ULOŽENÝ PODKLAD
Z9/37 Koncesní řízení "Fotbalový stadion v Brně" - návrh dalšího postupu (PDF, 9 MB)
Staženo 2026-09-18T13:59:06Z. Textová extrakce může mít chyby v tabulkách a pořadí sloupců; rozhodující je původní dokument.
Identifikace a kontrolní součty
ID 5097c0bac5a5fffc
SHA-256 originálu: c1221f147385f8b1de105d21073b5c818a69add8ab6cb75c0878afcca19261d2
SHA-256 textu: f7a57369d91764be789d113093057be87518ac3ebf48c61ea39b385f76fda417
PDF · strana 1 1Rada města Brna 2 3Z9/37. zasedání Zastupitelstva města Brna 4konané dne 15.9.2026 5 6 7 8 12. Koncesní řízení "Fotbalový stadion v Brně" - návrh dalšího 9 postupu 10 11Anotace 12Materiál je předkládán v návaznosti na usnesení Z9/36. zasedání Zastupitelstva města Brna konaného 13dne 23. 6. 2026, bod č. 94, jímž byly Radě města Brna uloženy úkoly související s probíhajícím 14koncesním řízením „Fotbalový stadion v Brně“, ev. č. VVZ Z2025-065712. Materiál shrnuje podklady 15zajištěné na základě uvedeného usnesení (revizní znalecký posudek na cenu obvyklou, vyjádření 16Ministerstva kultury, stanovisko Ministerstva vnitra a právní stanovisko advokátní kanceláře) a 17předkládá tři varianty dalšího postupu statutárního města Brna jako zadavatele. Podrobné odůvodnění 18včetně právního posouzení jednotlivých variant je obsaženo v důvodové zprávě. 19 20Návrh usnesení 21Zastupitelstvo města Brna 221. bere na vědomí 1. skutečnost, že v návaznosti na usnesení Z9/36. zasedání Zastupitelstva města 23 Brna konaného dne 23. 6. 2026, bod č. 94, kterým byly mimo jiné uloženy úkoly 24 Radě města Brna v souvislosti s probíhajícím koncesním řízením s názvem 25 „Fotbalový stadion v Brně“, ev. č. VVZ Z2025-065712, realizovaného statutárním 26 městem Brnem jako zadavatelem podle zákona č. 134/2016 Sb., o zadávání 27 veřejných zakázek, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „ZZVZ“), došlo k zajištění: 28 29 zpracování revizního znaleckého posudku na cenu obvyklou společností Grant 30 Thornton Appraisal services a.s., se sídlem Pujmanové 1753/10a, 140 00 31 Praha 4, IČO 27599582, č. 067789/2026 ze dne 19. 8. 2026; 32 vyjádření Ministerstva kultury č. j. MK 47620/2026 OPP, sp. zn. MK-S 33 7006/2026 OPP, ze dne 30. 7. 2026 k přípustnosti navrhované výšky z pohledu 34 památkové péče; 35 stanoviska Ministerstva vnitra č. j. MV-119199-2/ODK-2026, ze dne 14.8.2026 36 ohledně ceny obvyklé prodávaných pozemků stanovené revizním znaleckým 37 posudkem; 38 právního stanoviska k otázce postupu při zadání revizního znaleckého 39 posudku a k právním následkům případné změny již podané nabídky v 40 koncesním řízení, zpracovaného Solkind s.r.o., advokátní kancelář, se sídlem 41 Jugoslávská 620/29, 120 00 Praha 2, IČO 28305043; 42 43 2. skutečnost, že: 44 45 dle revizního znaleckého posudku byla stanovena cena obvyklá převáděných 46 pozemků ve výši 48 999 000 Kč bez DPH, a to ve variantě odpovídající návrhu 47 kupní smlouvy, tj. se zajištěním demolice stadionu potenciálním kupujícím; 48 dle vyjádření Ministerstva kultury je z pohledu památkové péče 49 akceptovatelná pouze výšková varianta 28 m a 30 m, zatímco varianty 35 m, 50 37 m a 40 m jsou neakceptovatelné, neboť výrazně zasahují do chráněných 51 pohledů na historickou vedutu městské památkové rezervace Brno; 52 posuzována byla pouze „obálka“ stadionu doložená v podkladech Kanceláře 53 54Sestava vytvořena 10.9.2026 v 12:03 1/5 Vygenerováno programem eMMB 55 56 57 Strana 1 / 99 PDF · strana 2 58 architekta města Brna, příspěvková organizace; 59 dle stanoviska Ministerstva vnitra může statutární město Brno při svém 60 rozhodování vycházet z ceny obvyklé stanovené na základě revizního 61 znaleckého posudku; tím není dotčena odpovědnost orgánů statutárního 62 města Brna za sjednání kupní ceny podle § 39 odst. 2 zákona č. 128/2000 Sb., 63 o obcích (obecní zřízení), v platném znění (dále jen „zákon o obcích“); 64 aktuální stav projektu byl projednán s účastníkem koncesního řízení dne 31. 8. 65 2026 a v návaznosti na něj účastníkovi dne 3. 9. 2026 odeslána žádost 66 zadavatele o vyjádření k dalšímu postupu v koncesním řízení se lhůtou pro 67 vyjádření do 8. 9. 2026 do 12:00 hod.; 68 69 3. skutečnost, že 70 71 dle ustanovení § 39 odst. 2 zákona o obcích: „Při úplatném převodu majetku 72 se cena sjednává zpravidla ve výši, která je v daném místě a čase obvyklá, 73 nejde-li o cenu regulovanou státem. Odchylka od ceny obvyklé musí být 74 zdůvodněna, jde-li o cenu nižší než obvyklou. Není-li odchylka od ceny obvyklé 75 zdůvodněna, je právní jednání neplatné.“ Podle § 41 odst. 3 zákona o obcích je 76 taková neplatnost neplatností absolutní, tj. nezhojitelnou; 77 dle právní analýzy zpracované Solkind s.r.o., advokátní kancelář, se sídlem 78 Jugoslávská 620/29, 120 00 Praha 2, IČO 28305043, k otázce naplnění 79 podmínek prodeje majetku obce za cenu nižší než obvyklou a posouzení 80 souvisejícího zákonného rizika absolutní neplatnosti kupní smlouvy (jež byla 81 součástí materiálu předloženého na červnové zasedání Zastupitelstva města 82 Brna) není odchylka od ceny obvyklé řádně, konkrétně a prokazatelně 83 zdůvodnitelná. Kupní smlouva uzavřená za kupní cenu (výrazně) nižší než 84 cena obvyklá, by proto byla zatížena vysokým rizikem absolutní neplatnosti 85 podle § 39 odst. 2 ve spojení s § 41 odst. 3 zákona o obcích. 86 87 4. skutečnost, že je plánováno jednání na Ministerstvu kultury ohledně posouzení 88 maximální možné výšky budoucí stavby fotbalového stadionu, a to na 16. 9. 2026; 89 90 dokumenty tvoří přílohu č. ...., tohoto zápisu 91 922. jiné deklaruje 93 snahu o dosažení toho, aby na převáděných pozemcích mohla být realizována stavba 94 fotbalového stadionu o výšce vyšší než 30 metrů (např. 37 metrů), bude-li to podle 95 právních předpisů možné, zejména že bude pokračovat v pořizování změny 96 Územního plánu města Brna prověřující umístění stavby v této výškové úrovni a 97 bude v tomto procesu poskytovat potřebnou součinnost, to i v případě, kdy by to 98 vyžadovalo přesunutí některých míst chráněných výhledových bodů na vedutu 99 města, s tím, že toto prohlášení má povahu deklarace úmyslu, nezakládá právní 100 nárok na dosažení uvedené výškové regulace ani odpovědnost statutárního města 101 Brna za její nedosažení a nepředjímá rozhodování orgánů statutárního města Brna v 102 samostatné působnosti ani postup dotčených orgánů státní památkové péče; 103 104Varianta A 1053. souhlasí s tím, že statutární město Brno jako zadavatel učiní další úkony v probíhajícím 106 koncesním řízení „Fotbalový stadion v Brně“ až po uskutečnění a vyhodnocení 107 jednání na Ministerstvu kultury ve věci posouzení maximální možné výšky budoucí 108 stavby fotbalového stadionu 109 1104. ukládá Radě města Brna předložit Zastupitelstvu města Brna materiál ve věci dalšího 111 postupu statutárního města Brna jako zadavatele v rámci koncesního řízení 112 „Fotbalový stadion v Brně“ po uskutečnění a vyhodnocení jednání na Ministerstvu 113 114Sestava vytvořena 10.9.2026 v 12:03 2/5 Vygenerováno programem eMMB 115 116 117 Strana 2 / 99 PDF · strana 3 118 kultury 119 T: po uskutečnění a vyhodnocení jednání na Ministerstvu kultury 120 121 122Varianta B 1235. ruší podle § 127 odst. 2 písm. d) ve spojení s § 184 odst. 1 ZZVZ, koncesní řízení s 124 názvem „Fotbalový stadion v Brně“ 125 1266. ukládá Radě města Brna 127 zajistit 128 129 všechny náležitosti související s ukončením koncesního řízení „Fotbalový 130 stadion v Brně“ 131 zahájení příprav nového koncesního řízení, v rámci něhož již budou vyřešeny 132 problematické body, zejména: 133 výsledek jednání s orgánem státní památkové péče o přípustné výškové 134 hladině zástavby v dotčené lokalitě; 135 cena obvyklá převáděných pozemků zjištěná revizním znaleckým 136 posudkem; 137 náklady na odstranění Stadionu Za Lužánkami a rozdělení souvisejících 138 rizik; 139 rovný přístup všech dodavatelů k podkladům. 140 141 T: bezodkladně 142 143 144Varianta C 1457. vybírá pro koncesi na stavební práce zadávanou v koncesním řízení podle § 180 zákona č. 146 134/2016 Sb., o zadávání veřejných zakázek, ve znění pozdějších předpisů, s názvem 147 „Fotbalový stadion v Brně“, ev. č. VVZ Z2025-065712, nabídku obchodní společnosti 148 Fotbalový stadion Brno s.r.o., se sídlem Výstaviště 569/3, 603 00 Brno, IČO: 149 24059510, za společné a nerozdílné odpovědnosti společnosti Second Foundation 150 a.s., se sídlem Na Florenci 2139/2, 110 00 Praha 1, IČO: 08561443 (dále také jen 151 „dodavatel“), s tím, že kupní cena bude odpovídat reviznímu znaleckému posudku a 152 bude ve výši 48 999 000 Kč bez DPH navýšená o sazbu DPH ve výši 21 %, tj. 153 v celkové částce 59 288 790 Kč a maximální možná výška budoucí stavby 154 fotbalového stadionu bude s ohledem na stanovisko Ministerstva kultury upravena 155 na výšku 30 metrů; 156 157 Krycí list konečné nabídky a protokol z jednání hodnotící komise po podání konečné 158 nabídky tvoří přílohu č. ....., tohoto zápisu 159 1608. schvaluje kupní smlouvu se zřízením služebností a budoucím závazkem mezi statutárním 161 městem Brnem a společností Fotbalový stadion Brno s.r.o., se sídlem Výstaviště 162 569/3, 603 00 Brno, IČO: 24059510, za společné a nerozdílné odpovědnosti 163 společnosti Second Foundation a.s., se sídlem Na Florenci 2139/2, 110 00 Praha 1, 164 IČO: 08561443 (dále jen „smlouva“), jež zahrnuje zejména: 165 166 prodej pozemků: 167 p. č. 809/1, zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 34 170 m², jehož 168 součástí je stavba bez čísla popisného/čísla evidenčního, objekt 169 občanské vybavenosti, 170 p. č. 1082, zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 137 m², jehož součástí 171 je stavba bez čísla popisného/čísla evidenčního, stavba technického 172 vybavení, 173 p. č. 1083, ostatní plocha, jiná plocha, o výměře 146 m², 174 175Sestava vytvořena 10.9.2026 v 12:03 3/5 Vygenerováno programem eMMB 176 177 178 Strana 3 / 99 PDF · strana 4 179 části p. č. 1077/5, ostatní plocha, ostatní komunikace, oddělené 180 geometrickým plánem č. 1401-45/2026 a označené jako p. č. 1077/34 o 181 výměře 10 175 m², vše v k. ú. Ponava (dále jen „předmět převodu“), 182 společnosti Fotbalový stadion Brno s.r.o., IČO: 24059510 (dále jen 183 „kupující“), za společné a nerozdílné odpovědnosti společnosti Second 184 Foundation a.s., IČO: 08561443, za dohodnutou kupní cenu ve výši 48 185 999 000 Kč bez DPH (dále jen „kupní cena“), s příp. inflačním 186 navýšením dle čl. 3. smlouvy, přičemž část kupní ceny odpovídající 20 % 187 celkové výše kupní ceny kupující uhradí do 10 dnů ode dne uzavření 188 smlouvy na bankovní účet úschovy a část kupní ceny odpovídající 80 % 189 celkové výše kupní ceny kupující uhradí do 30 dnů ode dne splnění 190 odkládací podmínky na bankovní účet úschovy, 191 změnu odkládací podmínky tak, aby účinnost převodu byla vázána na nabytí 192 účinnosti změny Územního plánu města Brna připouštějící výstavbu 193 fotbalového stadionu s výškovou variantou nejméně 30 m s ohledem na 194 stanovisko Ministerstva kultury, 195 výhradu zpětné koupě jako věcného práva týkající se povinnosti kupujícího na 196 výzvu statutárního města Brna převést vlastnické právo k předmětu převodu 197 zpět statutárnímu městu Brnu, a to za úplatu ve výši kupní ceny, v případě, že 198 po převodu vlastnictví k předmětu převodu na kupujícího nedojde k zahájení 199 stavby nového stadionu ani do 5 let ode dne splnění odkládací podmínky, 200 zákaz zcizení předmětu převodu jako věcného práva bez předchozího 201 písemného souhlasu statutárního města Brna na koncesní dobu, 202 zřízení služebnosti k tíži celých pozemků p. č. 1086/6, 1086/7, 1079/2, 1077/6, 203 806, celého pozemku označeného v geometrickém plánu č. 1401-45/2026 jako 204 p. č. 1077/5, a částí pozemků p. č. 1086/4, 1086/23, 1086/5, 1086/27, 1079/3, 205 1079/6, vše v k. ú. Ponava, v rozsahu označeném v geometrickém plánu č. 206 1408-135/2026 jako plochy A a B, ve prospěch panujících pozemků p. č. 809/1, 207 1082, 1083 a pozemku označeného v geometrickém plánu č. 1401-45/2026 208 jako p. č. 1077/34, vše v k. ú. Ponava, jejímž obsahem je zejména služebnost 209 stezky a cesty svědčící předem neomezenému okruhu osob spočívající v právu 210 chůze a právu dopravovat se lidskou silou přes služebné pozemky, a právu 211 jezdit přes služebné pozemky vozidly, na dobu neurčitou a za jednorázovou 212 úplatu ve výši 3 152 590 Kč bez DPH, k jejíž úhradě je povinen kupující, 213 zřízení služebnosti k tíži části pozemku označeného v geometrickém plánu č. 214 1401-45/2026 jako p. č. 1077/34 v k. ú. Ponava v rozsahu označeném v 215 geometrickém plánu č. 1408-135/2026 jako plocha D ve prospěch panujících 216 pozemků p. č. 1075/3, 1075/6, 809/13, 809/14, 814/14, 814/13, vše v k. ú. 217 Ponava, a v rozsahu označeném v geometrickém plánu č. 1408-135/2026 jako 218 plocha E ve prospěch panujících pozemků p. č. 809/8, 809/9, vše v k. ú. 219 Ponava, jejímž obsahem je zejména služebnost stezky a cesty svědčící předem 220 neomezenému okruhu osob spočívající v právu chůze a právu dopravovat se 221 lidskou silou přes služebný pozemek, a právu jezdit přes služebný pozemek 222 vozidly, na dobu neurčitou a za jednorázovou úplatu ve výši 263 770 Kč bez 223 DPH, k jejíž úhradě je povinno statutární město Brno, 224 zřízení služebnosti k tíži části pozemku p. č. 1079/6 v k. ú. Ponava v rozsahu 225 označeném v geometrickém plánu č. 1408-135/2026 jako plocha C ve 226 prospěch panujících pozemků p. č. 809/1, 1082, 1083, 1075/3, 1076/2, 1076/3 227 a pozemku označeného v geometrickém plánu č. 1401-45/2026 jako p. č. 228 1077/34, vše v k. ú. Ponava, jejímž obsahem je zejména služebnost stezky a 229 cesty svědčící předem neomezenému okruhu osob spočívající v právu chůze a 230 právu dopravovat se lidskou silou přes služebný pozemek, a právu jezdit přes 231 služebný pozemek vozidly, na dobu neurčitou a bezúplatně, 232 233 234Sestava vytvořena 10.9.2026 v 12:03 4/5 Vygenerováno programem eMMB 235 236 237 Strana 4 / 99 PDF · strana 5 238 budoucí závazek kupujícího týkající se vybudování nového stadionu a jeho 239 provozování po dobu alespoň 25 let od kolaudace, za podmínek stanovených v 240 Příloze č. 3 smlouvy; 241 242 Kupní smlouva tvoří přílohu č. ....., tohoto zápisu 243 2449. schvaluje smlouvu o notářské úschově peněz a listin k úschově kupní ceny, úplaty za 245 služebnosti a jednoho vyhotovení uzavřené smlouvy s úředně ověřenými podpisy 246 smluvních stran a jednoho vyhotovení smluvními stranami podepsaného návrhu na 247 vklad vlastnického práva (a souvisejících věcných práv) dle podmínek stanovených 248 ve smlouvě se schovatelem Mgr. Ondřejem Stupkou, notářem, se sídlem Jana 249 Babáka 2733/11, 612 00 Brno, IČO 08106461, která tvoří přílohu č. ... tohoto zápisu 250 25110. ukládá Radě města Brna 252 zajistit 253 odeslání oznámení o výběru dodavatele a další navazující úkony koncesního řízení 254 „Fotbalový stadion v Brně“. 255 T: bezodkladně 256 257 258Stanoviska 259 260Materiál projednala Rada města Brna na své schůzi R9/192 dne 9. 9. 2026 261 262Podpis zpracovatele pro archivaci 263 264 265 266 267Zpracovatel 268 269 Elektronicky podepsáno 270 271 Mgr. Martin Jelínek 272 vedoucí odboru - Odbor sportu 273 10.9.2026 v 11:45 274 Garance správnosti, zákonnosti materiálu 275 276Spolupodepisovatel 277 278 Elektronicky podepsáno 279 280 Mgr. Jiří Kučera 281 vedoucí úseku - 1. úsek 282 10.9.2026 v 12:03 283 284 285 286 287Sestava vytvořena 10.9.2026 v 12:03 5/5 Vygenerováno programem eMMB 288 289 290 Strana 5 / 99 PDF · strana 6 291 Obsah materiálu 292Návrh usnesení 1-5 293Obsah materiálu 6-6 294Důvodová zpráva 7 - 12 295Příloha (SMB_Fotbalovy_stadion_Zadost o vyjadreni_02092026_final.pdf) 13 - 16 296Příloha (FSB - reakce na výzvu zadavatele.pdf) 17 - 18 297Příloha k usnesení (Vyjádření Ministerstva kultury (1).pdf) 19 - 20 298Příloha k usnesení (Stanovisko MVČR ohledně ceny obvyklé (2).pdf) 21 - 26 299Příloha k usnesení (SMB_Pravni_stanovisko_OS- 27 - 38 300MMB_koncese_FS_31072026_final.pdf) 301Příloha k usnesení (Konečná nabídka_Fotbalový stadion Brno (1).pdf) 39 - 48 302Příloha k usnesení (SMB_Fotbalovy stadion_Protokol jednání HK k posouzení 49 - 50 303a hodnocení konečné nabídky_15062026_fin (1).pdf) 304Příloha k usnesení (SMB_Kupní smlouva_stadion_doplněná KC 51 - 71 30549_09092026_dleMK.pdf) 306Příloha k usnesení (02_SMB_Kupní smlouva_stadion_Příloha_1a_GP 72 - 73 3071401-45_2026.pdf) 308Příloha k usnesení (03_SMB_Kupní smlouva_stadion_Příloha_1b_GP 74 - 77 3091408-135_2026.pdf) 310Příloha k usnesení (04_SMB_kupní smlouva_stadion_ Příloha_3_budoucí 78 - 92 311závazek.pdf) 312Příloha k usnesení (05_SMB_Kupní smlouva_stadion_Příloha_5_souhlas s 93 - 94 313dělením s PM.pdf) 314Příloha k usnesení (Protokol_úschova Lužánky_04092026.pdf) 95 - 99 315 316 317 318 319 Strana 6 / 99 PDF · strana 7 320 Důvodová zpráva 321Statutární město Brno (dále jen „město“ nebo „zadavatel“) vede koncesní řízení s názvem „Fotbalový 322stadion v Brně“, ev. č. VVZ Z2025-065712, podle zákona č. 134/2016 Sb., o zadávání veřejných zakázek, 323ve znění pozdějších předpisů (dále jen „ZZVZ“). Předmětem koncese je úplatný převod vlastnického 324práva k pozemkům v lokalitě Za Lužánkami v k. ú. Ponava na vybraného dodavatele a současně jeho 325závazek na vlastní náklady, riziko a odpovědnost stadion navrhnout, vyprojektovat, financovat, 326vybudovat a po dobu nejméně 25 let od kolaudace provozovat pro předem stanovený účel. 327Materiál navazuje na materiál projednaný Zastupitelstvem města Brna dne 23. 6. 2026 a na usnesení 328Z9/36. zasedání Zastupitelstva města Brna, bod č. 94, jímž byly Radě města Brna uloženy úkoly 329související s probíhajícím koncesním řízením. Rozhodnutí o úplatném převodu nemovitých věcí náleží 330Zastupitelstvu města Brna podle § 85 písm. a) zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), ve znění 331pozdějších předpisů (dále jen „zákon o obcích“). 332 333Rekapitulace dosavadního průběhu koncesního řízení 334Ve lhůtě pro podání žádostí o účast obdržel zadavatel tři žádosti o účast. Dne 30. 1. 2026 z koncesního 335řízení odstoupila společnost SYNER, s.r.o., dne 20. 2. 2026 pak po prvním jednání společnost Metrostav 336Concessions a.s. S jediným zbývajícím účastníkem, společností Fotbalový stadion Brno s.r.o., IČO: 33724059510, za společné a nerozdílné odpovědnosti společnosti Second Foundation a.s., IČO: 08561443 338(dále jen „účastník“), vedla hodnoticí komise celkem 8 jednání, kdy v návaznosti na ně byla účastníkovi 339dne 28. 5. 2026 přes elektronický nástroj poskytnuta též informace ohledně výše ceny obvyklé, 340definované znaleckým posudkem č. 041302/2026 zpracovaným znaleckou kanceláří Nemovitost s.r.o., 341jakkoli tento byl posléze překonán zpracováním revizního znaleckého posudku (viz dále). 342Na základě usnesení Rady města Brna přijatého na R9/179. schůzi konané dne 8. 6. 2026 byla účastníku 343dne 8. 6. 2026 odeslána výzva k podání konečné nabídky se lhůtou do 12. 6. 2026 do 10:00 hod.; 344odesláním této výzvy byla ukončena fáze jednání. Účastník složil jistotu ve výši 10 000 000 Kč (připsána 34511. 6. 2026) a ve stanovené lhůtě podal konečnou nabídku. Hodnoticí komise dne 15. 6. 2026 346konstatovala, že nabídka splňuje podmínky stanovené v zadávací dokumentaci; s ohledem na jediného 347účastníka hodnocení nabídek neproběhlo. 348Celková nabídková cena byla v konečné nabídce podle požadavku zadavatele uvedena ve dvou 349variantách, a to ve variantě a) se zohledněním předpokládaných nákladů na zajištění demolice ve výši 3505 000 000 Kč bez DPH, odpovídající nastavení smluvních podmínek v kupní smlouvě, a ve variantě b) 351bez zohlednění těchto nákladů ve výši 167 675 000 Kč bez DPH. 352Dne 30. 6. 2026 se uskutečnilo jednání k objasnění podané konečné nabídky, zejména ve vztahu k 353podkladům, předpokladům a kalkulaci pro určení nabídkové ceny a dále probíhala dílčí komunikace 354ohledně vyjasňování nabídky. 355 356Podklady zajištěné na základě usnesení ZMB Z9/36 357Vyjádření Ministerstva kultury. Vyjádřením č. j. MK 47620/2026 OPP ze dne 30. 7. 2026 (sp. zn. MK-S 3587006/2026 OPP), vydaným k žádosti Kanceláře architekta města Brna č. j. KAMBRNO/1022/2026 ze dne 3598. 7. 2026, Ministerstvo kultury ve výroku svého stanoviska uvedlo, že z pohledu památkové péče lze 360akceptovat pouze výškové varianty 28 metrů a 30 metrů, které nenarušují chráněné pohledy na 361historickou vedutu městské památkové rezervace Brno, zatímco varianty 35 metrů, 37 metrů a 40 metrů 362jsou neakceptovatelné, kdy následně v odůvodnění tohoto stanoviska doplnilo, že z předložených 363vizualizací tak lze předběžně predikovat, že pouze uváděná maximální výška 28 metrů a 30 metrů od 364stávajícího terénu pro výstavbu stadionu pravděpodobně neovlivní negativně chráněnou vedutu města. 365Vyšší varianty pak považuje za neakceptovatelné, neboť do historické veduty města výrazně zasahují a 366dotčené území se nachází v ochranném pásmu městské památkové rezervace Brno (rozhodnutí ONV 367města Brna čj. kult/402/90 ze dne 6. 4. 1990, rejstř. č. 3267) a v nárazníkové zóně statku světového 368dědictví „Vila Tugendhat v Brně“ (rejstř. č. 7010); jde rovněž o území s archeologickými nálezy. 369 370 371 372 1/6 373 374 375 Strana 7 / 99 PDF · strana 8 376Vyjádření má povahu předběžného vyjádření uplatněného v souvislosti s pořizovanou změnou 377Územního plánu města Brna. Ministerstvo kultury výslovně uvádí, že posuzovalo pouze obálku stavby 378stadionu doloženou v podkladu „Posouzení maximální výšky fotbalového stadionu Za Lužánkami“ ze 379dne 7. 7. 2026 a že závěr neplatí obecně pro umístění jiných objektů. Vyjádření nenahrazuje závazná 380stanoviska orgánů státní památkové péče v navazujících řízeních. 381Revizní znalecký posudek. Revizním znaleckým posudkem ze dne 19. 8. 2026, zapsaným v evidenci 382posudků pod č. 067789/2026, zpracovaným znaleckou kanceláří Grant Thornton Appraisal services 383a.s., IČO: 27599582, k datu ocenění 29. 7. 2026, byla ve variantě odpovídající navrženým smluvním 384podmínkám stanovena obvyklá cena pozemků p. č. 809/1, 1082, 1083 a 1077/34 o celkové výměře 44 385628 m² ve výši 48 999 000 Kč bez DPH. Posudek současně posoudil znalecké posudky č. 041302/2026 386(Nemovitost s.r.o.) a č. 040830/2026 (Equity Solutions Appraisals s.r.o.), kdy Grant Thornton se 387neztotožnil se závěry ani jednoho z revidovaných posudků. Zadavatel se se závěry revizního posudku 388ztotožnil. 389Stanovisko Ministerstva vnitra. Podle stanoviska Ministerstva vnitra může statutární město Brno při 390svém rozhodování vycházet z ceny obvyklé stanovené revizním znaleckým posudkem. Stanovisko 391nezbavuje orgány města povinnosti postupovat podle § 39 odst. 2 zákona o obcích. 392Právní stanovisko. Právní stanovisko zpracované Solkind s.r.o., advokátní kancelář, IČO: 28305043, se 393zabývalo postupem při zadání revizního znaleckého posudku a právními následky případné změny již 394podané nabídky v koncesním řízení, kdy upozornilo na riziko spojené s dalším možným postupem 395zadavatele. 396Vyjádření účastníka. Dne 3. 9. 2026 byla účastníku odeslána žádost o vyjádření k dalšímu postupu v 397koncesním řízení s lhůtou do 8. 9. 2026 do 12:00 hod., v níž byly popsány tři níže uvedené varianty, jež 398jsou předmětem návrhu usnesení. V rámci této žádosti požádal zadavatel účastníka o vyjádření 399ohledně toho, kterou z navržených variant považuje pro něj za přijatelnou, popřípadě jaké pořadí variant 400preferuje. Dále byl vznesen na účastníka řízení dotaz ohledně toho, zda je v případě varianty ad C) 401připraven akceptovat cenu obvyklou ve výši 48 999 000 Kč bez DPH a zastavitelnost odpovídající výšce 402stadionu nejvýše 30 metrů od úrovně terénu, a to případně s přihlédnutím k navrhovanému prohlášení 403Zastupitelstva města Brna. Závěrem výzvy byl účastník řízení dotázán, zda uplatňuje jiný návrh dalšího 404postupu. 405K žádosti zadavatele bylo účastníkem řízení dne 8. 9. 2026 zasláno vyjádření účastníka, v němž se 406k jednotlivým dotazům zadavatele výslovně nevyjádřil, a konstatuje, že je připraven postupovat 407„výhradně cestou, která je plně v souladu se zákonem a která obstojí v jakémkoli budoucím přezkumu 408ať již před Úřadem pro ochranu hospodářské soutěže, soudy, či v rámci kontrolních a auditních 409mechanismů hospodaření s majetkem statutárního města Brna“. Současně účastník v rámci svého 410vyjádření uvedl, že: „si je vědom toho, že volba dalšího procesního postupu přísluší zadavateli. Je to 411zadavatel, kdo nese odpovědnost za zákonnost postupu v koncesním řízení, a pouze jemu přísluší 412posoudit, která z uvažovaných variant je z pohledu ZZVZ a dalších předpisů přípustná“. 413 414Právní rámec dalšího postupu 415Vázanost nabídkou a zadávacími podmínkami. Po uplynutí lhůty pro podání nabídek nemůže být 416nabídka měněna (§ 46 odst. 2 ZZVZ) a smlouva na veřejnou zakázku musí odpovídat zadávacím 417podmínkám a nabídce vybraného dodavatele (§ 51 odst. 3 ZZVZ). Zadávací podmínky je zadavatel v 418koncesním řízení oprávněn změnit nebo doplnit pouze v průběhu jednání (§ 180 odst. 9 ZZVZ); jednání 419bylo ukončeno odesláním výzvy k podání konečné nabídky dne 8. 6. 2026. 420Cena obvyklá a riziko absolutní neplatnosti. Podle § 39 odst. 2 zákona o obcích se při úplatném 421převodu majetku cena sjednává zpravidla ve výši obvyklé; odchylka směrem dolů musí být zdůvodněna, 422jinak je právní jednání neplatné, a to podle § 41 odst. 3 zákona o obcích neplatností absolutní (srov. 423rozsudek Nejvyššího soudu ze dne 15. 11. 2010, sp. zn. 28 Cdo 3950/2010). Podle právní analýzy není 424odchylka od ceny obvyklé v případě cenové úrovně odpovídající nabídce účastníka řádně, konkrétně a 425prokazatelně zdůvodnitelná. Tato skutečnost trvá i po aktualizaci ceny na základě revizního znaleckého 426posudku zpracovaného znaleckou kanceláří Grant Thornton Appraisal services a.s. 427 428 2/6 429 430 431 Strana 8 / 99 PDF · strana 9 432Veřejná podpora. Prodej pozemku ve vlastnictví obce za cenu nižší než tržní může naplnit znaky veřejné 433podpory podle čl. 107 odst. 1 Smlouvy o fungování Evropské unie s rizikem povinnosti navrácení 434podpory. Sjednání kupní ceny odpovídající ceně obvyklé zjištěné nezávislým znalcem toto riziko 435zásadně snižuje, resp. eliminuje. 436Meze závazků města v oblasti územního plánování. Rozhodnutí o pořízení a vydání změny územního 437plánu náleží Zastupitelstvu města Brna v samostatné působnosti, je vázáno postupem podle 438stavebního zákona a je podmíněno stanovisky dotčených orgánů, zejména orgánu státní památkové 439péče. Město se proto nemůže smluvně zavázat k dosažení konkrétní výškové regulace; věcný záměr lze 440vyjádřit pouze deklaratorním prohlášením Zastupitelstva města Brna. 441Zrušení koncesního řízení. Pro výběr dodavatele a ukončení koncesního řízení se § 122 až 128 ZZVZ 442použijí obdobně (§ 184 odst. 1 ZZVZ). Zadavatel může zrušit zadávací řízení mimo jiné tehdy, vyskytly-li 443se v jeho průběhu důvody hodné zvláštního zřetele, včetně důvodů ekonomických, pro které nelze po 444zadavateli požadovat, aby v řízení pokračoval (§ 127 odst. 2 písm. d) ZZVZ), nebo je-li v zadávacím řízení 445jediný účastník (§ 127 odst. 2 písm. h) ZZVZ). O zrušení odešle zadavatel písemné sdělení všem 446účastníkům do 3 pracovních dnů a oznámení k uveřejnění do 30 dnů od ukončení řízení (§ 128 odst. 1 a 4472 ZZVZ); námitky lze podat do 15 dnů od doručení oznámení (§ 242 odst. 2 ZZVZ). 448 449Varianty dalšího postupu 450Varianta A – vyčkání výsledku jednání na Ministerstvu kultury. Zadavatel vyčká doplňujícího 451vyjádření Ministerstva kultury, resp. osobního jednání mezi Ministerstvem kultury, zadavatelem a 452účastníkem o parametrech výšky stadionu, a to za předpokladu, že účastník poskytne podklady 453požadované Ministerstvem kultury. Varianta nečiní nevratné kroky, nicméně prodlužuje proces 454koncesního řízení a neodstraňuje riziko spojené s kupní cenou. 455Varianta B – zrušení koncesního řízení. Varianta je z pohledu ZZVZ nejčistší, neboť umožňuje nastavit 456zadávací podmínky nového řízení tak, aby odpovídaly ceně obvyklé, přípustné výškové regulaci, 457rozdělení nákladů a rizik demolice stávajícího stadionu a případné další okolnosti. Nové řízení bude ze 458své podstaty opětovně otevřeno všem potenciálním zájemcům. Nevýhodou je časová ztráta a riziko 459námitek účastníka. Současně podmínky nového koncesního řízení by měly být nastaveny tak, aby 460nezvýhodňovaly účastníka stávajícího koncesního řízení, jakkoliv tento má přirozenou výhodu 461spočívající v jeho účasti ve stávajícím řízení a s tím získané vyšší penzum informací; to však není samo 462o sobě protizákonné. 463Varianta C – uzavření smlouvy za cenu dle revizního znaleckého posudku při maximální výšce 30 464metrů. Účastník by akceptoval cenu obvyklou stanovenou revizním znaleckým posudkem ve výši 48 465999 000 Kč bez DPH navýšená o sazbu DPH ve výši 21 %, tj. v celkové částce 59 288 790 Kč a 466zastavitelnost odpovídající výšce stadionu nejvýše 30 metrů. Ve variantě C je současně nutné změnit 467odkládací podmínku. Účinnost prodeje je dosud vázána na nabytí účinnosti změny územního plánu 468připouštějící výškovou hladinu 37 metrů, kterou Ministerstvo kultury označilo za neakceptovatelnou; v 469původním znění by odkládací podmínka byla prakticky nesplnitelná a po uplynutí sjednané lhůty by 470kupujícímu vzniklo právo odstoupit od smlouvy s navazujícími kompenzačními povinnostmi města. 471Tato varianta je zatížena zásadními právními riziky z hlediska ZZVZ (nezměnitelnost nabídky vs. změna 472nabídkové ceny, změna závazného parametru výšky), která jsou uvedena dále. V rovině potenciálně až 473trestněprávní naproti tomu nelze dovodit naplnění znaků skutkové podstaty žádného z v úvahu 474přicházejících trestných činů. Úprava kupní ceny na úroveň ceny obvyklé je jednoznačně ve prospěch 475města a nezakládá tak škodu na jeho majetku ani neoprávněný prospěch dodavatele (§ 220 a § 221 476trestního zákoníku), úprava výškového parametru je z hlediska majetkových zájmů města neutrální a v 477obou případech absentuje úmysl opatřit dodavateli neoprávněnou výhodu nebo prospěch, který 478předpokládají skutkové podstaty sjednání výhody při zadání veřejné zakázky a pletich při zadání veřejné 479zakázky podle § 256 a § 257 trestního zákoníku, stejně jako úmysl vyžadovaný u trestného činu zneužití 480pravomoci úřední osoby podle § 329 trestního zákoníku. Přečin podle § 256 trestního zákoníku by 481vyžadoval úmyslné poskytnutí přednosti či výhodnějších podmínek účastníkovi na úkor jiných, i 482potenciálních, uchazečů; samotný nárůst ceny tento znak nenaplňuje. Pletichy podle § 257 trestního 483zákoníku vyžadují zejména prospěch za neúčast konkurenta, anebo dohodu s jiným uchazečem 484 485 3/6 486 487 488 Strana 9 / 99 PDF · strana 10 489směřující k zadání za nepřiměřeně vysokou či jinak nevýhodnou cenu; dobrovolné zvýšení platby 490jediným účastníkem tomu bez dalších okolností neodpovídá. Případný postup podle varianty C by tak 491představoval porušení ZZVZ ve prospěch města, nikoli jednání trestněprávně postižitelné. 492 493Demolice stávajícího stadionu 494Demolici stávajícího stadionu podle odst. 9.8 přílohy č. 3 kupní smlouvy (budoucí závazek) zajišťuje na 495své náklady koncesionář, který je povinen vybrat dodavatele demolice postupem podle ZZVZ; jinak mu 496v případě odstoupení od smlouvy nevzniká nárok na úhradu souvisejících nákladů ze strany města. 497Náklady demolice se současně promítly do konečné nabídky účastníka, v níž byla celková nabídková 498cena uvedena ve variantě se zohledněním předpokládaných nákladů na zajištění demolice ve výši 5 000 499000 Kč bez DPH a ve variantě bez jejich zohlednění ve výši 167 675 000 Kč bez DPH. 500K otázce z hlediska řádné péče o svěřený majetek ve vztahu k demolici lze uvést, že revizní znalecký 501posudek při určení obvyklé ceny pozemků vycházel z jejich hodnoty v nezastavěném stavu, od níž 502odečetl předpokládané náklady na odstranění stávajícího stadionu. Pro stanovení těchto nákladů 503použil znalec položkový rozpočet předložený městem a zpracovaný v programu BUILDpower S (systém 504RTS) k cenové úrovni I/2024, přičemž po úpravě k datu ocenění podle příslušného indexu ČSÚ vyčíslil 505tyto náklady na částku 174 761 000 Kč bez DPH. 506Vhodnost položkového rozpočtu jako podkladu pro daný účel podporuje skutečnost, že jej město 507použilo ke stanovení předpokládané hodnoty nadlimitní veřejné zakázky „Odstranění fotbalového 508stadionu Za Lužánkami v Brně“, evidenční číslo Z2025-032605. Skutečnou cenu, za kterou bude 509demolice provedena, nelze v současnosti spolehlivě předjímat, neboť bude známa až na základě 510výsledku budoucího zadávacího řízení. Případný rozdíl mezi rozpočtovanou a následně vysoutěženou 511cenou proto nyní nelze objektivně vyčíslit. V případě předčasného ukončení smlouvy bude vypořádání 512nákladů demolice vycházet ze skutečně vynaložených nákladů, přičemž její dodavatel musí být 513koncesionářem vybrán postupem podle ZZVZ. 514Za této situace lze při posouzení obvyklé ceny převáděných pozemků po promítnutí nákladů demolice 515vycházet z konkrétního, odborně zpracovaného a indexovaného položkového rozpočtu, jak jej zohlednil 516revizní znalecký posudek. Z hlediska povinností podle § 38 a § 39 odst. 2 zákona o obcích je podstatné, 517že revizní znalecký posudek a položkový rozpočet, z něhož posudek při vyčíslení nákladů demolice 518vychází, poskytují aktuálně relevantní informace. 519 520Hlavní rizika 521Cena nižší než obvyklá. Nabídková cena podle konečné nabídky (varianta se zohledněním nákladů 522demolice 5 000 000 Kč bez DPH) je výrazně nižší než cena obvyklá zjištěná revizním znaleckým 523posudkem (48 999 000 Kč bez DPH). Důsledek: absolutní neplatnost kupní smlouvy (§ 39 odst. 2 ve 524spojení s § 41 odst. 3 zákona o obcích). Míra rizika: vysoká. 525Odpovědnost členů zastupitelstva v případě schválení nižší ceny než obvyklé. Rozhodnutí o 526úplatném převodu nemovitých věcí náleží Zastupitelstvu města Brna (§ 85 písm. a) zákona o obcích). 527Členové zastupitelstva jsou přitom povinni hájit zájmy občanů obce (§ 83 odst. 1 zákona o obcích) a 528majetek obce musí být využíván účelně a hospodárně, přičemž obec je povinna pečovat o jeho 529zachování a rozvoj (§ 38 odst. 1 zákona o obcích). Členové zastupitelstva jsou při rozhodování o 530nakládání s majetkem města úředními osobami ve smyslu § 127 odst. 1 písm. d) trestního zákoníku a 531povinnost pečovat o majetek obce podle § 38 a § 39 odst. 2 zákona o obcích je zákonem uloženou 532povinností opatrovat a spravovat cizí majetek ve smyslu § 220 trestního zákoníku (porušení povinnosti 533při správě cizího majetku při úmyslném zavinění), resp. § 221 trestního zákoníku (při zavinění z 534nedbalosti). Schválení prodeje za cenu výrazně nižší než je cena obvyklá za situace, kdy je 535zastupitelstvu známa cena obvyklá stanovená revizním znaleckým posudkem i závěr právní analýzy o 536tom, že odchylku od ceny obvyklé nelze ve světle rozhodovací praxe jednoznačně zdůvodnit, tak může 537být posuzováno i v rovině trestněprávní; případná škoda odpovídající rozdílu mezi cenou obvyklou a 538sjednanou kupní cenou by se přitom s ohledem na výši ceny obvyklé pohybovala v pásmu škody 539naplňující definiční znaky škody velkého rozsahu (§ 138 odst. 1 písm. e) trestního zákoníku). Případná 540aplikace § 329 trestního zákoníku (zneužití pravomoci úřední osoby) by pak vyžadovala navíc úmyslné 541 542 4/6 543 544 545 Strana 10 / 99 PDF · strana 11 546zneužití pravomoci se záměrem způsobit škodu nebo opatřit neoprávněný prospěch. Konečné 547posouzení však náleží orgánům činným v trestním řízení. 548Nedovolená veřejná podpora. Prodej pod cenu obvyklou může být hospodářským zvýhodněním podle 549čl. 107 odst. 1 SFEU s rizikem navrácení podpory včetně úroků. Míra rizika: vysoká při ceně pod cenou 550obvyklou, nízká při ceně obvyklé. 551Změna nabídky a zadávacích podmínek po ukončení jednání – riziko z pohledu ZZVZ. Úprava ceny 552a výškového parametru při akceptaci ze strany účastníka zakládá zásadní riziko porušení ZZVZ, tj. 553porušení principu nezměnitelnosti nabídky. Naopak není dáno významné riziko z pohledu možné 554neplatnosti smlouvy či nápravného opatření ze strany orgánu dozoru (ÚOHS). Riziko je vnímáno ještě 555částečně vyšší u výškového parametru, jelikož to je parametr závazně stanovený zadávacími 556podmínkami, tj. nikoliv vyplývající „až“ z nabídky účastníka a nelze oproti cenovému parametru 557definovat, že by byl nepochybně ve prospěch SMB (u ceny je to nesporné, u výškového parametru 558neutrální). Ve vztahu k členům zastupitelstva jde přitom o riziko v rovině ZZVZ, nikoli v rovině 559trestněprávní (blíže viz část Varianty dalšího postupu, varianta C). 560Nesoulad výškové regulace s odkládací podmínkou. Účinnost prodeje je vázána na nabytí účinnosti 561změny územního plánu připouštějící výšku 37 metrů, kterou Ministerstvo kultury označilo za 562neakceptovatelnou. Důsledek: nesplnění odkládací podmínky a vznik práva odstoupit. Míra rizika: 563vysoká, jelikož SMB by uzavíralo smlouvu, u níž je dle aktuálních informací (stanovisko Ministerstva 564kultury) zřejmé, že by odkládací podmínka nemohla být naplněna. 565Zadávací lhůta. Neodešle-li zadavatel oznámení o výběru dodavatele v zadávací lhůtě, je koncesní 566řízení ukončeno uplynutím 3 měsíců od jejího skončení (§ 40 odst. 5 ZZVZ), kdy délka zadávací lhůty byla 567stanovena na 12 měsíců. Míra rizika: aktuálně nízká. 568 569Dopad na rozpočet statutárního města Brna 570Ve variantách A a B se rozpočtové dopady bezprostředně neuplatní. Ve variantě C město inkasuje kupní 571cenu a jednorázovou úplatu za zřízení služebností ve výši 3 152 590 Kč bez DPH, hradí jednorázovou 572úplatu za zřízení služebnosti ve výši 263 770 Kč bez DPH (po zápočtu tedy čistý příjem 2 888 820 Kč bez 573DPH). 574 575Stanovisko dotčených orgánů: 576Materiál nebyl z časových důvodů projednán v komisích Rady města Brna. 577Materiál byl předložen na schůzi č. R9/192 Rady města Brna konanou dne 9. 9. 2026. 578Nejdříve bylo hlasováno o upraveném usnesení v úvodní nevariantní části a variantě C bez maximální 579možné výšky budoucí stavby fotbalového stadionu. 580Schváleno jednomyslně 10 členy. 581 Matonohová 582 Podivinská 583 584 585 586 587 Kratochvíl 588 Karasová 589 590 591 592 593 Ing. arch. 594 Vaňková 595 596 597 598 599 Bořecký 600 601 602 Bořecký 603 Chvátal 604 605 606 607 608 Kerndl 609 RNDr. 610 Černý 611 JUDr. 612 613 614 615 616 JUDr. 617 618 619 620 621 JUDr. 622 623 624 JUDr. 625 Ph.D. 626 627 628 629 630 Aberl 631 632 633 634 635 Oliva 636 Mgr. 637 638 639 640 641 Ing. 642 643 644 645 646 Ing. 647 Bc. 648 649 650 651 652 pro pro pro pro pro pro pro pro --- pro pro 653 654 655Tato část usnesení byla přijata. 656 657 658Poté bylo hlasováno o maximální možné výšce budoucí stavby fotbalového stadionu s ohledem na stanovisko 659Ministerstva kultury, tedy výšce 30 m. 660 661 662 663 664 5/6 665 666 667 Strana 11 / 99 PDF · strana 12 668Pro návrh usnesení hlasovalo 6 členů, nikdo nebyl proti, 3 členové se zdrželi hlasování. 669 670 671 672 673 Matonohová 674 Podivinská 675 676 677 678 679 Kratochvíl 680 Karasová 681 682 683 684 685 Ing. arch. 686 Vaňková 687 688 689 690 691 Bořecký 692 693 694 Bořecký 695 Chvátal 696 697 698 699 700 Kerndl 701 RNDr. 702 Černý 703 JUDr. 704 705 706 707 708 JUDr. 709 710 711 712 713 JUDr. 714 715 716 717 JUDr. 718 Ph.D. 719 720 721 722 723 Aberl 724 725 726 727 728 Oliva 729 Mgr. 730 731 732 733 734 Ing. 735 736 737 738 739 Ing. 740 Bc. 741 pro pro zdržel pro pro pro pro zdrže --- zdržel nehlasova 742 se l se a se l 743 744 745Tato část usnesení byla přijata. 746 747 748 749 750 6/6 751 752 753 Strana 12 / 99 PDF · strana 13 754 Zadavatel: 755 Statutární město Brno 756 se sídlem Dominikánské nám. 196/1, 602 00 Brno-město 757 IČO: 44992785 758 759 Veřejná zakázka: 760 „Fotbalový stadion v Brně“ 761 762koncese na stavební práce zadávaná v koncesním řízení podle § 180 a násl. zákona č. 134/2016 763 Sb., o zadávání veřejných zakázek, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „ZZVZ“) 764 765 766 767Fotbalový stadion Brno s.r.o. 768Výstaviště 569/3, Pisárky, 603 00 Brno 769IČO: 24059510 770 771 772 ŽÁDOST O VYJÁDŘENÍ K DALŠÍMU POSTUPU V KONCESNÍM ŘÍZENÍ 773 774Zadavatel se tímto v návaznosti na účastníkem podanou nabídku a následné objasňování nabídky 775a další komunikaci obrací na účastníka v rámci shora označeného koncesního řízení se zdvořilou 776žádostí o vyjádření ke zvažovaným variantám dalšího postupu, které napomohou postupu 777zadavatele v koncesním řízení. 778 779 7801. Rekapitulace dosavadního postupu 7811.1 Dne 30. 6. 2026 se v sídle zadavatele uskutečnilo jednání k objasnění podané konečné 782 nabídky účastníka, zejména ve vztahu k podkladům, předpokladům a kalkulaci pro určení 783 nabídkové ceny, kdy následně probíhaly kroky směřující zejména k ověření výše kupní ceny. 7841.2 Zadavatel dále obdržel, resp. nechal zpracovat, tyto podklady: 785 – stanovisko Ministerstva kultury k přípustné výškové hladině zástavby fotbalového 786 stadionu v dotčené lokalitě z hlediska zájmů státní památkové péče, uplatněné v 787 souvislosti s pořizovanou změnou Územního plánu města Brna; k přípustné výškové 788 hladině zástavby se Ministerstvo kultury, jako příslušný orgán státní památkové péče, 789 vyjádřilo tak, že připouští v dané lokalitě umístění stadionu o výšce do 30 metrů od 790 úrovně terénu, kdy vycházelo toliko z podkladů poskytnutých zadavatelem, jelikož jiné 791 nebyly/nejsou prozatím k dispozici. 792 – revizní znalecký posudek ze dne 19. 8. 2026, zapsaný v evidenci posudků pod č. 793 067789/2026, zpracovaný znaleckou kanceláří Grant Thornton Appraisal services a.s., 794 IČO: 275 99 582, k datu ocenění 29. 7. 2026, jehož předmětem bylo stanovení obvyklé 795 ceny nemovitých věcí evidovaných na listu vlastnictví č. 10001, katastrální území 796 Ponava, obec Brno (pozemky p. č. 809/1, 1082, 1083 a 1077/34 o celkové výměře 44 797 628 m2), a současně revize znaleckého posudku č. 041302/2026 zpracovaného 798 799 800 Stránka 1 z 4 801 802 803 804 Strana 13 / 99 PDF · strana 14 805 znaleckou kanceláří Nemovitost s.r.o. a znaleckého posudku č. 040830/2026 806 zpracovaného znaleckou kanceláří Equity Solutions Appraisals s.r.o. 8071.3 Revizní znalecký posudek stanovil ve variantě odpovídající navrženým smluvním 808 podmínkám obvyklou cenu předmětu ocenění ve výši 48 999 000 Kč bez DPH. 809 810 811 Aktuální okolnosti 812 813 8142. Zvažované varianty dalšího postupu 815 Zadavatel v této fázi předpokládá následující tři varianty dalšího postupu, které by měly být 816 projednány na nejbližší Radě města Brna na plánovaném jednání 9. 9. 2026 a následně pak 817 na Zastupitelstvu města Brna, svolaném na 15. 9. 2026: 818 819 1) Vyčkání dalšího stanoviska Ministerstva kultury 820 Zadavatel vyčká doplňujícího stanoviska Ministerstva kultury, které bylo požádáno o 821 doplnění, resp. osobní jednání, které proběhne mezi Ministerstvem kultury, zadavatelem a 822 účastníkem o parametrech výšky stadionu, a to za předpokladu, že účastník zpracuje a 823 poskytne podklady požadované Ministerstvem kultury, zejména příslušnou studii. Do 824 vyjasnění této otázky by zadavatel v koncesním řízení nečinil další zásadní kroky. 825 826 2) Zrušení koncesního řízení 827 Zadavatel zruší koncesní řízení, jelikož rizika případné změny výškové hladiny stadionu a 828 změny nabídky na straně účastníka budou vyhodnocena jako vysoká, případně účastník 829 nebude ochoten k úpravě ceny na úroveň dle revizního znaleckého posudku, a začne řešit 830 další možnosti postupu v dané kauze, tedy vysoce pravděpodobně přípravu nového 831 koncesního řízení, které ale ze své podstaty bude opětovně otevřeno všem potenciálním 832 zájemcům. V koncesním řízení by pak byly zohledněny zejména: 833 – výsledek jednání s orgánem státní památkové péče o přípustné výškové hladině 834 zástavby v dotčené lokalitě; 835 – cena obvyklá převáděných pozemků zjištěná revizním znaleckým posudkem; 836 – náklady na odstranění Stadionu Za Lužánkami (demolice stávajícího stadionu) a 837 rozdělení souvisejících rizik; 838 – parametry, harmonogram a garance výstavby a provozování stadionu. 839 840 3) Uzavření smlouvy za cenu dle revizního znaleckého posudku při maximální výšce 841 stadionu 30 metrů 842 Účastník akceptuje cenu obvyklou zjištěnou revizním znaleckým posudkem ve výši 48 999 843 000 Kč bez DPH, a to jako cenu obvyklou jak ve smyslu § 39 odst. 2 zákona o obcích, tak ve 844 smyslu předpisů upravujících veřejnou podporu, a současně akceptuje aktuálně možnou 845 zastavitelnost dotčené lokality stadionem o výšce do 30 metrů od úrovně terénu, 846 847 848 Stránka 2 z 4 849 850 851 852 Strana 14 / 99 PDF · strana 15 853 odpovídající poslednímu známému stanovisku Ministerstva kultury. Kupní smlouva k 854 převáděným pozemkům by v této variantě byla uzavřena v předloženém znění s dílčími 855 změnami spočívajícími (i) v kupní ceně odpovídající ceně obvyklé podle revizního 856 znaleckého posudku a (ii) v parametru zastavitelnosti odpovídajícím výšce stadionu 857 nejvýše 30 metrů od úrovně terénu. 858 Součástí schvalování kupní smlouvy Zastupitelstvem města Brna by v této variantě mohlo 859 být prohlášení, jímž statutární město Brno deklaruje snahu o dosažení toho, aby na 860 převáděných pozemcích mohla být realizována stavba fotbalového stadionu o výšce vyšší 861 než 30 metrů (např. 37 metrů), bude-li to dle právních předpisů a rozhodování příslušných 862 orgánů veřejné správy možné. 863 864 8653. Žádost o sdělení stanoviska 8663.1 Zadavatel za účelem postupu v koncesním řízení a též s přihlédnutím k zájmu veřejnosti na 867 realizaci projektu zdvořile žádá účastníka, aby mu ve lhůtě do 08. 09. 2026 do 12:00 hod. 868 sdělil své stanovisko k výše uvedeným variantám, zejména: 869 – kterou z variant 1) až 3) výše považuje za pro něj přijatelnou, popřípadě jaké pořadí 870 variant preferuje; 871 – zda je v případě varianty ad 3) připraven akceptovat cenu obvyklou ve výši 48 999 000 872 Kč bez DPH a zastavitelnost odpovídající výšce stadionu nejvýše 30 metrů od úrovně 873 terénu, a to případně s přihlédnutím k navrhovanému prohlášení Zastupitelstva města 874 Brna; současně, je-li pro účastníka možné, dává zadavatel ke zvážení poskytnutí 875 účastníkem veřejně avizovaných 2 právních stanovisek ve věci přípustnosti změny 876 nabídkové ceny v koncesním řízení, jelikož uvedené může efektivně přispět k dalšímu 877 postupu v projektu; 878 – zda k dalšímu postupu uplatňuje jiný návrh. 8793.2 Zadavatel současně s ohledem na předchozí komunikaci zdvořile žádá účastníka, aby 880 potvrdil termín jednání s Ministerstvem kultury o parametrech výšky stadionu, pokud má o 881 toto jednání zájem, a to jednu z níže uvedených možností: 882 – 16. 9. 2026, nebo 883 – 17. 9. 2026 884 a současně poskytnul podklad požadovaný Ministerstvem kultury. 885 886 887Vyjádření účastníka považuje zadavatel za jeden ze zásadních podkladů pro další rozhodování 888zadavatele a naplnění konečného cíle projektu. S ohledem na plánovaná jednání orgánů města 889Brna zdvořile prosíme o zpětnou vazbu nejpozději ve výše uvedeném termínu, a to 890prostřednictvím elektronického nástroje, jehož prostřednictvím probíhá komunikace v tomto 891koncesním řízení, popřípadě e-mailem na adresu vzbrno@solkind.cz. 892 893 894 895 Stránka 3 z 4 896 897 898 899 Strana 15 / 99 PDF · strana 16 900Děkujeme za zvážení. 901 902 903 904 Mgr. Milan 905 Šebesta LL.M. 906 Digitální podpis: 907 03.09.2026 13:44 908 909 Statutární město Brno 910 právně zastoupené 911 Solkind s.r.o., advokátní kancelář 912 913 914 915 916 Stránka 4 z 4 917 918 919 920 Strana 16 / 99 PDF · strana 17 921 Statutární město Brno 922 Dominikánské nám. 196/1, 923 602 00 Brno-město 924 925 926 927 928V Brně dne 8. 9. 2026 929 930 931 932Věc: Odpověď na žádost o vyjádření k dalšímu postupu v koncesním řízení 933 934 935 936Vážení, 937 938dovolujeme si tímto reagovat na Žádost o vyjádření k dalšímu postupu v koncesním řízení 939v rámci veřejné zakázky „Fotbalový stadion v Brně“, v rámci které vyzval zadavatel, statutární 940město Brno, naši společnost Fotbalový stadion Brno s.r.o. (dále jen „Účastník“) k vyjádření se 941k navrhovaným procesním postupům. 942 943Jak již Účastník opakovaně uváděl, jak veřejně, tak v rámci jednání se statutárním městem 944Brnem, jeho hlavním cílem bylo a bude postavit v lokalitě Za Lužánkami moderní stadion pro 94530.000 diváků, který by odpovídal významu města Brna, regionu jižní Moravy i standardům 946moderní sportovní infrastruktury, a který bude veřejnosti sloužit po řadu následujících 947desetiletí. Účastník k tomuto projektu přistupuje s vědomím jeho mimořádného významu, a 948to nejen sportovního a společenského, ale i majetkového a rozpočtového. Právě proto 949považuje za nezbytné, aby tohoto cíle bylo dosaženo výhradně cestou, která je plně v souladu 950se zákonem a která obstojí v jakémkoli budoucím přezkumu ať již před Úřadem pro ochranu 951hospodářské soutěže, soudy, či v rámci kontrolních a auditních mechanismů hospodaření s 952majetkem statutárního města Brna. 953 954Účastník tedy navazuje na předešlé jednání, kde uvedl, že nemůže dle zákona č. 134/2016 Sb., 955o zadávání veřejných zakázek, v účinném znění (dále jen „ZZVZ“) — a to ani na výzvu zadavatele 956— svou nabídku dodatečně upravovat či doplňovat způsobem, který by se dotkl hodnocených 957parametrů plnění. Takový postup by byl v rozporu se zákonem a vystavil by celý projekt riziku, 958které Účastník považuje za nepřijatelné. Potenciální procesní zjednodušení by tak bylo 959vykoupeno trvalou nejistotou ohledně udržitelnosti výsledku celého řízení. 960 961Účastník si je současně vědom toho, že volba dalšího procesního postupu přísluší zadavateli. 962Je to zadavatel, kdo nese odpovědnost za zákonnost postupu v koncesním řízení, a pouze jemu 963přísluší posoudit, která z uvažovaných variant je z pohledu ZZVZ a dalších předpisů přípustná. 964 965Účastník tedy opakuje, že se nebrání žádné ze zákonných variant postupu a je nadále připraven 966postupovat tak, aby stadion vznikl co nejdříve a mohl sloužit svému účelu. Dle názoru Účastníka 967by ale měl zadavatel v dalším postupu zohlednit skutečnosti vyplývající z probíhajícího 968 969 970 971 972 Strana 17 / 99 PDF · strana 18 973koncesního řízení, tak, aby bylo možné stadion, odpovídající historickému významu daného 974místa, v dané lokalitě objektivně postavit. 975 976Podklady potřebné pro jednání s Ministerstvem kultury Účastník zasílá společně s touto 977odpovědí prostřednictvím certifikovaného elektronického nástroje EZAK. Ohledně jednání s 978Ministerstvem kultury Účastník preferuje termín 17.9.2026, nicméně je připraven se 979přizpůsobit. 980 981Účastník je připraven kterýkoli z uvažovaných postupů se zadavatelem podrobně projednat, 982včetně formy osobního jednání, a děkuje za možnost se k dalšímu postupu vyjádřit. 983 984 985 986S pozdravem, 987 988 989 990Fotbalový stadion Brno s.r.o. 991 992zastoupena 993 994Tomášem Jirkalem, jednatelem 995 996Martinem Rabiňákem, jednatelem 997 998 999 1000 1001 Strana 18 / 99 PDF · strana 19 1002 *MKCRX00RK63Q* 1003Č. j. MK 47620/2026 OPP Adresát 1004Sp. Zn. MK-S 7006/2026 OPP Kancelář architekta města Brna 1005Vyřizuje Ing. arch. M. Eichingerová Zelný trh 331/13 1006Kontakt 257 085 412 Brno 602 00 1007Datum 30.7.2026 1008 1009 1010 1011 1012Vyjádření k přípustnosti navrhované výšky z pohledu památkové péče 1013Ministerstvo kultury obdrželo Vaši žádost č. j. KAMBRNO/1022/2026 ze dne 8. 7. 2026 o předběžné 1014stanovisko k přípustnosti navrhované výšky z pohledu památkové péče, kdy je prověřován záměr na 1015stavbu fotbalového stadionu na pozemcích p. č. 809/1, p. č. 1082. p. č. 1083 a dosud nezapsaném 1016pozemku p. č. 1077/34 vše v k. ú. Ponava o výšce stavby 37 metrů. 1017V dané věci byl prostudován poskytnutý materiál „Posouzení maximální výšky fotbalového stadionu Za 1018Lužánkami 7.7. 2026, KAM Brno“. 1019Ochrana řešeného území z hlediska zákona č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči, ve znění 1020pozdějších předpisů – legislativní rámec: 1021 1022Z hlediska památkové ochrany se v rámci řešeného území nachází: 1023 1024• Památkové ochranné pásmo městské památkové rezervace Brno, určené Rozhodnutím ONV 1025města Brna o určení ochranného pásma historického jádra města Brna čj. kult/402/90 ze dne 6. 4. 1990; 1026vedené v ÚSKP ČR pod číslem rejstř. 3267; více: 1027http://www.pamatkovykatalog.cz/.https://geoportal.npu.cz/web 1028 1029• Nárazníková zóna statku světového dědictví (dále jen buffer zone) "Vila Tugendhat v Brně", 1030prohlášená č. 25COM XA(1), Report of the 25th Session of the Commitee, Helsinky, Finsko, 16. 12. 10312001, vedená v ÚSKP pod číslem rejstř. 7010. 1032 1033• V návaznosti na řešené území se nacházejí nemovité kulturní památky zapsané v Ústředním 1034seznamu kulturních památek (též ÚSKP) ČR pod číslem rejstříku. Jejich seznam je k dispozici na 1035webových stránkách Národního památkového ústavu (též NPÚ): http://www.pamatkovykatalog.cz/ a 1036https://geoportal.npu.cz/web. 1037 1038• Řešené území je nutno chápat též jako území s archeologickými nálezy ve smyslu zákona 1039č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči, ve znění pozdějších předpisů i ve smyslu mezinárodní Úmluvy 1040o ochraně archeologického dědictví Evropy, publikované ve Sbírce mezinárodních smluv pod 1041č. 99/2000. 1042 1043Připomínky MK k posouzení maximální výšky fotbalového stadionu Za Lužánkami: 1044Předložený materiál Posouzení maximální výšky fotbalového stadionu Za Lužánkami 7. 7. 2026 1045prověřuje 5 výškových variant pro realizaci stadionu – 28m, 30m, 35m, 37m a 40 metrů. Každá varianta 1046je následně prověřena s ohledem na chráněné pohledy na historickou vedutu MPR Brno (pohledy 1047Sadová, Planýrka – nad nákupním centrem Královo Pole, Špilberk u pomníku de Souchese). 1048 1049 1050 1051 1052Ministerstvo kultury 1/2 1053Maltézské náměstí 1, 118 00 Praha 1 1054+420 257 085 111 mk.gov.cz 1055 1056 Strana 19 / 99 PDF · strana 20 1057Výrok: 1058 1059Z pohledu památkové péče lze akceptovat pouze výškové varianty 28 m a 30 m, které nenarušují 1060chráněné pohledy na historickou vedutu MPR Brno. 1061Varianty 35 m, 37 m a 40 m jsou neakceptovatelné, jelikož v předkládaných posuzovaných 1062chráněných pohledech již výrazně zasahují do historické veduty města, čímž dochází k jejímu 1063negativnímu vizuálnímu ovlivnění. 1064 1065Odůvodnění: 1066 1067Prověřovaný záměr se nachází na OP MPR, kdy předmětem ochrany OP MPR jsou veškeré kulturně 1068historické hodnoty (panoramata, veduty, pohledy na dominanty, krajinný horizont atd…). Nově 1069nastavovaná výšková hladina pro nové stavby by neměla umožnit vznik nových konkurujících dominant 1070nevhodně spoluvytvářející panorama města. Mohly by se zde stát novým výškovým precedentem 1071budoucích schvalovaných staveb nevhodně měnící strukturu a výškový charakter území. Svým 1072uplatněním by tak po realizaci nevratně vstupovaly do obrazu památkově chráněného území, které 1073navíc tvoří nárazníkovou zónu statku světového dědictví "Vila Tugendhat v Brně". 1074 1075Z předložených vizualizací tak lze předběžně predikovat, že pouze uváděná maximální výška 28m a 30 1076m od stávajícího terénu pro výstavbu stadionu pravděpodobně neovlivní negativně chráněnou vedutu 1077města. Posuzován je však jen případ stavby stadionu, jehož “obálka” byla doložena pro prověření 1078v podkladech zaslaných KAM. Toto neplatí obecně pro možnost umístění jiných objektů, které nebyly 1079předmětem doloženého materiálu. 1080 1081Vyšší varianty již výrazně vstupují do chráněných pohledů a narušují pohledový horizont. Tyto řešení 1082vnímáme v rozporu s podmínkami ochrany stanovenými Rozhodnutím ONV města Brna o určení 1083ochranného pásma historického jádra města Brna čj. kult/402/90 ze dne 6. 4. 1990, ve kterém zejména 1084bod 4 je věnován podmínkám ochrany při přestavbě, ale zejména i nové výstavbě na území OP PR 1085Brno, cit.: Při veškeré nové výstavbě je třeba zvláště sledovat spolupůsobení stavebních souborů 1086a výškových objektů na terénních horizontech města, které se uplatňují ve vztahu k městské památkové 1087rezervaci. Upozorňujeme, že nedostatečným zohledněním podmínek ochrany by mohlo dojít 1088k nevratnému narušení, až poškození zažitého „obrazu“ -„historického“ panoramatu města. Taková 1089situace by mohla nastat např. zastíněním historických dominant v blízkých i dálkových pohledech, a to 1090zejména realizací takto objemných, ale zvláště výškových či převýšených staveb ve vztahu k území 1091památkové rezervace, což by mohlo vést k poškození vnímání památkové rezervace jako celku. 1092 1093Závěrem upozorňujeme taktéž na podmínku z karty lokality Z6.20 - respektovat svah Planýrky jako 1094zelený horizont, na který mají být zachovány pohledy zejména z Králova Pole (skrze osy ulic). 1095 1096Z hlediska kulturních hodnot v řešeném území nemáme k posuzovanému záměru „Posouzení 1097maximální výšky fotbalového stadionu Za Lužánkami“, nad rámec výše uvedeného, další zásadní 1098připomínky. 1099 1100 Elektronický podpis: 30.7.2026 1101 Certifikát autora podpisu: 1102 Jméno: Ing. Tomáš Srb 1103 Vydal: PostSignum Qualified CA 4 1104 1105 Platnost do: 14.6.2029 09:12 +02:00 1106 1107 1108 1109Ing. Tomáš Srb 1110pověřený řízením Oddělení regenerace kulturních památek a památkově chráněných území v Odboru 1111památkové péče Ministerstva kultury 1112 1113 1114 1115Na vědomí: NPÚ, generální ředitelství 1116 1117 1118 1119 1120Ministerstvo kultury 2/2 1121Maltézské náměstí 1, 118 00 Praha 1 1122+420 257 085 111 mk.gov.cz 1123 1124 Strana 20 / 99 PDF · strana 21 1125 *MVCRX09CFGBQ* 1126 MVCRX09CFGBQ 1127 prvotní identifikátor 1128 1129 1130odbor veřejné správy, dozoru a kontroly 1131náměstí Hrdinů 1634/3 1132140 21 Praha 4 1133 1134 1135 1136 1137Č. j. MV-119199-2/ODK-2026 Magistrát města Brna 1138Vyřizuje Mgr. Michal Bujak Husova 12 1139Telefon +420 974 816 425 601 67 Brno 1140E-mail michal.bujak@mv.gov.cz do datové schránky 1141Místo, datum Praha 14. srpna 2026 1142Počet listů 3 1143 1144 1145Stanovisko 1146K č. j. MMB/0398613/2026 1147 1148 Odbor veřejné správy, dozoru a kontroly Ministerstva vnitra (dále jen 1149„Ministerstvo vnitra“) obdržel dne 27. července 2026 Vaši žádost o stanovisko týkající 1150se problematiky stanovení ceny obvyklé ve smyslu § 39 odst. 2 zákona č. 128/2000 1151Sb., o obcích (obecní zřízení), ve znění pozdějších předpisů (dále jen „zákon 1152o obcích“). Ve svém podání konkrétně uvádíte, že město připravuje převod pozemků 1153určených pro realizaci projektu výstavby fotbalového stadionu v rámci probíhajícího 1154koncesního řízení „Fotbalový stadion v Brně“. Pro účely stanovení ceny převáděných 1155nemovitostí si město nechalo zpracovat znalecký posudek, ve kterém znalec stanovil 1156tržní hodnotu pozemků na částku 203 080 000 Kč. 1157 1158 Dále uvádíte, že v rámci koncesního řízení předložil jediný zbylý účastník 1159„vlastní“ znalecký posudek, ve kterém byly pozemky oceněny na částku 167 675 000 1160Kč. K tomu doplňujete, že posudek výslovně nezohledňuje existenci staveb 1161na pozemcích ani náklady na jejich případnou demolici a rovněž nepřihlíží 1162k probíhajícímu soudnímu sporu o vlastnictví komunikací nacházejících se na jednom 1163z pozemků. Na základě tohoto ocenění předložil účastník koncesního řízení finální 1164nabídku ve výši 5 000 000 Kč bez DPH po zohlednění jím předpokládaných nákladů 1165na demolici. 1166 1167 S ohledem na významné rozdíly mezi cenami uvedenými ve znaleckých 1168posudcích a nabídkovou cenou účastníka koncesního řízení si město nechalo 1169zpracovat právní analýzu k možnosti převodu majetku města za cenu nižší než 1170obvyklou a k vyhodnocení souvisejících právních rizik. V rámci této analýzy bylo 1171konstatováno, že současné smluvní nastavení a zajišťovací mechanismy 1172nepředstavují dostatečné odůvodnění tak výrazné odchylky od ceny obvyklé ve smyslu 1173relevantní judikatury a odborné literatury. 1174 1175Ministerstvo vnitra 1176Nad Štolou 3, 170 34 Praha 7 1177IČ: 00007064, posta@mv.gov.cz, T: +420 974 811 111 1178ID DS: 6bnaawp, mv.gov.cz 1179 11801/6 1181 1182 1183 Strana 21 / 99 PDF · strana 22 1184 Vzhledem k uvedeným skutečnostem a s cílem odstranit pochybnosti o určení 1185ceny obvyklé zadalo město zpracování dalšího znaleckého posudku, který má 1186přezkoumat závěry obou výše uvedených znaleckých posudků a nově stanovit cenu 1187obvyklou převáděných nemovitých věcí. V souvislosti s výše popsanými skutečnostmi 1188žádáte zdejší odbor Ministerstva vnitra o stanovisko k následujícím otázkám: 1189 1190 1. Lze cenu stanovenou v takto zpracovaném přezkumném (revizním) znaleckém 1191 posudku považovat pro účely § 39 odst. 2 zákona o obcích za cenu obvyklou, 1192 z níž má obec při rozhodování o převodu majetku vycházet? 1193 2. Je možné v takové situaci předložit materiál do Zastupitelstva města Brna 1194 obsahující kupní smlouvu na prodej výše uvedených pozemků s nabídkou 1195 účastníka koncesního řízení odpovídající ceně dle „revizního znaleckého 1196 posudku“ bez dalšího nebo je nutné zvolit jiný postup, a to ve vztahu k naplnění 1197 povinností dle zákona o obcích? 1198 1199 K řešené záležitosti v obecné rovině uvádíme, že obce (města) nakládají 1200s veřejným majetkem, a jsou proto při dispozicích omezeny oproti jiným vlastníkům 1201určitými specifickými povinnostmi. Klíčovou povinností je povinnost nakládat 1202s majetkem (včetně jeho správy) s péčí řádného hospodáře. Legislativní text toto 1203pravidlo vyjadřuje v ustanovení § 38 odst. 1 zákona o obcích, podle kterého musí být 1204majetek obce využíván účelně a hospodárně v souladu s jejími zájmy a úkoly 1205vyplývajícími ze zákonem vymezené působnosti, přičemž obec je povinna pečovat 1206o zachování a rozvoj svého majetku. Svou povahou se přitom jedná o obecnou 1207zásadu, kterou je nutné respektovat při rozhodování o jakékoli majetkové dispozici, 1208lhostejno, zda rozhodnutí činí zastupitelstvo, rada, starosta či obecní úřad. 1209 1210 Z ustanovení § 38 odst. 1 zákona o obcích vyplývá, že majetkovou dispozici 1211je třeba hodnotit z hlediska její účelnosti, hospodárnosti a z hlediska souladu se zájmy 1212a úkoly obce plynoucími z její zákonem vymezené působnosti. Pro vymezení prvních 1213dvou uvedených pojmů lze využít zákon č. 320/2001 Sb., o finanční kontrole ve veřejné 1214správě a o změně některých zákonů (zákon o finanční kontrole), který v ustanovení 1215§ 2 charakterizuje mj. pojem hospodárnost jako takové použití veřejných prostředků 1216k zajištění stanovených úkolů s co nejnižším vynaložením těchto prostředků, a to při 1217dodržení odpovídající kvality plněných úkolů, a účelnost jako takové použití veřejných 1218prostředků, které zajistí optimální míru dosažení cílů při plnění stanovených úkolů. 1219 1220 Posledním kritériem pro hodnocení majetkové dispozice je hledisko zájmů 1221a úkolů obce, které vyplývají z její zákonem stanovené působnosti. Úkoly a zájmy obce 1222plynou zejména z vymezení samostatné působnosti v § 35 zákona o obcích, mohou 1223ale plynout i z úkolů v působnosti přenesené. Platí, že zájmy a konkrétní úkoly 1224v samostatné působnosti si obec v rámci svého práva na samosprávu definuje sama. 1225Záleží z velké části na posouzení zastupitelstva obce a rady obce, co považuje 1226za „účelné a hospodárné využívání majetku“, a které zájmy obce „upřednostní“. 1227Posouzení (a zejména definování) zájmů obce je zcela svěřeno do rozhodovací 1228 1229Ministerstvo vnitra 1230Nad Štolou 3, 170 34 Praha 7 1231IČ: 00007064, posta@mv.gov.cz, T: +420 974 811 111 1232ID DS: 6bnaawp, mv.gov.cz 1233 12342/6 1235 1236 1237 Strana 22 / 99 PDF · strana 23 1238pravomoci zvolených orgánů obce nebo občanů v místním referendu. Jak 1239potvrzuje komentářová literatura, svým způsobem se vlastně jedná o esenciální znak 1240práva na samosprávu, tedy o oprávnění stanovovat si v rámci samostatné působnosti 1241konkrétní zájmy a tyto zájmy realizovat obcí zvolenými postupy.1 1242 1243 Zákon o obcích nad to výslovně umožňuje obcím jednat i za méně výhodných 1244podmínek – dle § 39 odst. 2 se při úplatném převodu majetku sjednává cena zpravidla 1245ve výši, která je v daném místě a čase obvyklá, nejde-li o cenu regulovanou státem. 1246Odchylka od ceny obvyklé musí být zdůvodněna, jde-li o cenu nižší než 1247obvyklou. Není-li odchylka od ceny obvyklé zdůvodněna, je právní jednání neplatné. 1248Ustanovení § 39 odst. 2 zákona o obcích je tak konkretizací § 38 odst. 1 zákona 1249o obcích (viz rozsudek Nejvyššího soudu ze dne 8. dubna 2009, sp. zn. 28 Cdo 12503297/2008). Obec zároveň musí respektovat závěry rozhodnutí Ústavního soudu ČR 1251ze dne 20. června 2012, sp. zn. IV. ÚS 1167/11, z jehož závěrů lze dovodit, že při 1252nakládání s majetkem musí obec zachovávat vůči potencionálním zájemcům rovný 1253a nediskriminační přístup. 1254 1255 Z citovaných ustanovení § 38 odst. 1 a § 39 odst. 2 zákona o obcích plyne, 1256že obec je povinna při prováděné majetkoprávní dispozici vybrat 1257z předkládaných nabídek tu nejvhodnější. Prvotním kritériem při posuzování 1258výhodnosti nabídky je primárně tzv. ekonomická výhodnost (tj. výše peněžitého 1259plnění). Tzn., že obec musí při prováděné majetkoprávní dispozici přednostně 1260posoudit výši nabídnuté ceny, přičemž zákon o obcích výslovně stanoví, že obec 1261je povinna sjednávat cenu ve výši, která je v daném místě a čase obvyklá. Z dikce 1262citovaného ustanovení je pak zřejmé, že jde-li o cenu nižší než obvyklou, je obec 1263povinna tuto odchylku zdůvodnit. Zároveň je třeba poznamenat, že nabídnuté 1264peněžité plnění není jediným kritériem, které musí být vždy a za všech okolností 1265respektováno, což ostatně vyplývá ze samotného znění § 38 odst. 1 zákona o obcích 1266(viz věta třetí – „jiný důležitý zájem obce“). 1267 1268 Tyto „zájmy“ mohou být různé, např. může se jednat o výhodnost pro obec 1269z hlediska veřejného zájmu (plnění povinností plynoucích z § 35 zákona o obcích 1270v rámci úkolů samostatné působnosti), podpora zkvalitňování života místních obyvatel 1271apod. Tuto skutečnost musí obec „pouze“ náležitým způsobem odůvodnit (viz 1272rozsudek Nejvyššího soudu ze dne 16. července 2008, sp. zn. 28 Cdo 3757/2007). 1273Tyto „mimoekonomické“ důvody nicméně musejí být reálně dány a obec s nimi musí 1274počítat již při rozhodování o uzavření smlouvy. 1275 1276 Pojem „cena ve výši, která je v daném místě a čase obvyklá“ zákon o obcích 1277dále nijak nepřibližuje, ani v této věci výslovně neodkazuje na jiný právní předpis. 1278Smyslem ustanovení § 39 odst. 2 zákona o obcích nepochybně je, aby obecní 1279majetek byl pokud možno úplatně převáděn přinejmenším za cenu 1280 12811Furek, A. In: Potěšil, L., Furek, A., Hejč, D., Chmelík, V., Rigel, F., Škop, J. Zákon o obcích. Komentář. 12821. vydání. Praha: C. H. Beck, 2019, s. 209. 1283 1284Ministerstvo vnitra 1285Nad Štolou 3, 170 34 Praha 7 1286IČ: 00007064, posta@mv.gov.cz, T: +420 974 811 111 1287ID DS: 6bnaawp, mv.gov.cz 1288 12893/6 1290 1291 1292 Strana 23 / 99 PDF · strana 24 1293(protihodnotu), za níž se takový majetek, resp. majetek srovnatelný, v daném 1294místě a čase „prodává“. Cílem zákona tedy je, aby obec dosahovala přinejmenším 1295takového výnosu, který by při prodeji obdobné věci získal jakýkoli jiný prodávající 1296v rámci „volného trhu“ (nejsou-li na straně obce důvody hodné zvláštního zřetele). 1297 1298 Vezmeme-li v úvahu povahu veřejného majetku, se kterým obce nakládají, 1299a z toho vyplývající specifické povinnosti pro dispozice s tímto majetkem, je možno 1300dovodit analogii s postupy při nakládání s majetkem ve vlastnictví České republiky. 1301Pravidla pro hospodaření s majetkem státu upravuje zákon č. 219/2000 Sb., o majetku 1302České republiky a jejím vystupování v právních vztazích, ve znění pozdějších 1303předpisů. Ten v několika ustanoveních týkajících se nabývání a převodů majetku 1304používá totožného pojmu, jako zákon o obcích, tj. „cena ve výši, která je v daném místě 1305a čase obvyklá“. Ani tento zákon uvedený pojem nedefinuje, odkazuje však na několika 1306místech na další právní předpisy, které hovoří o „ceně obvyklé“ a přímo či nepřímo 1307ji definují. 1308 1309 Legální vymezení pojmu „obvyklá cena“ je obsaženo v zákoně č. 151/1997 Sb., 1310o oceňování majetku, ve znění pozdějších předpisů, (dále jen „zákon o oceňování 1311majetku“), který v § 2 odst. 2 stanoví, že obvyklou cenou se pro účely tohoto 1312zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě 1313obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém 1314obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, 1315které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností 1316trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. (…) 1317Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu majetku nebo služby a určí se ze sjednaných 1318cen porovnáním. 1319 1320 Jelikož zákon o obcích neobsahuje žádný výčet povinných podkladů 1321či konkrétní postupy, na jejichž základě by mohla být určena přesná výše ceny určitého 1322majetku obce, která je v daném místě a čase obvyklá, je na rozhodnutí každé obce, 1323jaký způsob ocenění svého majetku zvolí. V rámci úpravy zvláštních právních předpisů 1324je věcně nejblíže vystihujícím způsobem stanovení požadované ceny právě postup, 1325kterým se určuje "obvyklá cena" dle zákona o oceňování majetku. Výhoda „znaleckého 1326ocenění“ (ocenění podle zákona o oceňování majetku) oproti jiným způsobům určení 1327ceny tkví v tom, že je vybaven určitou dovozovanou presumpcí správnosti, tzn., není- 1328li zcela zjevně chybný, svědčí obci dobrá víra v jeho obsah a lze z něj vycházet. 1329 1330 Pokud obec zvolí ocenění podle zákona o oceňování majetku, uplatní se při 1331tomto oceňování majetku následující postup: 1332 1333 1. Majetek se nejprve oceňuje obvyklou cenou (§ 2 odst. 1 zákona o oceňování 1334 majetku). Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu majetku a určí se ze sjednaných cen 1335 porovnáním. V daném případě se tedy vychází z již realizovaných prodejů 1336 (nikoliv nabídek). Pokud jde o způsob stanovení obvyklé ceny, tak ze všech 1337 odborně možných způsobů zákon o oceňování majetku přikazuje výlučné použití 1338Ministerstvo vnitra 1339Nad Štolou 3, 170 34 Praha 7 1340IČ: 00007064, posta@mv.gov.cz, T: +420 974 811 111 1341ID DS: 6bnaawp, mv.gov.cz 1342 13434/6 1344 1345 1346 Strana 24 / 99 PDF · strana 25 1347 způsobu porovnávacího. Volba oceňovacího způsobu není tedy věcí odborného 1348 uvážení znalce. Proto vůbec nepřichází úvahu použití způsobu nákladového, 1349 výnosového či jiného. 1350 1351 2. Nelze-li obvyklou cenu určit, oceňuje se majetek tržní hodnotou (§ 2 odst. 4 1352 zákona o oceňování majetku). V případě, že nelze z objektivních důvodů určit 1353 obvyklou cenu (např. jedinečnost oceňovaného majetku či absence reálných 1354 prodejů, tj. nejsou-li k dispozici relevantní realizované ceny srovnatelného 1355 majetku) lze při ocenění vycházet analogickým způsobem z analýzy dosud 1356 nerealizovaných nabídek srovnatelného majetku, tj. nabídkových cen – tzv. tržní 1357 hodnoty. 1358 1359 3. Cena určená dle zákona o oceňování majetku jinak než obvyklá cena, 1360 mimořádná cena (na rozdíl od ceny obvyklé zohledňuje mimořádné okolnosti 1361 trhu) nebo tržní hodnota, je cena zjištěná (§ 2 odst. 7 zákona o oceňování 1362 majetku). Jiné způsoby oceňování jsou vyjmenovány v § 2 odst. 9 zákona 1363 o oceňování majetku. Někdy bývá tato cena nepřesně označována jako 1364 tzv. „cena administrativní“. Je určována postupy dle oceňovací vyhlášky 1365 [vyhláška č. 441/2013 Sb., k provedení zákona o oceňování majetku (oceňovací 1366 vyhláška)] a obecně se z ní samostatně vychází jen v případě, nebylo-li možno 1367 určit ani cenu obvyklou (viz bod č. 2) ani tržní hodnotu (z důvodu nedostatku 1368 nabídek srovnatelného majetku). Cenu zjištěnou je dále možno zjišťovat 1369 společně s tržní hodnotou (pro porovnání). Nutno podotknout, že cena zjištěná 1370 ve většině případů neodráží aktuální stav ceny, za kterou se prodávají 1371 srovnatelné věci (zejména hmotné nemovité) v relevantním čase na místním 1372 realitním trhu. Výhodou, kterou tento způsob ocenění skýtá, je skutečnost, 1373 že s pomocí oceňovací vyhlášky lze ocenit takřka jakýkoliv nemovitý majetek 1374 na území ČR. Úskalí, jak již bylo řečeno, tkví v tom, že takto stanovená cena 1375 je oproti obvyklé ceně často výrazně nižší. 1376 1377 Vezmeme-li pak v úvahu smysl požadavku stanoveného ve zmíněném 1378ustanovení zákona o obcích, tj. prodej majetku za stejných cenových podmínek jako 1379na trhu, pak v rámci úpravy zvláštních právních předpisů je věcně nejblíže 1380vystihujícím způsobem stanovení požadované ceny právě postup, kterým 1381se určuje "obvyklá cena" dle zákona o oceňování majetku. 1382 1383 Pro úplnost uvádíme, že věcným gestorem zákona o oceňování majetku 1384je Ministerstvo financí. V případě doplňujících dotazů k výkladu tohoto zákona 1385doporučujeme obrátit se právě na Ministerstvo financí. 1386 1387 S přihlédnutím k Vámi uváděným skutečnostem, že v dané záležitosti doposud 1388byly zpracovány dva znalecké posudky (jeden samotným městem a druhý účastníkem 1389nabídkového/koncesního řízení), přičemž výsledné ocenění prodávaných pozemků 1390se značně rozchází, považujeme zadání zpracování třetího tzv. revizního posudku 1391ze strany města za vhodné řešení. Tento třetí posudek rovněž s přihlédnutím 1392Ministerstvo vnitra 1393Nad Štolou 3, 170 34 Praha 7 1394IČ: 00007064, posta@mv.gov.cz, T: +420 974 811 111 1395ID DS: 6bnaawp, mv.gov.cz 1396 13975/6 1398 1399 1400 Strana 25 / 99 PDF · strana 26 1401k doposud zpracovaným posudkům, by měl stanovit obvyklou cenu prodávaných 1402pozemků. Z ceny obvyklé stanovené na základě tohoto znaleckého posudku pak 1403město při svém rozhodování může vycházet. 1404 1405 Na druhou stranu platí, že město může předmětné pozemky prodat i za cenu 1406nižší než obvyklou. Prodej za cenu nižší než obvyklou však musí být náležitě 1407odůvodněn (lze zohlednit relevantní mimoekonomická kritéria související s danou 1408majetkovou realizací). 1409 1410 Závěrem podotýkáme, že z naší strany jde pouze o obecné, právně nezávazné 1411stanovisko, neboť není možné předem a autoritativně posuzovat zákonnost 1412majetkoprávní dispozice, která teprve bude provedena a zákonnost předem 1413připravených podkladů na základě kterých budou městem podepsány příslušné 1414soukromoprávní smlouvy. To znamená, že Ministerstvo vnitra neposkytuje právní 1415stanoviska, v nichž by předem posuzovalo přípustnost majetkoprávních 1416dispozic, ale tyto dispozice přezkoumává pouze následně (ex post) v rámci 1417dozorových a kontrolních pravomocí a řeší možná porušení zákona. 1418 1419 1420 1421 1422 Ing. Bc. Miroslav Veselý 1423 ředitel odboru 1424 1425 1426 1427 1428Ministerstvo vnitra 1429Nad Štolou 3, 170 34 Praha 7 1430IČ: 00007064, posta@mv.gov.cz, T: +420 974 811 111 1431ID DS: 6bnaawp, mv.gov.cz 1432 Elektronický podpis: 14.8.2026 1433 Certifikát autora podpisu: 14346/6 1435 Jméno: Ing. Bc. Miroslav Veselý 1436 Vydal: NCA SubCA1/RSA 10/2023 1437 1438 Platnost do: 6.8.2028 09:48 +02:00 1439 Strana 26 / 99 PDF · strana 27 1440 PRÁVNÍ STANOVISKO 1441 1442 1443 1444 1445 k otázce postupu při zadání revizního znaleckého posudku a k právním následkům 1446 případné změny již podané nabídky v koncesním řízení „Fotbalový stadion v Brně“ 1447 1448 1449 1450 1451Klient: 1452Statutární město Brno 1453Dominikánské náměstí 196/1, 602 00 Brno 1454IČO: 44992785 1455 1456 1457Vypracovala: 1458Solkind s.r.o., advokátní kancelář 1459Jugoslávská 620/29, 120 00 Praha 2 1460Jana Babáka 2733/11, 612 00 Brno 1461 1462 1463 1464Datum: 146530. července 2026 1466 1467 1468 1469 1470 Strana 27 / 99 PDF · strana 28 14711. Úvod a zadání 1472 1473 14741.1. Na základě požadavku Klienta, statutárního města Brna (dále jen „Klient“), obsaženého v 1475 dopise č. j. MMB/0366399/2026 ze dne 2. 7. 2026, předkládá advokátní kancelář Solkind 1476 s.r.o. (dále jen „Zpracovatel“) toto právní stanovisko (dále jen „Stanovisko“) k dotazům 1477 Klienta souvisejícím s koncesním řízením „Fotbalový stadion v Brně“. 14781.2. Klient položil dva okruhy dotazů: ad a) zda usnesení, resp. postup schválený na Z9/36. 1479 zasedání Zastupitelstva města Brna dne 23. 6. 2026, bod č. 94 (zadání revizního znaleckého 1480 posudku), považuje Zpracovatel za optimální, a není-li tomu tak, jaký postup by byl 1481 vhodnější; a ad b) jaké jsou právní následky případného zvýšení již učiněné nabídkové ceny, 1482 resp. schválení prodeje za cenu vyšší, než byla nabídnuta, zejména z pohledu zákona 1483 č. 134/2016 Sb., o zadávání veřejných zakázek, ve znění pozdějších předpisů (dále jen 1484 „ZZVZ“). 1485 1486 14872. Skutkový stav 1488 1489 14902.1. Z podkladů a informací poskytnutých Klientem vyplývá následující skutkový stav: 1491 − koncesní řízení „Fotbalový stadion v Brně“ je vedeno jako koncese na stavební práce 1492 podle § 180 ZZVZ; smluvní a obchodní podmínky byly uzavřeny v jednací fázi a konečná 1493 nabídka je koncipována ryze na finanční stránce, tj. nabízená kupní cena za odkup 1494 dotčených pozemků je jediným kritériem hodnocení, 1495 − v koncesním řízení je jediný účastník, 1496 − k týmž pozemkům existují dva znalecké posudky s odlišnými závěry o ceně v místě a 1497 čase obvyklé (posudek zpracovaný na základě objednávky Klienta – Nemovitost č. 1498 041302/2026 a posudek zpracovaný na základě objednávky účastníka koncesního 1499 řízení – Equity Solutions č. 040830/2026), 1500 − Zastupitelstvo města Brna na Z9/36. zasedání dne 23. 6. 2026 (bod č. 94) schválilo 1501 postup zahrnující zadání revizního znaleckého posudku, 1502 − zvažuje se varianta, v níž by účastník po vyjasnění ceny obvyklé revizním posudkem 1503 dorovnal (zvýšil) svou nabídkovou cenu na úroveň ceny obvyklé. 15042.2. Zpracovatel vychází výhradně z informací a podkladů poskytnutých Klientem a jemu známým 1505 ze své dřívější činnosti v této věci pro Klienta. Předmětem posouzení jsou výhradně otázky 1506 právní. 1507 1508 15093. Právní posouzení 1510 1511 15123.1. Právní rámec. Posuzovaná problematika je upravena zejména zákonem č. 134/2016 Sb., 1513 o zadávání veřejných zakázek, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „ZZVZ“), a to v 1514 ustanoveních o objasnění a doplnění nabídky (§ 46), o vázanosti zadavatele nabídkou 1515 vybraného dodavatele (§ 124 odst. 4 a § 51 odst. 3), o zásadách zadávání veřejných zakázek 1516 (§ 6), o koncesích na stavební práce (§ 180), o námitkách a lhůtách pro jejich podání (§ 241 a 1517 § 242), o zákazu uzavření smlouvy (§ 246), o zahájení řízení (§ 249), o zastavení řízení (§ 257), 1518 o nápravných opatřeních (§ 263), o zákazu plnění smlouvy a jeho následcích (§ 254 a § 264) 1519 a o přestupcích (§ 268 a násl., § 270). Dále je významný zákon č. 128/2000 Sb., o obcích 1520 (zejména § 39 odst. 2 a § 41 odst. 3), zákon č. 250/2016 Sb., o odpovědnosti za přestupky a 1521 řízení o nich (§ 5), zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (§ 580), a zákon č. 500/2004 Sb., 1522 2 / 12 1523 1524 1525 1526 Strana 28 / 99 PDF · strana 29 1527 správní řád (§ 61). V rovině unijního práva jde o čl. 107 odst. 1 Smlouvy o fungování Evropské 1528 unie (dále jen „SFEU“). 15293.2. Členění posouzení. Klientem položené dotazy Zpracovatel posuzuje ve dvou okruzích: ad a) 1530 k postupu při zadání revizního znaleckého posudku a ad b) k právním následkům případné 1531 změny již podané nabídky. 1532 1533Ad a) Postup při zadání revizního znaleckého posudku 15343.3. Dílčí závěr. Postup schválený usnesením Z9/36. zasedání Zastupitelstva města Brna ze dne 1535 23. 6. 2026, bod č. 94 (dále jen „usnesení ZMB“), se nadále jeví jako použitelný a věcně 1536 opodstatněný a nemáme k němu z právního hlediska výhrady. 15373.4. Východisko – protichůdné posudky. Základem tohoto postupu je snaha vyjasnit rozpor 1538 mezi znaleckými posudky, které dospívají k odlišným závěrům o ceně v místě a čase obvyklé 1539 u týchž pozemků (posudek Nemovitost č. 041302/2026 a posudek Equity Solutions 1540 č. 040830/2026). Za situace, kdy se závěry o ceně obvyklé takto podstatně rozcházejí, může 1541 mít zadavatel pochybnosti o správnosti zjištěné ceny obvyklé, o kterou by mohl opřít své 1542 rozhodování. Revizní znalecký posudek je standardním nástrojem, jak takový rozpor 1543 odstranit. 15443.5. Nelze vyloučit, že posudek původně objednaný Klientem není správný, resp. že může 1545 vycházet z nesprávných zdrojových dat či z nesprávných vstupních předpokladů o právním a 1546 faktickém stavu oceňovaných pozemků. Rozdíl v závěrech posudků nelze bez dalšího 1547 vykládat tak, že správný je posudek zpracovaný na základě objednávky Klienta (posudek 1548 Nemovitost č. 041302/2026). Právě tuto otázku má revizní posouzení postavit najisto. 1549 Skutečnost, že Klient tuto možnost ověřuje, je projevem náležité péče, která nezpochybňuje 1550 jeho předešlý postup; ten totiž nemá odborné kapacity na to, aby provedl ocenění majetku, 1551 a proto se obrátil na znalce; diskrepance mezi oběma předloženými znaleckými posudky 1552 nicméně zavdává pochybnostem o správnosti původně zpracovaného znaleckého posudku, 1553 které lze odstranit zpracováním revizního znaleckého posudku. 15543.6. Vazba na § 39 odst. 2 zákona o obcích a na absolutní neplatnost. Zjištění ceny obvyklé je 1555 nezbytným předpokladem pro dispozici (převod) s řešeným majetkem Klienta. Podle § 1556 39 odst. 2 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích se majetek obce převádí zpravidla za cenu 1557 v místě a čase obvyklou, přičemž odchylku (nižší cenu) je nutno zdůvodnit, jinak je právní 1558 jednání neplatné, přičemž podle § 41 odst. 3 téhož zákona soud k této neplatnosti přihlíží i 1559 bez návrhu (jde tedy o neplatnost absolutní). Bez spolehlivě zjištěné ceny obvyklé přitom 1560 nelze vůbec určit, zda o odchylku jde a jak je velká, a tedy ani posoudit, zda a v jakém 1561 rozsahu je třeba ji zdůvodňovat a zda je takové zdůvodnění vůbec možné. Revizní posudek 1562 proto směřuje přímo k jádru rizika neplatnosti převodu. 15633.7. Vazba na veřejnou podporu. Prodej pozemku pod tržní cenou může představovat 1564 nedovolenou veřejnou podporu ve smyslu čl. 107 odst. 1 SFEU. Posouzení, zda je transakce 1565 provedena za tržních podmínek, se opírá právě o spolehlivé zjištění tržní (obvyklé) hodnoty. 1566 Vyjasnění rozporu mezi posudky je tedy vhodné i pro vyhodnocení tohoto rizika, přičemž 1567 pokud by revizní znalecký posudek odhalil, že původní posudek zadaný Klientem majetek 1568 Klienta nadhodnotil, nemusel by být jeho prodej pod takto zjištěnou cenou vnímán jako 1569 neoprávněné poskytnutí veřejné podpory; toto bude možné ale s jistotou konstatovat až na 1570 základě výsledku revizního znaleckého posudku. 15713.8. Vztah k probíhajícímu koncesnímu řízení. Zadání revizního posudku je úkonem v 1572 majetkoprávní rovině (§ 39 zákona o obcích) a nepředstavuje úkon v koncesním řízení ani 1573 zásah do podané nabídky; podané nabídky ani zadávacích podmínek se revizní znalecký 1574 posudek nijak nedotýká. 1575 1576 3 / 12 1577 1578 1579 1580 Strana 29 / 99 PDF · strana 30 15813.9. Alternativa dle bodu 2 usnesení ZMB – žádost Ministerstvu spravedlnosti. Usnesení ZMB 1582 připouští jako alternativu k reviznímu posudku odeslání žádosti Ministerstvu spravedlnosti o 1583 prověření správnosti znaleckých posudků. Ministerstvo je podle § 35 zákona č. 254/2019 Sb. 1584 orgánem dohledu nad výkonem znalecké činnosti a je oprávněno posuzovat věcnou 1585 správnost znaleckého posudku, přičemž kontroluje zejména, zda znalec postupoval s 1586 odbornou péčí a zda je posudek v souladu s obecně uznávanými postupy a standardy 1587 daného oboru a odvětví. Tato cesta má však pro potřeby Klienta tři podstatná omezení: (i) jde 1588 o výkon dohledu, nikoli o znalecký úkon – jeho výsledkem není a nemůže být stanovení ceny 1589 v místě a čase obvyklé; (ii) Klient není v dohledovém postupu v postavení účastníka a nemá 1590 nárok na konkrétní výstup ani na jeho vydání v určité lhůtě; a (iii) zjištěné pochybení znalce 1591 vede k opatřením vůči znalci, nikoli k opravě či nahrazení posudku. Přezkum Ministerstvem 1592 spravedlnosti proto podle názoru Zpracovatele nemůže sám o sobě nahradit revizní 1593 znalecký posudek; je použitelný jako doplňkový nástroj, nikoli jako podklad pro rozhodnutí 1594 ZMB o ceně. Klient se dle informací Zpracovatele rozhodl o postupu se zadáním zpracování 1595 revizního znaleckého posudku, který již zadal znalci ke zpracování. 15963.10. K bodu 3 usnesení ZMB – stanovisko orgánu státní památkové péče. Stanovisko 1597 dotčeného orgánu státní památkové péče se uplatňuje v zákonem upraveném procesu 1598 pořizování změny územního plánu; mimo tento proces lze dle názoru Zpracovatele získat 1599 nezávazné vyjádření. Z hlediska koncesního řízení je podstatné, že proces změny územního 1600 plánu má vlastní časový režim, který není nijak provázán se zadávací lhůtou (lhůtou vázanosti 1601 nabídkou). 16023.11. K bodu 5 usnesení ZMB – žádost Ministerstvu vnitra. Ministerstvo vnitra vykonává podle 1603 § 123 a násl. zákona o obcích dozor nad samostatnou působností obcí. Tento dozor je 1604 principiálně následný a nápravný – směřuje zpravidla proti usnesením, rozhodnutím a jiným 1605 opatřením orgánů obce, která jsou v rozporu se zákonem – to nevylučuje možnost získání 1606 metodického stanoviska Ministerstva vnitra k dané věci. Tento postup se tak jeví z hlediska 1607 náležité péče a doložení postupu Klienta jako vhodný. 16083.12. K bodům 4 a 6 usnesení ZMB. Bod 4 usnesení ZMB ukládá zajistit případné další podklady 1609 a stanoviska tak, aby členům ZMB nebránily v hlasování žádné právní či věcné překážky. 1610 Zpracovatel k tomu uvádí, že v obecné rovině úplné odstranění právní nejistoty nebývá v 1611 takovýchto věcech dosažitelné; smyslem opatřovaných podkladů je snížit riziko na míru, 1612 kterou lze při vynaložení náležité péče považovat za přijatelnou, a tento postup 1613 transparentně doložit. Bod 6 usnesení ZMB (svolání zasedání ZMB) je organizačním úkonem 1614 bez samostatných právních konsekvencí pro koncesní řízení; z pohledu ZZVZ je podstatné to, 1615 aby k rozhodnutí Klienta jako zadavatele došlo v rámci zadávací lhůty (k tomu viz oddíl b.4 1616 níže) a při zohlednění okolností popsaných v tomto Stanovisku. 1617 1618Ad b) Právní následky případné změny nabídky 1619 1620b.1 Limity § 46 ZZVZ ve vztahu k této koncesi 16213.13. Podle § 46 odst. 1 ZZVZ může zadavatel pro účely zajištění řádného průběhu zadávacího 1622 řízení požadovat, aby účastník v přiměřené lhůtě objasnil předložené údaje, doklady, vzorky 1623 nebo modely nebo doplnil další či chybějící údaje, doklady, vzorky nebo modely. 16243.14. Podle § 46 odst. 2 ZZVZ platí, že po uplynutí lhůty pro podání nabídek nemůže být 1625 nabídka měněna, nestanoví-li zákon jinak; nabídka však může být doplněna na základě 1626 žádosti podle odstavce 1 tohoto ustanovení o údaje, doklady, vzorky nebo modely, které 1627 nebudou hodnoceny podle kritérií hodnocení. Doplnění údajů týkajících se prokázání 1628 splnění podmínek účasti se za změnu nabídky nepovažuje. Podle § 46 odst. 3 ZZVZ se za 1629 objasnění považuje i oprava položkového rozpočtu, pokud není dotčena celková 1630 nabídková cena nebo jiné kritérium hodnocení. 1631 4 / 12 1632 1633 1634 1635 Strana 30 / 99 PDF · strana 31 16363.15. Výchozí premisou § 46 ZZVZ tedy je, že tzv. materiální změna nabídky je zapovězena a 1637 na výzvu zadavatele lze provést pouze její objasnění nebo doplnění. Rozhodovací praxe 1638 Úřadu pro ochranu hospodářské soutěže (dále jen „Úřad“) a správních soudů rozlišuje mezi 1639 změnami formálními a změnami materiálními (změna hodnoceného údaje, změna předmětu 1640 plnění atd.), které jsou po uplynutí lhůty zapovězeny zcela. Zákaz materiální změny podle 1641 § 46 odst. 2 ZZVZ přitom dopadá na nabídku účastníka; jde-li o hodnocený údaj, nelze jej po 1642 uplynutí lhůty měnit. Odpovídající mez na straně zadavatele – tj. že zadavatel nemůže uzavřít 1643 smlouvu odchylující se od nabídky v hodnoceném údaji – neplyne přímo z § 46 ZZVZ, nýbrž z 1644 rovnítka mezi nabídkou a smlouvou dle § 124 odst. 4, resp. § 51 odst. 3 ZZVZ (k tomu viz bod 1645 3.17). 16463.16. Aplikace na tuto koncesi. Koncesní řízení „Fotbalový stadion v Brně“ je vedeno jako 1647 koncese na stavební práce podle § 180 ZZVZ, přičemž smluvní a obchodní podmínky byly 1648 s konečnou platností uzavřeny v jednací fázi a konečná nabídka je koncipována ryze na 1649 finanční stránce – nabízená kupní cena je jediným hodnoceným údajem, kdy zadávací 1650 podmínky byly koncipovány jako nepřipouštějící jednání ve fázi po odeslání výzvy k podání 1651 konečných nabídek a podání konečné nabídky. Z toho plyne: 1652 - že kupní cena je údajem, který je předmětem hodnocení, a tedy tím, co § 46 odst. 2 1653 věta druhá ZZVZ zakazuje změnit po uplynutí lhůty pro podání nabídek; 1654 - úpravu ceny nelze podřadit ani pod objasnění dle § 46 odst. 3 ZZVZ, neboť by jí byla 1655 dotčena celková nabídková cena; 1656 - opětovné otevření jednání o již podané nabídce by bylo v rozporu se zadávacími 1657 podmínkami a ZZVZ (§ 39 odst. 1 ZZVZ); a 1658 - nejde ani o opravu zjevné početní či písařské chyby – šlo by tedy o materiální změnu 1659 hodnoceného údaje. 16603.17. Po uplynutí lhůty pro podání konečné nabídky je tedy nabídka závazná a neměnná; 1661 jednací fáze je ukončena a o konečné nabídce se již nevyjednává. Na tento zákaz navazuje 1662 pomyslné „rovnítko“ mezi nabídkou a smlouvou: podle § 124 odst. 4 ZZVZ je zadavatel 1663 povinen uzavřít smlouvu v souladu s nabídkou vybraného dodavatele (obdobně § 51 odst. 1664 3 ZZVZ ve vztahu k návrhu smlouvy obsaženému v nabídce). Celý postup je současně 1665 ovládán zásadami transparentnosti, rovného zacházení a zákazu diskriminace dle § 6 ZZVZ. 16663.18. Dílčí závěr. Jakákoli úprava nabídkové ceny po uplynutí lhůty pro podání konečné nabídky 1667 – včetně úpravy ve prospěch zadavatele – je formálně nedovolenou změnou nabídky ve 1668 smyslu § 46 odst. 2 ZZVZ. Zákaz je formulován objektivně a nerozlišuje, v čí prospěch se 1669 změna děje. 1670 1671b.2 Posuzovaná varianta – úprava (navýšení) ceny dle revizního posudku 16723.19. Dále Zpracovatel posuzuje variantu, v níž by účastník koncesního řízení - poté, co bude na 1673 základě revizního znaleckého posudku vyjasněn rozpor mezi dosavadními posudky a 1674 postavena najisto cena v místě a čase obvyklá (ať již tak, že revizní posudek potvrdí správnost 1675 některého z dosavadních posudků, nebo tím, že sám stanoví cenu obvyklou) - sám projevil 1676 zájem svou nabídkovou cenu upravit (zvýšit) na úroveň dle revizního posudku, a to právě 1677 za tím účelem, aby byl eliminován potenciální problém odchylky od ceny obvyklé podle § 39 1678 odst. 2 zákona o obcích (a s tím související riziko absolutní neplatnosti převodu) a současně 1679 riziko nedovolené veřejné podpory dle čl. 107 SFEU. 16803.20. Podle výše uvedeného (bod 3.18) by i tento postup byl formálně změnou nabídky 1681 nedovolenou dle § 46 odst. 2 ZZVZ. Níže proto Zpracovatel rozebírá, jaké následky by s 1682 takovou vadou byly (případně nebyly) spojeny. 1683 1684 5 / 12 1685 1686 1687 1688 Strana 31 / 99 PDF · strana 32 1689b.3 Rozbor jednotlivých následků 16903.21. Přestupek zadavatele dle § 268 odst. 1 písm. a) ZZVZ – dle názoru Zpracovatele 1691 nenaplněn. Skutková podstata přestupku dle odkazovaného ustanovení ZZVZ vyžaduje 1692 kumulativní naplnění znaků: (i) nedodržení pravidla stanoveného zákonem, (ii) ovlivnění 1693 nebo alespoň možnost ovlivnění výběru dodavatele a (iii) zadání veřejné zakázky (uzavření 1694 smlouvy). V posuzované věci je v koncesním řízení jediný účastník; výběr dodavatele je tak 1695 předem dán a nedovolená změna jeho nabídky směřující ve prospěch zadavatele nemůže 1696 výběr dodavatele ovlivnit ani potenciálně. Znak pod bodem (ii) tedy podle názoru 1697 Zpracovatele naplněn není a přestupek dle § 268 odst. 1 písm. a) ZZVZ by nebyl spáchán. 16983.22. Materiální stránka přestupku. Přestupkem je podle § 5 zákona č. 250/2016 Sb., o 1699 odpovědnosti za přestupky a řízení o nich, pouze společensky škodlivý protiprávní čin, který 1700 je v zákoně za přestupek výslovně označen a který vykazuje znaky stanovené zákonem. ZZVZ 1701 obsahoval v § 270 odst. 1 vyvratitelnou domněnku, podle níž se mělo za to, že čin vykazující 1702 formální znaky přestupku podle tohoto zákona je společensky škodlivý; tuto domněnku však 1703 novela č. 166/2023 Sb. s účinností od 16. 7. 2023 vypustila (srov. rozsudek Nejvyššího 1704 správního soudu ze dne 8. 9. 2025, čj. 22 As 110/2025-35). Úřad je proto povinen zjišťovat 1705 naplnění formální i materiální stránky podle obecných judikatorních východisek, aniž by mu 1706 svědčila jakákoli domněnka. To závěr v bodě 3.21 dále podporuje: primárně není naplněn již 1707 formální znak („ovlivnění výběru dodavatele“), a i kdyby byl dovozen, musela by být 1708 společenská škodlivost zjištěna. Jak vyplývá z ustálené judikatury Nejvyššího správního 1709 soudu, jednání naplňující formální znaky skutkové podstaty přestupku zpravidla naplňuje i 1710 znak materiální (společenskou škodlivost), přičemž korekce přes materiální stránku je 1711 vyhrazena výjimečným případům, kdy k jednání přistupují další významné okolnosti 1712 vylučující porušení či ohrožení právem chráněného zájmu společnosti (srov. rozsudek 1713 Nejvyššího správního soudu ze dne 14. 12. 2009, čj. 5 As 104/2008-45; ve vztahu k vypuštění 1714 domněnky dle § 270 odst. 1 ZZVZ obdobně shora citovaný rozsudek ze dne 8. 9. 2025, čj. 22 1715 As 110/2025-35). Prostor pro korekci přes materiální stránku je tak v běžných případech 1716 značně omezený. 17173.23. Uložení nápravného opatření dle § 263 odst. 2 ZZVZ (zrušení určitého úkonu 1718 zadavatele či celého řízení ze strany ÚOHS) – předpoklady dle názoru Zpracovatele 1719 nejsou dány. Úřad zruší zadávací řízení nebo jednotlivý úkon zadavatele, nedodrží-li 1720 zadavatel pravidla stanovená pro zadání veřejné zakázky, přičemž tím ovlivní nebo může 1721 ovlivnit výběr dodavatele, a dosud nedošlo k uzavření smlouvy. Dotčený znak materiálního 1722 vlivu na zadávací nebo koncesní řízení je zde formulován shodně jako u přestupku; z důvodů 1723 uvedených v bodě 3.21 by tedy tento předpoklad pro uložení nápravného opatření podle 1724 názoru Zpracovatele nebyl naplněn a Úřad by nemohl uložit nápravné opatření. 17253.24. Absence navrhovatele. Námitky, resp. návrh na zahájení řízení před ÚOHS může podat 1726 pouze dodavatel, jemuž postupem zadavatele hrozí nebo vznikla újma (§ 241 ZZVZ), a to v 1727 prekluzivních lhůtách dle § 242 ZZVZ. V tomto hypotetickém scénáři by jediný účastník řízení 1728 byl sám iniciátorem materiální změny nabídky a nebyl by jí nijak dotčen; dodavatelé, kteří z 1729 řízení dříve odstoupili, nejsou účastníky koncesního řízení a újmu ze zvýšení kupní ceny ve 1730 prospěch zadavatele by tvrdit nemohli. Návrhové řízení před Úřadem by tedy prakticky 1731 nepřipadalo v úvahu. Pravděpodobnost, že by Úřad zahájil v této věci správní řízení z moci 1732 úřední, považuje Zpracovatel za spíše malou, byť ji nelze vyloučit zcela. Takovému kroku 1733 zpravidla (nikoliv nutně) předchází podání podnětu, kterým se Úřad o potenciálním rozporu 1734 se ZZVZ dozví, následuje přezkoumání podnětu a až poté může dojít k zahájení správního 1735 řízení; tyto kroky jsou nicméně poměrně časově náročné (na posouzení podnětu má Úřad 1736 lhůtu až 6 měsíců). Správní řízení, ve kterém by bylo možné uložit nápravné opatření, přitom 1737 nemůže být zahájeno po uzavření smlouvy, neboť v takovém případě již nelze nápravné 1738 opatření uložit a v úvahu přichází pouze zahájení řízení o přestupku – k tomu viz výše a též 1739 bod 3.28. 1740 6 / 12 1741 1742 1743 1744 Strana 32 / 99 PDF · strana 33 17453.25. Platnost smlouvy. Porušení ZZVZ nezpůsobuje bez dalšího neplatnost uzavřené 1746 smlouvy; smlouva uzavřená v rozporu se ZZVZ je a zůstává platná; jediným způsobem, jak by 1747 se v této věci mohla stát neplatnou, je rozhodnutí Úřadu o zákazu jejího plnění. Takové 1748 rozhodnutí přitom Úřad může vydat pouze v případech, které zákon výslovně vypočítává a 1749 mezi něž popsaná vada nepatří, a navíc jen na návrh, kdy v koncesním řízení aktuálně 1750 absentuje osoba, která by byla oprávněna jej legitimně podat. Úřad tedy může postup 1751 zadavatele přezkoumat a případně sankcionovat, sám však uzavřenou smlouvu bez dalšího 1752 neruší („nezneplatňuje“). Neplatnost pro rozpor se zákonem dle § 580 zákona č. 89/2012 Sb., 1753 občanského zákoníku, nastupuje pouze tam, kde to vyžaduje smysl a účel dotčené normy. 1754 Tzv. zákaz plnění smlouvy (což je jediný nástroj, kterým může Úřad zapříčinit neplatnost 1755 posuzované smlouvy) lze uložit jen z taxativně vymezených důvodů dle § 254 odst. 1 ZZVZ, 1756 mezi něž popsaná vada sama o sobě nepatří. Uložení zákazu plnění smlouvy a tím 1757 neplatnosti smlouvy je tedy v této věci právně vyloučeno. Současně platí, že správní řízení, 1758 jehož předmětem je přezkum postupu zadavatele při uzavření smlouvy a ve kterém by zákaz 1759 plnění mohl být uložen, je možné zahájit pouze na základě podaného návrhu některého 1760 z účastníků řízení a v koncesním řízení je již jen jediný účastník; nelze jej tedy zahájit z moci 1761 úřední. Jediný scénář, v němž by se neplatnost smlouvy mohla stát reálnou, je popsán v 1762 oddíle b.4 níže: uzavřel-li by Klient smlouvu navzdory zákazu, který nastupuje po zahájení 1763 řízení z moci úřední. Bude-li Klient tento zákaz respektovat v případě, pokud by byl vydán, 1764 riziko neplatnosti smlouvy nevzniká. 17653.26. Poměr rizik. Hypotetická materiální změna nabídky by naopak odstraňovala riziko 1766 podstatně závažnější a působící ze zákona – absolutní neplatnost převodu dle § 39 odst. 2 ve 1767 spojení s § 41 odst. 3 zákona o obcích – a současně riziko nedovolené veřejné podpory dle 1768 čl. 107 SFEU. Případnou úpravou (navýšením) nabídkové (kupní) ceny na úroveň ceny v místě 1769 a čase obvyklé, jak by případně vyplývalo z revizního znaleckého posudku (dle Zpracovateli 1770 známému znění zadání, by revizní posudek měl vedle konstatování, že některý z 1771 posuzovaných posudků je (ne)správný, obsahovat vlastní závěr o výši ceny obvyklé v místě a 1772 čase), by totiž odpadl samotný předpoklad použití § 39 odst. 2 zákona o obcích – tj. odchylka 1773 od ceny obvyklé, kterou je nutno zvlášť zdůvodnit. Nebude-li převod realizován za cenu nižší, 1774 než je cena obvyklá, nevznikne odchylka, jejíž nezdůvodnění zakládá podle § 39 odst. 2 ve 1775 spojení s § 41 odst. 3 zákona o obcích absolutní neplatnost právního jednání, k níž soud 1776 přihlíží i bez návrhu. Posuzovaná změna tak neodstraňuje toto riziko pouze zprostředkovaně, 1777 nýbrž odstraňuje přímo jeho příčinu. Týmž mechanismem se snižuje i riziko nedovolené 1778 veřejné podpory podle čl. 107 odst. 1 SFEU, neboť převod za cenu odpovídající tržní (obvyklé) 1779 hodnotě zpravidla nezakládá hospodářské zvýhodnění nabyvatele. Ve výsledku by tedy 1780 formálně vadný, avšak veřejnoprávně nesankcionovatelný postup podle § 46 ZZVZ (viz body 1781 3.21 až 3.27) vedl k odstranění rizika podstatně závažnějšího – absolutní neplatnosti 1782 převodu, jež působí přímo ze zákona a jejíž důsledky by dopadaly na platnost celé transakce. 17833.27. Dílčí závěr. Podle názoru Zpracovatele by se v popsané variantě nejednalo o přestupek 1784 zadavatele ani o kvalifikované porušení ZZVZ s následkem zrušení úkonu zadavatele či 1785 koncesního řízení ze strany Úřadu. 1786 1787b.4 Riziko řízení zahájeného z moci úřední a (dočasný) zákonný zákaz uzavření smlouvy 17883.28. Uvedený závěr je třeba doplnit o následující procesní riziko, které (jak bylo naznačeno 1789 již v bodě 3.24) na absenci navrhovatele nutně nezávisí a váže se k samotné možnosti zahájit 1790 řízení z moci úřední. 1791 − Zahájení řízení z moci úřední. Jak již bylo předesláno v bodě 3.24, řízení o 1792 přezkoumání úkonů zadavatele lze podle § 249 ZZVZ zahájit nejen na písemný návrh 1793 navrhovatele, ale i z moci úřední; z moci úřední lze zahájit rovněž řízení o přestupku. 1794 Pravděpodobnost takového postupu hodnotí Zpracovatel jako nízkou (viz bod 3.24), s 1795 ohledem na mediální sledovanost věci ji však nelze zcela vyloučit. Pro dále popsané 1796 7 / 12 1797 1798 1799 1800 Strana 33 / 99 PDF · strana 34 1801 procesní riziko přitom není rozhodující výsledek takového řízení, nýbrž již samotné 1802 jeho zahájení, s nímž se pojí zejména: (i) zákonná blokace uzavření smlouvy po dobu 1803 60 dnů dle § 246 odst. 2 ZZVZ, nastupující automaticky ze zákona; (ii) trvání této 1804 blokace i při příznivém věcném výsledku řízení, neboť odpadá až nabytím právní moci 1805 usnesení o zastavení řízení dle § 257 písm. f) ZZVZ; (iii) riziko předběžného opatření dle 1806 § 61 správního řádu, jímž může být uzavření smlouvy zablokováno až do 1807 pravomocného skončení řízení; (iv) neplatnost smlouvy od samého počátku dle § 264 1808 odst. 1 ZZVZ avšak jen tehdy, uzavře-li zadavatel smlouvu přes zákaz (plynoucí 1809 z blokační lhůty nebo následně uloženého předběžného opatření) a Úřad následně 1810 uloží zákaz plnění dle § 254 odst. 1 písm. b) ZZVZ; a (v) časový dopad v podobě odkladu 1811 uzavření smlouvy v řádu měsíců, spojený s prodloužením zadávací lhůty dle § 40 odst. 1812 2 ZZVZ. V podrobnostech rozvedeno v následujících bodech. 1813− Zákaz uzavřít smlouvu ze zákona. Podle § 246 odst. 2 ZZVZ zadavatel nesmí uzavřít 1814 smlouvu s dodavatelem ve lhůtě 60 dnů ode dne zahájení řízení o přezkoumání 1815 úkonů zadavatele, zahájí-li Úřad toto řízení z moci úřední; i v této lhůtě může 1816 zadavatel smlouvu uzavřít pouze tehdy, bylo-li správní řízení zastaveno a takové 1817 rozhodnutí nabylo právní moci. Zákaz tedy nastupuje automaticky, ze zákona, již 1818 samotným zahájením řízení, to bez ohledu na to, jak řízení nakonec dopadne. 1819− Zákaz dočasně trvá i při příznivém výsledku. I v případě, že by Úřad dospěl k závěru 1820 o neuložení nápravného opatření, neboť pro ně nejsou dány důvody, se řízení 1821 zahájené z moci úřední zastaví usnesením podle § 257 písm. f) ZZVZ. Zákonná 1822 blokace přitom odpadá až nabytím právní moci takového usnesení (to lze nicméně 1823 uspíšit tím, že by se Klient vzdal práva na podání rozkladu proti takovému usnesení). 1824 Jinými slovy, zákonná blokace uzavření smlouvy nastupuje již samotným zahájením 1825 řízení z moci úřední (§ 246 odst. 2 ZZVZ) a trvá bez ohledu na jeho výsledek. Ani závěr 1826 Úřadu, že nejsou dány důvody pro nápravné opatření, proto neznamená, že by k 1827 blokaci vůbec nedošlo; takový příznivý závěr blokaci pouze ukončí, a to až nabytím 1828 právní moci usnesení o zastavení řízení, tedy s časovým odstupem. 1829− Předběžné opatření. ZZVZ zvláštní úpravu předběžných opatření neobsahuje; Úřad je 1830 nařizuje podle § 61 zákona č. 500/2004 Sb., správního řádu. V praxi Úřad předběžné 1831 opatření spočívající v zákazu uzavřít smlouvu do doby pravomocného skončení 1832 správního řízení nařizuje zpravidla právě v situaci, kdy hrozí uplynutí šedesátidenní 1833 blokační lhůty dříve, než bude rozhodnuto. Riziko, že by uzavření smlouvy bylo 1834 zablokováno i po uplynutí lhůty dle § 246 odst. 2 ZZVZ, proto nelze vyloučit. 1835− Následky porušení zákazu. Uzavře-li zadavatel smlouvu přes zákaz stanovený 1836 zákonem nebo uložený předběžným opatřením, jde o důvod pro podání návrhu na 1837 uložení zákazu plnění smlouvy dle § 254 odst. 1 písm. b) ZZVZ; uloží-li Úřad zákaz 1838 plnění, je smlouva podle § 264 odst. 1 ZZVZ neplatná od samého počátku. 1839− Časový dopad. Blokace i případné předběžné opatření znamenají odklad uzavření 1840 smlouvy v řádu měsíců. V této souvislosti Zpracovatel připomíná § 40 odst. 2 ZZVZ, 1841 podle něhož se zadávací lhůta prodlužuje mj. o dobu, po kterou zadavatel nesmí 1842 uzavřít smlouvu podle § 246 ZZVZ, podle rozhodnutí Úřadu nebo podle uloženého 1843 předběžného opatření. Zadávací lhůta byla v tomto koncesním řízení stanovena v 1844 délce 12 měsíců a běží podle § 40 odst. 1 ZZVZ ode dne skončení lhůty pro podání 1845 konečných nabídek, tj. od 12. 6. 2026 do 12. 6. 2027. 1846− Shrnutí povahy tohoto rizika. Popsané riziko je svou povahou výhradně časové a 1847 procesní. Zahájení řízení z moci úřední by znamenalo dočasnou blokaci uzavření 1848 smlouvy, nikoli však neplatnost smlouvy, konstatování přestupku ani uložení 1849 nápravného opatření; ty by podle názoru Zpracovatele nastat nemohly, a to z důvodů 1850 uvedených v bodech 3.21 až 3.27. Podmínkou tohoto závěru je, že Klient zákonný 1851 zákaz uzavřít smlouvu (a případné předběžné opatření) bude respektovat a smlouvu 1852 po dobu jeho trvání neuzavře; teprve porušení tohoto zákazu by otevřelo cestu k 1853 8 / 12 1854 1855 1856 1857 Strana 34 / 99 PDF · strana 35 1858 zákazu plnění smlouvy a k její neplatnosti od samého počátku, kdy však tento scénář 1859 považuje Zpracovatel za nepravděpodobný. 1860 1861b.5 Srovnání se zahraniční úpravou a přezkumnou a rozhodovací praxí 18623.29. Obecná nepřípustnost postupu dle zahraniční přezkumné a rozhodovací praxe. Pro 1863 úplnost a na okraj Zpracovatel uvádí, že změna již podané nabídky, resp. opětovné 1864 vyjednávání ekonomických podmínek před uzavřením smlouvy mimo mechanismus předem 1865 transparentně zakotvený v zadávací dokumentaci, není obecně přípustná ani v zahraniční 1866 přezkumné a rozhodovací praxi. Ustálená judikatura Soudního dvora Evropské unie (dále jen 1867 „SDEU“) k zásadám rovného zacházení a transparentnosti (srov. rozsudek ze dne 29. 3. 1868 2012, C-599/10, SAG ELV Slovensko) připouští toliko objasnění nabídky, které nesmí vést k 1869 podání nabídky nové; obdobně vyznívá srovnávací pohled na praxi vybraných členských 1870 států (Německo, Nizozemsko, Francie, Polsko), tj. spíše proti přípustnosti dodatečného 1871 bilaterálního sjednávání ceny, přičemž samotná ekonomická výhodnost změny pro 1872 zadavatele porušení uvedených zásad neodstraňuje. Na druhé straně i rozhodnutí, jímž 1873 SDEU výjimečně připustil uplatnění cenového mechanismu po uplynutí lhůty pro podání 1874 nabídek (rozsudek ze dne 13. 6. 2024, C-737/22, BibMedia)1, založilo svůj závěr o souladu se 1875 zásadami rovného zacházení a transparentnosti právě na tom, že pořadí uchazečů bylo 1876 definitivně určeno cenami podanými před uplynutím lhůty a že žádný uchazeč nemohl svou 1877 nabídkou ani jakýmkoli vyjednáváním změnit své postavení v pořadí ani cenu, za niž bude 1878 zakázka realizována. Ačkoli šlo skutkově o mechanismus předem zakotvený v zadávací 1879 dokumentaci, je pro naši věc podstatný obecný znak, který SDEU označil za rozhodující – 1880 neměnnost pořadí uchazečů. Ten je v posuzované věci naplněn tím spíše: při jediném 1881 účastníku koncesního řízení neexistuje žádné pořadí, které by mohlo být případným 1882 dorovnáním ceny dotčeno, a jde-li navíc o změnu ve prospěch zadavatele, není tím dotčeno 1883 postavení účastníka ani v širším ekonomickém kontextu. I z pohledu tohoto kritéria proto 1884 popsaný postup nezasahuje do samotného důvodu zákazu následného vyjednávání. 1885 Popsaný postup nicméně nelze pokládat za obecně aprobovaný; dílčí závěry Zpracovatele 1886 (body 3.21 až 3.27) stojí na specifikách této věci – jediném účastníku koncesního řízení a 1887 změně ve prospěch zadavatele, z čehož plyne absence vlivu (byť potenciálního) na výběr 1888 dodavatele. Právě tento kvalifikovaný následek (materiální vliv na výběr dodavatele) je 1889 znakem, s jehož naplněním český právní řád teprve spojuje přestupkovou odpovědnost 1890 i případnou možnost uložit ve věci nápravné opatření; tento znak podle názoru 1891 Zpracovatele v tomto případě naplněn není. 18923.30. K italské rozhodovací praxi (ANAC). Velmi dílčí oporu pro obecný princip, že změna 1893 smluvních podmínek před uzavřením smlouvy není kategoricky vyloučena, lze nalézt v 1894 rozhodnutí italského dohledového orgánu ANAC č. 129 ze dne 2. 4. 2025 (parere di 1895 precontenzioso). To připouští – zcela výjimečně – změnu před podpisem smlouvy při splnění 1896 přísných podmínek: musí jít o mimořádné a nepředvídatelné okolnosti stojící mimo běžný 1897 hospodářský cyklus, změna nesmí rozšířit předmět plnění ani zpochybnit výsledek soutěže 1898 a nesmí změnit původní ekonomickou rovnováhu ve prospěch vybraného dodavatele. Toto 1899 rozhodnutí je však třeba vnímat s výhradami: (i) skutkově se týkalo opačné situace – 1900 19011 1902 Konkrétně šlo o dánské zadávací řízení na dodávky knihovních fondů a souvisejících služeb, rozdělené na 1903dvě části, v němž jediným kritériem hodnocení byla nejnižší cena. Zadávací dokumentace předem 1904stanovila, že větší část bude zadána uchazeči s ekonomicky nejvýhodnější nabídkou a menší část bude 1905přednostně nabídnuta uchazeči druhému v pořadí, avšak pouze pod podmínkou, že ji bude plnit za cenu 1906vítězné nabídky; odmítne-li tento uchazeč cenu vítěze dorovnat, je totožná nabídka učiněna uchazeči 1907třetímu v pořadí, a tak dále. Soudní dvůr EU uzavřel, že takový mechanismus neobsahuje žádný prvek 1908vyjednávání, neboť dotčený uchazeč může cenu vítěze pouze přijmout, nebo odmítnout, a nemůže jí ovlivnit 1909ani své pořadí, ani cenu, za kterou bude zakázka plněna. 1910 9 / 12 1911 1912 1913 1914 Strana 35 / 99 PDF · strana 36 1915 požadavku na zvýšení ceny v důsledku růstu položek regionálního ceníku, tj. změny ve 1916 prospěch dodavatele, kterou ANAC v dané věci nakonec nepřipustil; a (ii) nyní posuzovaná 1917 věc se odlišuje i tím, že jejím předmětem není změna smlouvy, nýbrž případné dorovnání 1918 nabídky, a to ve prospěch zadavatele, směřující k zachování, nikoli narušení původní 1919 ekonomické rovnováhy, aniž by se rozšiřoval předmět plnění. I s touto oporou proto nadále 1920 platí, že jde o postup výjimečný, jehož obhajitelnost se v daném případě odvíjí od 1921 konkrétních okolností věci. 1922 1923 19244. Shrnutí, závěry 1925 1926 19274.1. Na základě výše uvedeného Zpracovatel shrnuje své závěry následovně: 1928 − Postup se zadáním revizního znaleckého posudku (usnesení Z9/36. zasedání 1929 Zastupitelstva města Brna, bod č. 94) je z právního hlediska použitelný a věcně 1930 opodstatněný; jde o úkon v majetkoprávní rovině (§ 39 zákona o obcích), který se 1931 nedotýká podané nabídky ani zadávacích podmínek. 1932 − Případná úprava (zvýšení) nabídkové ceny po uplynutí lhůty pro podání konečné 1933 nabídky by bylo dle názoru Zpracovatele formálně nedovolenou změnou nabídky dle 1934 § 46 odst. 2 ZZVZ, a to i tehdy, děje-li se ve prospěch zadavatele. 1935 − Vzhledem k tomu, že v koncesním řízení je jediný účastník a změna by směřovala ve 1936 prospěch zadavatele, chybí (byť potenciální) vliv na výběr dodavatele. Podle názoru 1937 Zpracovatele by proto nešlo o přestupek dle § 268 odst. 1 písm. a) ZZVZ ani o 1938 kvalifikované porušení odůvodňující nápravné opatření dle § 263 odst. 2 ZZVZ, tedy dle 1939 názoru Zpracovatele by případný postup zadavatele spočívající v úpravě (navýšení) 1940 nabídkové ceny účastníkem neměl negativní dopad na koncesní řízení jako celek. 1941 − Řízení zahájené na návrh účastníka před Úřadem prakticky nepřipadá v úvahu pro 1942 absenci navrhovatele (musel by jím být jediný účastník); riziko zahájení řízení z moci 1943 úřední je nízké, s ohledem na mediální sledovanost věci však nikoli nulové; související 1944 procesní (časové) riziko: samotné zahájení řízení z moci úřední spouští automatickou 1945 60denní blokaci uzavření smlouvy dle § 246 odst. 2 ZZVZ, která trvá až do právní moci 1946 usnesení o zastavení řízení; nelze vyloučit ani předběžné opatření dle § 61 správního 1947 řádu blokující uzavření smlouvy až do pravomocného skončení řízení. 1948 − Posuzovaná změna odstraňuje příčinu podstatně závažnějšího rizika – absolutní 1949 neplatnosti převodu dle § 39 odst. 2 ve spojení s § 41 odst. 3 zákona o obcích – a 1950 zásadně snižuje až eliminuje riziko nedovolené veřejné podpory dle čl. 107 SFEU. 1951 1952 19535. Výhrady 1954 1955 19565.1. Toto Stanovisko je zpracováno výhradně pro potřeby Klienta a k účelu vymezenému v zadání. 1957 Předmětem posouzení jsou výhradně otázky právní. 19585.2. Meze uvedeného závěru. Závěry Zpracovatele stojí na specifikách této věci – jediném 1959 účastníku koncesního řízení a změně ve prospěch zadavatele – z čehož plyne absence (byť 1960 potenciálního) vlivu na výběr dodavatele. Právě tento kvalifikovaný následek (materiální vliv 1961 na výběr dodavatele) je znakem, s jehož naplněním český právní řád spojuje přestupkovou 1962 odpovědnost i možnost uložení nápravného opatření; tento znak přitom podle názoru 1963 Zpracovatele naplněn není, a tedy nenastávají ani zde uvedené negativní důsledky 1964 (odpovědnost za spáchaný přestupek nebo vznik možnosti uložit nápravné opatření). Nelze 1965 však zcela vyloučit, že by Úřad vadu uchopil odlišně – zejména optikou zásady 1966 10 / 12 1967 1968 1969 1970 Strana 36 / 99 PDF · strana 37 1971 transparentnosti dle § 6 ZZVZ, případně úvahou, že vědomost o možnosti dodatečného 1972 dorovnání ceny mohla ovlivnit okruh dodavatelů ochotných se řízení účastnit. Toto riziko 1973 hodnotí Zpracovatel jako velmi nízké. 19745.3. Podmíněnost výsledkem revizního posudku. Závěry týkající se odchylky od ceny v místě a 1975 čase obvyklé a rizika nedovolené veřejné podpory jsou podmíněny výsledkem revizního 1976 znaleckého posudku; teprve z něj bude možné s jistotou určit výši ceny obvyklé a posoudit, 1977 zda a v jakém rozsahu by k odchylce docházelo. 1978 1979 19806. Použité prameny 1981 1982 19836.1. Zpracovatel při vypracování tohoto Stanoviska vycházel zejména z následujících pramenů: 1984Právní předpisy 1985 − Zákon č. 134/2016 Sb., o zadávání veřejných zakázek, ve znění pozdějších předpisů. 1986 − Zákon č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), ve znění pozdějších předpisů. 1987 − Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů. 1988 − Zákon č. 250/2016 Sb., o odpovědnosti za přestupky a řízení o nich, ve znění 1989 pozdějších předpisů. 1990 − Zákon č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů. 1991 − Zákon č. 254/2019 Sb., o znalcích, znaleckých kancelářích a znaleckých ústavech, ve 1992 znění pozdějších předpisů. 1993 − Smlouva o fungování Evropské unie (čl. 107). 1994Judikatura správních soudů 1995 − Rozsudek Nejvyššího správního soudu ze dne 8. 9. 2025, čj. 22 As 110/2025-35. 1996 − Rozsudek Nejvyššího správního soudu ze dne 14. 12. 2009, čj. 5 As 104/2008-45. 1997Judikatura Soudního dvora Evropské unie 1998 − Rozsudek Soudního dvora EU ze dne 29. 3. 2012, C-599/10, SAG ELV Slovensko. 1999 − Rozsudek Soudního dvora EU ze dne 13. 6. 2024, C-737/22, BibMedia. 2000Zahraniční rozhodovací praxe 2001 − Rozhodnutí italského dohledového orgánu ANAC č. 129 ze dne 2. 4. 2025 (parere di 2002 precontenzioso), dostupné z: https://www.anticorruzione.it/-/parere-di- 2003 precontenzioso-n.129-del-2-aprile-2025 2004 2005 2006 2007 2008 11 / 12 2009 2010 2011 2012 Strana 37 / 99 PDF · strana 38 2013O SPOLEČNOSTI SOLKIND 2014 2015 Advokátní kancelář Solkind představuje více než 15 let zkušeností s poskytováním 2016 špičkových právních služeb. Navazujeme na úspěšnou praxi dvou renomovaných 2017 advokátních kanceláří s erudovanými právními týmy a proklientským přístupem, MT Legal 2018 a Urban & Hejduk. Naše strategické spojení je zárukou efektivity, vysoké kvality i synergie 2019 pro komplexní právní podporu. 2020 Naším cílem je nabízet efektivní a komplexní právní poradenství. Vedle očekávané 2021 profesionality, preciznosti a spolehlivosti si zakládáme na osobním vztahu s klienty a 2022 maximální pozornosti k jejich potřebám. O případy našich klientů se zajímáme v nejširších 2023 souvislostech, abychom pro ně nalezli to nejvhodnější řešení z pohledu právního, 2024 daňového i obchodního a poskytli jim tak opravdové poradenství. 2025 Klienti u nás nejčastěji poptávají poradenství v oblasti veřejných zakázek, soudních sporů, 2026 arbitráží, energetiky, M&A, insolvencí, práva duševního vlastnictví, pracovního práva, 2027 kyberbezpečnosti, práva obchodních korporací, jakož i stavebního práva a nemovitostí. 2028 Díky pobočkám v Praze, Brně a Ostravě nabízíme široké regionální pokrytí. S týmem více 2029 než padesáti právníků, v jejichž čele stojí sedm equity partnerů, poskytujeme služby ve 2030 všech oblastech práva. Většina našich právníků vedle tuzemské právnické fakulty 2031 absolvovala studium také na zahraničních univerzitách v západní Evropě a USA. To nám 2032 umožňuje obsluhovat jak české, tak zahraniční klienty. 2033 Mezi klienty naší advokátní kanceláře patří subjekty veřejného sektoru, velké mezinárodní 2034 korporace, rodinné podniky i fyzické osoby. Se zahraničními klienty hovoříme anglicky, 2035 německy či italsky. 2036 Jsme členy významné mezinárodní aliance GRIMALDI s pokrytím ve více než 80 zemích 2037 světa. Členství v této alianci nám umožňuje zajistit pro klienty kvalitní právní služby také v 2038 zahraničí. Současně jsme členem odborných a profesních uskupení (Asociace pro veřejné 2039 zakázky a České společnosti pro stavební právo). Jako jediná advokátní kancelář z České 2040 republiky jsme zapojeni do evropského uskupení advokátních kanceláří specializujících se 2041 na oblast veřejného investování. 2042 Naše kanceláře se pravidelně umisťovaly na předních příčkách prestižního firemního 2043 žebříčku Právnická firma roku, což potvrzuje naši odbornost, stabilitu a dlouhodobou 2044 kvalitu poskytovaných služeb. V ročníku 2025 se kancelář MT Legal stala vítězem kategorie 2045 Veřejné zakázky. Zároveň se kanceláře MT Legal a Urban & Hejduk umístily jako 2046 doporučované nebo velmi doporučované v dalších osmi specializacích práva. 2047 2048 2049 2050 2051 12 / 12 2052 2053 2054 2055 Strana 38 / 99 PDF · strana 39 2056Strana 39 / 99 PDF · strana 40 2057Strana 40 / 99 PDF · strana 41 2058Strana 41 / 99 PDF · strana 42 2059Strana 42 / 99 PDF · strana 43 2060Strana 43 / 99 PDF · strana 44 2061Strana 44 / 99 PDF · strana 45 2062Strana 45 / 99 PDF · strana 46 2063Strana 46 / 99 PDF · strana 47 2064Strana 47 / 99 PDF · strana 48 2065Strana 48 / 99 PDF · strana 49 2066Strana 49 / 99 PDF · strana 50 2067Strana 50 / 99 PDF · strana 51 2068 KONCESNÍ ŘÍZENÍ „FOTBALOVÝ STADION V BRNĚ“ 2069 KUPNÍ SMLOUVA 2070 2071 2072 KUPNÍ SMLOUVA SE ZŘÍZENÍM SLUŽEBNOSTÍ A BUDOUCÍM ZÁVAZKEM 2073 uzavřená podle § 2079 a násl., § 1257 a násl. a § 1746 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb., občanský 2074 zákoník („Občanský zákoník“) 2075 („Smlouva“) 2076 2077 2078(1) Statutární město Brno, IČO: 44992785, se sídlem Dominikánské náměstí 196/1, 602 2079 00 Brno („Prodávající“) 2080 2081 a 2082 2083(2) Fotbalový stadion Brno s.r.o., IČO: 24059510, se sídlem Výstaviště 569/3, 603 00 Brno, 2084 společnost zapsaná v obchodním rejstříku vedeném u Krajského soudu v Brně pod sp. zn. C 2085 148892 („Kupující“) 2086 2087 (Prodávající a Kupující dále společně jako „Smluvní strany“ a jednotlivě jako „Smluvní 2088 strana“) 2089 2090 za účasti společně a nerozdílně zavázané 2091 2092(3) Second Foundation a.s., IČO: 08561443, se sídlem Na Florenci 2139/2, 110 00 Praha 1, 2093 společnost zapsaná v obchodním rejstříku vedeném u Městského soudu v Praze pod sp. zn. 2094 B 24741 („Second Foundation“) 2095 20961. ÚVODNÍ USTANOVENÍ 20971.1. Prodávající je výlučným vlastníkem následujících pozemků: 2098 1.1.1. parc. č. 809/1, zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 34.170 m2, jehož součástí je 2099 stavba – objekt občanské vybavenosti, bez čísla popisného; 2100 1.1.2. parc. č. 1082, zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 137 m2, jehož součástí je stavba – 2101 stavba technického vybavení, bez čísla popisného; 2102 1.1.3. parc. č. 1083, ostatní plocha, o výměře 146 m2; 2103 1.1.4. nového, dosud nezapsaného pozemku parc. č. 1077/34, ostatní plocha, o výměře 2104 10.175 m2, vymezeného geometrickým plánem č. 1401-45/2026 pro rozdělení 2105 pozemku ze dne18. 3. 2026, vypracovaného MapKart s.r.o., se sídlem Souhrady 4, 625 2106 00 Brno, který byl potvrzen Katastrálním úřadem pro Jihomoravský kraj, 2107 katastrálním pracovištěm Brno-město, dne 20. 3. 2026 a tvoří Přílohu č. 1a této 2108 Smlouvy („Geometrický plán pro rozdělení pozemku“), 2109 vše nacházející se v katastrálním území Ponava, obec Brno, zapsaných na LV č. 10001 2110 u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno-město 2111 („Předmět převodu“ nebo „Pozemky“). Kopie předmětného listu vlastnictví tvoří Přílohu 2112 č. 2 této Smlouvy. 21131.2. Kupující se na základě rozhodnutí Prodávajícího stal vybraným dodavatelem v rámci 2114 koncesního řízení realizovaného Prodávajícím jako zadavatelem s názvem „Fotbalový 2115 stadion v Brně“, ev. č. VVZ Z2025-065712 („Koncesní řízení“), jehož předmětem byl převod 2116 vlastnického práva k Předmětu převodu a současně závazek vybraného dodavatele 2117 k výstavbě fotbalového stadionu na Předmětu převodu a jeho následném provozování pro 2118 předem zadavatelem stanovený účel, a to při dodržení sjednaných podmínek po dobu trvání 2119 koncese (Koncesní dobu). 2120 2121 2122 1 2123 2124 2125 Strana 51 / 99 PDF · strana 52 2126 KONCESNÍ ŘÍZENÍ „FOTBALOVÝ STADION V BRNĚ“ 2127 KUPNÍ SMLOUVA 2128 21291.3. V souladu s podmínkami Koncesního řízení hodlají Smluvní strany realizovat prodej 2130 Předmětu převodu, tedy úplatný převod vlastnického práva k Předmětu převodu, 2131 z Prodávajícího na Kupujícího, a to za podmínek definovaných níže v této Smlouvě 2132 a v budoucím závazku („Závazek“), který tvoří nedílnou součást této Smlouvy jako její 2133 Příloha č. 3. 21341.4. Pro vyloučení pochybností platí, že pojmy uvozené velkými písmeny mají význam uvedený 2135 v této Smlouvě, případně význam uvedený v Závazku. 21362. PŘEDMĚT SMLOUVY 21372.1. Předmětem této Smlouvy je převod vlastnického práva k Předmětu převodu 2138 z Prodávajícího na Kupujícího spolu se všemi k němu příslušejícími právy a povinnostmi 2139 a veškerými jeho součástmi a příslušenstvím. 21402.2. Prodávající tímto prodává a zavazuje se umožnit Kupujícímu nabytí vlastnického práva 2141 k Předmětu převodu za kupní cenu, jak je uvedená v odst. 3.1 Smlouvy níže, a v souladu 2142 s podmínkami stanovenými touto Smlouvou. 21432.3. Kupující tímto kupuje od Prodávajícího Předmět převodu do svého výlučného vlastnictví v 2144 souladu s podmínkami stanovenými touto Smlouvou a zavazuje se od Prodávajícího 2145 Předmět převodu převzít a zaplatit Prodávajícímu za Předmět převodu kupní cenu. 21462.4. Smluvní strany prohlašují, že základním účelem této Smlouvy je nabytí celého Předmětu 2147 převodu, a tedy že Prodávající nemá zájem na částečném plnění této Smlouvy. Pokud 2148 Kupující nekoupí a nepřevezme od Prodávajícího celý Předmět převodu, pak není 2149 Prodávající povinen prodat a předat pouze některou část Předmětu převodu. 21502.5. Smluvní strany se ve smyslu § 548 a násl. Občanského zákoníku dohodly, že účinnost 2151 prodeje a koupě Předmětu převodu, tedy účinnost ujednání uvedených v odst. 2.2 a 2.3 2152 Smlouvy je vázána na splnění odkládací podmínky spočívající v Nabytí účinnosti Změny ÚP 2153 („Odkládací podmínka“). 21542.6. Smluvní strany se zavazují bez zbytečného odkladu poté, co se dozví o splnění Odkládací 2155 podmínky, tuto skutečnost druhé Smluvní straně písemně oznámit. Takové oznámení má 2156 pouze deklaratorní povahu a nemá vliv na okamžik Nabytí účinnosti Změny ÚP. 21573. KUPNÍ CENA 21583.1. Smluvní strany se dohodly, že kupní cena za Předmět převodu dle odst. 1.1 této Smlouvy 2159 činí 59.288.790 Kč včetně DPH („Kupní cena“). Vystavení daňových dokladů ke Kupní 2160 ceně ze strany Prodávajícího, včetně stanovení data uskutečnění zdanitelného plnění, bude 2161 řešeno dle právní úpravy účinné ke dni splnění Odkládací podmínky. 21623.2. Kupující je povinen uhradit Kupní cenu ve 2 (dvou) samostatných splátkách, a to 2163 následovně: 2164 3.2.1. část Kupní ceny ve výši 11.857.758 Kč, odpovídající 20 % celkové výše Kupní 2165 ceny, nejpozději do 10 dnů ode dne uzavření této Smlouvy, 2166 3.2.2. část Kupní ceny ve výši 47.431.032 Kč, odpovídající 80 % celkové výše Kupní 2167 ceny („Doplatek Kupní ceny“), nejpozději do 30 dnů ode dne splnění Odkládací 2168 podmínky dle odst. 2.5 této Smlouvy, 2169 a to na bankovní účet úschovy č. 1205609 XXX /2700 vedený u UniCredit Bank Czech 2170 Republic and Slovakia, a.s. („Účet úschovy“) zřízený za účelem úschovy Kupní ceny dle 2171 samostatné smlouvy o úschově („Smlouva o úschově“) uzavřené mezi Kupujícím, 2172 Prodávajícím a schovatelem Mgr. Ondřejem Stupkou, notářem, IČO 08106461, se sídlem 2173 Jana Babáka 2733/11, 612 00 Brno („Schovatel“). Povinnost Kupujícího uhradit Kupní cenu 2174 bude splněna okamžikem připsání příslušné částky na Účet úschovy uvedený ve Smlouvě o 2175 úschově, přičemž Kupní cena bude Prodávajícímu vyplacena po provedení převodu 2176 2177 2 2178 2179 2180 Strana 52 / 99 PDF · strana 53 2181 KONCESNÍ ŘÍZENÍ „FOTBALOVÝ STADION V BRNĚ“ 2182 KUPNÍ SMLOUVA 2183 2184 vlastnického práva k Předmětu koupě na Kupujícího v příslušném veřejném seznamu, a to 2185 za podmínek stanovených ve Smlouvě o úschově. Veškeré náklady spojené s úschovou 2186 Kupní ceny, zejména odměnu Schovatele, nese v plné výši Kupující. 21873.3. V případě prodlení s úhradou Kupní ceny nebo jakékoliv její části (vč. Inflačního doplatku 2188 dle odst. 3.5) je Kupující povinen uhradit Prodávajícímu smluvní pokutu ve výši 0,05 % 2189 dlužné částky za každý započatý den prodlení. Sjednáním ani uhrazením smluvní pokuty 2190 podle tohoto článku není dotčeno právo Prodávajícího na náhradu vzniklé škody rozsahu 2191 převyšujícím smluvní pokutu (viz též čl. 14 Závazku). 21923.4. Smluvní strany se dohodly, že pokud dojde ke splnění Odkládací podmínky a následně k 2193 převodu vlastnického práva k Předmětu převodu na Kupujícího, zvyšuje se Kupní cena o 2194 inflační navýšení za každý kalendářní rok, počínaje kalendářním rokem, v němž byla tato 2195 Smlouva uzavřena, a konče kalendářním rokem bezprostředně předcházejícím 2196 kalendářnímu roku, v němž dojde ke splnění Odkládací podmínky, a to podle roční míry 2197 inflace vyjádřené přírůstkem průměrného ročního indexu spotřebitelských cen 2198 (průměrnou roční míru inflace) za příslušný kalendářní rok, zveřejněné Českým 2199 statistickým úřadem. 22003.5. Částka odpovídající inflačnímu navýšení Kupní ceny podle předchozího odstavce („Inflační 2201 doplatek“) se vypočte tak, že Kupní cena se za každý příslušný kalendářní rok postupně 2202 navýší o roční míru inflace podle předchozího odstavce. Výsledná částka po takto provedené 2203 kumulativní valorizaci představuje valorizovanou Kupní cenu, přičemž Inflační doplatek se 2204 rovná rozdílu mezi valorizovanou Kupní cenou a původní Kupní cenou. 22053.6. Pro vyloučení pochybností platí, že při výpočtu podle předchozího odstavce se roční míra 2206 inflace za každý jednotlivý kalendářní rok použije vždy na částku Kupní ceny již navýšenou 2207 o inflaci za předchozí kalendářní roky. 22083.7. Inflační doplatek nebude předmětem úschovy dle Smlouvy o úschově podle odst. 3.2 2209 Smlouvy. Kupující je povinen uhradit Inflační doplatek přímo Prodávajícímu na účet 2210 Prodávajícího uvedený v Úschovní smlouvě, a to nejpozději ke dni, kdy bude Kupní cena 2211 vyplacena Prodávajícímu z Účtu úschovy. Inflační doplatek se považuje za uhrazený 2212 okamžikem připsání příslušné částky na účet Prodávajícího. 22133.8. Prodávající je oprávněn výši Inflačního doplatku jednostranně vyčíslit a doručit toto 2214 vyčíslení Kupujícímu nejpozději 5 pracovních dnů přede dnem vyplacení Kupní ceny z Účtu 2215 úschovy dle podmínek Úschovní smlouvy. 22163.9. Pokud by výsledná Kupní cena v době převodu vlastnického práva byla odlišná od ceny 2217 obvyklé, konstatují Smluvní strany, že rozdíl mezi výslednou Kupní cenou a cenou obvyklou 2218 je zdůvodněn veřejným zájmem Prodávajícího na vybudování veřejné sportovní 2219 infrastruktury soukromým subjektem na jeho riziko a k jeho tíži, což snižuje náklady 2220 Prodávajícího na budování sportovní infrastruktury. 22214. VÝHRADA ZPĚTNÉ KOUPĚ 22224.1. Smluvní strany sjednávají výhradu zpětné koupě Předmětu převodu („Výhrada zpětné 2223 koupě“). 22244.2. V případě, že po převodu vlastnictví k Předmětu převodu na Kupujícího nedojde k Zahájení 2225 stavby Nového stadionu ani do 5 (pěti) let ode dne splnění Odkládací podmínky, je Kupující 2226 povinen na písemnou výzvu Prodávajícího převést bezodkladně vlastnické právo k 2227 Předmětu převodu zpět na Prodávajícího, a to za úplatu ve výši Kupní ceny. Lhůta podle věty 2228 první tohoto odstavce se prodlužuje o dobu, po kterou Kupující objektivně nemohl zahájit 2229 stavbu Nového stadionu z důvodů nezávislých na jeho vůli, zejména v důsledku odvolání, 2230 námitek nebo jiných právních kroků třetích osob ve správním nebo soudním řízení, ačkoli 2231 Kupující řádně podal žádost o příslušné Povolení k realizaci Projektu a v řízení o této 2232 žádosti, jakož i v případném navazujícím řízení o opravném prostředku, postupoval řádně. 2233 2234 3 2235 2236 2237 Strana 53 / 99 PDF · strana 54 2238 KONCESNÍ ŘÍZENÍ „FOTBALOVÝ STADION V BRNĚ“ 2239 KUPNÍ SMLOUVA 2240 2241 Za řádný postup se nepovažuje svévolné měnění Projektu oproti podané žádosti o Povolení 2242 (tj. takové změny, které nevyplývají z požadavků dotčených orgánů státní správy nebo 2243 jiných účastníků řízení), ani nedodržení lhůt stanovených stavebním úřadem k určitému 2244 úkonu, ledaže byla v této lhůtě podána žádost o její prodloužení. Smluvní strany sjednávají, 2245 že přesáhne-li souhrnná doba prodloužení podle věty druhé tohoto odstavce 36 (třicet šest) 2246 měsíců, považují obě Smluvní strany první den po uplynutí této doby za smluvně sjednanou 2247 okolnost vylučující odpovědnost (vyšší moc), s právem Prodávajícího od Smlouvy 2248 odstoupit; tím není dotčena povinnost Kupujícího převést vlastnictví k Předmětu převodu 2249 zpět na Prodávajícího za úplatu ve výši Kupní ceny dle věty první tohoto odstavce, a to ani 2250 v případě odstoupení kterékoliv Smluvní strany. 22514.3. Kupující je povinen vrátit Prodávajícímu Předmět převodu v nezhoršeném stavu. Pokud by 2252 se stav Předmětu převodu (zejména jeho funkčnost, faktický či právní stav, užitná hodnota 2253 či jiná jeho kvalita) zhoršil (vyjma běžného opotřebení), je Kupující povinen nahradit 2254 Prodávajícímu vzniklou škodu. Náklady na běžnou údržbu a provoz Předmětu převodu 2255 hradí Kupující. Kupující je po celou dobu trvání Výhrady zpětné koupě povinen činit veškerá 2256 opatření nezbytná k předcházení zhoršení stavu Předmětu převodu a jeho okolí, zejména k 2257 zajištění stability svahů a podloží, prevenci eroze, sesuvů půdy a podmáčení, k řádnému 2258 odvodnění pozemků, k zajištění stavebně-technické bezpečnosti veškerých stavebních 2259 objektů a konstrukcí nacházejících se na Předmětu převodu, k zajištění Předmětu převodu 2260 před vstupem nepovolaných osob a vznikem nezákonně soustředěného odpadu, jakož i k 2261 plnění veškerých povinností vyplývajících z právních předpisů pro vlastníka pozemků a 2262 staveb, zejména povinností podle stavebního zákona, vodního zákona, zákona o ochraně 2263 přírody a krajiny a zákona o odpadech. Kupující je dále povinen bez zbytečného odkladu 2264 písemně informovat Prodávajícího o jakýchkoli skutečnostech, které mohou mít významný 2265 negativní vliv na stav Předmětu převodu, a o opatřeních, která za účelem jejich odvrácení 2266 nebo odstranění přijal. Porušení povinností podle tohoto odstavce zakládá povinnost 2267 Kupujícího k náhradě škody v plném rozsahu bez ohledu na ujednání věty druhé tohoto 2268 odstavce. Smluvní strany výslovně prohlašují, že Demolici Stávajícího stadionu nepovažují 2269 a nebudou považovat za zhoršení stavu Předmětu převodu, a to ani při jejím částečném 2270 provedení. Smluvní strany se výslovně dohodly, že provedení Demolice Stávajícího stadionu 2271 (vč. jejího částečného provedení) v souladu s pravidly stanovenými touto Smlouvou 2272 (vč. Závazku) představuje faktické zlepšení a zhodnocení Předmětu převodu ve smyslu 2273 odst. 4.4 této Smlouvy a odst. 7.7.1 této Smlouvy. Skutečné zhodnocení Předmětu převodu 2274 z titulu Demolice se rovná účelně vynaloženým nákladům Kupujícího na její provedení, 2275 prokázaným Kupujícím účetními a daňovými doklady; tyto náklady je Prodávající povinen 2276 uhradit Kupujícímu způsobem a v rozsahu stanoveném v odst. 4.4 této Smlouvy (při 2277 uplatnění Výhrady zpětné koupě) a v odst. 7.7.1 této Smlouvy (v případě odstoupení od této 2278 Smlouvy). Ostatní ujednání tohoto odstavce Smlouvy tím není dotčeno. 22794.4. Prodávající je v případě uplatnění Výhrady zpětné koupě vedle Kupní ceny povinen uhradit 2280 Kupujícímu náhradu nákladů účelně vynaložených na faktické zlepšení Předmětu převodu, 2281 a to ve výši odpovídající skutečnému zhodnocení Předmětu převodu ke dni zpětného 2282 převodu. Ustanovení odst. 7.8 se použije přiměřeně. V případě jakýchkoli rozporů mezi 2283 Smluvními stranami ohledně výše takto stanovené náhrady nákladů, kterou je Prodávající 2284 povinen uhradit při uplatnění Výhrady zpětné koupě, bude výše takto stanovené náhrady 2285 nákladů určena na základě znaleckého posudku vypracovaného nezávislým odborným 2286 poradcem ze skupiny společností Deloitte, Ernst & Young, KPMG, PricewaterhouseCoopers, 2287 BDO, určeným dohodou Smluvních stran. Nepodaří-li se znalce určit dohodou Smluvních 2288 stran, určí jej Prodávající. 22894.5. Výhrada zpětné koupě podle tohoto článku se sjednává jako právo věcné s účinky vůči 2290 Kupujícímu i všem budoucím vlastníkům Předmětu převodu. Smluvní strany souhlasí se 2291 zápisem Výhrady zpětné koupě ve vztahu k Předmětu převodu do katastru nemovitostí. 2292 2293 2294 2295 4 2296 2297 2298 Strana 54 / 99 PDF · strana 55 2299 KONCESNÍ ŘÍZENÍ „FOTBALOVÝ STADION V BRNĚ“ 2300 KUPNÍ SMLOUVA 2301 23025. ZÁKAZ ZCIZENÍ A ZŘÍZENÍ SLUŽEBNOSTÍ 2303 Zákaz zcizení 23045.1. Smluvní strany se dohodly, že Kupující není oprávněn Předmět převodu zcizit (převést na 2305 jiného) bez předchozího písemného souhlasu Prodávajícího („Zákaz zcizení“); to neplatí 2306 pro převod Předmětu převodu zpět na Prodávajícího v případech předvídaných touto 2307 Smlouvou, a to v případě uplatnění Výhrady zpětné koupě nebo v důsledku odstoupení od 2308 této Smlouvy. 23095.2. Zákaz zcizení Předmětu převodu se sjednává jako právo věcné s účinky vůči Kupujícímu i 2310 všem budoucím vlastníkům Předmětu převodu. Smluvní strany souhlasí se zápisem Zákazu 2311 zcizení ve vztahu k Předmětu převodu do katastru nemovitostí. 23125.3. Zákaz zcizení Předmětu převodu se sjednává na Koncesní dobu. O zániku Zákazu zcizení 2313 Předmětu převodu vydá Prodávající Kupujícímu potvrzení, které bude obsahovat souhlas s 2314 výmazem Zákazu zcizení Předmětu převodu z katastru nemovitostí. Výmaz Zákazu zcizení 2315 Předmětu převodu z katastru nemovitostí zajistí Kupující a Prodávající mu k tomu poskytne 2316 nezbytnou součinnost. 2317 Služebnost ve prospěch Kupujícího 23185.4. Prodávající (povinný ze služebnosti) touto Smlouvou zřizuje ve prospěch Kupujícího 2319 (oprávněný ze služebnosti) služebnost stezky a cesty svědčící předem neomezenému 2320 okruhu osob spočívající v (i) právu chůze a právu dopravovat se lidskou silou přes Služebné 2321 pozemky a (ii) právu jezdit přes Služebné pozemky (jak jsou specifikovány dále v tomto 2322 článku Smlouvy) vozidly dle §§ 1274 a 1276 zákona č. 89/2012 Sb., Občanský zákoník, a to 2323 k tíži následujících pozemků: 2324 5.4.1. parc. č. 1077/6, druh ostatní plocha, o výměře 1.476 m2; 2325 5.4.2. parc. č. 1079/2, druh ostatní plocha, o výměře 1.833 m2; 2326 5.4.3. parc. č. 1086/6, druh ostatní plocha, o výměře 89 m2; 2327 5.4.4. parc. č. 1086/7, druh ostatní plocha, o výměře 212 m2; 2328 5.4.5. parc. č. 806, druh ostatní plocha, o výměře 1.121 m2; 2329 5.4.6. novému pozemku parc. č. 1077/5, druh ostatní plocha, o výměře 1.827 m2; který 2330 vznikl oddělením od pozemku parc. č. 1077/5, druh ostatní plocha, o původní 2331 výměře 12.002 m2 dle Geometrického plánu pro rozdělení pozemku; 2332 5.4.7. parc. č. 1079/3, druh ostatní plocha, o výměře 426 m2; 2333 5.4.8. parc. č. 1079/6, druh ostatní plocha, o výměře 4.367 m2; 2334 5.4.9. parc. č. 1086/4, druh ostatní plocha, o výměře 1.577 m2; 2335 5.4.10. parc. č. 1086/5, druh ostatní plocha, o výměře 997 m2; 2336 5.4.11. parc. č. 1086/23, druh ostatní plocha, o výměře 3.454 m2; 2337 5.4.12. parc. č. 1086/27, druh ostatní plocha, o výměře 800 m2; 2338 vše zapsáno na listu vlastnictví č. 10001 pro obec Brno, k.ú. Ponava, vedeném 2339 Katastrálním úřadem pro Jihomoravský kraj, katastrální pracoviště Brno-město. 2340 V případě pozemků parc. č. 1086/4, 1086/23, 1086/5, 1086/27, 1079/3 a 1079/6, 2341 vše v k. ú. Ponava, se služebnost zřizuje pouze k části pozemků v rozsahu ploch 2342 označených písmeny A a B v geometrickém plánu č. 1408-135/2026 pro vymezení 2343 rozsahu věcného břemene k části pozemku ze dne 14. 5. 2026, vypracovaném PK 2344 Geo, s.r.o., se sídlem Bořetická 4132/4, 628 00 Brno, který byl potvrzen Katastrálním 2345 úřadem pro Jihomoravský kraj, katastrálním pracovištěm Brno-město, dne 22. 5. 2346 2026 a tvoří Přílohu č. 1b této Smlouvy („Geometrický plán pro služebnosti“), 2347 2348 5 2349 2350 2351 Strana 55 / 99 PDF · strana 56 2352 KONCESNÍ ŘÍZENÍ „FOTBALOVÝ STADION V BRNĚ“ 2353 KUPNÍ SMLOUVA 2354 2355 V případě pozemků p. č. 1077/5, 1086/6, 1086/7, 1079/2, 1077/6 a 806, vše v k. ú. 2356 Ponava, se služebnost zřizuje k celým pozemkům. 23575.5. Služebnost ve prospěch Kupujícího se zřizuje jako pozemková služebnost „in rem“ k tíži 2358 Služebných pozemků uvedených v odst. 5.4 Smlouvy a ve prospěch panujících pozemků: 2359 5.5.1.parc. č. 809/1, zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 34.170 m2, jehož součástí je 2360 stavba – objekt občanské vybavenosti, bez čísla popisného; 2361 5.5.2. parc. č. 1082, zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 137 m2, jehož součástí je stavba – 2362 stavba technického vybavení, bez čísla popisného; 2363 5.5.3. parc. č. 1083, ostatní plocha, o výměře 146 m2; 2364 5.5.4. nového, dosud nezapsaného, pozemku parc. č. 1077/34, druh ostatní plocha, o 2365 výměře 10.175 m2, vzniklého oddělením od pozemku parc. č. 1077/5, druh ostatní 2366 plocha, o původní výměře 12.002 m2 dle Geometrického plánu pro rozdělení 2367 pozemku; 2368 vše zapsáno na listu vlastnictví č. 10001 pro obec Brno, k.ú. Ponava, vedeném Katastrálním 2369 úřadem pro Jihomoravský kraj, katastrální pracoviště Brno-město. 23705.6. Služebnost ve prospěch Kupujícího se zřizuje za úplatu ve výši 3.152.590 Kč bez DPH, k jejíž 2371 úhradě je povinen Kupující a jejíž vypořádání a úhrada se řídí odstavcem o úplatě za 2372 Služebnosti níže v tomto článku Smlouvy, a na dobu neurčitou. 23735.7. Kupující (oprávněný ze služebnosti) je povinen využívat Služebné pozemky uvedené v odst. 2374 5.4 Smlouvy přiměřeným způsobem v přiměřeném rozsahu tak, aby co nejméně zatěžoval 2375 vlastníka těchto pozemků. Kupující dále prohlašuje, že si je vědom stavu Služebných 2376 pozemků, který v době uzavření této Smlouvy neumožňuje plný výkon práv plynoucích ze 2377 zřizované služebnosti, a nepovažuje to za vadu Smlouvy. 23785.8. Smluvní strany berou na vědomí, že bez ohledu na výše zřizovanou služebnost jsou 2379 Služebné pozemky uvedené v odst. 5.4 Smlouvy veřejně přístupnou účelovou komunikací a 2380 jakékoliv omezení vstupu/vjezdu na tyto pozemky lze učinit pouze na základě rozhodnutí 2381 příslušného správního úřadu. Prodávající dále bere na vědomí, že bez ohledu na skutečnost 2382 uvedenou ve větě první tohoto odstavce Smlouvy může Kupující v souvislosti s konáním 2383 sportovních, kulturních či jiných hromadných akcí pořádaných na/v Předmětu koupě 2384 přijmout na služebných pozemcích nezbytná a přiměřená opatření k zajištění bezpečnosti 2385 osob a majetku a k zajištění plynulého a bezpečného provozu Nového stadionu, což může 2386 obsahovat mj. dočasné omezení nebo usměrnění vstupu a vjezdu na tyto služebné pozemky. 2387 Taková opatření může Kupující činit pouze v nezbytném rozsahu a po dobu nezbytně 2388 nutnou a v souladu s právními předpisy a případnými rozhodnutími příslušných správních 2389 orgánů. 23905.9. Zřízení této služebnosti je účinné okamžikem nabytí vlastnického práva Kupujícího k 2391 Předmětu převodu a vkladu příslušného práva do katastru nemovitostí. 2392 Služebnost ve prospěch Prodávajícího 23935.10. Kupující (povinný ze služebnosti) touto Smlouvou zřizuje ve prospěch Prodávajícího 2394 (oprávněný ze služebnosti) služebnost stezky a cesty svědčící předem neomezenému 2395 okruhu osob spočívající v (i) právu chůze a právu dopravovat se lidskou silou přes Služebné 2396 pozemky a (ii) právu jezdit přes Služebné pozemky (jak jsou specifikovány dále v tomto 2397 článku Smlouvy) vozidly dle §§ 1274 a 1276 zákona č. 89/2012 Sb., Občanský zákoník, a to 2398 k tíži následujících pozemků: 2399 5.10.1. nového, dosud nezapsaného, pozemku parc. č. 1077/34, druh ostatní plocha, o 2400 výměře 10.175 m2; vzniklého oddělením od pozemku parc. č. 1077/5, druh ostatní 2401 plocha, o původní výměře 12.002 m2 dle Geometrického plánu pro rozdělení 2402 pozemku, 2403 2404 6 2405 2406 2407 Strana 56 / 99 PDF · strana 57 2408 KONCESNÍ ŘÍZENÍ „FOTBALOVÝ STADION V BRNĚ“ 2409 KUPNÍ SMLOUVA 2410 2411 zapsaného na listu vlastnictví č. 10001 pro obec Brno, k.ú. Ponava, v rozsahu stanoveném 2412 Geometrickým plánem pro služebnost – plochy označené písmeny D a E. 24135.11. V případě rozsahu označeném v Geometrickém plánu pro služebnost jako plocha D se 2414 služebnost zřizuje jako pozemková služebnost „in rem“ k tíži Služebného pozemku 2415 uvedeného v odst. 5.10 Smlouvy a ve prospěch panujících pozemků: 2416 5.11.1. parc. č. 1075/3 ostatní plocha, o výměře 1401 m2; 2417 5.11.2. parc. č. 1075/6 ostatní plocha, o výměře 166 m2; 2418 5.11.3. parc. č. 809/13 ostatní plocha, o výměře 150 m2; 2419 5.11.4. parc. č. 809/14 ostatní plocha, o výměře 2613 m2; 2420 5.11.5. parc. č. 814/14 ostatní plocha, o výměře 493 m2; 2421 5.11.6. parc. č. 814/13 ostatní plocha, o výměře 206 m2; 2422 vše zapsáno na listu vlastnictví č. 10001 pro obec Brno, k.ú. Ponava, vedeném Katastrálním 2423 úřadem pro Jihomoravský kraj, katastrální pracoviště Brno-město. 24245.12. V případě rozsahu označeném v Geometrickém plánu pro služebnost jako plocha E se 2425 služebnost zřizuje jako pozemková služebnost „in rem“ k tíži Služebného pozemku 2426 uvedeného v odst. 5.10 Smlouvy a ve prospěch panujících pozemků: 2427 5.12.1. parc. č. 809/8 ostatní plocha, o výměře 6.115 m2; 2428 5.12.2. parc. č. 809/9 ostatní plocha, o výměře 757 m2; 2429 vše zapsáno na listu vlastnictví č. 10001 pro obec Brno, k.ú. Ponava, vedeném Katastrálním 2430 úřadem pro Jihomoravský kraj, katastrální pracoviště Brno-město. 24315.13. Služebnost ve prospěch Prodávajícího se zřizuje za úplatu ve výši 263.770 Kč bez DPH, k 2432 jejíž úhradě je povinen Prodávající a jejíž vypořádání a úhrada se řídí odstavcem o úplatě za 2433 Služebnosti níže v tomto článku Smlouvy, a na dobu neurčitou. 24345.14. Prodávající (oprávněný ze služebnosti) je povinen využívat služebný pozemek uvedený 2435 v odst. 5.10 Smlouvy přiměřeným způsobem v přiměřeném rozsahu tak, aby co nejméně 2436 zatěžoval vlastníka tohoto pozemku. Prodávající dále prohlašuje, že si je vědom stavu 2437 Služebného pozemku, který v době uzavření této Smlouvy neumožňuje plný výkon práv 2438 plynoucích ze zřizované služebnosti, a nepovažuje to za vadu Smlouvy. 24395.15. Smluvní strany berou na vědomí, že bez ohledu na výše zřizovanou služebnost je služebný 2440 pozemek uvedený v odst. 5.10 Smlouvy veřejně přístupnou účelovou komunikací a 2441 jakékoliv omezení vstupu/vjezdu na tento pozemek lze učinit pouze na základě rozhodnutí 2442 příslušného správního úřadu. 24435.16. Zřízení této služebnosti je účinné okamžikem nabytí vlastnického práva Kupujícího k 2444 Předmětu převodu a vkladu příslušného práva do katastru nemovitostí. 2445 Služebnost ve prospěch Prodávajícího a Kupujícího 24465.17. Prodávající touto Smlouvou zřizuje k tíži pozemku parc. č. 1079/6, druh ostatní plocha, o 2447 výměře 4.367 m2, k.ú. Ponava, služebnost stezky a cesty svědčící předem neomezenému 2448 okruhu osob spočívající v (i) právu chůze a právu dopravovat se lidskou silou přes Služebný 2449 pozemek a (ii) právu jezdit přes Služebný pozemek vozidly dle §§ 1274 a 1276 zákona č. 2450 89/2012 Sb., Občanský zákoník. 24515.18. Služebnost se zřizuje pouze k části pozemku p. č. 1079/6 v k. ú. Ponava, a to v rozsahu 2452 stanoveném Geometrickým plánem pro služebnost – plocha označená písmenem C. 24535.19. Služebnost se zřizuje jako pozemková služebnost „in rem“ k tíži Služebného pozemku 2454 uvedeného v odst. 5.18 Smlouvy a ve prospěch panujících pozemků: 2455 2456 2457 7 2458 2459 2460 Strana 57 / 99 PDF · strana 58 2461 KONCESNÍ ŘÍZENÍ „FOTBALOVÝ STADION V BRNĚ“ 2462 KUPNÍ SMLOUVA 2463 2464 5.19.1. parc. č. 809/1, zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 34.170 m2, jehož součástí je 2465 stavba – objekt občanské vybavenosti, bez čísla popisného; 2466 5.19.2. parc. č. 1082, zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 137 m2, jehož součástí je stavba 2467 – stavba technického vybavení, bez čísla popisného; 2468 5.19.3. parc. č. 1083, ostatní plocha, o výměře 146 m2; 2469 5.19.4. nového, dosud nezapsaného, pozemku parc. č. 1077/34, druh ostatní plocha, o 2470 výměře 10.175 m2, vzniklého oddělením od pozemku parc. č. 1077/5, druh ostatní 2471 plocha, o původní výměře 12.002 m2 dle Geometrického plánu pro rozdělení 2472 pozemku; 2473 5.19.5. parc. č. 1075/3, ostatní plocha, o výměře 1.401 m2; 2474 5.19.6. parc. č. 1076/2, ostatní plocha, o výměře 239 m2; 2475 5.19.7. parc. č. 1076/3, ostatní plocha, o výměře 151 m2; 2476 vše zapsáno na listu vlastnictví č. 10001 pro obec Brno, k.ú. Ponava, vedeném Katastrálním 2477 úřadem pro Jihomoravský kraj, katastrální pracoviště Brno-město 24785.20. Prodávající a Kupující si jsou vědomi skutečnosti, že služebnost je zřizována ve prospěch 2479 více oprávněných, kdy vlastníky panujících pozemků jsou jak Prodávající, tak Kupující. 2480 Prodávající a Kupující souhlasně prohlašují, že s takto zřízenou služebností bez výhrad 2481 souhlasí a přijímají v plném rozsahu práva a povinnosti ze služebnosti plynoucí. 24825.21. Služebnost se zřizuje bezúplatně a na dobu neurčitou. 24835.22. Kupující (oprávněný ze služebnosti) je povinen využívat Služebný pozemek uvedený v odst. 2484 5.418 Smlouvy přiměřeným způsobem v přiměřeném rozsahu tak, aby co nejméně 2485 zatěžoval vlastníka tohoto pozemku. Kupující dále prohlašuje, že si je vědom stavu 2486 Služebného pozemku, který v době uzavření této smlouvy neumožňuje plný výkon práv 2487 plynoucích ze zřizované služebnosti, a nepovažuje to za vadu Smlouvy. 24885.23. Smluvní strany berou na vědomí, že bez ohledu na výše zřizovanou služebnost je Služebný 2489 pozemek uvedený v odst. 5.15 Smlouvy v rozsahu zatížení veřejně přístupnou účelovou 2490 komunikací a jakékoliv omezení vstupu/vjezdu na tento pozemek lze učinit pouze na 2491 základě rozhodnutí příslušného správního úřadu. 24925.24. Zřízení této služebnosti je účinné okamžikem nabytí vlastnického práva Kupujícího k 2493 Předmětu převodu a vkladu příslušného práva do katastru nemovitostí. 2494 Úplata za Služebnosti a její vypořádání 24955.25. Smluvní strany sjednávají, že vzájemné peněžité pohledávky z titulu úplaty za zřízení 2496 Služebností ve prospěch Kupujícího ve výši 3.152.590 Kč bez DPH (k jejíž úhradě je povinen 2497 Kupující) a z titulu úplaty za zřízení Služebností ve prospěch Prodávajícího ve výši 263.770 2498 Kč bez DPH (k jejíž úhradě je povinen Prodávající) se ke dni svého vzniku vzájemně 2499 započítávají. Po provedení vzájemného zápočtu činí výsledná úplata za Služebnosti, kterou 2500 je Kupující povinen doplatit Prodávajícímu, částku 2.888.820 Kč bez DPH („Úplata za 2501 Služebnosti“). Služebnosti ve prospěch Prodávajícího a Kupujícího (vzájemné Služebnosti) 2502 podle tohoto článku Smlouvy se zřizuje bezúplatně. 2503 5.25.1. Kupující je povinen složit Úplatu za Služebnosti do úschovy u Schovatele, a to do 2504 30 dnů ode dne splnění Odkládací podmínky dle odst. 2.5 této Smlouvy, a za podmínek 2505 stanovených Smlouvou o úschově. Povinnost Kupujícího uhradit Úplatu za 2506 Služebnosti je splněna okamžikem připsání příslušné částky na Účet úschovy vedený 2507 Schovatelem. 25085.26. Úplata za Služebnosti bude Prodávajícímu z úschovy vyplacena za stejných podmínek a ke 2509 stejnému okamžiku jako Kupní cena, tj. po provedení vkladu vlastnického práva k Předmětu 2510 2511 2512 8 2513 2514 2515 Strana 58 / 99 PDF · strana 59 2516 KONCESNÍ ŘÍZENÍ „FOTBALOVÝ STADION V BRNĚ“ 2517 KUPNÍ SMLOUVA 2518 2519 převodu a vzniku Služebností ve prospěch Kupujícího a Prodávajícího do katastru 2520 nemovitostí. Nedojde-li ke vzniku Služebností, zejména bude-li návrh na vklad práv podle 2521 této Smlouvy pravomocně zamítnut, vrátí Schovatel Úplatu za Služebnosti Kupujícímu za 2522 podmínek stanovených Smlouvou o úschově. 25235.27. Bude-li zřízení kterékoli Služebnosti za úplatu podle této Smlouvy podléhat dani z přidané 2524 hodnoty, připočte se k příslušné úplatě daň z přidané hodnoty v zákonné výši; tím není 2525 dotčen způsob vzájemného zápočtu podle tohoto článku Smlouvy. 2526 Omezení Služebností při výstavbě a demolici 25275.28. Kupující se zavazuje, že při výstavbě Nového stadionu a při Demolici Stávajícího stadionu 2528 omezí výkon Služebnosti ve prospěch Prodávajícího pouze v nezbytně nutném rozsahu a po 2529 nezbytně nutnou dobu. Kupující je dále povinen vyvinout veškeré přiměřeně požadovatelné 2530 úsilí k tomu, aby po dobu trvání takových prací zůstal zachován alespoň částečný výkon 2531 Služebnosti ve prospěch Prodávajícího, zejména průchod a průjezd po služebném pozemku, 2532 byť i v omezeném rozsahu nebo po dočasné náhradní trase v rámci služebného pozemku. O 2533 zamýšleném omezení výkonu Služebnosti ve prospěch Prodávajícího, jeho rozsahu a 2534 předpokládané době trvání informuje Kupující Prodávajícího písemně bez zbytečného 2535 odkladu, nejpozději však 15 dnů před zahájením prací, které takové omezení vyvolají. 2536 Kupující je povinen po dokončení dotčených prací bez zbytečného odkladu obnovit plný 2537 výkon Služebnosti ve prospěch Prodávajícího a uvést služebný pozemek do stavu 2538 umožňujícího její řádný výkon. 2539 Zánik Služebností při odstoupení od Smlouvy 25405.29. Dojde-li v důsledku odstoupení od této Smlouvy či uplatnění Výhrady zpětné koupě ke 2541 zpětnému převodu vlastnického práva k Předmětu převodu na Prodávajícího, Služebnosti 2542 zřízené touto Smlouvou zanikají, a to ke dni provedení vkladu zpětného převodu vlastnického 2543 práva k Předmětu převodu do katastru nemovitostí. Smluvní strany se zavazují poskytnout 2544 si veškerou součinnost a učinit veškerá právní jednání potřebná k výmazu Služebností z 2545 katastru nemovitostí, zejména vydat potvrzení o zániku Služebností a souhlasné prohlášení 2546 s jejich výmazem; návrh na výmaz Služebností bude podán současně se zpětným převodem 2547 vlastnického práva k Předmětu převodu na Prodávajícího podle čl. 7 této Smlouvy. Výmaz 2548 Služebností zajistí Kupující, a to bez zbytečného odkladu poté, co byl proveden vklad 2549 zpětného převodu vlastnického práva k Předmětu převodu na Prodávajícího, nedohodnou-li 2550 se strany jinak; Prodávající mu k tomu poskytne nezbytnou součinnost. Nepodá-li Kupující 2551 návrh na výmaz Služebností do 30 dnů ode dne provedení vkladu zpětného převodu 2552 vlastnického práva k Předmětu převodu na Prodávajícího, je Prodávající oprávněn (nikoli 2553 povinen) zajistit výmaz Služebností sám; Kupující je povinen mu k tomu poskytnout 2554 nezbytnou součinnost. 2555 2556 25576. PROHLÁŠENÍ A ZÁRUKY SMLUVNÍCH STRAN 25586.1. Prodávající prohlašuje následující skutečnosti: 2559 6.1.1. Prodávající je dle zápisu v příslušném zákonném registru výlučným vlastníkem 2560 Předmětu převodu a je tak oprávněn s Předmětem převodu nakládat podle této 2561 Smlouvy; 2562 6.1.2. na Předmětu převodu dle jeho nejlepšího vědomí neváznou žádné zákonné nebo 2563 smluvní nároky, omezení či práva třetích osob zejména dluhy, nájmy, pachty, věcná 2564 břemena, předkupní práva, zástavní práva, stavební uzávěra, zajišťovací převody 2565 práv, užívací práva, vlastnická či spoluvlastnická práva, s výjimkou: 2566 6.1.2.1. Dohody o poskytnutí plochy k tvorbě legálního graffiti uzavřené mezi 2567 Prodávající a 2568 dne 09.09.2019; 2569 2570 9 2571 2572 2573 Strana 59 / 99 PDF · strana 60 2574 KONCESNÍ ŘÍZENÍ „FOTBALOVÝ STADION V BRNĚ“ 2575 KUPNÍ SMLOUVA 2576 2577 6.1.2.2. Věcného břemena umístění a provozování elektrorozvodného zařízení – 2578 kabelového vedení NN dle Smlouvy o zřízení věcného břemene č. 2579 5616064241 ze dne 09.01.2017; 2580 6.1.2.3. Věcného břemena vedení a provozování kabelového vedení VN a NN dle 2581 energetického zákona a Smlouvy o zřízení věcného břemene 5614064238 ze 2582 dne 27.01.2015; 2583 6.1.2.4. Věcného břemena zřizování a provozování vedení inženýrské sítě 2584 (horkovodní přípojky) dle Smlouvy o zřízení věcného břemene č. 2585 5617061883 ze dne 22.05.2017; 2586 6.1.2.5. Věcného břemena váznoucího na pozemku p.č. 1077/5 v k.ú. Ponava ze 2587 zákona platného v době výstavby (elektrizační zákon), které nebylo ve 2588 smyslu dříve platných předpisů zapsáno do evidence nemovitostí; věcné 2589 břemeno bylo zřízeno za účelem strpění umístění, zřízení a provozování 2590 teplárenského zařízení distribuční soustavy a přístupu na pozemek za 2591 účelem provozu a oprav teplárenského zařízení; 25926.1.3. Prodávající nemá povědomí o tom, že by byly podány jakékoliv žaloby nebo by 2593 probíhala jakákoli řízení týkající se vlastnictví nebo užívání Předmětu převodu nebo 2594 řízení o výkon soudního nebo správního rozhodnutí nebo exekuční řízení nebo 2595 jakékoliv jiné sporné, rozhodčí, správní nebo jiné obdobné řízení, jehož předmětem 2596 by byl Předmět převodu, s výjimkou: 2597 6.1.3.1. soudního řízení o určení vlastnického práva mezi Prodávajícím jako 2598 žalobcem a společností CZECHCITY a.s. jako žalovanou, vedené u Městského 2599 soudu v Brně pod sp. zn. 61 C 65/2019. Předmětem tohoto řízení je 2600 posouzení, zda dotčené zpevněné plochy představují součást příslušných 2601 pozemků, a jsou tedy ve vlastnictví Prodávajícího, anebo zda jde o 2602 samostatné stavby v občanskoprávním smyslu. Žaloba byla Prodávajícím 2603 podána dne 31. 3. 2019 a týká se mimo jiné i pozemku parc. č. 1077/5 v k. ú. 2604 Ponava. Městský soud v Brně rozsudkem ze dne 28. 4. 2021, č. j. 61 C 2605 65/2019-336, určil, že Prodávající je vlastníkem zpevněných ploch jako 2606 součástí tam označených pozemků, mimo jiné všech stavebně zpracovaných 2607 vrstev materiálu umístěných na podloží pozemku parc. č. 1077/5 a 2608 parkoviště na pozemku parc. č. 1077/33 (v současné době součást pozemku 2609 parc. č. 1077/5). Tento rozsudek byl následně potvrzen rozsudkem 2610 Krajského soudu v Brně ze dne 8. 11. 2022, č. j. 15 Co 202/2021-387. 2611 Nejvyšší soud však rozsudkem ze dne 28. 1. 2025, č. j. 22 Cdo 1864/2023- 2612 445, rozsudek Krajského soudu v Brně zrušil a věc mu vrátil k dalšímu řízení, 2613 přičemž zdůraznil potřebu znovu posoudit kritéria samostatnosti sporných 2614 zpevněných ploch v občanskoprávním smyslu. Následně Krajský soud v Brně 2615 usnesením ze dne 5. 5. 2025, č. j. 15 Co 202/2021-456, zrušil rozsudek soudu 2616 prvního stupně a věc vrátil Městskému soudu v Brně k dalšímu řízení. Ke dni 2617 uzavření této Smlouvy tedy řízení nebylo pravomocně skončeno; 2618 6.1.3.2. řízení o umístění stavby s názvem „Modernizace fotbalového stadionu Za 2619 Lužánkami“ zahájené podáním žádosti dne 10. 1. 2018, které je v současné 2620 době přerušeno usnesením sp. zn. OSR/MMB/0776689/2024/Jan, a to do 2621 31. 12. 2026; 2622 6.1.3.3. projednávání změny 2-2025 Územního plánu města Brna a její části 2623 označené č. 516, jejímž účelem je prověřit výškovou hladinu v lokalitě 2624 Ponava – Za Lužánkami a úpravu vymezení jednotlivých funkčních ploch 2625 (smíšená zástavba, sport) při současném zachování urbanistické koncepce, 2626 příp. vymezení nové plochy pro dopravní obslužnost, veřejnou vybavenost 2627 apod. s využitím výsledků soutěžního dialogu „Revitalizace území Ponava“; 2628 2629 10 2630 2631 2632 Strana 60 / 99 PDF · strana 61 2633 KONCESNÍ ŘÍZENÍ „FOTBALOVÝ STADION V BRNĚ“ 2634 KUPNÍ SMLOUVA 2635 2636 6.1.3.4. rozsudku Nejvyššího správního soudu ze dne 26. 2. 2026, č. j. 21 As 2637 226/2025-78, kterým bylo zrušeno opatření obecné povahy – územní plán 2638 města Brna v rozsahu vymezení plochy Po-4: Sportovní areál Lužánky. 2639 6.1.4. na Předmětu převodu se nachází Stávající stadion určený k demolici na základě 2640 rozhodnutí Úřadu městské části města Brna, Odbor územního a stavebního řízení ze 2641 dne 15. 5. 2023, sp.zn. 443/2018/2300/49, č.j. BKPO/012435/2023/2300 2642 („Demoliční výměr“); 2643 6.1.5. na Předmětu převodu byl zpracován inženýrskogeologický a geotechnický průzkum 2644 zpracovaný RNDr. Oldřichem Janíkem dle geotechnické zprávy č. 2557/08 ze dne 17. 2645 4. 2008 („Geotechnická zpráva“); 2646 6.1.6. k Předmětu převodu není zahájeno ani vedeno jakékoli řízení o vkladu, záznamu, 2647 poznámce, v katastru nemovitostí není evidována k Předmětu převodu jakákoli 2648 poznámka nebo poznámka spornosti. 26496.2. Kupující i Second Foundation prohlašují následující skutečnosti: 2650 6.2.1. jsou obchodními společnostmi řádně založenými a existujícími podle právního řádu 2651 České republiky a mají veškeré nezbytné pravomoci a oprávnění k tomu, aby uzavřely 2652 tuto Smlouvu a splnily své závazky z ní vyplývající; 2653 6.2.2. tato Smlouva obsahuje platné a závazné povinnosti Kupujícího i Second Foundation, 2654 vymahatelné v souladu s podmínkami této Smlouvy; 2655 6.2.3. Kupující před podpisem této Smlouvy od Prodávajícího převzal a důkladně se 2656 seznámil s následujícími dokumenty a v nich uvedenými skutečnostmi: 2657 6.2.3.1. Demoliční výměr; 2658 6.2.3.2. Geotechnická zpráva; 2659 6.2.3.3. Žaloba na určení vlastnictví ze dne 31. 3. 2019; 2660 6.2.3.4. Rozsudek Městského soudu v Brně ze dne 28. 4. 2021, č. j. 61 C 65/2019- 2661 336; 2662 6.2.3.5. Rozsudek Krajského soudu v Brně ze dne 8. 11. 2022, č. j. 15 Co 202/2021- 2663 387; 2664 6.2.3.6. Rozsudek Nejvyššího soudu ze dne 28. 1. 2025, č. j. 22 Cdo 1864/2023-445; 2665 6.2.3.7. Usnesení Krajského soudu v Brně ze dne 5. 5. 2025, č. j. 15 Co 202/2021- 2666 456; 2667 6.2.3.8. Hydrogeologický průzkum z listopadu 2020 – 20 7336 Brno – Stadion za 2668 Lužánkami, hg; 2669 6.2.3.9. Hydrogeologické posouzení ze srpna 2021 – 2021-01/043; 2670 6.2.3.10. Projektová dokumentace vrtaných studní HV-102 a HV-201 na parcele č. 2671 809/1 v k.ú. Ponava vč. související dokumentace; 2672 6.2.3.11. Výtah z dokumentu (Sesuv Ponava) – Charakteristika vybraných svahových 2673 deformací na území města Brna – IG posouzení rizikových sesuvů vztahující 2674 se k lokalitě Ponava ze srpna 2014; 2675 6.2.3.12. Vyjádření o poloze sítě elektronických komunikací společnosti CETIN a.s., 2676 IČO 04084063 č.j. 64738/26 ze dne 09.03.2026 vč. situačního výkresu; 2677 6.2.3.13. Sdělení o existenci zařízení distribuční soustavy (elektrická síť) ve 2678 vlastnictví EG.D, s.r.o. ze dne 09.03.2026 vč. informativního zákresu; 2679 2680 2681 2682 11 2683 2684 2685 Strana 61 / 99 PDF · strana 62 2686 KONCESNÍ ŘÍZENÍ „FOTBALOVÝ STADION V BRNĚ“ 2687 KUPNÍ SMLOUVA 2688 2689 6.2.3.14. Vyjádření o poloze a průběhu plynárenského zařízení od společnosti GasNet, 2690 s.r.o. jako provozovatele distribuční soustavy a technické infrastruktury ze 2691 dne 09.03.2026 vč. zákresu zařízení; 2692 6.2.3.15. Vyjádření společnosti Brněnské vodárny a kanalizace, a,s, ze dne 2693 26.01.2026; 2694 6.2.3.16. Stanovisko společnosti Teplárny Brno, a.s. ze dne 21.01.2026 se sdělením o 2695 existenci věcného břemene váznoucího na pozemku p.č. 1077/5 v k.ú. 2696 Ponava ze zákona platného v době výstavby (elektrizační zákon), které 2697 nebylo ve smyslu dříve platných předpisů zapisování do evidence 2698 nemovitostí. 2699 6.2.4. Kupující provedl osobní prohlídku Předmětu převodu a před podpisem této Smlouvy 2700 mu bylo umožněno provést veškerá jím požadovaná ohledání, měření, rozbory za 2701 účelem detailního seznámení se s faktickým stavem Předmětu převodu. Prodávající 2702 se zavazuje poskytnout Kupujícímu na jeho žádost po uzavření této Smlouvy 2703 nezbytnou součinnost k tomu, aby mu bylo umožněno na náklady Kupujícího provést 2704 jím požadovaná ohledání, měření, rozbory apod. a s provedením těchto úkonů 2705 Kupujícím souhlasí; 2706 6.2.5. Kupující se důkladně seznámil s údaji uvedenými na příslušném listu vlastnictví a 2707 skutečnostmi a informacemi uvedenými v odst. 6.1 této Smlouvy a dokumentech 2708 uvedených v odst. 6.2.3 této Smlouvy, jakož i Podklady o území dle Závazku, neshledal 2709 na Předmětu převodu žádné zjevné vady s výjimkou zatížení uvedených v odst. 6.1.2 2710 Smlouvy, a v tomto stavu Předmět převodu kupuje; 2711 6.2.6. Kupující se detailně seznámil s podmínkami této Smlouvy včetně Závazku, zejména 2712 povinnostmi a závazky týkajícími se výstavby a provozování Nového stadionu na 2713 Předmětu převodu navazujícími jeho koupi podle této Smlouvy, a s vědomím 2714 vázanosti těmito podmínkami Předmět převodu kupuje; 2715 6.2.7. proti Kupujícímu či Second Foundation není veden výkon soudního nebo správního 2716 rozhodnutí, exekuce ani neprobíhá jakékoli řízení, které by bylo způsobilé zmařit 2717 převod vlastnického práva k Předmětu převodu a podle nejlepšího vědomí 2718 Kupujícího žádné takové řízení nehrozí; 2719 6.2.8. ke dni podpisu této Smlouvy Kupující či Second Foundation není v hrozící ani trvající 2720 platební neschopnosti ani předlužen a ohledně jeho majetku neprobíhá insolvenční či 2721 obdobné řízení, a totéž musí platit i ke dni splnění Odkládací podmínky; 2722 6.2.9. ke dni podpisu této Smlouvy si Kupující i Second Foundation není vědom existence 2723 žádných neuhrazených splatných závazků, včetně závazků z titulu daní, poplatků 2724 nebo sankcí vůči finančním úřadům nebo jiným orgánům veřejné správy, které by 2725 mohly vést k zatížení Předmětu převodu, a podle nejlepšího vědomí Kupujícího žádné 2726 takové řízení nehrozí, a totéž musí platit i ke dni splnění Odkládací podmínky; 2727 6.2.10. finanční prostředky použité na zaplacení Kupní ceny podle této Smlouvy 2728 nepocházejí z výnosu z trestné činnosti, ani z toho, co bylo za takový výnos získáno 2729 a ani nejsou prostředkem k jejímu páchání. 27306.3. Prodávající se zavazuje, že ode dne uzavření této Smlouvy do dne provedení vkladu 2731 vlastnického práva k Předmětu převodu ve prospěch Kupujícího dle této Smlouvy do 2732 katastru nemovitostí Předmět převodu nepřevede na třetí osobu, ani jej jinak nezcizí a ani 2733 jej jakkoli nově fakticky či právně nezatíží ve prospěch žádné třetí osoby (vyjma Služebnosti, 2734 Zákazu zcizení a Výhrady zpětné koupě dle této Smlouvy), ledaže by se jednalo o omezení 2735 ve prospěch Kupujícího učiněné po předchozím písemném souhlasu Kupujícího nebo na 2736 jeho žádost. 2737 2738 2739 12 2740 2741 2742 Strana 62 / 99 PDF · strana 63 2743 KONCESNÍ ŘÍZENÍ „FOTBALOVÝ STADION V BRNĚ“ 2744 KUPNÍ SMLOUVA 2745 27466.4. Ukáže-li se jakékoliv prohlášení a/nebo ujištění některé ze Smluvních stran a Second 2747 Foundation uvedené v tomto čl. 6 Smlouvy neúplným nebo nepravdivým, zavazuje se tato 2748 Smluvní strana nebo Second Foundation nahradit druhé Smluvní straně škodu tím 2749 způsobenou. 27506.5. Prodávající se zavazuje umožnit na náklady Kupujícího Kupujícímu napojení na inženýrské 2751 sítě, ležící v pozemcích ve vlastnictví Prodávajícího a v případě potřeby zřídit k tíži těchto 2752 pozemků ve prospěch Kupujícího (i) služebnosti cesty a stezky zahrnující možnost 2753 příjezdu jakýmikoliv vozidly z veřejně přístupné komunikace a (ii) služebnosti 2754 inženýrských sítí, tedy právo přes tyto pozemky vést inženýrské sítě, které budou potřebné 2755 pro realizaci Projektu a provoz Nového stadionu, tyto provozovat a udržovat je. 2756 Pro vyloučení všech pochybností Smluvní strany uvádějí, že bude-li to potřebné, Prodávající 2757 se zavazuje, že Kupujícímu umožní napojení Nového stadionu na inženýrské sítě a dále 2758 umožní vést, provozovat a udržovat inženýrské sítě Kupujícího pro jeho Projekt přes 2759 pozemky ve vlastnictví Prodávajícího a zřídí mu zde smlouvou věcné břemeno – 2760 pozemkovou služebnost bezúplatně a na dobu neurčitou. 27617. ODSTOUPENÍ OD SMLOUVY 27627.1. Smluvní strany prohlašují, že jejich cílem je realizovat prodej Předmětu převodu za výše 2763 uvedených podmínek a pro naplnění účelu dle Závazku a podniknou k tomu veškerá 2764 potřebná opatření a poskytnou si nezbytnou součinnost. Prodávající nebo Kupující jsou 2765 oprávněni od této Smlouvy odstoupit pouze v případech stanovených touto Smlouvou. 27667.2. Prodávající je oprávněn odstoupit od Smlouvy, nejpozději však do konce pátého dne po dni 2767 Zahájení stavby, a to v následujících případech podstatného porušení na straně Kupujícího: 2768 7.2.1. některé z prohlášení Kupujícího uvedené v odst. 6.2.1, 6.2.2, 6.2.7, 6.2.8, 6.2.9 a 6.2.10 2769 této Smlouvy se ukáže v podstatném ohledu jako neúplné či nepravdivé; 2770 7.2.2. Kupující je v prodlení s úhradou jakékoliv části Kupní ceny vč. Inflačního doplatku 2771 nebo Úplaty za služebnosti dle této Smlouvy po dobu delší než 15 dnů a Kupující bez 2772 zbytečného odkladu, nejpozději však ve lhůtě 30 dnů ode dne, kdy k tomu byl 2773 Prodávajícím písemně vyzván, nezjedná odpovídající nápravu; 2774 7.2.3. bude insolvenčním soudem zahájeno insolvenční řízení na majetek Kupujícího nebo 2775 společnosti Second Foundation v důsledku dlužnického insolvenčního návrhu anebo 2776 bude pravomocným rozhodnutím insolvenčního soudu zjištěn úpadek Kupujícího 2777 nebo společnosti Second Foundation a Kupující bez zbytečného odkladu, nejpozději 2778 však ve lhůtě 30 dnů ode dne, kdy k tomu byl Prodávajícím písemně vyzván, nezjedná 2779 odpovídající nápravu 27807.3. Kupující je oprávněn odstoupit od Smlouvy, nejpozději však do konce pátého dne po dni 2781 Zahájení stavby, a to v následujících případech podstatného porušení na straně 2782 Prodávajícího: 2783 7.3.1. některé z prohlášení Prodávajícího uvedené v odst. 6.1 Smlouvy se ukáže 2784 v podstatném ohledu jako neúplné či nepravdivé a Prodávající bez zbytečného 2785 odkladu, nejpozději však ve lhůtě 30 dnů ode dne, kdy k tomu byl Kupujícím písemně 2786 vyzván, nezjedná odpovídající nápravu, je-li objektivně možná; 2787 7.3.2. porušení povinnosti Prodávajícího uvedené v odst. 6.3 Smlouvy v období ode dne 2788 podpisu této Smlouvy do dne provedení vkladu vlastnického práva k Předmětu 2789 převodu do katastru nemovitostí ve prospěch Kupujícího dle této Smlouvy. 27907.4. Kterákoliv ze Smluvních stran je oprávněna od této Smlouvy odstoupit, nedojde-li ke 2791 splnění Odkládací podmínky (tj. k Nabytí účinnosti Změny ÚP) nejpozději do 36 měsíců ode 2792 dne podpisu této Smlouvy, nebo pozbude-li následně Změna ÚP v podstatné části účinnosti, 2793 bude-li zrušena, změněna, případně jinak dotčena (zejména rozhodnutím soudu nebo 2794 2795 13 2796 2797 2798 Strana 63 / 99 PDF · strana 64 2799 KONCESNÍ ŘÍZENÍ „FOTBALOVÝ STADION V BRNĚ“ 2800 KUPNÍ SMLOUVA 2801 2802 správního orgánu) tak, že neumožňuje realizaci Projektu. Právo odstoupit od této Smlouvy 2803 náleží Kupujícímu rovněž tehdy, ukáže-li se po nabytí účinnosti Změny ÚP, že Nový stadion 2804 nelze umístit v území z důvodu, že jeho umístění není v souladu s územně plánovací 2805 dokumentací, a to přesto, že Projekt nepřesahuje výškovou variantu 30 (třiceti) metrů 2806 připuštěnou Změnou ÚP, přičemž toto právo je Kupující oprávněn uplatnit nejpozději do 2807 uplynutí lhůty pro Zahájení stavby podle věty první odstavce 4.2 této Smlouvy, prodloužené 2808 podle věty druhé odstavce 4.2 této Smlouvy nejvýše o 36 (třicet šest) měsíců. Prodávající se 2809 zavazuje, že vyvine veškeré maximální úsilí, které po něm lze spravedlivě požadovat, aby 2810 nejpozději v uvedené lhůtě došlo ke splnění Odkládací podmínky, tedy k nabytí účinnosti 2811 Změny ÚP. Odstoupí-li kterákoliv ze Smluvních stran od této Smlouvy z důvodů uvedených 2812 v tomto odstavci, řídí se vypořádání vzájemných náhrad a kompenzací odst. 7.7.1 a odst. 2813 7.7.2 této Smlouvy. 28147.5. V případě, že se i přes vynaložení veškerého přiměřeně požadovatelného úsilí Smluvních 2815 stran před Zahájením stavby ukáže, že vlastnosti geologického podloží Předmětu převodu 2816 odchylně od Podkladů o území objektivně znemožňují nebo objektivně podstatně ztěžují 2817 realizaci Projektu, nebo znemožňují, aby Projekt v plném rozsahu splňoval (i) požadavky 2818 Prodávajícího v čl. 8 Závazku, (ii) požadavky na stadiony UEFA dle časového vymezení v 2819 Závazku, (iii) infrastrukturní a licenční požadavky FAČR dle časového vymezení v Závazku, 2820 (iv) požadavky vyplývající z rozhodnutí příslušných orgánů veřejné moci, nebo (v) 2821 požadavky platných Právních předpisů, je kterákoliv ze Smluvních stran oprávněna od této 2822 Smlouvy s náležitým odůvodněním odstoupit. Právo odstoupit od této Smlouvy náleží 2823 Kupujícímu rovněž tehdy, ukáže-li se po nabytí účinnosti Změny ÚP a z jiného důvodu než 2824 je uvedeno v odst. 7.4 této Smlouvy, že pro Nový stadion nebude možné získat příslušné 2825 rozhodnutí o umístění stavby, resp. jiné povolení umožňující jeho umístění, zejména 2826 nebude-li takové rozhodnutí či povolení vydáno z důvodu zamítavých stanovisek či průtahů 2827 na straně dotčených orgánů veřejné moci či jiných dotčených subjektů, přičemž toto právo 2828 je Kupující oprávněn uplatnit nejpozději do uplynutí lhůty pro Zahájení stavby podle věty 2829 první odstavce 4.2 této Smlouvy, prodloužené podle věty druhé odstavce 4.2 této Smlouvy 2830 nejvýše o 36 (třicet šest) měsíců. Odstoupí-li Kupující od Smlouvy z důvodu podle předchozí 2831 věty tohoto odstavce, nese Prodávající z náhrad a kompenzací podle čl. 7 této Smlouvy 2832 pouze náklady dle odst. 4.4 a odst. 7.7.1 této Smlouvy; ostatní náhrady podle odst. 7.7.2 této 2833 Smlouvy Kupujícímu v takovém případě nenáleží. Povinnost Kupujícího převést vlastnické 2834 právo k Předmětu převodu zpět na Prodávajícího a nárok Kupujícího na vrácení Kupní ceny 2835 v souvislosti s tímto zpětným převodem tím nejsou dotčeny. 28367.6. Kterákoliv ze Smluvních stran je oprávněna od této Smlouvy odstoupit též v případě, kdy 2837 vklad jakéhokoliv z práv z této Smlouvy (anebo Nové smlouvy, jak je tato definována níže), 2838 a to i přes součinnost Smluvních stran, nebude proveden ani do 90 dnů ode dne podání 2839 návrhu na vklad u příslušného katastrálního úřadu. 28407.7. V případě odstoupení od této Smlouvy (kterékoliv ze Smluvních stran) se Smluvní strany 2841 zavazují vypořádat vzájemná práva a povinnosti z této Smlouvy výhradně způsobem 2842 stanoveným v této Smlouvě, a to následovně: 2843 7.7.1.V případě odstoupení od této Smlouvy kteroukoliv ze Smluvních stran je Prodávající 2844 povinen zaplatit Kupujícímu (i) částku odpovídající do té doby uhrazené Kupní ceně či 2845 její části, (ii) náhradu nákladů účelně vynaložených na faktické zlepšení Předmětu 2846 převodu, a to ve výši odpovídající skutečnému zhodnocení Předmětu převodu ke dni 2847 účinnosti odstoupení, a (iii) kompenzaci ve výši ceny následujících nemovitých a 2848 movitých věcí (dále též „Kompenzační věci“): 2849 2850 - Stavba, budova s č. p. 586, stojící na pozemku p. č. 809/4, v k. ú. Ponava, zapsáno 2851 na LV 1002, 2852 - Stavba, budova s č.p. 609 stojící na pozemcích p. č. 1084/6, 1084/9 a 1084/10, 2853 k. ú. Ponava, 2854 2855 14 2856 2857 2858 Strana 64 / 99 PDF · strana 65 2859 KONCESNÍ ŘÍZENÍ „FOTBALOVÝ STADION V BRNĚ“ 2860 KUPNÍ SMLOUVA 2861 2862 - movité a nemovité věci na pozemcích p. č. 809/12, 809/14 a 814/11, vše k. ú. 2863 Ponava, 2864 stanovené dle znaleckého posudku vypracovaného znalcem Ing. Tomášem Janasem, 2865 IČO 40455556, se sídlem Výzkumní 733/18, Soběšice, 64400 Brno („Znalec“ a jím 2866 vypracovaný posudek „Znalecký posudek“) a (iv) náhradu nákladů spočívajících v 2867 plnění daňové povinnosti Kupujícího k dani z příjmů vzniklé v souvislosti s převodem 2868 vlastnického práva ke Kompenzačním věcem na Prodávajícího. 2869 Byla-li Kupní cena dle písm. (i) tohoto odstavce výše ke dni účinnosti odstoupení 2870 dosud složena v úschově u Schovatele a nebyla vyplacena Prodávajícímu, vrátí ji 2871 Kupujícímu přímo Schovatel za podmínek stanovených Smlouvou o úschově a 2872 povinnost Prodávajícího podle věty první v takovém rozsahu nevzniká. 2873 Nebude-li Znalecký posudek Znalcem vypracován nejpozději do 30 dnů přede dnem, 2874 k němuž má být Kompenzace dle odst. 7.7.3 této Smlouvy splatná („Rozhodný 2875 okamžik“), zejména z důvodu odmítnutí Znalcem, ujednávají Smluvní strany, že 2876 ocenění Kompenzačních věcí provede zapsaný znalec nebo znalecká kancelář působící 2877 v rámci některé ze společností Deloitte, Ernst & Young, KPMG, 2878 PricewaterhouseCoopers, BDO, která zároveň není a v posledních 3 letech nebyla 2879 poradcem žádné ze Smluvních stran ve věci týkající se Předmětu převodu nebo 2880 Projektu („Náhradní znalec“), určený dohodou Smluvních stran učiněnou bez 2881 zbytečného odkladu od Rozhodného okamžiku. Náklady ocenění nese Kupující. 2882 Nepodaří-li se Náhradního znalce určit dohodou Smluvních stran v uvedené lhůtě, určí 2883 jej Prodávající. 28847.7.2. Dojde-li k odstoupení od Smlouvy z důvodů uvedených v odst. 7.4 Smlouvy, je 2885 Prodávající nad rámec částek dle odstavce 7.7.1. Smlouvy povinen uhradit Kupujícímu 2886 rovněž náhradu nákladů účelně vynaložených na přípravu Projektu, a tím se mají na 2887 mysli zejména, nikoliv však výlučně, náklady vynaložené na zpracování 2888 architektonické studie, projektové dokumentace, potřebných studií a posudků a 2889 inženýring projektu. 28907.7.3. Dojde-li k odstoupení od Smlouvy kteroukoliv ze Smluvních stran je: 2891 7.7.3.1. Kupující povinen do 2 měsíců ode dne účinnosti odstoupení převést Předmět 2892 převodu zpět do vlastnictví Prodávajícího (tj. zajistit převod u příslušného 2893 katastrálního úřadu na základě potvrzení o zániku práva, souhlasného 2894 prohlášením nebo jiného právního jednání, k čemuž Prodávající poskytne 2895 nezbytnou součinnost), a to v nezhoršeném stavu; 2896 7.7.3.2. Kupující povinen do 2 měsíců ode dne účinnosti odstoupení převést na 2897 Prodávajícího vlastnické právo ke Kompenzačním věcem, popř. tento převod 2898 vlastnického práva ke Kompenzačním věcem na Prodávajícího zajistit. 2899 Smluvní strany se výslovně dohodly, že s výhradou ujednání odst. 7.7.3.4 2900 této Smlouvy v případě, kdy nedojde z jakéhokoliv důvodu k převodu 2901 vlastnického práva ke všem Kompenzačním věcem na Prodávajícího, tak 2902 Kupujícímu nevzniká nárok na výplatu té části Kompenzace a nákladů podle 2903 písmene (iii) a (iv) odst. 7.7.1 Smlouvy, které připadají na nepřevedené 2904 Kompenzační věci"; a 2905 7.7.3.3. Prodávající povinen do 30 dnů ode dne, kdy mu bude doručeno vyrozumění 2906 o provedení vkladu vlastnického práva k Předmětu převodu zpět na 2907 Prodávajícího, zaplatit Kupujícímu částky podle písmen (i) a (ii) odst. 7.7.1. 2908 a byly-li vynaloženy náklady na přípravu Projektu dle odst. 7.7.2. této 2909 Smlouvy. Kompenzaci a nákladů podle písmene (iii) a (iv) odst. 7.7.1 2910 Smlouvy je Prodávající povinen zaplatit Kupujícímu do 30 dnů ode dne, kdy 2911 Prodávající nabude vlastnické právo ke všem Kompenzačním věcem, resp. 2912 poslední z nich, tj. ve vztahu k nemovitým věcem dnem vkladu vlastnického 2913 2914 15 2915 2916 2917 Strana 65 / 99 PDF · strana 66 2918 KONCESNÍ ŘÍZENÍ „FOTBALOVÝ STADION V BRNĚ“ 2919 KUPNÍ SMLOUVA 2920 2921 práva ve prospěch Prodávajícího do katastru nemovitostí a ve vztahu k 2922 movitým věcem dnem jejich předání Prodávajícímu; podmínkou plnění 2923 Prodávajícího podle tohoto ustanovení je, že Kompenzační věci byly 2924 převedeny na Prodávajícího bez závazků a omezení s výjimkou těch, s nimiž 2925 Prodávající předem písemně vyslovil souhlas. Kupujícímu přitom vzniká 2926 nárok na Kompenzaci postupně v rozsahu odpovídajícím jednotlivým 2927 Kompenzačním věcem převedeným na Prodávajícího, a to ve výši podílu 2928 připadajícího na každou takovou věc dle Znaleckého posudku. 2929 7.7.3.4. Pro vyloučení pochybností Smluvní strany sjednávají, že pokud Prodávající 2930 nabyl vlastnické právo k některé z Kompenzačních věcí již přede dnem 2931 účinnosti odstoupení od této Smlouvy platí ohledně takové Kompenzační 2932 věci následující: (a) povinnost Kupujícího převést vlastnické právo k této 2933 Kompenzační věci na Prodávajícího dle odst. 7.7.3.2 této Smlouvy se 2934 neuplatní, neboť je objektivně bezpředmětná; (b) nesplnění povinnosti dle 2935 odst. 7.7.3.2 této Smlouvy ohledně této Kompenzační věci se nepovažuje za 2936 důvod pro odepření výplaty Kompenzace a nákladů dle písmene (iii) a (iv) 2937 odst. 7.7.1 a odst. 7.7.3.3 této Smlouvy v rozsahu, v němž dosud nebyly 2938 uhrazeny; (c) podíl Kompenzace připadající na takovou Kompenzační věc 2939 dle Znaleckého posudku včetně souvisejících nákladů zůstává součástí 2940 celkové výše Kompenzace a nákladů dle písmene (iii) a (iv) ;a Prodávající je 2941 povinen jej Kupujícímu uhradit za podmínek stanovených samostatnou 2942 smlouvou, jejímž předmětem je převod Kompenzačních věcí, ledaže 2943 Prodávající nabyl vlastnické právo k takové Kompenzační věci bez přičinění 2944 Kupujícího (tj. zejména bez jakékoli součinnosti, plnění, finančního či jiného 2945 příspěvku Kupujícího nebo osoby spojené s Kupujícím ve smyslu ust. § 74 a 2946 násl. zákona č. 90/2012 Sb., zákona o obchodních společnostech 2947 s družstvech směřujícího k tomuto nabytí); v takovém případě se podíl 2948 Kompenzace a souvisejících nákladů dle písmene (iii) a (iv) připadající na 2949 takovou Kompenzační věc do celkové výše Kompenzace nezapočítává a 2950 Prodávající jej Kupujícímu nehradí. Smluvní strany dále sjednávají, že 2951 rozdělení celkové výše Kompenzace na podíly připadající na jednotlivé 2952 Kompenzační věci je obsaženo ve Znaleckém posudku; v případě, že 2953 Znalecký posudek toto rozdělení neobsahuje, určí jej dohodou Smluvní 2954 strany, a nepodaří-li se dohody dosáhnout do 30 dnů ode dne účinnosti 2955 odstoupení, určí jej odborný nezávislý poradce ze skupiny společností 2956 Deloitte, Ernst & Young, KPMG, PricewaterhouseCoopers, BDO za 2957 přiměřeného použití odst. 7.8 této Smlouvy. 2958 7.7.4.V případě odstoupení od této Smlouvy kteroukoliv ze Smluvních stran je Prodávající 2959 povinen vrátit Kupujícímu Úplatu za Služebnosti podle čl. 5 této Smlouvy ve výši 2960 2.888.820 Kč bez DPH, a to ve stejné lhůtě a způsobem jako částky podle odst. 7.7.1 2961 této Smlouvy. Byla-li však Úplata za Služebnosti ke dni účinnosti odstoupení dosud 2962 složena v úschově u Schovatele a nebyla Prodávajícímu vyplacena, vrátí ji Kupujícímu 2963 přímo Schovatel za podmínek stanovených Smlouvou o úschově a povinnost 2964 Prodávajícího podle věty první v takovém rozsahu nevzniká. Vrácením Úplaty za 2965 Služebnosti podle tohoto odstavce jsou vzájemné nároky Smluvních stran z titulu 2966 úplaty za zřízení Služebností, včetně provedeného zápočtu podle čl. 5 této Smlouvy, 2967 zcela vypořádány. 29687.8. V případě jakýchkoli rozporů mezi Smluvními stranami ohledně výše vypořádání nákladů 2969 dle tohoto článku, kterou je Prodávající povinen uhradit Kupujícímu, bude výše vypořádání 2970 nákladů určena na základě znaleckého posudku vypracovaného nezávislým odborným 2971 poradcem ze skupiny společností Deloitte, Ernst & Young, KPMG, PricewaterhouseCoopers, 2972 BDO, určeným dohodou Smluvních stran. Nepodaří-li se znalce určit dohodou Smluvních 2973 2974 2975 16 2976 2977 2978 Strana 66 / 99 PDF · strana 67 2979 KONCESNÍ ŘÍZENÍ „FOTBALOVÝ STADION V BRNĚ“ 2980 KUPNÍ SMLOUVA 2981 2982 stran, určí jej Prodávající. V případě nutnosti znaleckého ocenění vypořádání nákladů podle 2983 tohoto odstavce započnou lhůty uvedené ve výše uvedených odstavcích tohoto článku 2984 Smlouvy běžet okamžikem doručení znaleckého posudku oběma Smluvní stranám, 2985 popř. poslední z nich. 29867.9. Kupující v této souvislosti bere na vědomí, že Prodávající neodpovídá za Nabytí účinnosti 2987 Změny ÚP, ani za obsah Změny ÚP, a v případě, že k Nabytí účinnosti Změny ÚP nedojde, 2988 nevzniknou Kupujícímu vůči Prodávajícímu z tohoto titulu žádné další nároky (škodní či 2989 jiné) nad rámec nákladů uvedených v odst. 7.7 Smlouvy. 29907.10. Kupující je nad rámec shora uvedeného oprávněn odstoupit od této Smlouvy bez uvedení 2991 důvodu, nejpozději však do uplynutí 3 dnů ode dne jejího podpisu všemi stranami Smlouvy, 2992 bez ohledu na to, zda Smlouva nabyla účinnosti. Toto právo náleží Kupujícímu a nebude-li v 2993 uvedené lhůtě řádně uplatněno, zaniká. Odstoupení podle tohoto odstavce musí mít 2994 písemnou formu a je účinné pouze tehdy, je-li v uvedené lhůtě doručeno Prodávajícímu. V 2995 případě odstoupení dle tohoto ustanovení nevzniká Kupujícímu žádný nárok, zejména 2996 nárok na úhradu jakýchkoliv nákladů, na náhradu škody včetně ušlého zisku, na jakoukoli 2997 kompenzaci, smluvní pokutu, úrok z prodlení ani na vydání bezdůvodného obohacení, a to 2998 ani nárok, na který by Kupujícímu jinak nárok vznikl podle jiných ustanovení této Smlouvy 2999 upravujících odstoupení od Smlouvy. Kupující nese veškeré náklady, které mu v souvislosti 3000 s uzavřením a odstoupením od této Smlouvy dle tohoto odstavce vznikly, jakož i náklady 3001 úschovy podle Smlouvy o úschově; Prodávajícímu v souvislosti s odstoupením podle tohoto 3002 odstavce nevzniká vůči Kupujícímu žádná peněžitá povinnost. 30037.11. Odstoupení od Smlouvy musí mít písemnou formu a je účinné dnem jeho doručení druhé 3004 Smluvní straně. 30057.12. Odstoupení od Smlouvy nemá vliv na do té doby vzniklé peněžité povinnosti Smluvních 3006 stran podle této Smlouvy (včetně smluvních pokut nebo náhrady škody) ani na další práva 3007 a povinnosti, které mají ze své povahy zavazovat Smluvní strany i po skončení této Smlouvy. 30088. VKLAD PRÁV DLE TÉTO SMLOUVY DO KATASTRU NEMOVITOSTÍ 30098.1 Kupující nabude vlastnické právo k Předmětu převodu okamžikem provedení vkladu tohoto 3010 práva do katastru nemovitostí provedeného na základě rozhodnutí katastrálního úřadu 3011 o povolení takového vkladu, a to se zpětnou účinností k datu podání návrhu na vklad 3012 příslušnému katastrálnímu úřadu. Ke stejnému okamžiku vzniknou i Služebnosti, Zákaz 3013 zcizení a Výhrada zpětné koupě, která budou předmětem stejného návrhu na vklad. 30148.2 Pro vyloučení pochybností Smluvní strany sjednávají, že Zákaz zcizení, Služebnosti a 3015 Výhrada zpětné koupě podle této Smlouvy vznikají pouze za předpokladu splnění Odkládací 3016 podmínky a současně v návaznosti na nabytí vlastnického práva Kupujícího k Předmětu 3017 převodu. Před tímto okamžikem tato ujednání nezakládají věcná ani jiná práva k Předmětu 3018 převodu. 30198.3 Smluvní strany výslovně prohlašují, že převod vlastnického práva dle této Smlouvy a vznik 3020 Služebností, Zákazu zcizení a Výhrady zpětné koupě jsou neoddělitelnými plněními a 3021 výslovně vylučují, aby došlo k povolení vkladu pouze některého z těchto práv samostatně. 30228.4 Návrh na vklad práv dle této Smlouvy podepíšou Smluvní strany současně s touto Smlouvou 3023 a uloží jej spolu s jedním vyhotovením této Smlouvy opatřeným úředně ověřenými podpisy 3024 Smluvních stran do úschovy u Schovatele. Pro vyloučení pochybností Smluvní strany 3025 sjednávají, že správní poplatek za návrh na povolení vkladu práv podle této Smlouvy hradí 3026 Kupující. Návrh na vklad doručí příslušnému katastrálnímu úřadu Schovatel za podmínek 3027 stanovených Smlouvou o úschově po splnění Odkládací podmínky. 30288.5 Pokud příslušný katastrální úřad zastaví řízení o povolení vkladu práv dle této smlouvy 3029 nebo vyzve k odstranění nedostatků, poskytnou si Smluvní strany vzájemně nezbytnou 3030 součinnost za účelem co možná nejrychlejšího odstranění všech překážek či odstranění 3031 3032 17 3033 3034 3035 Strana 67 / 99 PDF · strana 68 3036 KONCESNÍ ŘÍZENÍ „FOTBALOVÝ STADION V BRNĚ“ 3037 KUPNÍ SMLOUVA 3038 3039 všech nesrovnalostí v této Smlouvě a/nebo návrhu na vklad v co nejkratší době, aby mohl 3040 katastrální úřad povolit vklad práva dle této Smlouvy do katastru nemovitostí v co nejkratší 3041 době. 30428.6 Bude-li návrh na vklad zamítnut na základě pravomocného rozhodnutí, z důvodu právních 3043 nedostatků této Smlouvy zjištěných v průběhu kontrolních činností v rámci schvalovacího 3044 procesu v souvislosti s vkladem práv podle zákona č. 256/2013 Sb., o katastru nemovitostí 3045 (katastrální zákon), ve znění pozdějších předpisů, zavazují se Smluvní strany uzavřít novou 3046 kupní smlouvu se zřízením Služebností (včetně Zákazu zcizení a Výhrady zpětné koupě) za 3047 níže uvedených podmínek („Nová smlouva“). Znění Nové smlouvy bude plně v souladu se 3048 zněním této Smlouvy, s výjimkou ustanovení, v nichž byly zjištěny právní nedostatky. 3049 Ustanovení obsahující právní nedostatky musejí být nahrazena novými ustanoveními v 3050 dobré víře tak, aby došlo k odstranění daných právních nedostatků, přičemž obsah a 3051 význam těchto ustanovení musí zůstat beze změn. Každá Smluvní strana je oprávněna 3052 vyzvat druhou Smluvní stranu k uzavření Nové smlouvy předložením upraveného návrhu 3053 Nové smlouvy do 15 dnů ode dne, kdy rozhodnutí Katastrálního úřadu o zamítnutí vkladu 3054 vlastnického práva nabude právní moci. Vyzvaná Smluvní strana musí uzavřít Novou 3055 smlouvu nejpozději do 15 dnů od doručení žádosti. 30569. SOLIDÁRNÍ ODPOVĚDNOST 30579.1. Kupující a společnost Second Foundation tímto výslovně prohlašují a zavazují se, že nesou 3058 vůči Prodávajícímu společnou a nerozdílnou odpovědnost za splnění veškerých povinností 3059 Kupujícího vyplývajících z této Smlouvy (vč. Závazku) nebo v souvislosti s ní. 30609.2. Společná a nerozdílná odpovědnost podle tohoto článku trvá po celou dobu trvání Smlouvy 3061 a nezaniká ani změnou osoby Kupujícího, převodem nebo přechodem práv a povinností z 3062 této Smlouvy, ani změnou korporátní struktury Kupujícího nebo společnosti Second 3063 Foundation, ledaže Prodávající udělí s takovým zánikem nebo omezením předchozí 3064 písemný souhlas. 306510. ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ 306610.1. Jestliže se některé ustanovení této Smlouvy ukáže jako nedovolené, neplatné nebo 3067 nevymahatelné, nebude tím dotčena platnost ani účinnost Smlouvy jako celku ani jejích 3068 zbývajících ustanovení. V takovém případě se Smluvní strany zavazují změnit nebo 3069 přizpůsobit takové nedovolené, neplatné nebo nevymahatelné ustanovení písemnou 3070 formou tak, aby bylo dosaženo úpravy, která odpovídá účelu a úmyslu Smluvních stran v 3071 době uzavření této Smlouvy, která je hospodářsky nejbližší neplatnému, nedovolenému 3072 nebo nevymahatelnému ustanovení, popřípadě podniknout jakékoliv další právní kroky 3073 vedoucí k realizaci původního účelu takového ustanovení. 307410.2. Smluvní strany prohlašují, že na sebe ve smyslu ustanovení § 1765 odst. 2 Občanského 3075 zákoníku přebírají nebezpečí změny okolností a žádná ze Smluvních stran tedy není 3076 oprávněna domáhat se po ostatních Smluvních stranách a/nebo soudně obnovení jednání o 3077 této Smlouvě z důvodu podstatné změny okolností zakládající hrubý nepoměr v právech 3078 a povinnostech Smluvních stran znevýhodněním jedné z nich buď neúměrným zvýšením 3079 nákladů plnění, anebo neúměrným snížením hodnoty předmětu plnění. 308010.3. Pro účely této Smlouvy se pojmem „bezodkladně“ nebo „bez zbytečného odkladu“ rozumí 3081 takové jednání učiněné v nejkratším objektivně možném čase s ohledem na povahu 3082 příslušného úkonu a okolnosti případu, nejpozději však do 10 pracovních dnů ode dne, kdy 3083 příslušné Smluvní straně či Second Foundation vznikla povinnost takového jednání, 3084 případně kdy se o rozhodné skutečnosti dozvěděla nebo při vynaložení náležité péče 3085 dozvědět měla a mohla; tím nejsou dotčena jiná ustanovení této Smlouvy nebo Závazku, 3086 která pro konkrétní úkon stanoví výslovně odlišnou (kratší či delší) lhůtu. 308710.4. Žádné ustanovení této Smlouvy není smlouvou ve prospěch třetího. Žádné třetí straně proto 3088 z této Smlouvy nemohou vzniknout žádná práva. 3089 3090 18 3091 3092 3093 Strana 68 / 99 PDF · strana 69 3094 KONCESNÍ ŘÍZENÍ „FOTBALOVÝ STADION V BRNĚ“ 3095 KUPNÍ SMLOUVA 3096 309710.5. Pokud není v této Smlouvě výslovně uvedeno jinak, nesmí Kupující bez písemného souhlasu 3098 Prodávajícího postoupit žádné ze svých práv ani pohledávek podle této Smlouvy 3099 (vč. Závazku) na jinou osobu. Kupující nesmí postoupit svoje smluvní postavení (postoupit 3100 Smlouvu vč. Závazku) jakékoli třetí osobě. 310110.6. Smluvní strany berou na vědomí, že tato Smlouva podléhá uveřejnění dle zákona 3102 č. 340/2015 Sb., o registru smluv. Smluvní strany výslovně souhlasí s tím, aby tato Smlouva 3103 byla zveřejněna v registru smluv, přičemž tuto Smlouvu k uveřejnění zašle správci registru 3104 smluv Prodávající. 310510.7. Tato Smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu Smluvními stranami a Second 3106 Foundation. Účinnosti nabývá dnem jejího uveřejnění v registru smluv dle zákona 3107 č. 340/2015 Sb., o registru smluv, ve znění pozdějších předpisů, a to v plném rozsahu s 3108 výjimkou ujednání, jejichž účinnost je touto Smlouvou výslovně vázána na splnění 3109 Odkládací podmínky; tato ujednání nabývají účinnosti dnem splnění Odkládací podmínky 3110 (tj. dnem Nabytí účinnosti Změny ÚP), není-li v této Smlouvě výslovně sjednáno jinak. Pro 3111 vyloučení pochybností Smluvní strany výslovně potvrzují, že ujednáními, jejichž účinnost je 3112 vázána na splnění Odkládací podmínky, jsou zejména (i) ujednání o prodeji a koupi 3113 Předmětu převodu dle odst. 2.2 a 2.3 (viz odst. 2.5 Smlouvy) a (ii) ujednání o vzniku 3114 Služebností, Zákazu zcizení a Výhrady zpětné koupě (viz odst. 8.2 Smlouvy); věcné právní 3115 účinky převodu vlastnického práva a vzniku Služebností, Zákazu zcizení a Výhrady zpětné 3116 koupě nastávají okamžikem vkladu příslušných práv do katastru nemovitostí. Ostatní 3117 ustanovení této Smlouvy, zejména prohlášení a záruky dle čl. 6, závazek k úhradě části 3118 Kupní ceny dle odst. 3.2.1, ujednání o odstoupení dle čl. 7, solidární odpovědnost dle čl. 9 a 3119 závěrečná ustanovení dle čl. 10, nabývají účinnosti dnem uveřejnění této Smlouvy v registru 3120 smluv. Tuto Smlouvu je možno měnit a doplňovat pouze písemnými dodatky podepsanými 3121 Smluvními stranami a Second Foundation. Změna této Smlouvy v jiné než písemné (listinné) 3122 formě je tímto vyloučena. 312310.8. Tato Smlouva je sepsána ve 5 vyhotoveních s platností originálu. Prodávajícímu náleží dvě 3124 (2) vyhotovení, Kupujícímu a Second Foundation po jednom (1) vyhotovení s obyčejnými 3125 podpisy Smluvních stran a Second Foundation a jedno (1) vyhotovení s úředně ověřenými 3126 podpisy Smluvních stran a Second Foundation bude přílohou návrhu na vklad práv dle této 3127 Smlouvy do katastru nemovitostí. 312810.9. Nedílnou součástí této Smlouvy jsou následující přílohy: 3129 Příloha č. 1a: Geometrický plán č. 1401-45/2026 3130 Příloha č. 1b: Geometrický plán 1408-135/2026 3131 Příloha č. 2: Kopie příslušného listu vlastnictví (Výpis z KN) 3132 Příloha č. 3: Budoucí závazek 3133 Příloha č. 4: Předpisy UEFA pro infrastrukturu stadionů ve znění účinném ke dni podpisu této 3134 Smlouvy 3135 Příloha č. 5: Povolení dělení nebo scelení pozemku sp. zn. OSR/MMB/0168632/2026/Jan, 3136 č. j. MMB/0204588/2026 313710.10. Smluvní strany výslovně prohlašují, že si tuto Smlouvu před podpisem řádně přečetly, že 3138 s jejím obsahem souhlasí a že byla uzavřena po vzájemném projednání, podle jejich 3139 svobodné a pravé vůle, vážně a srozumitelně, nikoliv v tísni a za nápadně nevýhodných 3140 podmínek a na důkaz toho připojují své vlastnoruční podpisy. 314110.11. V záležitostech neupravených touto Smlouvou se použijí platné obecně závazné právní 3142 předpisy České republiky. 3143 3144 3145 3146 3147 19 3148 3149 3150 Strana 69 / 99 PDF · strana 70 3151 KONCESNÍ ŘÍZENÍ „FOTBALOVÝ STADION V BRNĚ“ 3152 KUPNÍ SMLOUVA 3153 3154 Doložka 3155Tato smlouva byla schválena Zastupitelstvem města Brna na zasedání č. [•] dne [•] 3156 3157 3158 ZBYTEK STRANY PONECHÁN ÚMYSLNĚ PRÁZDNÝ 3159PODPISOVÁ STRANA NÁSLEDUJE NA SAMOSTATNÉ STRÁNCE ZA PŘÍLOHAMI 3160 3161 3162 3163 3164 20 3165 3166 3167 Strana 70 / 99 PDF · strana 71 3168 KONCESNÍ ŘÍZENÍ „FOTBALOVÝ STADION V BRNĚ“ 3169 KUPNÍ SMLOUVA 3170 3171PODPISOVÁ STRANA: 3172 3173Prodávající: Kupující: 3174 3175V Brně dne [•] V Brně dne [•] 3176 3177 3178 3179 3180________________________________________ ________________________________________ 3181[•] [•] 3182za Statutární město Brno za Fotbalový stadion Brno s.r.o. 3183 3184 3185 3186Second Foundation: 3187 3188V Brně dne [•] 3189 3190 3191 3192 3193________________________________________ 3194[•] 3195za Second Foundation a.s. 3196 3197 3198 3199 3200 21 3201 3202 3203 Strana 71 / 99 PDF · strana 72 3204 T ra / / 7 © £ 3205 3206 VYKAZ DOSAVADNÍHO A NOVÉHO STAVU UDAJŮ KATASTRU NEMOVITOSTI 3207 Dosavadní stav Nový stav 3208 Označení O Druh pozemku | Typ stavby | Porovnání se stavem evidence právních vztahů 3209 pozemku Výměra parcely -= Označení Výměra parocly Způs. Díl přechází 3210 z pozemku Číslo listu Výměra díl Označení 3211 parc. číslem pozemku pozemku . s Způsob un C čeného v vlastnictví měna du dílu 3212 ha m Způsob parc. číslem ha z Způsob Využit využití (V katastru dřívější poz. ja m- 3213 využití nemovitostí evidence 3214 ostat.pl. ostat.pl. 3215 ostat. ostat. 3216 1077/5 1 (20102 komunikace 1077/5 18| 27 komunikace 0 1077/5 10001 18| 27 3217 ostat.pl. 3218 1077/34| 1 |01| 75 |, omunikace 3219 O5 0 | 1077/5 10001 | 1|01| 75 3220 1 120102 1 |20| 02 3221 3222 3223 3224 3225GEOMETRICKÝ PLÁN Geometrický plán ověřil autorizovaný zeměměřický 3226 inženýr: 3227 Stejnopis ověřil autorizovaný zeměměřický inženýr: 3228 3229 3230pro Jméno, příjmení: Jméno, příjmení: 3231 Ing. Z. Červinka 3232 Ing. Zbyněk Červinka 3233rozdělení pozemku Číslo položky seznamu autorizovaných 1696/1997 Číslo položky seznamu autorizovaných 1696/1997 3234 zeměměřických inženýrů: zeměměřických inženýrů: 3235 3236 3237 Dne: 18.3.2026 Číslo: 49/2026 Dne: 20.3.2026 Číslo: 54/2026 3238 3239 Náležitostmi a přesností odpovídá právním předpisům. ko eo k k = 3240 3241Vyhotovitel: MapKart S.r.0. Katastrální úřad souhlasí s očíslováním parcel. Ověření stejnopisu geometrického plánu v listinné podobě. 3242 3243 Souhrady 4, 625 00 Brno 3244 IČO: 25572822 3245Číslo plánu: 1401-45/2026 3246 3247Okres: Brno-město 3248Obec: Brno Petr Doležal 3249 KU pro Jihomoravský kraj 3250Kat.území: — Ponava KP Brno-město 3251 PGP-530/2026-702 3252Mapový list: © BLANSKO 9-9/24 2026.03.20 09:19:13 +01'00' 3253Dosavadním vlastníkům pozemků byla poskytnuta možnost 3254seznámit se v terénu s průběhem navrhovaných nových hranic, které 3255byly označeny předepsaným způsobem: 3256 3257 3258 3259 3260 Strana 72 / 99 PDF · strana 73 3261 1075/1 - L 1075/6 ŠM 809/14 3262 1075/4 . M. 3263 . 107512 814/14 3264 3265 834/20 3266 M. 314/1 3267 1075/3 3268 3269 3270 3271 3272 M. 3273 814/10 3274 3275 3276 1018/7 3277 1078/7 3278 3279 3280 3281 3282 1078/3 3283 3284 3285 3286 3287 1080/1 3288 g/810! 3289 3290 3291 3292 3293 1077/34 3294 z 3295 < 3296 3297 3298 3299 3300 1079/6 3301 /980l 3302 9,980) 3303 3304 3305 3306 3307 O 809/18 3308 3309 3310 Seznam souřadnic (S-JTSK) 3311 , Souřadnice pro zápis do KN 3312Číslo bodu R 3313 X K Poznámka 3314 M 3315 180-43 597809,69 1158879,24 roh obrubníku 3316 1084/5 3317 820/1 3318 o 3319 3320 3321 3322 3323 180-56 597803,65 1158888,20 lom obrubníku 3324 WW 3325 3326 3327 3328 3329 180-113 597830,03 1158894, 98 lom obrubníku 3330 1 597807,17 1158889,10 barv a na obrubníku 1084/6 3331 wo 3332 3333 3334 3335 3336 Strana 73 / 99 PDF · strana 74 3337 VÝKAZ DOSAVADNÍHO A NOVÉHO STAVU ÚDAJŮ KATASTRU NEMOVITOSTÍ 3338 Dosavadní stav Nový stav 3339 Porovnání se evidence právních vztahů 3340 Označení | Výměra parcely | Druh pozemku | Označení | Výměra parcely | Druh pozemku | Typslavby | Způs. | | Dipřechází z pozemku — 3341 pozemku pozemku určení označeného v Číslo listu Označení 3342PRT O | o eo | zpod [SH om | zposobovužtí | zpovoban | Ě „řstostuT ověšípoz M00 o ě dílu 3343 3344 3345 1077/5 1077/5 10001 3346 1079/3 1079/3 10001 3347 1079/6 1079/6 10001 3348 1086/4 1086/4 10001 3349 1086/5 1086/5 10001 33501086/23 1086/23 10001 33511086/27 1086/27 10001 3352 3353 3354 3355 3356 GEOMETRIC KÝ PLÁN Geometrický plán ověřil autorizovaný zeměměřický inženýr: Stejnopis ověřil autorizovaný ěřický inženýr: 3357 pro Jméno, přment © |ng. Tomáš Kobližek dáno Příkímně: Ing. Tomáš Kobližek 3358vymezení rozsahu věcného Číslo polož jstřík izovanýc Číslo položky rejstříku autorizovaných 3359 A Ó 3000 l = 3000 3360břemene k části pozemku 3361 Dne: 14.5.2026 číso: © 179/2026 Dne: 26.5.2026 Číslo: 202/2026 3362 Náležitostmi a přesností odpovídá právním předpisům. Tento stejnopis odpovídá geometrickému plánu v elektronické podobě 3363 uloženému v dokumentaci katastrálního úřadu. 3364Vyhotovitel: Katastrální úřad souhlasí s očíslováním parcel. Ověření stej 9 ického plánu 3365 v listinné p podobě 3366 PK Geo, s.r.o. 3367 Jeřábkova 5, 602 00 Brno 3368 tel. 3369 email: 3370 3371 Číslo plánu: 1408-135/2026 Petr Doležal 3372Okres: Brno-město 3373 KU pro Jihomoravský kraj 3374Obec: Brno 3375 KP Brno-město 3376 Kat. území: Ponava 3377 Mapový list: Blansko 9-9/24 3378 PGP-1027/2026-702 3379 Dosavadním vlastníkům pozemků byla poskytnuta 2026.05.22 12:35:13 +02'00' 3380 možnost seznámit se v terénu s průběhem 3381 navrhovaných nových hranic, které byly označeny 3382 předepsaným způsobem: 3383 3384 3385 3386 3387 Strana 74 / 99 PDF · strana 75 3388 GRAFICKÉ ZNÁZORNĚNÍ Čč.1 3389 GP 1408-135/2026 k.ú. Ponava 3390 3391 Klad grafických znázornění: 3392 3393 3394 3395 3396 3 3397 2| 3398 3399809/1 3400 3401 3402 3403 3657 3404 809/18 3405 M. 3406 809/8 3407 3408 3409 3410 3411 1077% 3412 (1.54) 3413 38 3414 3415 3416 (1.73) aa 3 oh 3417 202x 332 3418 3419 3420 3421 3422 806 807/7 3423 60 73 3424 3425 3426 3427 3428 807/2 3429 3430 Strana 75 / 99 PDF · strana 76 3431 1078/1 3432 3433 1077/1 3434 3435 3436 3437 3438 1080/1 3439 3440 1078/3 3441 3442 3443 3444 3445 1077% 3446 3447 M 3448 1077/6 3449 3450 1079/6 3451 3452 3453 3454 3455 M 3456 1086/4 3457 1079/2 3458 3459 3460 3461 M 3462 1081/8 3463 M 3464 1081/9 3465 3466 3467 602/9 3468 M 1081/3 3469 3470 3471 3472 10793 3473 3474 1086/27 34751086/22 3476 3477 3478 3479 3480 802/2 3481 1086/23 3482 3483 802/1 803/7 3484 3485 3486 802/3 3487 GRAFICKÉ ZNÁZORNĚNÍ Č.2 3488 GP 1408-135/2026 k.ú. Ponava 3489 803/8 3490 3491 3492 Strana 76 / 99 PDF · strana 77 3493 GRAFICKÉ ZNÁZORNĚNÍ Č.3 3494 GP 1408-135/2026 k.ú. Ponava 3495 1075/11 1075/1 3496 3497 SA 3498 1075/12 3499 o v 809/14 3500 3501 3502 (7.40) “ 18“ 3503 = 16 (0.41) / == M 3504 1774 (1.71) 3505 : 14 3506 E 814/14 3507 n oN 3508 3509 3510 3511 ze "0 0) 3512 ===> 13 25 3513 1077/5 O) RX 3514 = 3515 29 KD 3516 27 3517 S% 3518 3519 3520 3521 3522 Seznam souřadnic (S-JTSK): 3523 Souřadnice pro zápis do KN 3524 Číslo bodu Y X kk | Poznámka 3525 14-615 597605.53 | 1158933.24 6 zídka 3526 180-43 597809.69. | 1158879.24 3 obrubník 3527 180-49 597814.59 | 1158860.16 3 obrubník 3528 180-1063 597968.69 | 1158930.65 3 obrubník 3529 180-1340 597802.12 — 1158780.42 3 obrubník 3530 240-100 597634.99. 1158730.44 3 zídka 3531 1401-1 597807.17 1158889.10 3 barva 3532 1 597996.25 1158937.73 3 barva 3533 2 598003.21. 1158906.15 3 barva 3534 3 597816.05 — 1158857.96 3 barva 3535 4 597799.95 | 1158782.95 3 barva 3536 5 597801.33 | 1158793.51 3 barva 3537 6 597802.07 | 1158805.13 3 barva 3538 1075/2 7 597801.47 | 1158817.88 3 barva 3539 8 597800.74 | 1158825.14 3 barva 3540 9 597802.56 — 1158835.95 3 barva 3541 10 597807.06.— 1158846.31 3 barva 3542 11 597748.92 | 1158724.28 3 barva 3543 12 597750.38. 1158725.11 3 barva 3544 13 597727.87. 1158717.29 3 barva 3545 14 597712.22 1158713.44 3 barva 3546 16 597694.77. 1158710.25 3 barva 3547 E 17 597687.78. 1158708.98 3 barva 3548 8 18 597687.54 | 1158709.31 3 barva 3549 E83 19 597686.12 | 1158710.26 3 barva 3550 == 20 597684.49 | 1158710.87 3 barva 3551 E 21 597677.09. 1158712.01 3 barva 3552 s 22 597674.66.— 1158712.60 3 barva 3553 E 23 597671.22 | 1158713.33 3 barva 3554 EZ 24 597664.63 | 1158714.95 3 barva 3555 1079/6 == 25 597658.31 1158717.28 3 barva 3556 sE 26 597652.95 | 1158719.72 3 barva 3557 = 27 597647.98 | 1158722.43 3 barva 3558 M == 28 597644.45 — 1158724.41 3 barva 35591080/2 = 29 597636.35 | 1158731.91 3 barva 3560 = 30 597676.96. | 1158974.05 3 barva 3561 = 31 597678.41. 1158989.93 3 barva 3562 c — : 32 597676.01. 1158970.87 3 barva 3563 k — 33 597674.48 | 1158969.55 3 barva 3564 = 809/1 34 597672.90 | 1158968.85 3 barva 3565 = 35 597665.57. 1158967.62 3 barva 3566 = 36 597616.77. 1158944.78 3 barva 3567 = 37 597632.77. 1158952.50 3 barva 3568 a 38 597656.71. 1158963.65 3 barva 3569 sE 39 597657.12 | 1158965.13 3 barva 3570 — 40 597616.60 | 1158944.12 3 barva 3571 = 41 597614.38 | 1158940.61 3 barva 3572 = 42 597607.06.— 1158931.95 3 barva 3573 : JE 44 597985.94 | 1158935.08 3 barva 3574 1077/1 = 45 597975.65 | 1158932.44 6 | barva 3575 =] 46 597985.08 | 1158901.48 3 barva 3576 47 597990.64. 1158902.91 3 barva 3577 o 3578 3579 3580 3581 3582 o 3583 T 3584 | I 3585 3586 3587 3588 3589 Strana 77 / 99 PDF · strana 78 3590 PŘÍLOHA Č. 3 - BUDOUCÍ ZÁVAZEK 3591 3592PREAMBULE 3593Prodávající je vlastníkem Pozemků v lokalitě Za Lužánkami v katastrálním území Ponava, obec 3594Brno a má zájem na jejich využití pro výstavbu a dlouhodobý provoz fotbalového stadionu jako 3595veřejně významné sportovní infrastruktury (tj. Nového stadionu). Na základě Smlouvy Prodávající 3596za podmínky splnění Odkládací podmínky převede vlastnické právo na Kupujícího k Pozemkům 3597za účelem realizace tohoto zájmu. 3598Prodávající i Kupující mají zájem zajistit vznik a dlouhodobé fungování stadionu splňujícího 3599požadavky profesionálního soutěžního fotbalu, zejména požadavky a normy FAČR, LFA a UEFA, a 3600zajistit jeho reálné sportovní využívání. 3601Prodávající proto rozhodl o výběru Kupujícího, který na vlastní náklady, riziko a odpovědnost 3602Nový stadion navrhne, vyprojektuje, vybuduje a bude jej dlouhodobě provozovat po dobu alespoň 360325 let od Kolaudace, a to v návaznosti na převod Pozemků dle Smlouvy. K převodu Pozemků a 3604uzavření Smlouvy došlo jen a pouze z důvodu možnosti naplnění účelu a cíle tohoto Závazku. 3605Smluvní strany uzavírají tento Závazek jakožto přílohu Smlouvy za účelem úpravy práv a 3606povinností při přípravě, realizaci a provozu Nového stadionu a přenosu rizik projektu na 3607Kupujícího v pozici koncesionáře ve smyslu ZZVZ. 3608 36091. DEFINICE 3610 Smluvní strany se dohodly, že následující pojmy použité v tomto Závazku mají význam 3611 specifikovaný v tomto čl. 1. 36121.1 Architektonická studie znamená architektonickou studii zpracovanou dle příslušného 3613 profesního standardu k budoucímu záměru stavby Nového stadionu vypracovanou 3614 Kupujícím a definující alespoň vnější podobu, prostorové uspořádání (dispozici), orientaci 3615 na Pozemcích a základní konstrukční či materiálové řešení Nového stadionu. 36161.2 Demolice znamená odstranění Stávajícího stadionu. 36171.3 Demoliční výměr znamená demoliční rozhodnutí o odstranění stavby, sp.zn. 3618 443/2018/2300/49, č.j. BKPO/012435/2023/2300, ze dne 15.5.2023. 36191.4 Den uplynutí znamená poslední den měsíce, v němž uplyne doba 25 let od Kolaudace 3620 Nového stadionu. K posunutí tohoto data může dojít jen z důvodů a za podmínek 3621 sjednaných v Závazku v souladu s Právními předpisy. 36221.5 Den zahájení provozu znamená den, kdy Nový stadion dosáhne stavu způsobilého k 3623 odehrání zápasu první české fotbalové ligy podle pravidel FAČR, LFA (účinných ke dni 3624 Nabytí účinnosti Změny ÚP) a UEFA (účinných ke dni podpisu této Smlouvy), které se může 3625 účastnit veřejnost v souladu s příslušnými Právními předpisy a na základě všech 3626 nezbytných Povolení, rozhodnutí a souhlasů příslušných orgánů veřejné moci, přičemž 3627 kapacita takové akce umožňuje účast alespoň 20.000 osob. 36281.6 Dokumentace Projektu znamená soubor dokumentů vztahujících se k Novému stadionu, 3629 zejména atesty, certifikace, prohlášení o shodě, revizní zprávy, protokoly o zkouškách, 3630 Povolení, Projektová dokumentace, dokumentace skutečného provedení stavby, provozní 3631 řády a další dokumenty vyžadované dle Právních předpisů k zahájení provozu Nového 3632 stadionu. Součástí Dokumentace Projektu je i Provozní dokumentace. 3633 3634 3635 3636 3637 Strana 78 / 99 PDF · strana 79 36381.7 FAČR znamená Fotbalovou asociaci České republiky, IČO: 00406741, se sídlem Atletická 3639 2474/8, 169 00 Praha 6 – Strahov, nebo její nástupnickou organizaci, popřípadě jinou 3640 organizaci v budoucnu, která bude řídit profesionální fotbalové soutěže v České republice. 36411.8 Kolaudace znamená den nabytí právní moci kolaudačního rozhodnutí nebo jiného 3642 obdobného rozhodnutí či povolení, jímž příslušný orgán veřejné moci povolí užívání 3643 hlavního stavebního objektu Nového stadionu k účelu pořádání soutěžních fotbalových 3644 utkání; pro vyloučení pochybností se sjednává, že tímto rozhodnutím není rozhodnutí o 3645 povolení předčasného užívání nebo zkušebního provozu Nového stadionu. 36461.9 Koncesní doba znamená období začínající dnem Kolaudace a končící Dnem uplynutí. 36471.10 LFA znamená Ligovou fotbalovou asociaci, IČO: 72545607, se sídlem Voctářova 2449/5, 3648 Libeň, 180 00 Praha 8, nebo její nástupnickou organizaci, popřípadě jinou organizaci 3649 v budoucnu, která bude řídit nejvyšší profesionální fotbalové soutěže v České republice. 36501.11 Nabytí účinnosti Změny ÚP znamená okamžik, kdy Změna ÚP nabude účinnosti. 36511.12 Nový stadion znamená stavbu nového fotbalového stadionu včetně veškerého technického, 3652 provozního a doprovodného zázemí vybudovanou Kupujícím na Pozemcích v rámci 3653 Projektu v místech a v rozsahu vymezeném ve Smlouvě a splňující minimální technické, 3654 bezpečnostní a kapacitní parametry uvedené v tomto Závazku či obecně ve Smlouvě. 36551.13 OZ znamená zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, a/nebo jakýkoli obecně závazný 3656 právní předpis nahrazující tento zákon. 36571.14 Odkládací podmínka znamená podmínku ve smyslu § 548 a násl. Občanského zákoníku 3658 spočívající v Nabytí účinnosti Změny ÚP, jejíž splnění je podmínkou pro naplnění odst. 2.2 a 3659 2.3 Smlouvy. 36601.15 Podklady o území znamenají veškeré informace, dokumenty, podklady a údaje vztahující 3661 se ke Stávajícímu stadionu a/nebo Pozemkům, které byly Prodávajícímu k datu uzavření 3662 Závazku k dispozici a byly zpřístupněny nebo předány Kupujícímu, zejména dostupné 3663 průzkumy, zaměření, technické, historické, stavebně-technické, geologické, 3664 hydrogeologické, ekologické, majetkoprávní nebo jiné obdobné podklady, bez ohledu na 3665 jejich úplnost či správnost. 36661.16 Povolení znamenají jakákoliv povolení, souhlasy, schválení, závazná stanoviska, 3667 rozhodnutí, veřejnoprávní smlouvy nebo jiná oprávnění vyžadovaná Právními předpisy, 3668 jakož i nezbytné souhlasy třetích osob nebo dohody s nimi, potřebné pro realizaci Projektu, 3669 výstavbu, užívání, zkušební provoz a provozování Nového stadionu podle tohoto Závazku, 3670 bez ohledu na to, kdo je podle Právních předpisů povinen být jejich držitelem. 36711.17 Pozemky znamenají nemovité věci vymezené a specifikované v odst. 1.1 Smlouvy. 36721.18 Požadavky Prodávajícího znamenají požadavky Prodávajícího uvedené v čl. 8 a 12 3673 vztahující se k Projektu, a to ve znění ke dni uzavření Smlouvy. 36741.19 Právní předpisy znamenají: 3675 1.19.1 jakýkoliv účinný obecně závazný právní předpis, který je součástí právního řádu 3676 České republiky; 3677 1.19.2 jakýkoliv vynutitelný předpis Evropské unie. 36781.20 Projekt znamená navržení, projektování, výstavbu, financování, uvedení do provozu a 3679 provoz Nového stadionu v rozsahu a za podmínek stanovených tímto Závazkem. 3680 3681 3682 Stránka 2 z 15 3683 3684 3685 3686 3687 Strana 79 / 99 PDF · strana 80 36881.21 Provozní dokumentace znamená: 3689 1.21.1 metodiky, pracovní postupy, příručky, manuály, návody k obsluze a údržbě či jiné 3690 takové dokumenty vztahující se k technologiím a provozu Nového stadionu; 3691 1.21.2 provozní řády a postupy pro běžný i mimořádný provoz, nouzové události, havárie 3692 a poruchy. 36931.22 Projektová dokumentace znamená jakékoliv výkresy, zprávy, vzorce, výpočty, software a 3694 jiné dokumenty a údaje, které se vztahují ke stavbě Nového stadionu a jeho testování, 3695 dokončení, provozu a údržbě, a to zejména ty, jejichž zpracování vyžadují Právní předpisy. 36961.23 Projektování znamená činnost provedenou či zajištěnou Kupujícím, v jejímž průběhu 3697 vzniká a vznikne Projektová dokumentace v souladu se Závazkem. 36981.24 Smlouva znamená kupní smlouvu na Pozemky se zřízením služebností uzavíranou mezi 3699 Prodávajícím a Kupujícím za účasti společně a nerozdílně zavázané Second Foundation, jejíž 3700 přílohu č. 3 a současně nedílnou součást tvoří tento Závazek. 37011.25 Stávající stadion znamená budovu bez č. p. / č. ev., která je součástí pozemku parc. č. 809/1, 3702 zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 34.170 m2, nacházejícího se v k. ú. Ponava, obec Brno, 3703 zapsaný u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno-město, 3704 tedy stávající stavbu stadionu a s ní související objekty. 37051.26 SZ znamená zákon č. 283/2021 Sb., stavební zákon, a/nebo jakýkoli obecně závazný právní 3706 předpis nahrazující tento zákon. 37071.27 UEFA znamená Unii evropských fotbalových asociací (Union des Associations Européennes 3708 de Football) nebo její nástupnickou organizaci, popřípadě jinou organizaci v budoucnu, 3709 která bude řídit profesionální fotbalové soutěže v Evropě. 37101.28 Událost vyšší moci znamená událost specifikovanou v § 2913 odst. 2 OZ. 37111.29 Zahájení stavby znamená den, kdy dojde k faktickému zahájení stavebních prací na 3712 základových, nosných nebo jiných konstrukčně podstatných částech hlavního stavebního 3713 objektu Nového stadionu v souladu s pravomocným povolením záměru a Projektovou 3714 dokumentací. Za Zahájení stavby se nepovažují přípravné práce, demolice Stávajícího 3715 stadionu, převzetí staveniště, zřízení zařízení staveniště, vytyčení stavby ani jiné úkony 3716 předcházející vlastní realizaci hlavního stavebního objektu Nového stadionu. 37171.30 Závazek znamená tento budoucí závazek obsažený v této příloze č. 3 Smlouvy. 37181.31 Změna ÚP znamená změnu územně plánovací dokumentace vztahující se k Pozemkům a 3719 okolní lokalitě, účinnou v souladu s příslušnými právními předpisy, která připouští umístění 3720 a výstavbu staveb v Kupujícím zamýšlené výškové variantě 30 (třicet) metrů. 37211.32 ZZVZ znamená zákon č. 134/2016 Sb., o zadávání veřejných zakázek, ve znění pozdějších 3722 předpisů, příp. předpis, který jej nahradí. 3723 37242. ÚČEL A VÝKLAD ZÁVAZKU 37252.1 Účelem tohoto Závazku je smluvní zajištění realizace Projektu, tj. projektování, výstavby, 3726 financování a následného provozu Nového stadionu Kupujícím, a to vše při: 3727 2.1.1 dodržení principu přenosu rizik na Kupujícího, zejména rizika zpoždění a vícenákladů 3728 při přípravě, Projektování a výstavbě Nového stadionu, rizika jeho 3729 provozuschopnosti a řádného provozu; 3730 3731 3732 Stránka 3 z 15 3733 3734 3735 3736 3737 Strana 80 / 99 PDF · strana 81 3738 2.1.2 zajištění odpovídajícího technického stavu, bezpečnosti a plné funkčnosti Nového 3739 stadionu po celou Koncesní dobu; a 3740 2.1.3 zajištění provozování Nového stadionu při respektování Požadavků Prodávajícího po 3741 celou Koncesní dobu, ledaže tento Závazek stanoví jinak. 37422.2 Pro výklad tohoto Závazku platí následující interpretační pravidla, ledaže z kontextu 3743 výslovně vyplývá jinak: 3744 2.2.1 pojmy uvozené velkými písmeny mají význam uvedený v čl. 1 tohoto Závazku, 3745 případně význam uvedený ve Smlouvě; 3746 2.2.2 odkaz na tento Závazek v sobě zahrnuje i jeho případné změny, pokud byly učiněny 3747 způsobem, který je v souladu s tímto Závazkem; 3748 2.2.3 odkazy na Právní předpisy odkazují na příslušný předpis ve znění pozdějších 3749 předpisů, případně na odpovídající ustanovení právního předpisu, jimž bude 3750 odkazovaný právní předpis nahrazen; 3751 2.2.4 odkaz na jakýkoliv dokument je odkazem na dokument v podobě, jakou má 3752 v příslušné době, tj. v podobě včetně provedených změn a doplňků. 37532.3 Pokud existuje rozpor mezi ujednáním tohoto Závazku a Smlouvy, bude mít přednost 3754 ujednání Závazku. Pokud existuje rozpor mezi tímto Závazkem a/nebo Požadavky 3755 Prodávajícího, budou mít přednost ujednání Závazku. 3756 37573. OBECNÉ POVINNOSTI KUPUJÍCÍHO 37583.1 Kupující se (i za Second Foundation) zavazuje, že po dobu trvání tohoto Závazku: 3759 3.1.1 nejpozději do Dne zahájení provozu získá veškerá Povolení nezbytná pro realizaci 3760 Projektu, užívání a provoz Nového stadionu tak, aby mohl řádně plnit své povinnosti 3761 dle tohoto Závazku; 3762 3.1.2 bezodkladně písemně oznámí Prodávajícímu, jakmile se dozví, že probíhá nebo hrozí 3763 soudní, rozhodčí nebo správní řízení nebo spor řešený jiným způsobem, pokud (i) 3764 Kupující či Second Foundation je či by v případě zahájení byl účastníkem takového 3765 řízení či sporu, a zároveň (ii) pokud by takový spor mohl nepříznivě ovlivnit 3766 schopnost Kupujícího či Second Foundation plnit povinnosti vyplývající ze Závazku, 3767 avšak s výjimkou řízení a sporů uvedených v odst. 6.1.3 Smlouvy; toto oznámení učiní 3768 Kupující bez zbytečného odkladu poté, co se o dané skutečnosti dozvěděl; 3769 3.1.3 neukončí ani neomezí své podnikání/předmět činnosti ani nezmění svůj předmět 3770 podnikání/činnosti takovým způsobem, který by mohl ohrozit plnění jeho povinností 3771 či povinností Second Foundation z tohoto Závazku; 3772 3.1.4 bude průběžně informovat Prodávajícího o realizaci Projektu, jeho předpokládaném 3773 průběhu a aktuálním stavu projektování a výstavby Nového stadionu, 3774 předpokládaném termínu dokončení Nového stadionu a základních informacích o 3775 provozu Nového stadionu. Na základě výzvy Prodávajícího Kupující poskytne 3776 bezodkladně písemné informace o Projektu, a to případně též pro účely zveřejnění ve 3777 zpravodaji města/městské části nebo obdobných informačních kanálech; 3778 3779 3780 3781 3782 Stránka 4 z 15 3783 3784 3785 3786 3787 Strana 81 / 99 PDF · strana 82 3788 3.1.5 poskytne Prodávajícímu veškerou součinnost, která je nezbytná při plnění úkolů 3789 vyplývajících z Právních předpisů Prodávajícímu týkající se jeho majetku či závazků 3790 (např. shromažďování dat pro potřeby Českého statistického úřadu). 3791 37924. PODDODAVATELSKÉ SMLUVNÍ VZTAHY 37934.1 Kupující může využít k plnění svých povinností ze Závazku poddodavatele. Kupující 3794 odpovídá Prodávajícímu zcela za plnění svých závazků podle tohoto Závazku bez ohledu na 3795 to, že k jejich plnění bude užívat poddodavatele či nikoli. 3796 37975. FINANCOVÁNÍ NÁKLADŮ KUPUJÍCÍHO 37985.1 Pro vyloučení pochybností Smluvní strany sjednávají, že nestanoví-li tento Závazek 3799 výslovně jinak, Prodávající neodpovídá za jakékoli závazky, povinnosti a dluhy Kupujícího 3800 vůči třetím osobám ať již spojené či nikoliv se zajišťováním úhrady nákladů Kupujícího 3801 spojených s plněním povinností Kupujícího z tohoto Závazku. 38025.2 Kupující se zavazuje zajistit si svým jménem, na svoji odpovědnost a náklady, financování 3803 veškerých svých závazků plynoucích ze Smlouvy včetně tohoto Závazku. 3804 38056. SOUČINNOST PRODÁVAJÍCÍHO A KUPUJÍCÍHO 38066.1 Prodávající poskytne Kupujícímu nezbytnou součinnost pro plnění povinností z tohoto 3807 Závazku a Smlouvy, kterou od něj lze rozumně požadovat. 38086.2 Nezbytnou součinností, kterou lze od Prodávajícího rozumně požadovat, se zejména 3809 rozumí: 3810 6.2.1 seznámení se s návrhy podkladů nutných pro zpracování Projektové dokumentace 3811 včetně návrhu Architektonické studie, s návrhy změn v rámci Projektování a výstavby 3812 Nového stadionu a s dalšími návrhy Kupujícího; 3813 6.2.2 nezbytná součinnost v souvislosti se správním řízením či jinou správní činností 3814 nutnou k získání Povolení, a to pouze v rozsahu pravomoci Prodávajícího. 38156.3 Kupující bere na vědomí, že Prodávající může po dobu trvání Závazku provádět stavební, 3816 údržbové nebo jiné činnosti na svém majetku nebo veřejné infrastruktuře v okolí Projektu. 3817 Kupující je povinen tomu přizpůsobit plnění svých povinností dle tohoto Závazku a 3818 poskytnout přiměřenou součinnost, pokud jej o to Prodávající požádá. Taková činnost 3819 Prodávajícího nepředstavuje porušení Závazku. Dotčené lhůty pro realizaci Projektu se 3820 přiměřeně prodlužují o dobu trvání, kdy tato činnost Prodávajícího představovala překážku 3821 plnění Závazku, pokud Kupující na tuto překážku písemně s náležitým odůvodněním 3822 upozornil Prodávajícího do 3 pracovních dnů od jejího vzniku a současně pokud do 3 3823 pracovních dnů po jejím ukončení informoval Prodávajícího s náležitým odůvodněním 3824 písemně o délce trvání takové překážky. 3825 38267. DEN ZAHÁJENÍ PROVOZU 38277.1 Kupující je povinen zajistit, že Den zahájení provozu nastane do 5 let od Zahájení stavby. 38287.2 Lhůta podle odst. 7.1 tohoto článku se prodlužuje o dobu, po kterou Kupující objektivně 3829 nemohl dodržet Den zahájení provozu z důvodů nezávislých na jeho vůli, zejména v 3830 důsledku právních kroků třetích osob ve správním nebo soudním řízení týkajících se 3831 3832 3833 Stránka 5 z 15 3834 3835 3836 3837 3838 Strana 82 / 99 PDF · strana 83 3839 Povolení nezbytných pro realizaci stavby, ačkoli Kupující řádně podal žádost o příslušné 3840 Povolení a v řízení o této žádosti, jakož i v případném navazujícím řízení o opravném 3841 prostředku, postupoval řádně, nebo události vis maior dle článku 13 tohoto Závazku. Za 3842 řádný postup se nepovažuje svévolné měnění Projektu oproti podané žádosti o Povolení (tj. 3843 takové změny, které nevyplývají z požadavků dotčených orgánů státní správy nebo jiných 3844 účastníků řízení), ani nedodržení lhůt stanovených stavebním úřadem k určitému úkonu, 3845 ledaže byla v této lhůtě podána žádost o její prodloužení. O dobu trvání takové překážky se 3846 lhůta podle odst. 7.1 tohoto článku prodlužuje a Kupující po tuto dobu není v prodlení 3847 s plněním harmonogramu; o vzniku překážky je Kupující povinen Prodávajícího neprodleně 3848 písemně informovat. Smluvní strany sjednávají, že souhrnná doba prodloužení lhůty podle 3849 věty první tohoto odstavce nepřesáhne 36 (třicet šest) měsíců. Po uplynutí této souhrnné 3850 doby k dalšímu prodloužení lhůty pro splnění příslušného časového milníku (Dne zahájení 3851 provozu) nedochází a nedodržení lhůty pro splnění příslušného časového milníku po 3852 uplynutí této souhrnné doby zakládá prodlení Kupujícího. 38537.3 O záměru Zahájení stavby je povinen Kupující prokazatelně písemně informovat 3854 Prodávajícího nejméně 15 pracovních dní předem s uvedením konkrétních prací, které bude 3855 realizovat jako práce spadající pod definici Zahájení stavby. 3856 38578. POŽADAVKY PRODÁVAJÍCÍHO NA NOVÝ STADION 38588.1 Smluvní strany sjednávají, že Nový stadion je realizován za účelem jeho dlouhodobého 3859 provozování jako zařízení primárně určeného k pořádání sportovních utkání v 3860 profesionálních fotbalových soutěžích a dalších sportovních, kulturních nebo 3861 společenských akcí. 38628.2 Při realizaci Projektu musí Kupující dodržet následující základní Požadavky Prodávajícího 3863 na Nový stadion, jejichž dodržení musí zajistit ke Dni zahájení provozu i po celou Koncesní 3864 dobu: 3865 8.2.1 minimální kapacita Nového stadionu bude 20.000 diváků; 3866 8.2.2 Nový stadion musí být způsobilý k bezpečnému a plynulému užívání veřejností pro 3867 účel vymezený v tomto Závazku a musí umožňovat pořádání hromadných akcí pro 3868 diváky v rozsahu a kapacitě stanovené tímto Závazkem v souladu s Právními 3869 předpisy. 38708.3 Kupující je dále povinen zajistit, aby ke Dni zahájení provozu Nový stadion splňoval 3871 požadavky na stadiony čtvrté kategorie podle předpisů UEFA účinných ke dni podpisu této 3872 Smlouvy, které tvoří přílohu č. 4 Smlouvy a infrastrukturní a licenční požadavky FAČR/LFA 3873 a umožňoval pořádání utkání nejvyšších národních fotbalových soutěží i zápasů národních 3874 reprezentací. Požadavky uvedené v tomto článku vycházejí z předpisů FAČR a LFA účinných 3875 ke dni Nabytí účinnosti Změny ÚP. Pro vyloučení pochybností Smluvní strany sjednávají, že 3876 splnění požadavků na stadiony vyšší než čtvrté kategorie podle předpisů UEFA, případně 3877 splnění přísnějších infrastrukturních a licenčních požadavků FAČR/LFA než těch 3878 uvedených v tomto článku, není porušením této Smlouvy. 3879 38809. STAV A VHODNOST POZEMKŮ 3881 Odpovědnost za stav Pozemků a Podklady o území 3882 3883 3884 3885 3886 Stránka 6 z 15 3887 3888 3889 3890 3891 Strana 83 / 99 PDF · strana 84 38929.1 Pokud tento Závazek nebo Smlouva výslovně nestanoví jinak, nese Kupující odpovědnost a 3893 riziko všech vlastností Pozemků, včetně jejich podloží, a veškerých vlivů souvisejících s 3894 Projektováním, výstavbou a provozováním Nového stadionu. 38959.2 Kupující prohlašuje, že měl možnost se s Pozemky a jejich stavem seznámit, zejména při 3896 osobní prohlídce, a při posouzení realizace Projektu vychází z informací takto získaných, 3897 jakož i informací získaných z Podkladů o území a nese riziko jejich posouzení, a to zejména 3898 ve vztahu k Projektování, výstavbě a provozování Nového stadionu. 38999.3 Podklady o území mají pouze informativní charakter a nepředstavují záruku ani ujištění 3900 Prodávajícího o skutečném stavebně-technickém, geologickém, ekologickém či jiném stavu 3901 Stávajícího stadionu, jakkoliv byly poskytnuty s nejlepším vědomím Prodávajícího. 3902 Prodávající neodpovídá za jejich správnost, úplnost ani použitelnost pro účely Projektu. 3903 Nepřesnost nebo neúplnost Podkladů o území sama o sobě nezakládá právo Kupujícího na 3904 změnu Závazku, prodloužení lhůt nebo finanční plnění, není-li ve Smlouvě výslovně 3905 stanoveno jinak. 39069.4 Kupující se zavazuje, že pokud se v průběhu Projektování, Demolice Stávajícího stadionu, či 3907 výstavby nebo provozování Nového stadionu kdykoli objeví potřeba, zajistí včas a na své 3908 náklady, v dostatečném rozsahu, v souladu s Právními předpisy, s řádnou odbornou péčí: 3909 9.4.1 fyzikální a geofyzikální průzkum stavu podloží Pozemků a jejich okolí, včetně 3910 jakýchkoliv staveb a sítí, které se nacházejí na Pozemcích, nad nimi či pod nimi; 3911 9.4.2 přezkoumání a vyhodnocení stavu Pozemků, půdy i podloží, zejména profilu 3912 Pozemků i jeho únosnosti, rizik úrazů, poškození majetku, povahy materiálu, který 3913 má být z Pozemků vytěžen; 3914 9.4.3 přezkoumání rozsahu potřebných úprav Projektové dokumentace a úprav v rámci 3915 Projektu; 3916 9.4.4 přezkoumání rozsahu potřebného přístupu na Pozemky, jeho vybavení, rizik 3917 úrazů, ochrany majetku a zdraví jakýchkoli osob. 3918 Zjištění vyplývající z těchto činností ani jejich důsledky samy o sobě nezakládají právo 3919 Kupujícího na změnu Závazku, prodloužení lhůt ani jakékoli finanční plnění, není-li v tomto 3920 Závazku nebo Smlouvě výslovně stanoveno jinak a nedohodnou-li se Smluvní strany jinak. 39219.5 Kupující se zavazuje bezodkladně: 3922 9.5.1 zohlednit výsledky průzkumů a zjištění dle tohoto článku v rámci Projektování 3923 realizace Projektu a přijmout odpovídající technická a organizační opatření; 3924 9.5.2 o těchto zjištěních Prodávajícímu podat písemnou informaci. 39259.6 Prodávající je oprávněn se k informacím poskytnutým Kupujícím podle předchozího 3926 odstavce vyjádřit a upozornit Kupujícího na případný nesoulad s Požadavky Prodávajícího 3927 nebo tohoto Závazku. Kupující je povinen se s vyjádřením Prodávajícího vypořádat a 3928 případně přijmout odpovídající opatření. Vyjádření Prodávajícího podle předchozí věty 3929 nepředstavuje pokyn, souhlas ani schválení technického řešení a nezakládá odpovědnost 3930 Prodávajícího za navržené nebo provedené řešení ani za realizovatelnost Projektu. 39319.7 Smluvní strany pro vyloučení pochybností sjednávají, že splněním povinností Kupujícího 3932 dle tohoto čl. 9 Závazku není jakkoli omezena či dotčena povinnost Kupujícího získat si 3933 souhlas Prodávajícího k takovým změnám tohoto Závazku (zejména změnám práv a 3934 3935 3936 3937 Stránka 7 z 15 3938 3939 3940 3941 3942 Strana 84 / 99 PDF · strana 85 3943 povinností Smluvních stran), u nichž tento Závazek souhlas Prodávajícího vyžaduje či 3944 předpokládá. 3945 Demolice Stávajícího stadionu 39469.8 Kupující se zavazuje zajistit Demolici Stávajícího stadionu, přičemž volba okamžiku jejího 3947 provedení je při splnění dalších podmínek stanovených Smlouvou a Závazkem na uvážení 3948 Kupujícího. 3949 395010. PŘÍPRAVNÁ A PROJEKTOVÁ FÁZE 3951 3952 Architektonická studie a Projektová dokumentace 395310.1 Kupující je povinen a zavazuje se zajistit Projektovou dokumentaci potřebnou pro realizaci 3954 Projektu, tj. zejména projektovou dokumentaci k výstavbě Nového stadionu, a to v souladu 3955 s Požadavky Prodávajícího a Právními předpisy. 395610.2 Kupující je povinen předložit Prodávajícímu zpracovanou Architektonickou studii v podobě 3957 nejméně jednoho originálu v tištěné podobě a jedné kopii v elektronické podobě ve 3958 standardních formátech umožňujících její úpravy či zpracování v souladu s poskytnutou 3959 licencí (zejm. .dwg nebo .dxf ve vztahu ke grafickým částem, PDF/A ve vztahu k textovým 3960 částem) ve lhůtě 15 pracovních dnů ode dne jejího zpracování. 396110.3 Prodávající je oprávněn nejpozději do 1 měsíce ode dne předložení Architektonické studie 3962 uplatnit písemné výhrady ke studii. Využije-li Prodávající svého práva a bude-li současně 3963 vyjádření obsahovat odůvodněné výhrady z hlediska nesouladu Architektonické studie 3964 s Požadavky Prodávajícího či Právními předpisy, je Kupující povinen předložit studii 3965 k opakovanému vyjádření Prodávajícímu. Při dalším připomínkování se postupuje dle 3966 předchozích vět tohoto odstavce. 396710.4 Kupující není před vyjádřením Prodávajícího a úplným vypořádáním odůvodněných výhrad 3968 Prodávajícího vztahujících se k nesouladu Architektonické studie s Požadavky 3969 Prodávajícího či Právními předpisy či před marným uplynutím uvedené lhůty podle 3970 předchozího odstavce oprávněn zahájit navazující kroky vedoucí ke zhotovení Nového 3971 stadionu, zejména zahájit jakékoliv správní řízení za účelem získání Povolení k záměru 3972 stavby Nového stadionu. 397310.5 Projektovou dokumentaci včetně dokumentace skutečného provedení Nového stadionu 3974 odpovídající tomuto Závazku se Kupující zavazuje předat Prodávajícímu současně s jejím 3975 předložením příslušnému stavebnímu úřadu, a to v podobě nejméně jednoho originálu 3976 v tištěné podobě a jedné kopii v elektronické podobě (zejm. .dwg nebo .dxf ve vztahu ke 3977 grafickým částem, PDF/A ve vztahu k textovým částem). 397810.6 Kupující se dále zavazuje poskytnout Prodávajícímu kopie veškerých Povolení, zejména 3979 rozhodnutí o povolení záměru stavby, rozhodnutí o zkušebním provozu nebo kolaudační 3980 rozhodnutí, a to vždy bez zbytečného odkladu, nejpozději však do 5 dnů ode dne doručení 3981 těchto Povolení Kupujícímu. 3982 3983 Užívací právo (licence) k Projektové dokumentaci 398410.7 V případě odstoupení od Smlouvy kteroukoliv ze Smluvních stran nebo uplatnění Výhrady 3985 zpětné koupě je Kupující povinen zajistit, aby Prodávající disponoval nevýhradním, časově, 3986 množstevně a územně neomezeným užívacím právem a oprávněním k výkonu práva 3987 duševního vlastnictví (licenci dle příslušné právní úpravy) k Projektové dokumentaci, jakož 3988 3989 3990 Stránka 8 z 15 3991 3992 3993 3994 3995 Strana 85 / 99 PDF · strana 86 3996 i ke všem průběžným či konečným výstupům vedoucím k Projektové dokumentaci (které 3997 jsou chráněny právem duševního vlastnictví), ne však v rozsahu větším, než má 3998 k jednotlivým dokumentacím sám Kupující, jež na základě tohoto Závazku zpracuje či zajistí, 3999 přičemž na základě tohoto práva (licence) je Prodávající zejména oprávněn: 4000 10.7.1 užívat Projektovou dokumentaci a/nebo výstupy k účelu, k němuž byly vytvořeny; 4001 10.7.2 měnit či doplňovat Projektovou dokumentaci a/nebo výstupy sám nebo 4002 prostřednictvím třetí osoby; 4003 10.7.3 zpracovat či zapracovat Projektovou dokumentaci a/nebo výstupy v rámci jiné 4004 projektové dokumentace; 4005 10.7.4 kopírovat jakýmkoliv způsobem Projektovou dokumentaci a/nebo výstupy; 4006 10.7.5 udělit jakékoli třetí osobě podlicenci v celém rozsahu udělené licence; 4007 10.7.6 postoupit jakékoli třetí osobě takto udělenou licenci v celém rozsahu. 400810.8 Současně je Kupující povinen předat Prodávajícímu veškeré podklady, dokumentaci a 4009 výstupy, které má k dispozici. 401010.9 Prodávající se zavazuje za poskytnutí licence a převzetí podkladů uhradit Kupujícímu 4011 částku odpovídající skutečně vynaloženým nákladům Kupujícího na jejich pořízení, nejvýše 4012 však do výše ceny, kterou Kupující za tyto podklady prokazatelně uhradil. 401310.10 Poskytnutí licence dle tohoto ustanovení není zahrnuto v Kupní ceně dle Smlouvy a vzniká 4014 pouze za podmínek uvedených v tomto odstavci. 401510.11 Licenci podle tohoto článku a práva z ní plynoucí není Prodávající povinen využít. 4016 4017 Odpovědnost za vady Projektové dokumentace 401810.12 Kupující odpovídá za to, že Projektová dokumentace bude odpovídat Požadavkům 4019 Prodávajícího. 402010.13 V případě odstoupení od Smlouvy kteroukoliv ze Smluvních stran nebo uplatnění Výhrady 4021 zpětné koupě je před uplynutím odpovědnosti za vady Projektové dokumentace, která 4022 nesmí být sjednána Kupujícím se lhůtou kratší, než je 60 měsíců od převzetí Projektové 4023 dokumentace, Kupující vedle licence a předání veškerých podkladu povinen postoupit 4024 veškeré případné nároky Kupujícího z titulu odpovědnosti za vady na Prodávajícího. 4025 Kupující v takovém případě vyvine veškerou součinnost, kterou po něm lze spravedlivě 4026 požadovat, aby předešel zkrácení nároků Prodávajícího, zejména zpracuje úplný přehled 4027 známých a trvajících nároků a dále učiní veškerá vhodná či potřebná oznámení osobám 4028 povinným k plnění z těchto nároků. 4029 4030 Užívací právo (licence) k dosavadní související dokumentaci 403110.14 Prodávající tímto poskytuje Kupujícímu okamžikem účinnosti převodu vlastnického práva 4032 k Pozemkům nevýhradní, časově, množstevně a územně neomezené užívací právo a 4033 oprávněním k výkonu práva duševního vlastnictví (licenci dle příslušné právní úpravy), ne 4034 však v rozsahu větším, než má k jednotlivým dokumentacím Prodávající smluvně zajištěnou 4035 ke dni podpisu Smlouvy (v případě potřeby se Prodávající zavazuje poskytnout součinnost, 4036 kterou po něm lze spravedlivě požadovat, k možnému zajištění či rozšíření licenčních 4037 oprávnění pro Kupujícího a na jeho účet) k: 4038 4039 4040 4041 4042 Stránka 9 z 15 4043 4044 4045 4046 4047 Strana 86 / 99 PDF · strana 87 4048 10.14.1 architektonickému návrhu Nového stadionu, který byl zpracován Architekti Hrůša 4049 & spol., Ateliér Brno, s.r.o., IČO 25517562, se sídlem Slepá 919/16, Zábrdovice, 613 4050 00 Brno; 4051 10.14.2 projektové dokumentaci demoličních prací (dále jen „PD k demolici“); 4052 10.14.3 projektové dokumentaci Nového stadionu ve všech stupních rozpracovanosti; 4053 10.14.4 veškerým stanoviskům, vyjádřením, závazným stanoviskům, souhlasům, 4054 povolením a rozhodnutím orgánů veřejné moci a dotčených osob; 4055 10.14.5 veškerým dalším dokumentům, podkladům a informacím, které se vztahují k 4056 přípravě, projektování, povolování, realizaci a užívání Nového stadionu a 4057 demoličních prací Stávajícího stadionu, a to bez ohledu na jejich formu či stupeň 4058 rozpracovanosti; 4059 (dále společně jako „Související dokumentace a „Licence k Související 4060 dokumentaci“). 406110.15 Na základě Licence k Související dokumentaci je Kupující zejména oprávněn: 4062 10.15.1 užívat Související dokumentaci a/nebo výstupy k účelu, k němuž byly vytvořeny; 4063 10.15.2 měnit či doplňovat Související dokumentaci a/nebo výstupy sám nebo 4064 prostřednictvím třetí osoby; 4065 10.15.3 zpracovat či zapracovat Související dokumentaci a/nebo její výstupy v jakékoli 4066 formě a pro účely realizace Projektu; 4067 10.15.4 kopírovat jakýmkoliv způsobem Související dokumentaci a/nebo její výstupy; 4068 10.15.5 udělit jakékoli třetí osobě podlicenci v celém rozsahu udělené Licence k Související 4069 dokumentaci; 4070 10.15.6 postoupit jakékoli třetí osobě takto udělenou Licenci k Související dokumentaci 4071 v celém rozsahu. 407210.16 Současně je Prodávající povinen předat Kupujícímu veškeré podklady, dokumentaci a 4073 výstupy tvořících Související dokumentaci, které má k dispozici. Odměna za Licenci k 4074 Související dokumentaci, jakož i její převod/postoupení, je již plně zahrnuta v Kupní ceně, s 4075 výjimkou PD k demolici, pro niž platí zvláštní režim dle odst. 10.19 a 10.20 tohoto Závazku. 407610.17 Sjednanou Licenci k Související dokumentaci a práva z ní plynoucí není Kupující povinen 4077 využít. 407810.18 Prodávající se dále zavazuje převést na Kupujícího, resp. zajistit převod veškerých práv a 4079 povinností vyplývajících z dosud vydaných rozhodnutí týkajících se Předmětu převodu a 4080 Projektu, zejména: 4081 10.18.1 z územního rozhodnutí na výstavbu stadionu dle architektonického návrhu 4082 zpracovaného Architekti Hrůša & spol., Ateliér Brno, s.r.o., IČO 25517562, se 4083 sídlem Slepá 919/16, Zábrdovice, 613 00 Brno, včetně práv a povinností z tohoto 4084 územního řízení, které je ke dni uzavření této Smlouvy přerušeno, a to pro případ 4085 jeho obnovení nebo vydání rozhodnutí; 4086 a poskytnout Kupujícímu veškerou nezbytnou součinnost k tomu, aby Kupující mohl tato 4087 práva a oprávnění plně vykonávat, zejména předat veškerou související dokumentaci, 4088 kterou má Prodávající ke dni podpisu této Smlouvy k dispozici (např. podané žádosti, 4089 4090 4091 Stránka 10 z 15 4092 4093 4094 4095 4096 Strana 87 / 99 PDF · strana 88 4097 vyjádření dotčených orgánů, projektovou dokumentaci předloženou v řízení a veškerou 4098 korespondenci s úřadem) Kupujícímu. 4099 PD k demolici 410010.19 Bez ohledu na ustanovení odst. 10.14 až 10.17 tohoto Závazku platí pro PD k demolici, 4101 kterou Prodávající má zpracovánu již přede dnem podpisu Smlouvy, zvláštní režim 4102 sjednaný v tomto odstavci a v odst. 10.20 níže. Kupující je oprávněn k Demolici Stávajícího 4103 stadionu využít PD k demolici, anebo si zajistit vlastní projektovou dokumentaci k Demolici 4104 Stávajícího stadionu zpracovanou v souladu s odst. 10.1 tohoto Závazku; volba mezi těmito 4105 variantami přísluší Kupujícímu. Rozhodne-li se Kupující využít PD k demolici, byť i jen 4106 částečně, oznámí tuto skutečnost Prodávajícímu písemně bez zbytečného odkladu poté, co 4107 takové rozhodnutí učiní (dále jen „Oznámení o využití PD k demolici“). Pro vyloučení 4108 veškerých pochybností Smluvní strany uvádějí, že Prodávající před podpisem Smlouvy 4109 obdržel PD k demolici za účelem rozhodnutí, zda doručí Oznámení o využití PD k demolici. 411010.20 V případě, že Kupující doručí Prodávajícímu Oznámení o využití PD k Demolici, zavazuje se 4111 uhradit Prodávajícímu náklady vynaložené Prodávajícím na zpracování PD k demolici (dále 4112 jen „Náhrada nákladů na PD k demolici“), a to do 30 dnů ode dne doručení Oznámení o 4113 využití PD k demolici Prodávajícímu, bezhotovostním převodem na účet Prodávajícího 4114 sdělený za tímto účelem Kupujícímu. Kupující není oprávněn PD k demolici při realizaci 4115 Demolice Stávajícího stadionu užít, upravit ani z ní jakkoli vycházet přede dnem připsání 4116 Náhrady nákladů na PD k demolici na účet Prodávajícího; do tohoto okamžiku se ve vztahu 4117 k PD k demolici Licence k Související dokumentaci dle odst. 10.14 tohoto Závazku neuplatní. 4118 Okamžikem připsání Náhrady nákladů na PD k demolici na účet Prodávajícího se Licence k 4119 Související dokumentaci podle odst. 10.14 a násl. ve vztahu k PD k demolici uplatní v plném 4120 rozsahu nezávisle na okamžiku účinnosti převodu vlastnického práva k Pozemkům, tedy i 4121 pokud tento okamžik nastane přede dnem účinnosti takového převodu. 4122 Realizace Demolice a výběr Dodavatele Demolice 412310.21 Kupující se zavazuje provést Demolici Stávajícího stadionu řádně a s odbornou péčí, v 4124 souladu se Smlouvou, tímto Závazkem a Právními předpisy. 412510.22 Výběr osoby, která bude pro Kupujícího Demolici Stávajícího stadionu fakticky provádět 4126 (dále jen „Dodavatel Demolice“), Kupující uskuteční podle pravidel stanovených v ZZVZ. 4127 Smluvní strany výslovně sjednávají, že poruší-li Kupující povinnost podle věty první tohoto 4128 odstavce Závazku tedy, že nebude výběr Dodavatele Demolice proveden postupem podle 4129 ZZVZ, Prodávajícímu v žádném případě nevzniká povinnost uhradit Kupujícímu jakékoli 4130 náklady, náhrady ani kompenzace související s takto provedenou Demolicí, k jejichž úhradě 4131 by byl Prodávající jinak povinen podle jiných ustanovení Smlouvy nebo tohoto Závazku, 4132 zejména podle odst. 4.4, odst. 7.4, odst. 7.5, odst. 7.7.1 a odst. 7.7.2 Smlouvy; nárok 4133 Kupujícího na úhradu těchto nákladů, náhrady ani kompenzace v takovém případě nevzniká 4134 a Prodávající jej není povinen hradit. 413510.23 Kupující se zavazuje: 4136 10.23.1 bez zbytečného odkladu, nejpozději do 10 pracovních dnů po uzavření smlouvy s 4137 Dodavatelem Demolice, oznámit Prodávajícímu identifikační údaje Dodavatele 4138 Demolice, cenu Demolice a předpokládaný harmonogram jejího provedení, 4139 10.23.2 na písemnou žádost Prodávajícího bezplatně předat Prodávajícímu kopii veškeré 4140 dokumentace zadávacího řízení ve smyslu ZZVZ; a 4141 4142 4143 4144 Stránka 11 z 15 4145 4146 4147 4148 4149 Strana 88 / 99 PDF · strana 89 4150 10.23.3 uchovávat veškerou dokumentaci po dobu nejméně 10 let od uzavření smlouvy s 4151 Dodavatelem Demolice. 415210.24 Prodávající se zavazuje, že (i) nebude činit žádné právní jednání ani jiné úkony, které by 4153 vedly k tomu, že Demoliční výměr by pozbyl platnosti, a (ii) na základě písemné výzvy 4154 Kupujícího bez zbytečného odkladu, nejpozději však do 15 dnů ode dne doručení takové 4155 výzvy, podá u příslušného stavebního úřadu řádnou žádost o prodloužení platnosti 4156 Demoličního výměru a vyvine veškeré úsilí, které po něm lze spravedlivě požadovat, k tomu, 4157 aby platnost Demoličního výměru byla prodloužena; náklady spojené s podáním žádosti a s 4158 prodloužením platnosti Demoličního výměru nese Kupující. Kupující je oprávněn výzvu dle 4159 předchozí věty učinit opakovaně. 416010.25 Prodávající se zavazuje na písemnou žádost Kupujícího poskytnout součinnost potřebnou k 4161 realizaci Demolice, zejména udělit v rozsahu svých práv souhlas s provedením Demolice, 4162 podepsat veškerá prohlášení vlastníka nemovitosti vyžadovaná stavebním úřadem nebo 4163 jinými orgány veřejné moci v souvislosti s Demolicí, umožnit vstup na Pozemky a zajistit 4164 součinnost při odpojení inženýrských sítí, to vše, nebude-li to v rozporu s Právními 4165 předpisy. 4166 416711. VÝSTAVBA NOVÉHO STADIONU 4168 4169 Povinnosti Kupujícího v souvislosti s výstavbou Nového stadionu 417011.1 Kupující se zavazuje provést na své náklady, řádně a včas a s odbornou péčí výstavbu 4171 Nového stadionu, a to v souladu se Smlouvou a tímto Závazkem. 4172 4173 Kontrola v průběhu realizace Projektu 417411.2 Jakoukoli sjednanou kontrolu a dohled v průběhu realizace Projektu je oprávněn provádět 4175 Prodávající či jím určená osoba. 417611.3 Kupující je povinen umožnit osobě či osobám dle odst. 11.2 tohoto Závazku po dobu 4177 výstavby Nového stadionu účast na pravidelných kontrolních dnech (s frekvencí alespoň 4178 jednou měsíčně) na staveništi (včas jej na uvedená jednání písemně pozvat) za účelem 4179 prohlídky stavu a realizace Projektu a zjištění, zda Kupující plní řádně své povinnosti 4180 vyplývající z tohoto Závazku, resp. je předpoklad jejich řádného splnění, a to za podmínky 4181 předchozí písemné žádosti doručené Prodávajícím Kupujícímu. V takovém případě umožní 4182 Kupující Prodávajícímu účast na bezprostředně následujícím kontrolním dni po dni 4183 doručení této žádosti o účast Prodávajícím. 418411.4 Kupující je povinen na vyžádání Prodávajícího v průběhu výstavby Nového stadionu zaslat 4185 Prodávajícímu kopii stavebního deníku, a to nejpozději do 5 pracovních dnů ode dne 4186 doručení žádosti Prodávajícího. 4187 4188 Změny Nového stadionu 418911.5 Kupující je oprávněn po dobu trvání Koncesní doby provádět změny v rámci stavebně- 4190 technického řešení Nového stadionu. Tyto změny však nesmí být v rozporu s Požadavky 4191 Prodávajícího. 4192 419312. PROVOZ NOVÉHO STADIONU 419412.1 Kupující je ode Dne zahájení provozu a po celou Koncesní dobu povinen: 4195 4196 4197 4198 Stránka 12 z 15 4199 4200 4201 4202 4203 Strana 89 / 99 PDF · strana 90 4204 12.1.1 zajistit, aby Nový stadion byl provozován v souladu s Požadavky Prodávajícího; 4205 12.1.2 sám či prostřednictvím jiné osoby opatřovat a udržovat veškerá Povolení nezbytná 4206 pro provozování Nového stadionu; 4207 12.1.3 udržovat Nový stadion v dobrém funkčním a technickém stavu s přihlédnutím 4208 k běžnému opotřebení; 4209 12.1.4 zajistit, aby Nový stadion ani jeho část nebyla užita k jakémukoliv účelu, který by 4210 byl v rozporu s dobrými mravy či by byl jinak společensky nevhodný, zejména ve 4211 vztahu k erotickým službám, provozování kasina, výherních automatů, hazardních 4212 her atd; 4213 12.1.5 zajistit provoz Nového stadionu v souladu s Právními předpisy, platnými 4214 metodickými pokyny či opatřeními vydanými na základě a v mezích příslušných 4215 Právních předpisů příslušnými orgány státní správy, platnými metodickými 4216 pokyny či opatřeními vydanými na základě a v mezích příslušných předpisů 4217 vydaných příslušnými orgány FAČR a LFA účinných ke dni Nabytí účinnosti Změny 4218 ÚP a dále příslušnými orgány UEFA účinných ke dni podpisu této Smlouvy. Pro 4219 vyloučení pochybností Smluvní strany sjednávají, že splnění požadavků na 4220 stadiony vyšší než čtvrté kategorie podle předpisů UEFA, případně splnění 4221 přísnějších infrastrukturních a licenčních požadavků FAČR/LFA než těch 4222 uvedených v tomto článku, není porušením této Smlouvy. 422312.2 Prodávající je oprávněn kdykoliv během Koncesní doby či k okamžiku deklarovaného Dne 4224 zahájení provozu provést kontrolu stavu plnění tohoto Závazku a Kupující je povinen 4225 poskytnout Prodávajícímu při provádění takové kontroly veškerou potřebnou součinnost, 4226 včetně poskytnutí vyžádaných dokumentů nebo informací. Prodávající je oprávněn ke 4227 kontrole dle tohoto odstavce Smlouvy si zajistit odborně zdatnou třetí osobu a Kupující se 4228 zavazuje této osobě poskytnout veškerou součinnost, zejména v takovém rozsahu, jak je 4229 povinen vůči Prodávajícímu. Kupující tímto současně výslovně prohlašuje, že Prodávající a/ 4230 nebo třetí osoba je pro účely provedení výše uvedené kontroly oprávněn vstupovat na 4231 Pozemky či Nový stadion, a to za podmínky předchozího písemného oznámení doručeného 4232 Kupujícímu nejpozději 5 pracovních dnů přede dnem zamýšleného vstupu, s uvedením 4233 předpokládaného termínu, doby trvání a předmětu kontroly a s tímto vstupem souhlasí. O 4234 výsledcích této kontroly informuje Prodávající Kupujícího bez zbytečného odkladu, 4235 nejpozději však do 15 dnů po jejím provedení. 4236 423713. UDÁLOSTI VYŠŠÍ MOCI 423813.1 Žádné Smluvní straně nevzniknou žádné nároky proti druhé Smluvní straně z důvodu 4239 porušení závazků podle tohoto Závazku druhou Smluvní stranou, pokud bylo takové 4240 porušení v přímé příčinné souvislosti s Událostí vyšší moci, která brání této Smluvní straně 4241 splnit některý ze závazků podle tohoto Závazku. Tím není dotčena povinnost plnit další 4242 Závazky, které nejsou Událostí vyšší moci přímo dotčeny. 424313.2 O vzniku Události vyšší moci je dotčená Smluvní strana povinna písemně informovat 4244 druhou Smluvní stranu bez zbytečného odkladu. Současně musí dotčená Smluvní strana 4245 sdělit podrobnosti týkající se Události vyšší moci, včetně důkazu o jejích účincích na 4246 povinnosti dotčené Smluvní strany, nejsou-li obecně zcela zřejmé, a upozornit na jakoukoliv 4247 činnost, která by mohla zmírnit následky této Události vyšší moci. 4248 4249 4250 4251 Stránka 13 z 15 4252 4253 4254 4255 4256 Strana 90 / 99 PDF · strana 91 425713.3 Bez zbytečného odkladu po oznámení podle předchozího odstavce musí Smluvní strany 4258 projednat všechna přiměřená opatření a podmínky ke zmírnění následků Události vyšší 4259 moci a usnadnění pokračování plnění podle tohoto Závazku. 426013.4 Smluvní strany jsou povinny po celou dobu po vzniku Události vyšší moci vyvíjet úsilí, které 4261 od nich lze rozumně očekávat, k odvrácení nebo zmírnění následků Události vyšší moci a 4262 Kupující je povinen po celou dobu, po kterou Událost vyšší moci působí, činit kroky 4263 v souladu se zavedenou odbornou praxí, aby předešel nebo minimalizoval následky 4264 Události vyšší moci. 426513.5 Dotčená Smluvní strana je povinna oznámit druhé Smluvní straně bez zbytečného odkladu, 4266 že: 4267 13.5.1 zjistila jakoukoliv další informaci vztahující se k Události vyšší moci a sdělit jí 4268 podrobnosti takové informace, které jsou nové, nebo z nich vyplývá, že dříve 4269 poskytnuté informace jsou v podstatném rozsahu nepřesné nebo zavádějící; 4270 a/nebo 4271 13.5.2 Událost vyšší moci skončila či přestala ovlivňovat plnění povinností ze Závazku 4272 Smluvní stranou, která je touto Událostí vyšší moci dotčena. Po obdržení tohoto 4273 oznámení druhou Smluvní stranou tento Závazek pokračuje za podmínek tak, jak 4274 existovaly bezprostředně před vznikem Události vyšší moci (vyjma prodloužení 4275 lhůt dle následujícího odstavce). 427613.6 Po dobu trvání Události vyšší moci se běh lhůt pro plnění povinností dotčené Smluvní strany 4277 staví. Tyto lhůty se prodlužují o dobu, po kterou trvala Událost vyšší moci a po kterou 4278 nemohla dotčená Smluvní strana v příčinné souvislosti s Události vyšší moci plnit své 4279 povinnosti. 4280 428114. SMLUVNÍ POKUTY 428214.1 Kupující je povinen zaplatit Prodávajícímu za každé jednotlivé porušení, které nebude 4283 Kupujícím napraveno ani v dodatečné lhůtě stanovené Prodávajícím v písemné výzvě 4284 k nápravě, která nesmí být kratší než 30 dní ode dne doručení Kupujícímu: 4285 14.1.1 povinnosti podle odst. 8.2, 8.3, 10.22, 10.23 a 12.1 Závazku smluvní pokutu ve výši 4286 10.000.000 Kč; 4287 14.1.2 povinnosti podle odst. 10.2 až 10.6, 11.3 až 11.5 a 12.2 Závazku smluvní pokutu ve 4288 výši 5.000.000 Kč; 4289 14.1.3 povinnosti podle čl. 7 Závazku spočívající v nedodržení sjednaného milníku 4290 smluvní pokutu ve výši 10.000 Kč za každý započatý den prodlení a v případě 4291 prodlení delšího než 6 měsíců dodatečnou smluvní pokutu ve výši 1.000.000 Kč, a 4292 to i za každých dalších započatých 6 měsíců prodlení. 429314.2 Smluvní pokuta podle tohoto Závazku je splatná do 30 dnů od doručení písemné výzvy k její 4294 úhradě Kupujícímu. 429514.3 Smluvní strany sjednávají smluvní pokuty podle tohoto Závazku jako sankční s tím, že jejich 4296 výše je přiměřená s ohledem na povahu a význam chráněných zájmů Smluvních stran a není 4297 odvislá od výše škody, která jim porušením konkrétních povinností vznikla či vzniknout 4298 mohla. 4299 4300 4301 4302 4303 Stránka 14 z 15 4304 4305 4306 4307 4308 Strana 91 / 99 PDF · strana 92 430914.4 Zaplacením smluvní pokuty podle tohoto Závazku není nijak dotčeno právo oprávněné 4310 Smluvní strany na náhradu škody či jiné újmy v rozsahu převyšujícím smluvní pokutu. V 4311 této souvislosti Smluvní strany vylučují aplikaci § 2050 OZ. 4312 431315. ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ 431415.1 Tento Závazek spolu se Smlouvou a jejími ostatními přílohami obsahuje úplnou dohodu 4315 Smluvních stran ohledně předmětu plnění Závazku a nahrazuje veškeré předchozí dohody 4316 Smluvních stran, učiněné ústně či písemně, ohledně předmětu plnění Závazku. Každá ze 4317 Smluvních stran prohlašuje, že při uzavírání tohoto Závazku nespoléhala na žádná ujištění 4318 učiněná druhou Smluvní stranou anebo třetí osobou, s výjimkou těch ujištění, která jsou 4319 výslovně uvedena ve Smlouvě. 432015.2 Tento Závazek se uzavírá jako nepojmenovaná smlouva v souladu s § 1746 odst. 2 OZ. Pro 4321 vyloučení pochybností se uvádí, že pokud tak vyžaduje kontext tohoto Závazku, měly 4322 Smluvní strany v úmyslu odchýlit se, či zcela vyloučit příslušná dispozitivní ustanovení OZ. 4323 4324 4325 4326 4327 Stránka 15 z 15 4328 4329 4330 4331 4332 Strana 92 / 99 PDF · strana 93 4333Magistrát města Brna B | R | M i O P 4334Odbor stavebního řádu 4335 4336 4337 4338SP. ZN.: OSR/MMB/0168632/2026/Jan VYŘIZUJE: © Ing. Dana Janotová Brno 10.4.2026 4339Č.J.: © MMB/0204588/2026 TEL/E-MAIL: +420 542175337/janotova.dana©brno.cz 4340 4341 Toto rozhodnutí nabylo 4342 právní moci dne £.£.ZZ24 s09002000000 Osn00n000 4343 4344 4345 VBmědne.£7/..,£224 2000500090000G09006 900000000 4346 4347 4348 4349 4350 r we „r r 7 4351 4352 POVOLENÍ DELENÍ NEBO SCELENÍ POZEMKU 4353 4354Odbor stavebního řádu Magistrátu města Brna, jako stavební úřad příslušný podle ust. S 30 odst. 1 písm. 4355f) zákona č. 283/2021 Sb., stavební zákon, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „stavební zákon“), ust. 4356S 139 odst. 1 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích, ve znění pozdějších předpisů a čl. 9 odst. 3 písm. a) 4357obecně závazné vyhlášky statutárního města Brna č. 20/2001, kterou se vydává Statut města Brna /vše v 4358platném znění/, místně příslušný podle ust. S 11 odst. 1 písm. b) zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve 4359znění pozdějších předpisů (dále jen „správní řád“), v řízení o povolení dělení pozemku (dále jen "řízení") 4360posoudil podle S 216 stavebního zákona žádost o povolení dělení pozemku p.č. 1077/5 v k.ú. Ponava, 4361kterou dne 30.03.2026 podalo Statutární město Brno, IČ: 44992785, Dominikánské náměstí 196/1, 4362602 00 Brno, zast. MMB MO (dále jen "vlastník"), a na základě tohoto posouzení podle S 216 odst. 1 a$ 4363217 odst. 2 stavebního zákona, 4364 4365 4366 vydává povolení dělení pozemku 4367 4368 4369pro pozemek p.č. 1077/5 /ostatní plocha — ost. komunikace“ v k.ú. Ponava dle předloženého 4370geometrického plánu pro rozdělení pozemku č. 1401-45/2026, ověřeného autorizovaným zeměměřickým 4371inženýrem Ing. Zbyňkem Červinkou. 4372 4373 4374Účastníci řízení, na něž se vztahuje rozhodnutí správního orgánu (8 27 odst. 1 zákona č. 500/2004 Sb., 4375správní řád, ve znění pozdějších předpisů, dále jen „správní řád“): Statutární město Brno, IČ: 44992785, 4376Dominikánské náměstí 196/1, 602 00 Brno, zast. MMB MO. 4377 4378 4379 4380 4381 Odůvodnění 4382 4383Dne 30.03.2026 podalo Statutární město Brno, IČ: 44992785, Dominikánské náměstí 196/1, 602 00 Brno, 4384zast. MMB MO (vlastník pozemků) žádost o povolení dělení pozemku p.č. 1077/5 v k.ú. Ponava. 4385Uvedeným dnem bylo zahájeno řízení. 4386 4387 4388K žádosti vlastník připojil geometrický plán pro rozdělení pozemku č. 1401-45/2026, ověřený 4389autorizovaným zeměměřickým inženýrem Ing. Zbyňkem Červinkou. 4390 4391 4392Dle ust. $ 217 odst. 2 stavebního zákona není-li třeba stanovit podmínky pro dělení nebo scelení 4393pozemků, je vydání povolení dělení nebo scelení pozemků prvním úkonem stavebního úřadu v řízení. 4394 4395 4396 4397Magistrát města Brna | Odbor stavebního řádu 4398Orlí 655/30 | 601 67 Brno | ID datové schránky: a7kbrrn | www.brno.cz 4399 1 4400 4401 4402 4403 Strana 93 / 99 PDF · strana 94 4404Č.j. MMB/0204588/2026 4405 4406 4407 4408 4409Okruh účastníků řízení byl stanoven v souladu s ust. 8 182 stavebního zákona. Stavební úřad při 4410stanovení okruhu účastníků řízení vycházel zejména ze snímku pozemkové mapy a výpisu z KN. Okruh 4411účastníků řízení sestavil z vlastníka pozemku, tj. Statutární město Brno, Dominikánské náměstí 196/1, 4412602 00 Brno, zast. MMB MO, a Statutárního města Brna, zastoupeného starostkou městské části Brno- 4413Královo Pole. Práva vlastníků jiných okolních nemovitostí nemohou být přímo dotčena. 4414 4415 4416Záměr dělení pozemku je v souladu se schválenou územně plánovací dokumentací a vyhovuje obecným 4417požadavkům na využívání území. 4418 4419Podle ust. $ 217 odst. 4 stavebního zákona platí povolení na dobu neurčitou. Povolení pozbývá platnosti 4420dnem, kdy stavební úřad obdrží oznámení stavebníka o tom, že od provedení svého záměru upouští. 4421 4422 4423Stavební úřad v průběhu řízení neshledal důvody, které by bránily povolení změny. 4424Stavební úřad rozhodl, jak je uvedeno ve výroku rozhodnutí, za použití ustanovení právních předpisů ve 4425výroku uvedených. 4426 4427 4428 4429 4430 Poučení 4431 4432Proti tomuto rozhodnutí se může účastník řízení odvolat ve lhůtě 15 dnů od jeho doručení ke Krajskému 4433úřadu Jihomoravského kraje, Odbor krajský stavební úřad, Žerotínovo nám. 449/3, 601 82 Brno, a to 4434podáním učiněným u Odboru stavebního řádu Magistrátu města Brna, Orlí 655/30, 601 67 Brno. Lhůta 4435pro podání odvolání počíná běžet dnem následujícím po dni doručení rozhodnutí, nebo nejpozději po 4436uplynutí desátého dne ode dne, kdy bylo nedoručené a uložené rozhodnutí připraveno k vyzvednutí. 4437 4438 4439 4440 4441Ing/Óana Janotová 4442referent stavebního úřadu obvod 4443Odbor stavebního řádu 4444 4445Osvobozeno od správního poplat 4446v platném znění. 4447 4448 4449 4450DORUČÍ SE 4451žadatel: 4452Statutární město Brno, Dominikánské náměstí 1, 602 00 Brno zast. MMB Odbor majetkový 4453 4454 4455obec, na jejímž území má být požadovaný záměr uskutečněn: 4456Statutární město Brno, zastoupené starostkou MČ Brno-Královo Pole 4457 4458 4459SPIS 4460 4461 4462 4463 4464Magistrát města Brna | Odbor stavebního řádu 4465Orlí 655/30 | 601 67 Brno | ID datové schránky: a7kbrrn | www.brno.cz 4466 2 4467 4468 4469 4470 Strana 94 / 99 PDF · strana 95 4471 MGR. ONDŘEJ STUPKA 4472 NOTÁŘ SE SÍDLEM V BRNĚ 4473 JANA BABÁKA 2733/11, 602 00 BRNO 4474 e-mail: 4475 4476 N /2026 4477 protokol 4478 o notářské úschově peněz a listin 4479sepsaný dne XXX. 2026, slovy: XXX roku dva tisíce dvacet šest, mnou, Mgr. Ondřejem Stupkou, 4480notářem se sídlem v Brně, v mé kanceláři na adrese Brno, Jana Babáka 2733/11, za přítomnosti 4481mé, níže uvedeného složitele a níže uvedeného příjemce. 4482 4483Počátek jednání v XXX hodin. 4484 44851) identifikační údaje složitele – 4486společnost Fotbalový stadion Brno s.r.o., se sídlem Výstaviště 569/3, Pisárky, 603 00 Brno, 4487IČO: 24059510, zastoupená jednateli Martinem Rabiňákem, narozeným 3. 4. 1979, pobytem 4488Hornoměcholupská 860/118a, Horní Měcholupy, 109 00 Praha 10 a Tomášem Jirkalem, 4489narozeným 13. 4. 1992, pobytem Konviktská 1055/7, Staré Město, 110 00 Praha 1, jejichž 4490totožnost mi byla prokázána platnými úředními průkazy a kteří prohlašují, že jsou zcela svéprávní, 4491jednají v českém jazyce a jsou společně oprávněni zastupovat složitele. 4492Existenci společnosti Fotbalový stadion Brno s.r.o. a své oprávnění k jejímu zastupování mi Martin 4493Rabiňák a Tomáš Jirkal dokládají předloženým výpisem z obchodního rejstříku vedeného u 4494Krajského soudu v Brně, oddíl C, vložka 148892, vyhotoveným dálkovým přístupem pomocí 4495počítačové sítě Internet z webové stránky www.or.justice.cz a obsahujícím údaje platné ke dni 4496XXX, o němž shodně prohlašují, že stav zápisů uvedený na předloženém výpisu se nezměnil a 4497obsahuje aktuální údaje platné i k okamžiku tohoto právního jednání. Předložený výpis se zakládá 4498do spisu notáře. 4499 45002) identifikační údaje příjemce – 4501Statutární město Brno, se sídlem Dominikánské náměstí 196/1, 602 00, Brno - Brno-město, 4502IČO: 44992785, zastoupené XXX, jehož totožnost mi byla prokázána jeho platným úředním 4503průkazem a který prohlašuje, že je zcela svéprávný, jedná v českém jazyce a je oprávněn samostatně 4504zastupovat příjemce. 4505Existence účastníka je notáři známa z jeho úřední činnosti. Své oprávnění k zastupování účastníka 4506mi XXX dokládá Výpisem usnesení zasedání Zastupitelstva města Brna č. XXX konaného dne 4507XXX. Předložený výpis se zakládá do spisu notáře. 4508 45093) výše peněžní částky a měna a zvláštní účet notáře – 4510XXX,00 Kč (slovy: XXX korun českých) 4511účet číslo 1205 609 XXX /2700, vedený u UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s. 4512 45134) označení zajišťovaného závazku – 4514Složitel a příjemce shodně prohlašují, že spolu dnešního dne uzavřeli smlouvu kupní, kterou 4515příjemce jako prodávající prodává složiteli jako kupujícímu do jeho výlučného vlastnictví 4516nemovitosti zapsané mimo jiné nemovitosti na LV číslo 10001 pro obec Brno, k.ú. Veveří jako: 4517- pozemek parc. č. 809/1 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 34.170 m2, jehož součástí je 4518 stavba bez čp/če (objekt občanské vybavenosti) 4519- pozemek parc. č. 1082 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 137 m2, jehož součástí je stavba 4520 bez čp/če (stavba technického vybavení) 4521 4522 4523 4524 4525 Strana 95 / 99 PDF · strana 96 4526- pozemek parc. č. 1083 (ostatní plocha) o výměře 146 m2 4527- část pozemku parc. č. 1077/XXX (ostatní plocha), vymezená geometrickým plánem č. 1401- 4528 45/2026 pro rozdělení pozemku ze dne 18. 3. 2026, vypracovaného MapKart s.r.o., se sídlem 4529 Souhrady 4, 625 00 Brno, který byl potvrzen Katastrálním úřadem pro Jihomoravský kraj, 4530 katastrálním pracovištěm Brno-město, dne 20. 3. 2026 a v uvedeném geometrickém plánu 4531 označená jako pozemek parc. č. 1077/34 (ostatní plocha) o výměře 10.175 m2 4532včetně všech součástí a příslušenství (společně dále též jen jako „předmětné nemovitosti“), to vše 4533za dohodnutou kupní cenu ve výši XXX,00 Kč (slovy: XXX korun českých), s tím, že do úschovy 4534notáře bude složena celá kupní cena ve výši XXX,00 Kč (slovy: XXX korun českých). 4535Zároveň uvedenou smlouvou složitel a příjemce vzájemně zřizují věcná břemena (in rem i in 4536personam) v rozsahu a způsobem blíže popsaným v kupní smlouvě. Jako úplatu za zřizovaná věcná 4537břemena se složitel zavázal uhradit příjemci částku ve výši 2.888.820,00 Kč (slovy: dva miliony osm 4538set osmdesát osm tisíc osm set dvacet korun českých) a případnou daň z přidané hodnoty. 4539Zajišťovaným závazkem je závazek na zaplacení kupní ceny za prodej předmětných nemovitostí a 4540rovněž úplaty za zřizovaná věcná břemena. 4541 4542Celá skládaná částka ve výši XXX,00 Kč (slovy: XXX korun českých), sestávající z kupní ceny ve 4543výši XXX,00 Kč (slovy: XXX korun českých) a z úplaty za zřizovaná věcná břemena ve výši 45442.888.820,00 Kč (slovy: dva miliony osm set osmdesát osm tisíc osm set dvacet korun českých) 4545bude složena z vlastních prostředků složitele a bude do úschovy notáře odeslána v plné výši z účtu 4546číslo XXX/XXX, vedeného na jméno Fotbalový stadion Brno s.r.o. u XXX, IČO: XXX. 4547 4548Za účelem dosažení maximální právní jistoty o tom, že budou splněny závazky obou stran ze 4549Smlouvy kupní a další povinnosti z ní vyplývající, se příjemce a složitel dohodli na tom, že do 4550úschovy notáře předají rovněž 1, slovy: jedno, vyhotovení uzavřené Smlouvy kupní s úředně 4551ověřenými podpisy smluvních stran a dále 1, slovy: jedno, vyhotovení smluvními stranami 4552podepsaného návrhu na vklad vlastnického práva (a souvisejících věcných práv) ze Smlouvy kupní 4553ve prospěch složitele do katastru nemovitostí. Účastníci tyto listiny notáři předali a notář jejich 4554příjem potvrzuje a zavazuje se s nimi nakládat způsobem uvedeným níže. Složitel a příjemce berou 4555na vědomí, že mimo způsoby sjednané v tomto protokolu lze listiny z úschovy notáře vydat pouze 4556osobně složiteli či příjemci, a to na základě společné písemné žádosti složitele a příjemce. 4557 4558Složitel prohlašuje, že je skutečným majitelem všech jím skládaných prostředků a zavazuje se složit 4559celou částku ve výši XXX,00 Kč (slovy: XXX korun českých) notáři na jeho zvláštní účet číslo 45601205609121/2700, vedený u UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s., takto: 4561- částku ve výši XXX,00 Kč (slovy: XXX korun českých) – 20 % kupní ceny v plné výši 4562 nejpozději do XXX. 2026, slovy: XXX roku dva tisíce dvacet šest. – 10 dnů od uzavření kupní 4563 smlouvy 4564- zbývající částku ve výši XXX,00 Kč (slovy: XXX korun českých) – 80 % kupní ceny a úplata 4565 za zřizovaná věcná břemena v plné výši nejpozději do XXX. 2029, slovy: XXX roku dva tisíce 4566 dvacet devět. – 3 roky a 3 měsíce od uzavření kupní smlouvy (dle telefonické dohody jako lhůta 4567 3 roky na změnu ÚP + 3 měsíce rezerva na zajištění a odeslání peněz). 4568 4569Nebudou-li složeny peněžní prostředky na zvláštní účet notáře v plné výši ve výše uvedených 4570termínech, vyrozumí notář příjemce a složitele bez zbytečného odkladu po marném uplynutí 4571příslušné lhůty e-mailovou zprávou zaslanou na níže uvedené adresy a vyzve je k podpisu dodatku 4572k prodloužení lhůty nebo stanovení nových podmínek. Nedojde-li k podpisu dodatku ve lhůtě, 4573kterou notář stanoví a která nesmí být kratší než 7 dnů a delší než 60 dnů ode dne odeslání výzvy, 4574vrátí notář všechny případně již složené prostředky složiteli zpět převodem na účet číslo 4575XXX/XXX, vedený na jméno Fotbalový stadion Brno s.r.o. u XXX, IČO: XXX a až pokud to 4576nebude možné, pak na účet, jehož číslo za tím účelem složitel notáři určí. 4577 4578 4579 4580 4581 Strana 96 / 99 PDF · strana 97 4582V takovém případě složitel i příjemce zmocňují notáře k protokolárnímu zničení všech listin (tedy 4583jednoho vyhotovení Smlouvy kupní a jednoho vyhotovení návrhu na vklad do katastru 4584nemovitostí), které mu byly do úschovy předány. Vydáním prostředků a zničením listin notářská 4585úschova končí. 4586O připsání peněžních prostředků na zvláštní účet notáře v plné výši vyrozumí notář příjemce a 4587složitele neprodleně, nejpozději do 5, slovy: pěti, pracovních dnů ode dne jejich připsání, takto: 4588- složitele e-mailovou zprávou zaslanou na adresu: XXX @ XXX 4589- příjemce e-mailovou zprávou zaslanou na adresu: XXX @ XXX 4590Přičemž vyrozumění může být provedeno (tedy nahrazeno) i prostřednictvím automatických zpráv 4591zasílaných systémem provozovaným Notářskou komorou České republiky. 4592 45935) vydání peněz a listin z notářské úschovy – 4594a) celá složená částka ve výši XXX,00 Kč (slovy: XXX korun českých), bude vyplacena notářem 4595 příjemci odesláním na jeho účet číslo XXX/XXX, vedený na jméno Statutární město Brno u 4596 XXX, IČO: XXX, a to nejpozději do 10, slovy: deseti, pracovních dnů poté, co notáři bude 4597 doručen příslušný výpis z katastru nemovitostí - list vlastnictví (nebo jehož vyhotovení provede 4598 na žádost některé ze stran notář), který v souladu s kupní smlouvou bude obsahovat zápis 4599 vlastnického práva k předmětným nemovitostem ve prospěch složitele nebo jeho právního 4600 nástupce (jako jeho výlučné vlastnictví o výši vlastnického podílu 100 %) a v části „B1“, „C“ a 4601 „D“ bude bez jakéhokoliv omezení ve prospěch 3. osob, přičemž dále může výpis z katastru 4602 nemovitostí obsahovat zatížení sjednané složitelem či s jeho souhlasem, a to včetně případných 4603 souvisejících zápisů (za takové se vždy považuje zatížení, u něhož bude jako právní titul vzniku 4604 uvedena kupní smlouva ze dne XXX) a rovněž zatížení, které na předmětných nemovitostech 4605 vázlo již v okamžiku uzavření smlouvy kupní. Po dobu zjišťování, zda jde o osobu právního 4606 nástupce složitele nebo zda případně zapsané omezení brání výplatě peněz, není notář 4607 v prodlení s výplatou složené částky, přičemž skutečnost, že zapsané omezení nebrání výplatě 4608 peněz, může být zjištěna i z výslovného písemného prohlášení složitele s úředně ověřenými 4609 podpisy za něj jednajících osob. 4610 4611b) v případě, že notáři bude doručen originál konečného pravomocného rozhodnutí příslušného 4612 orgánu o tom, že vklad vlastnického práva z kupní smlouvy se zamítá nebo že řízení o vkladu 4613 je zastaveno, vydá notář do 10, slovy: deseti, pracovních dnů, celou složenou částku ve výši 4614 XXX,00 Kč (slovy: XXX korun českých) složiteli zpět odesláním na účet číslo XXX/XXX, 4615 vedený na jméno Fotbalový stadion Brno s.r.o. u XXX, IČO: XXX a až pokud to nebude 4616 možné, pak na účet, jehož číslo za tím účelem složitel notáři určí. Ledaže se strany dohodnou 4617 na tom, že uzavřou smlouvu novou. Dohoda musí být notáři doložena do 3, slovy: tří, 4618 pracovních dnů ode dne předložení rozhodnutí o zamítnutí či zastavení řízení u katastrálního 4619 úřadu. Vydáním prostředků notářská úschova končí. 4620 4621c) do 10, slovy: deseti, pracovních dnů po připsání celé svěřené částky ve výši XXX,00 Kč (slovy: 4622 XXX korun českých) na určený účet notáře, notář vydá svěřené listiny (tedy jeden návrh na 4623 vklad vlastnického práva (a souvisejících věcných práv) ze Smlouvy kupní společně s jedním 4624 vyhotovením Smlouvy kupní s úředně ověřenými podpisy smluvních stran) tak, že tyto podá 4625 příslušnému katastrálnímu pracovišti k zahájení řízení o vkladu vlastnického práva složitele ze 4626 Smlouvy kupní. Notář není v prodlení s vydáním listin po dobu, po níž mu v podání listin 4627 příslušnému katastrálnímu pracovišti brání objektivní překážky. 4628 4629Příjemce a složitel berou na vědomí, že složené prostředky není možno použít jiným způsobem, 4630než shora sjednaným; zejména je není možno použít na úhradu náhrady škody nebo smluvní 4631pokuty či jiných sankčních institutů případně sjednaných mezi složitelem a příjemcem. O vydání 4632peněz z notářské úschovy vyrozumí notář příjemce a složitele e-mailovou zprávou zaslanou na výše 4633 4634 4635 4636 4637 Strana 97 / 99 PDF · strana 98 4638uvedené adresy, přičemž vyrozumění může být provedeno (tedy nahrazeno) i prostřednictvím 4639automatických zpráv zasílaných systémem provozovaným Notářskou komorou České republiky. 4640Notář není při vydávání prostředků z úschovy v prodlení, pokud dojde k pozdržení připsání peněz 4641na účet adresáta z důvodů neležících na straně notáře (například z důvodu plnění zákonných 4642povinností bankou). 4643 46446) příslušenství uschované částky – 4645Příslušenství uschované částky náleží rovným dílem složiteli a příjemci, přičemž pokud nebude 4646možno částku rozdělit přesně, bude přebývající část vyplacena příjemci a bude jim odesláno takto: 4647- složiteli na účet číslo XXX/XXX, vedený na jméno XXX u XXX, IČO: XXX 4648- příjemci na účet číslo XXX/XXX, vedený na jméno XXX u XXX, IČO: XXX 4649Složitel a příjemce berou na vědomí, že úroky jsou připisovány v čisté výši po srážkové dani 4650odváděné bankou dle platných právních předpisů. 4651 46527) doba trvání notářské úschovy – 4653Notářská úschova trvá po dobu, než budou splněny podmínky pro vydání uvedené výše, 4654maximálně však do XXX.2030, slovy: XXX roku dva tisíce třicet. Nedojde-li v této době ke splnění 4655podmínek pro vydání uschovaných peněz, notář vrátí uschovanou částku způsobem uvedeným 4656shora v odst. 5) písmeno b) nejpozději do 10, slovy: deseti, pracovních dnů po marném uplynutí 4657uvedené lhůty. V takovém případě složitel i příjemce zmocňují notáře k protokolárnímu zničení 4658všech listin (tedy jednoho vyhotovení Smlouvy kupní a jednoho vyhotovení návrhu na vklad do 4659katastru nemovitostí), které mu byly do úschovy předány a které se v jeho úschově budou v daný 4660okamžik případně stále nacházet. Vydáním prostředků a zničením listin notářská úschova končí. 4661 46628) Prohlášení složitele a příjemce – 4663Složitel prohlašuje, že: 4664 - jeho jednání nesleduje zakrytí nezákonného původu výnosů z trestné činnosti s cílem vzbudit 4665 zdání, že se jedná o příjmy v souladu se zákonem č. 253/2008 Sb., o některých opatřeních 4666 proti legalizaci výnosů z trestné činnosti a financování terorismu, v platném znění (dále jen 4667 „Zákon proti praní špinavých peněz“), 4668 - peníze pochází z příjmů v souladu se Zákonem proti praní špinavých peněz, 4669 - finanční prostředky určené na úhradu kupní ceny jsou v plném rozsahu v jeho výlučném 4670 vlastnictví 4671 - jeho skuteční vlastníci či jiná osoba ve vlastnické nebo řídící struktuře nejsou politicky 4672 exponovanou osobou podle Zákona proti praní špinavých peněz, 4673 - je skutečným vlastníkem peněz (což je relevantní mj. vzhledem k pojištění pohledávek z vkladů 4674 podle zákona o bankách; účastníci byli poučeni, že k pojištění pohledávky z vkladu podle 4675 zákona č. 21/1992 Sb. o bankách, ve znění pozdějších předpisů, je třeba provést pro banku 4676 identifikaci skutečného vlastníka peněz). 4677 4678Příjemce prohlašuje, že: 4679- jeho jednání nesleduje zakrytí nezákonného původu výnosů z trestné činnosti s cílem vzbudit 4680 zdání, že se jedná o příjmy v souladu se Zákonem proti praní špinavých peněz, 4681- je osobou, která nemá skutečného majitele dle Zákona o evidenci skutečných majitelů 4682- osoby ve vlastnické nebo řídící struktuře jsou politicky exponované osoby podle Zákona proti 4683 praní špinavých peněz. 4684 46859) Zbavení mlčenlivosti – 4686Složitel a příjemce tímto výslovně zbavují notáře povinnosti mlčenlivosti ve vztahu ke státu – České 4687republice a jejím orgánům, a to zejména ve vztahu k Finančně analytickému úřadu či jiným osobám, 4688 4689 4690 4691 4692 Strana 98 / 99 PDF · strana 99 4693které budou od notáře vyžadovat součinnost či poskytnutí informací v souvislosti se Zákonem 4694proti praní špinavých peněz či příslušnými předpisy Evropských společenství. 4695 469610) změna podmínek úschovy 4697Podmínky pro notářskou úschovu mohou být měněny pouze písemnou dohodou všech 4698zúčastněných stran. 4699 4700Přečteno, schváleno, podepsáno a skončeno v XXX hodin. Účastníci potvrzují svými podpisy 4701převzetí jednoho vyhotovení tohoto protokolu. 4702 4703 4704 4705 4706.…………………………………… …………………………………….. 4707 Fotbalový stadion Brno s.r.o. Statutární město Brno 4708 4709 4710 4711 4712 …………………………………….. 4713 notář 4714 4715 4716 4717 4718 Strana 99 / 99 PDF · strana 100