ULOŽENÝ PODKLAD

Z9/37 Návrh úvěrové smlouvy pro financování realizace projektu "Družstevní bydlení pro mladé" lokalita Kamenný vrch II (PDF, 641 kB)

Originál u vydavatele ↗

Staženo 2026-09-18T13:59:39Z. Textová extrakce může mít chyby v tabulkách a pořadí sloupců; rozhodující je původní dokument.

PDF · strana 1
1Rada města Brna
2
3Z9/37. zasedání Zastupitelstva města Brna
4konané dne 15.9.2026
5
6
7
8    123. Návrh úvěrové smlouvy pro financování realizace projektu
9       "Družstevní bydlení pro mladé" lokalita Kamenný vrch II
10
11Anotace
12Zastupitelstvu města Brna je předkládána smlouva o úvěru uzavíraná mezi Československou obchodní
13bankou, a.s. Dostupné bydlení Kamenný vrch II, bytové družstvo, na poskytnutí úvěru do výše 1 710 000
14000 Kč na financování/refundaci max.73% rozpočtových nákladů včetně DPH na výstavbu 20 bytových
15domů s 280 bytovými jednotkami v rámci projektu „Družstevní bydlení pro mladé, lokalita Kamenný vrch
16II, 1 etapa“, a to včetně financování poplatku za rezervaci zdrojů a úroků.
17
18Návrh usnesení
19Zastupitelstvo města Brna
201. bere na vědomí návrh smlouvy o úvěru č. 2026010212 pro financování realizace
21                  projektu "Družstevní bydlení pro mladé" - lokalita Kamenný vrch II mezi
22                  Československou obchodní bankou, a.s., se sídlem Radlická 333/150, 150 57 Praha
23                  5, IČO: 00001350 a Dostupným bydlením Kamenný vrch II, bytovým družstvem, se
24                  sídlem Dominikánské náměstí 196/1, 602 00 Brno, IČO: 17442583 (dále jen „bytové
25                  družstvo“), který tvoří přílohu č. ... tohoto zápisu;
26
272. schvaluje                    závazek statutárního města Brna, jakožto jednoho ze zakladatelů a předsedy
28                                představenstva bytového družstva poskytnout, v případě dočasného poklesu
29                                obsazenosti jednotek v rámci projektu „Kamenný vrch II, 1. etapa“ (dále jen
30                                „jednotky“) pod 100 % a za situace, že na úhradu splátek úvěru dle smlouvy o úvěru
31                                č. 2026010212 mezi Československou obchodní bankou, a.s., se sídlem Radlická
32                                333/150, 150 57 Praha 5, IČO: 00001350 a bytovým družstvem, nebudou postačovat
33                                vlastní zdroje bytového družstva, prostředky na úhradu splátek úvěru do doby
34                                opětovné 100% obsazenosti jednotek
35
363. ukládá                       zástupci statutárního města Brna, které je předsedou představenstva bytového
37                                družstva, hlasovat pro schválení smlouvy o úvěru č. 2026010212 pro financování
38                                realizace projektu "Družstevní bydlení pro mladé" - lokalita Kamenný vrch II.
39                                T: bezodkladně
40
41
42Stanoviska
43
44Materiál byl projednán Radou města Brna na schůzi R9/192 dne 9.9.2026.
45
46
47Podpis zpracovatele pro archivaci
48
49
50
51
52Sestava vytvořena 8.9.2026 v 13:13                            1/2                            Vygenerováno programem eMMB
53
54
55                                                                                                             Strana 1 / 34
PDF · strana 2
56Zpracovatel
57
58  Elektronicky podepsáno
59
60  Mgr. Bc. Ilja Kašík
61  eRMB - Realitní společnost města Brna a.s.
62  8.9.2026 v 13:13
63  Garance správnosti, zákonnosti materiálu
64
65
66
67
68Sestava vytvořena 8.9.2026 v 13:13             2/2   Vygenerováno programem eMMB
69
70
71                                                                     Strana 2 / 34
PDF · strana 3
72                                 Obsah materiálu
73Návrh usnesení                                                             1-2
74Obsah materiálu                                                            3-3
75Důvodová zpráva                                                            4-4
76Příloha k usnesení (ÚÚ-2026010212-Dostupné bydlení Kamenný vrch II.pdf)   5 - 34
77
78
79
80
81                                                                             Strana 3 / 34
PDF · strana 4
82                                  DŮVODOVÁ ZPRÁVA
83
84Zastupitelstvo města Brna č. Z9/36 konané dne 23.6.2026 udělilo předchozí souhlas
85s výběrem Československé obchodní banky, a.s. pro financování realizace projektu
86„Družstevní bydlení pro mladé“, lokalita Kamenný vrch II a pověřilo zástupce statutárního
87města Brna, které je předsedou představenstva bytového družstva Dostupné bydlení
88Kamenný vrch II, bytové družstvo k dojednání finálních podmínek úvěru. Dále ZMB uložilo
89zástupci statutárního města Brna (dále jen „SMB“), které je předsedou představenstva
90bytového družstva Dostupné bydlení Kamenný vrch II, bytové družstvo, předložit
91Zastupitelstvu města Brna návrh finálních podmínek úvěru na financování realizace
92projektu „Družstevní bydlení pro mladé“, lokalita Kamenný vrch II.
93
94Zastupitelstvu města Brna je na základě výše uvedeného předkládána smlouva o úvěru
95uzavíraná mezi Československou obchodní bankou, a.s (dále jen „banka“) a Dostupné
96bydlení Kamenný vrch II, bytové družstvo (dále jen „družstvo“) na poskytnutí úvěru do výše
971 710 000 000 Kč na financování/refundaci max. 73 % rozpočtových nákladů včetně DPH
98na výstavbu 20 bytových domů s 280 bytovými jednotkami v rámci projektu „Kamenný
99vrch II, 1. etapa“, a to včetně financování poplatku za rezervaci zdrojů a úroků. Banka
100poskytne bytovému družstvu peněžní prostředky z úvěru podle smlouvy v období ode dne
10130.6.2027 do dne 30.4.2030. Bytové družstvo splácí úvěr v pravidelných měsíčních
102splátkách počínaje dnem 28.6.2030 a končí dne 31.5.2060. Náklady, které nebudou
103hrazeny z úvěru, budou hrazeny z vlastních prostředků družstva, které budou tvořit
104akontace budoucích družstevníků. Úvěr bude splácen bytovým družstvem z prostředků,
105které získá z dalších členských vkladů jednotlivých družstevníků a z plateb za nájemné
106družstevních bytů hrazených družstevníky.
107
108Z vkladů družstevníků družstvo vytvoří rezervní fond, který bude sloužit jako záruka splátek
109úvěru. Po vložení pozemků statutárního města Brna (dále jen SMB) do družstva bude
110uzavřena smlouva o zřízení zástavního práva k nemovitostem a smlouva o zřízení
111zástavního práva k pohledávce družstva za bankou. Pozemky ve vlastnictví SMB nebudou
112touto zástavou dotčeny.
113
114
115
116Materiál byl projednán Radou města Brna na schůzi R9/192 dne 9.9.2026.
117
118Materiál nepodléhá projednání v komisích Rady města Brna
119
120
121
122
123                                                                                         Strana 4 / 34
PDF · strana 5
124Smlouva č. 2026010212                                                                             strana 1
125
126
127Československá obchodní banka, a. s.
128   se sídlem:              Radlická 333/150, 150 57 Praha 5
129   IČO:                    00001350
130   zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, spis. zn. BXXXVI 46
131(„Banka“)
132   za Banku:                               , ředitel pobočky pro korporátní klientelu
133                                            , korporátní bankéř
134   Pobočka:                Pobočka pro korporátní klientelu - Brno, Milady Horákové 859/6, 601 79,
135                           Brno
136a
137Dostupné bydlení Kamenný vrch II, bytové družstvo
138   se sídlem:              Dominikánské náměstí 196/1, 60200 Brno-město, Česká republika
139   IČO:                    17442583
140   zapsané v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Brně, spisová značka Dr 5851
141(„Klient“)
142   za Klienta:             Statutární město Brno, předseda představenstva, při výkonu funkce
143                           zastupuje Ing. Karin Podivinská Karasová
144                           Realitní společnost města Brna a.s., místopředseda představenstva, při
145                           výkonu funkce zastupuje Ing. Petra Vítková
146
147                      (Banka a Klient společně též „Smluvní strany“) uzavírají
148     podle zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění („Občanský zákoník“), tuto
149
150                                  Smlouvu o úvěru č. 2026010212
151                                             („Smlouva“).
152
153Smluvní strany berou na vědomí, že součástí Smlouvy jsou veškeré přílohy, na které se odkazuje ve
154Smlouvě. Definice používané ve Smlouvě jsou specifikovány přímo v textu Smlouvy nebo jsou uvedené
155v Příloze č. 1 Smlouvy.
156
157                            Informativní přehled základních parametrů Úvěru:
158Výše a měna:                     1 710 000 000 Kč
159                                 na financování/refundaci max. 73 % rozpočtových nákladů na výstavbu
160Účel:                            20 bytových domů v rámci projektu „Družstevní bydlení pro mladé,
161                                 lokalita Kamenný vrch II, 1. etapa“
162Typ Úvěru:                       Účelový úvěr závazný
163Úroková sazba:                   1-měsíční PRIBOR + 0,25 % p.a. / 0,29 % p.a.
164Období čerpání:                  ode dne 30.6.2027 do dne 30.4.2030
165Splatnost:                       do dne 31.5.2060
166
167                                               Článek I.
168                                            Úvěr a čerpání
1691)      Banka se zavazuje poskytovat Klientovi peněžní prostředky do výše 1 710 000 000 Kč
170        („Úvěrový limit“) na financování/refundaci max. 73 % rozpočtových nákladů včetně DPH na
171        výstavbu 20 bytových domů s 280 bytovými jednotkami v rámci projektu „Družstevní bydlení
172        pro mladé, lokalita Kamenný vrch II, 1. etapa“ s průkazem energetické náročnosti budovy
173        (PENB) A/B („Financované nemovitosti“) na pozemcích parc. č. 1259/3, 1325/14, 1325/30,
174        1325/16, 1325/34, 1325/33, 1325/15, 1325/32, 1588/5, 1325/18, 1370/6, 1325/23, 1325/19,
175        1370/5, 1588/4, 1325/24, 1325/20, 1325/21, 1325/22, 1370/7, 1325/27, 1325/28, 1325/29 a
176        1325/26, které budou vyčleněny na základě příslušných geometrických plánů z následujících
177        pozemků ve vlastnictví Statutárního města Brna: parc. č. 1259/1, 1261/1, 1286/2, 1304, 1325/1,
178        1325/2, 1325/3, 1325/4, 1325/5, 1363/2, 1364/2, 1365/2, 1365/3, 1370/2, 1542, 1543/1, 1581/20
179        a 1588/2 v katastrálním území Nový Lískovec a které budou vloženy do majetku Klienta
180Československá obchodní banka, a. s.                     Dostupné bydlení Kamenný vrch II, bytové družstvo
181
182
183
184                                                                                                      Strana 5 / 34
PDF · strana 6
185Smlouva č. 2026010212                                                                            strana 2
186
187
188      („Pozemky“; výstavba Financovaných nemovitostí na Pozemcích dále jen „Projekt“), a to včetně
189      financování poplatku za rezervaci zdrojů a úroků splatných dle Smlouvy v Období čerpání, jak je
190      definováno dále ve Smlouvě a financování/refundace jednorázového poplatku sjednaného dle
191      Smlouvy („Účel“).
1922)    Klient se zavazuje poskytnuté peněžní prostředky vrátit a zaplatit z nich úroky.
1933)    Ve Financovaných nemovitostech budou vymezeny jednotky (byty anebo nebytové prostory)
194      v souladu s Občanským zákoníkem („Jednotky“).
1954)    Banka poskytne Klientovi peněžní prostředky z úvěru podle Smlouvy („Úvěr“) v období ode dne
196      30.6.2027 (včetně) do dne 30.4.2030 (včetně) („Období čerpání“), pokud:
197      a)    Banka obdržela nejpozději 5 pracovních dnů před požadovaným dnem čerpání žádost
198            o čerpání dle Přílohy č. 3 Smlouvy, s tím, že v případě prvního čerpání Úvěru může být
199            žádost o čerpání předložena i později,
200      b)    Banka obdržela všechny smluvně dohodnuté podklady a dokumenty a byly zaplaceny
201            veškeré Smlouvou stanovené poplatky v dohodnutých dnech splatnosti,
202      c)    Klient plní vůči Bance řádně a včas své povinnosti převzaté Smlouvou a/nebo v souvislosti
203            se Smlouvou,
204      d)    nedošlo k Případu porušení,
205      e)    soulad čerpání s Účelem byl Klientem Bance prokázán (fakturami, smlouvami či jinými
206            dokumenty) (s výjimkou čerpání úvěru za účelem financování poplatku za rezervaci zdrojů
207            a úroků z vyčerpané části Úvěrového limitu), přičemž předkládané faktury vystavené
208            Zhotovitelem (jak je specifikován níže v tomto odst. a Článku Smlouvy) budou ověřeny
209            technickým dozorem Klienta a jejich proplacení bude verifikováno Nezávislým
210            expertem (jak je definován níže v tomto odst. a Článku Smlouvy),
211      f)    byl doložen vznik zajištění a věcných práv v souladu se zákonem a Smlouvou tak, jak je
212            předpokládáno v Článku „Zajištění“ Smlouvy s tím, že ve vztahu k zástavnímu právu
213            k nemovitostem může být čerpáno již poté, co bylo Bance doloženo podání návrhu na vklad
214            uvedeného práva dle smlouvy o zřízení zástavního práva k nemovitostem u příslušného
215            katastrálního úřadu,
216      g)    bylo Bance doloženo, že zřízení zástavního práva k předmětu zástavy na základě smlouvy
217            o zřízení zástavního práva k nemovitostem dle odst. 1), písm. a) Článku „Zajištění“
218            Smlouvy bylo před uzavřením zástavní smlouvy schváleno rozhodnutím členské schůze
219            zástavce, a to rozhodnutím ve formě notářského zápisu,
220      h)    bylo Bance doloženo, že přijetí Úvěru bylo před uzavřením Smlouvy schváleno
221            rozhodnutím členské schůze Klienta,
222      i)    Klient Bance předložil smlouvu o závazku nepeněžitého dalšího členského vkladu
223            nemovitého majetku Statutárního města Brno, se sídlem: Dominikánské nám. 196/1, 602
224            00 Brno, IČO: 44992785 („Statutární město Brno“) uzavřenou mezi Statutárním městem
225            Brnem a Klientem a o sjednání závazku Klienta Statutárnímu městu Brno vypořádat vklad
226            za dobu trvání jeho členství v bytovém družstvu,
227      j)    Banka obdržela výpis z katastru nemovitostí k Pozemkům, ne starší než 3 dny před prvním
228            čerpáním Úvěru, prokazující, že je Klient jediným vlastníkem Pozemků a že na pozemcích
229            neváznou žádná práva třetích osob (s výjimkou věcných břemen akceptovaných Bankou),
230      k)    Bance bylo předloženo ocenění zpracované společností VALUE, spol. s r.o., IČO:
231            27183751, se sídlem: Praha 10, Přetlucká 2304/3, PSČ 10000, a adresované Bance,
232            obsahující ocenění aktuální hodnoty Pozemků a budoucí hodnoty Projektu, a Banka je
233            označila jako pro ni akceptovatelné,
234      l)    Klient Bance předložil pravomocné územní rozhodnutí a stavební povolení na realizaci
235            Projektu,
236      m) Klient Bance předložil smlouvu o zhotovení stavby („Smlouva o dílo“) uzavřenou mezi
237            Klientem, jako objednatelem 1, Statutárním městem Brno, jako objednatelem 2,
238            Statutárním městem Brno, městskou částí Brno – Nový Lískovec, se sídlem: Oblá 518/75a,
239            634 00 Brno, IČO: 44992785, jako objednatelem 3 a zhotovitelem – Společností
240            „STRABAG + SYNER pro Kamenný vrch II“, kterou tvoří STRABAG Pozemní a
241            inženýrské stavitelství s.r.o., se sídlem: Kačírkova 982/4, Jinonice, 158 00 Praha 5,
242            IČO: 43874835 – správce společnosti a SYNER, s.r.o., se sídlem: Dr. Milady Horákové
243
244Československá obchodní banka, a. s.                    Dostupné bydlení Kamenný vrch II, bytové družstvo
245
246
247
248                                                                                                     Strana 6 / 34
PDF · strana 7
249Smlouva č. 2026010212                                                                              strana 3
250
251
252             580/7, Liberec IV-Perštýn, 460 01 Liberec, IČO: 48292516 – druhý společník
253             („Zhotovitel“) ve formě a obsahu přijatelném pro Banku, tj. zajišťující zejména fixní
254             maximální cenu díla a termín dokončení formou výstavby na klíč, vlastnictví díla
255             objednateli od počátku výstavby, záruku za řádné provedení díla a za řádné splnění
256             záručních podmínek na dobu nejméně 5 let po kolaudaci Projektu,
257      n)     Klient Bance předložil pojistnou smlouvu na provádění díla - Projektu zahrnující
258             všerizikové pojištění včetně odpovědnosti za škodu, uzavřenou v obvyklém rozsahu mezi
259             Zhotovitelem (nebo Klientem) a pojišťovnou přijatelnou pro Banku a byla prokázána
260             vinkulace pojistného plnění z této pojistné smlouvy ve prospěch Banky s výjimkou
261             pojištění odpovědnosti za škodu,
262      o)     Klient Bance doložil rozpočet Projektu („Rozpočet“) včetně časového a finančního
263             harmonogramu, přičemž Rozpočet tvoří Přílohu č. 6 Smlouvy,
264      p)     mezi Bankou, Klientem a společností SENTIENT s.r.o., se sídlem Smrčkova 2485/4,
265             Libeň, 180 00 Praha 8, IČO 63996537 („Nezávislý expert“) byla uzavřena smlouva
266             o vykonávání činností pro kontrolu Projektu zejména v rozsahu: ((i) verifikace rozpočtu
267             Projektu, (ii) vydávání měsíčních zpráv o stavu výstavby, o použití zdrojů financování,
268             o plnění rozpočtu a o vydaných administrativních povoleních (územní rozhodnutí a
269             stavební povolení),
270      q)     Klient Bance předložil a Banka akceptovala zprávu Nezávislého experta obsahující
271             zejména: (i) odsouhlasení celkového rozpočtu Projektu a harmonogramu Projektu, (ii)
272             ověření výše nákladů účelně profinancovaných Klientem z vlastních zdrojů a ze záloh
273             provedených budoucími družstevníky, (iii) ověření územního rozhodnutí a stavebního
274             povolení na realizaci Projektu a (iv) potvrzení přístupu na místo realizace Projektu a
275             potvrzení, že neexistují žádná neobvyklá věcná břemena ani jiná věcná břemena,
276      r)     mezi Bankou a Klientem byla uzavřena smlouva o zvláštním účtu č. 317510623/0300
277             („Zvláštní účet“),
278      s)     Klient Bance předložil smlouvy o smlouvách budoucích o dalším členském vkladu
279             uzavřené s budoucími družstevníky a Klientem, které prokazují pokrytí budoucího nájmu
280             alespoň 90 % Jednotek ve Financovaných nemovitostech,
281      t)     bylo doloženo uhrazení zálohy na další členský vklad ve výši alespoň 15 % předpokládané
282             výše dalšího členského vkladu připadajícího na Jednotku, a to u nejméně 90 % Jednotek,
283             na Zvláštní účet,
284      u)     byla předložena finální verze stanov Klienta ve znění schváleném Zastupitelstvem města
285             Brna dne 15.9.2026 a předloženém Bance („Stanovy“),
286      v)     Klient předložil Bance vzor nájemní smlouvy, která bude uzavírána mezi Klientem a
287             družstevníky, ve formě a obsahu přijatelném pro Banku.
2885)    Banka pro Klienta vede účet č. 317536583/0300 v Kč („Účet“).
2896)    Banka Klientovi poskytne Úvěr převody příslušných částek z úvěrového účtu na Účet v případě
290      čerpání Úvěru za účelem:
291      a)     úhrady nákladů Projektu, pokud bude předložen příkaz k úhradě ve prospěch účtu
292             Zhotovitele (či jiné osoby plnící funkci dodavatele) dle příslušné faktury ve výši minimálně
293             požadovaného čerpání Úvěru,
294      b)     refundace nákladů prokazatelně vynaložených Klientem nad rámec sjednaného podílu
295             vlastních zdrojů po doložení předchozího uhrazení faktur ze strany Klienta.
2967)    Pro čerpání za účelem úhrady úroků a poplatku za rezervaci zdrojů splatných v Období čerpání
297      Smluvní strany sjednávají, že Banka bude provádět čerpání Úvěru bez písemného požadavku
298      Klienta na čerpání Úvěru, a to vždy ke dni jejich splatnosti (netýká se poplatků splatných přede
299      dnem, kdy byly splněny podmínky pro čerpání úvěru, které mohou být refundovány na základě
300      žádosti o čerpání úvěru).
3018)    Banka bude vystavovat výpisy z úvěrového účtu a zasílat je Klientovi.
3029)    Nejsou-li splněny veškeré podmínky tohoto Článku Smlouvy, Banka nemusí čerpání Úvěru
303      umožnit.
30410)   Klient je oprávněn doručovat Bance žádosti o čerpání též způsobem sjednaným ve Smlouvě
305      č. 42902509 o využívání služby ČSOB CEB uzavřené mezi Bankou a Klientem dne 23.6.2026,
306      tj. prostřednictvím Virtuální pobočky CEB.
307
308Československá obchodní banka, a. s.                      Dostupné bydlení Kamenný vrch II, bytové družstvo
309
310
311
312                                                                                                       Strana 7 / 34
PDF · strana 8
313Smlouva č. 2026010212                                                                             strana 4
314
315
316
317
318                                            Článek II.
319                                         Úroky a poplatky
3201)    Úvěr bude úročen:
321      a) v období ode dne prvního čerpání Úvěru do pracovního dne předcházejícího poslednímu dni
322            Období čerpání pohyblivou úrokovou sazbou, která je součtem 1-měsíční PRIBOR a marže
323            (přirážky) v pevné výši 0,25 % p.a. s tím, že je-li výše uvedená referenční sazba menší než
324            nula, použije se pro výpočet úrokové sazby referenční sazba v hodnotě nula,
325      b) v období od posledního dne Období čerpání pohyblivou úrokovou sazbou, která je součtem
326            1-měsíční PRIBOR a marže (přirážky) v pevné výši 0,29 % p.a. s tím, že je-li výše uvedená
327            referenční sazba menší než nula, použije se pro výpočet úrokové sazby referenční sazba
328            v hodnotě nula. Od Období fixace následujícího po dni, kdy je Úvěr (či jeho část) zajištěn
329            u Banky proti úrokovému riziku, je Úvěr po dobu trvání úrokového zajištění a v rozsahu
330            zajištěné části Úvěru úročen pohyblivou úrokovou sazbou, která je součtem 1-měsíční
331            PRIBOR a marže (přirážky) v pevné výši 0,29 % p.a. s tím, že je-li takto vypočtená sazba
332            menší než nula, použije se sazba v hodnotě nula.
3332)    Období fixace je 1 měsíc.
3343)    Není-li možné stanovit úrokovou sazbu výše sjednaným způsobem z důvodu dočasného –
335      krátkodobého neuvedení referenční úrokové sazby v informačních médiích, použije se Náhradní
336      úroková sazba.
3374)    Není-li možné stanovit úrokovou sazbu výše sjednaným způsobem z důvodu, že (i) výše uvedená
338      referenční sazba („Příslušná referenční hodnota“) přestane být trvale či dlouhodobě (na dobu
339      neurčitou) k dispozici, (ii) se stane protiprávním používat Příslušnou referenční hodnotu,
340      (iii) podle názoru administrátora referenční hodnoty (jak je definován v nařízení Evropského
341      parlamentu a Rady (EU) 2016/1011 ze dne 8. června 2016) se podstatným způsobem změní
342      metodika pro výpočet Příslušné referenční hodnoty a/nebo (iv) centrální banka či jiný orgán
343      dohledu nebo jimi nominovaný subjekt či pracovní skupina („Příslušný orgán“) oznámí, že
344      Příslušná referenční hodnota již není reprezentativní, bude pro účely stanovení úrokové sazby
345      Příslušná referenční hodnota nahrazena Náhradní referenční hodnotou a použije se Nová úroková
346      sazba.
3475)    Úrok z Úvěru je splatný (i) vždy v poslední pracovní den každého kalendářního měsíce a
348      (ii) v den, kdy má být Úvěr podle Smlouvy plně splacen.
3496)    Výpočet veškerých úroků podle Smlouvy (včetně úroku z prodlení) provádí Banka na základě
350      roku o 360 dnech a měsících o skutečném počtu kalendářních dnů.
3517)    Klient se zavazuje zaplatit Bance za vyhodnocení podkladů a za zpracování Smlouvy jednorázový
352      poplatek ve výši 300 000 Kč. Tento poplatek je splatný do 5 pracovních dnů ode dne nabytí
353      účinnosti Smlouvy.
3548)    Klient se zavazuje ode dne 30.6.2027 do konce Období čerpání platit Bance za rezervaci zdrojů
355      poplatek ve výši 0,10 % p.a. z nevyčerpané části Úvěru, která měla být Klientem čerpána dle
356      plánu čerpání Úvěru vždy v daném kalendářním měsíci („Plán čerpání Úvěru“), přičemž
357      nevyčerpané částky z jednotlivých kalendářních měsíců se pro účely výpočtu poplatku sčítají a
358      tvoří základ pro výpočet poplatku až do okamžiku jejich vyčerpání Klientem. Plán čerpání Úvěru
359      bude doplněn do Přílohy č. 5 Smlouvy formou dodatku ke Smlouvě uzavřeného nejpozději do
360      21.6.2027. Nebude-li do tohoto dne dodatek uzavřen a Plán čerpání Úvěru doplněn, bude ode dne
361      30.6.2027 až do konce Období čerpání poplatek za rezervaci zdrojů účtován z nevyčerpané části
362      Úvěrového limitu. Poplatek je splatný vždy v poslední pracovní den kalendářního měsíce (tj. první
363      dne 31.7.2027) a v poslední den Období čerpání.
3649)    Z každé splatné a nezaplacené částky podle Smlouvy (kromě úroku) se Klient zavazuje (namísto
365      úrokové sazby sjednané výše v tomto Článku Smlouvy) zaplatit Bance úrok z prodlení ve výši
366      15 % p.a. Úrok z prodlení je splatný ihned.
367
368                                              Článek III.
369                                                Splácení
3701)    Klient je povinen splatit Úvěr v pravidelných splátkách splatných vždy k poslednímu pracovnímu
371      dni kalendářního měsíce počínaje dnem 28.6.2030 ve výši a termínech uvedených v Příloze č. 4
372
373Československá obchodní banka, a. s.                     Dostupné bydlení Kamenný vrch II, bytové družstvo
374
375
376
377                                                                                                      Strana 8 / 34
PDF · strana 9
378Smlouva č. 2026010212                                                                               strana 5
379
380
381      Smlouvy, přičemž pokud by některý z uvedených dní splatnosti připadl na nepracovní den, stane
382      se dnem splatnosti vždy poslední pracovní den příslušného kalendářního měsíce.
3832)    Klient je oprávněn předčasně splatit Úvěr i s úroky pouze (i) po předchozí písemné dohodě
384      s Bankou, která bude uzavřena na základě závazného písemného požadavku Klienta předloženého
385      Bance nejpozději 10 pracovních dní před požadovaným termínem mimořádné splátky s uvedením
386      výše a data mimořádné splátky a (ii) k datu splatnosti úroků z Úvěru.
3873)    Klient se zavazuje uhradit poplatek za předčasné splacení Úvěru ve výši stanovené v dohodě o
388      předčasné splátce. Od tohoto poplatku jsou osvobozeny první předčasné splátky v souhrnné výši
389      až 20 % Úvěrového limitu, uskutečněné jednou nebo více předčasnými splátkami, přičemž výše
390      každé jednotlivé předčasné splátky musí činit alespoň 100 000 Kč. Od tohoto poplatku jsou dále
391      osvobozeny předčasné splátky související s převodem Jednotek do osobního vlastnictví
392      družstevníků. Za takové předčasné splátky nebude Klientovi účtován poplatek za předčasné
393      splacení Úvěru.
3944)    Jakékoli předčasně splacené peněžní prostředky z Úvěru nemohou být znovu čerpány.
3955)    Jakoukoli peněžitou pohledávku Banky ze Smlouvy či se Smlouvou související je Banka
396      oprávněna ode dne její splatnosti inkasovat z Účtu. Klient je povinen zajistit, aby byl na Účtu
397      dostatek peněžních prostředků k tomuto inkasu. Nepostačuje-li zůstatek na Účtu k tomuto inkasu,
398      je Banka oprávněna inkasovat dlužnou částku z jakéhokoli jiného účtu Klienta, vedeného u
399      Banky.
4006)    Připadne-li den splatnosti úroků z prodlení na sobotu, neděli nebo svátek, inkasuje Banka takové
401      dlužné částky v příslušný (nepracovní) den.
4027)    Inkasuje-li (nebo obdrží-li jinak) Banka v souvislosti se Smlouvou jakoukoli platbu, která
403      nepostačuje k plné úhradě dlužné částky podle Smlouvy, Banka stanoví, na úhradu jaké dlužné
404      částky podle Smlouvy či její části se tato platba použije.
4058)    Přepočet jedné měny do jiné měny provádí Banka kurzem podle kurzovního lístku Banky
406      platného v okamžik provedení příslušného přepočtu měn, s výjimkou Přepočtu čerpání.
407
408                                                Článek IV.
409                                                 Zajištění
4101)    Dluhy ze Smlouvy či se Smlouvou související budou zajištěny:
411      a)     zástavním právem na základě smlouvy o zřízení zástavního práva k nemovitostem
412             č. 2026010260,
413      b)     zástavním právem na základě smlouvy o zřízení zástavního práva k pohledávce klienta
414             za bankou č. 2026010261,
415      c)     zástavním právem na základě smlouvy o zřízení zástavního práva k pohledávce klienta za
416             bankou (formou blokace peněžních prostředků), kdy předmětem zástavy bude nárok na
417             vyplacení peněžních prostředků z Rezervního účtu DSRA, jak je specifikován dále ve
418             Smlouvě; smlouva bude uzavřena nejpozději do 1 roku po kolaudaci Projektu.
4192)    Poklesne-li hodnota zajištění, poskytnutého za dluhy Klienta podle Smlouvy, nebo ztratí-li toto
420      zajištění na ceně, zavazuje se Klient doplnit toto zajištění na původní hodnotu ve lhůtě 30 dnů
421      od doručení výzvy Banky. Poklesem hodnoty nebo ztrátou na ceně zajištění je, mimo jiné:
422      a)     neplatnost, neúčinnost či nevymahatelnost tohoto zajištění, nebo
423      b)     skutečnost, že toto zajištění bylo poskytnuto na základě nepřesných, neúplných či mylných
424             údajů.
4253)    Klient je povinen vždy před poskytnutím jakéhokoli zajištění dluhů Klienta ze Smlouvy třetí
426      osobou tuto osobu plně informovat o výši všech současných, budoucích i podmíněných dluhů
427      Klienta ze Smlouvy (včetně příslušenství těchto dluhů).
4284)    Banka se vzdá zástavního práva k Jednotkám, které budou předmětem převodu do vlastnictví
429      družstevníka, do 10 dní poté, co obdrží písemnou žádost od Klienta a po splnění následujících
430      podmínek:
431      a)     družstevník zcela splatil další členský vklad k příslušné Jednotce a v případě, že byl splacen
432             jednorázově, byla tato jeho splátka na základě dohody s Bankou použita na mimořádnou
433             splátku Úvěru,
434      b)     část jistiny Úvěru připadající na Jednotku, určená poměrem dalších členských vkladů, je
435             splacena,
436
437Československá obchodní banka, a. s.                       Dostupné bydlení Kamenný vrch II, bytové družstvo
438
439
440
441                                                                                                        Strana 9 / 34
PDF · strana 10
442Smlouva č. 2026010212                                                                              strana 6
443
444
445      c)    Banka obdržela kopii účinné smlouvy o převodu Jednotky do osobního vlastnictví,
446      přičemž pokud by při splnění shora uvedených podmínek pro vzdání se zástavního práva
447      k Jednotce nebyla předmětná Jednotka dosud zapsána v katastru nemovitostí, vzdá se Banka
448      zástavního práva do 10 dní poté, kdy jí bude (po provedení splátky či mimořádné splátky dle
449      písm. b) tohoto odstavce a Článku Smlouvy) předložen výpis z katastru nemovitostí se zapsanými
450      Jednotkami.
451
452                                              Článek V.
453                                              Prohlášení
4541)    Klient Bance prohlašuje ke dni uzavření Smlouvy, že:
455      a)    je právnickou osobou existující podle českého práva, řádně zapsanou ve veřejném rejstříku
456            a řádně Bance doložil veškeré skutečnosti, dosud nezapsané ve veřejném rejstříku,
457      b)    je plně oprávněn provozovat tu podnikatelskou činnost, kterou provozuje, a není si vědom
458            existence či hrozby započetí jakéhokoli řízení, které by mohlo vést k omezení či
459            znemožnění provozování této podnikatelské činnosti,
460      c)    řádně uzavřel Smlouvu, je plně oprávněn plnit veškeré své závazky ze Smlouvy a transakce
461            zamýšlené Smlouvou a obdržel veškerá povolení, souhlasy, vyjádření, registrace vnitřní či
462            vnější povahy, které jsou k tomu nezbytné,
463      d)    uzavření Smlouvy a plnění jeho závazků z ní není v rozporu s (i) jakoukoliv smlouvou či
464            jinou právní skutečností, na základě níž má Klient jakékoli povinnosti, (ii) jeho
465            zakladatelským právním jednáním, statutem nebo jiným organizačním dokumentem (je-li
466            Klient právnickou osobou), nebo (iii) právním předpisem či soudním, rozhodčím či
467            správním rozhodnutím týkajícím se Klienta nebo jakéhokoli jeho majetku,
468      e)    nemá žádné řádně neuhrazené dluhy, které by mohly mít nepříznivý vliv na jeho finanční
469            a majetkovou situaci nebo na jeho schopnost řádně dostát platebním závazkům ze Smlouvy
470            (s výjimkou dluhů, které jsou uvedeny v Příloze č. 2 Smlouvy),
471      f)    mu není známo, že by proti němu bylo vedeno (nebo mu formou předžalobní upomínky
472            oznámeno) soudní, rozhodčí či jiné řízení, jehož výsledek by mohl nepříznivě ovlivnit jeho
473            finanční a/nebo majetkovou situaci či mohl mít nepříznivý vliv na jeho schopnost řádně
474            dostát jeho platebním závazkům ze Smlouvy, a není mu známo, že by takovéto řízení bylo
475            vedeno (či formou předžalobní upomínky oznámeno) vůči třetím osobám, které jakkoli
476            zajistily dluhy Klienta vůči Bance, nebo vůči třetím osobám, jejichž dluhy Klient jakkoli
477            zajistil (s výjimkou soudních, rozhodčích či jiných řízení, která jsou uvedena v Příloze č. 2
478            Smlouvy),
479      g)    Smlouva souvisí s jeho vlastním podnikáním nebo s jeho jinými ekonomickými aktivitami,
480            má sám nebo prostřednictvím svých poradců dostatečné znalosti a zkušenosti posoudit a
481            pochopit obsah Smlouvy a před jejím uzavřením obsah Smlouvy posoudil a plně pochopil
482            a zvážil veškeré okolnosti a důsledky související s jejím uzavřením,
483      h)    při jednání o uzavření Smlouvy mu byly sděleny všechny skutkové a právní okolnosti tak,
484            aby se Klient mohl přesvědčit o možnosti uzavřít platnou Smlouvu a aby byl Klientovi
485            zřejmý zájem Banky Smlouvu uzavřít,
486      i)    má k uzavření Smlouvy na dobu uvedenou ve Smlouvě vážné důvody spočívající
487            v optimalizaci financování svých potřeb,
488      j)    netvoří s jinými osobami koncern ve smyslu § 79 zákona č. 90/2012 Sb., zákon o
489            obchodních korporacích, s výjimkou osob uvedených v Příloze č. 2 Smlouvy,
490      k)    účel financování dle Smlouvy, Klient, jakákoli osoba ovládající Klienta, jakákoli osoba
491            ovládaná Klientem nebo jakákoli osoba ovládaná osobou ovládající Klienta („Člen
492            skupiny Klienta“) nepodléhá mezinárodním sankcím stanoveným na základě jakéhokoli
493            právního předpisu, rozhodnutí, regulace nebo jakékoli dohody závazné v České republice
494            („Mezinárodní sankce“),
495      l)    Klient, statutární orgány Klienta i osoby, které Klient ovládá, vykonávají svou činnost
496            v souladu s právními předpisy na ochranu proti úplatkářství, korupci, legalizaci výnosů
497            z trestné činnosti a financování terorismu a Klient má zpracovány a dodržuje vnitřní
498            pravidla a postupy, zajišťující aby tyto právní předpisy nebyly porušovány,
499      m) je daňovým rezidentem v České republice,
500
501Československá obchodní banka, a. s.                      Dostupné bydlení Kamenný vrch II, bytové družstvo
502
503
504
505                                                                                                       Strana 10 / 34
PDF · strana 11
506Smlouva č. 2026010212                                                                            strana 7
507
508
509      n)      je právnickou osobou uvedenou v § 2 odst. 1 zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních
510              podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv, v
511              platném znění („Zákon o registru smluv“) a že na Smlouvu se vztahuje povinnost
512              uveřejnění prostřednictvím registru smluv.
513
514                                               Článek VI.
515                                                Závazky
5161)    Klient se zavazuje, že od uzavření Smlouvy do zániku veškerých existujících, budoucích či
517      podmíněných dluhů ze Smlouvy:
518      a)    zajistí rovné a spravedlivé postavení Banky vůči ostatním svým věřitelům,
519            neupřednostněným ze zákona, zejména neupřednostní platby ve prospěch ostatních svých
520            věřitelů před placením dluhů Bance a neposkytne žádnému z věřitelů výhodnější práva
521            (včetně zajištění), než byla poskytnuta Bance podle Smlouvy,
522      b)    nepoužije čerpané peněžní prostředky – financování k jinému než ve Smlouvě sjednanému
523            účelu,
524      c)    bude předkládat Bance dokumenty a výkazy v rozsahu a ve lhůtách specifikovaných v
525            Příloze č. 2 Smlouvy,
526      d)    dojde-li po uzavření Smlouvy ke změně právního předpisu nebo k vydání nového právního
527            předpisu, který má přímý a prokazatelný dopad na plnění Banky podle této Smlouvy a v
528            jejímž důsledku Bance vzniknou účelně vynaložené dodatečné náklady nebo dojde ke
529            snížení částky splatné Bance podle Smlouvy, je Banka oprávněna požadovat po Klientovi
530            náhradu pouze v rozsahu, v němž tento dopad nemohla při vynaložení přiměřeného úsilí
531            odvrátit nebo omezit. Banka doručí Klientovi písemnou výzvu bez zbytečného odkladu
532            poté, co se o uvedeném dopadu dozví. Výzva musí obsahovat označení příslušné změny
533            právního předpisu, podrobný výpočet požadované částky a podklady prokazující její vznik
534            a přímou souvislost s touto Smlouvou. Klient je oprávněn požadovat přiměřené doplnění
535            těchto podkladů. Klient uhradí řádně doloženou a nespornou částku do 90 dnů od doručení
536            výzvy nebo v téže lhůtě předčasně splatí veškeré dluhy ze Smlouvy a se Smlouvou
537            související,
538      e)    bude Banku neprodleně informovat písemnou formou o skutečnostech ohrožujících plnění
539            smluvních závazků Klienta, zejména o soudních, rozhodčích či jiných řízeních, jejichž
540            výsledky mají nebo by mohly mít podstatný nepříznivý vliv na jeho finanční a majetkovou
541            situaci nebo na jeho schopnost řádně dostát platebním závazkům ze Smlouvy,
542      f)    bude udržovat svůj majetek řádně pojištěn,
543      g)    zajistí, aby Klient, žádný Člen skupiny Klienta ani účel financování nepodléhal
544            Mezinárodním sankcím; v případě, že by taková skutečnost nastala, bude o tom Banku
545            informovat ihned poté, co se o takové skutečnosti dozví,
546      h)    zajistí, aby Klient, statutární orgány Klienta ani osoby, které Klient ovládá, nevyužívaly
547            financování poskytované na základě Smlouvy k účelům, porušujícím právní předpisy proti
548            úplatkářství, korupci a legalizaci výnosů z trestné činnosti a financování terorismu,
549      i)    bude Banku písemně informovat o každé Změně a jakékoli další změně, která může mít
550            podstatný nepříznivý vliv na jeho finanční a majetkovou situaci nebo na jeho schopnost
551            řádně dostát platebním závazkům ze Smlouvy, a to v časovém předstihu, je-li Klientovi
552            tato změna předem známa (netýká se zvyšování základního kapitálu v souvislosti
553            s přijímáním nových družstevníků Klientem),
554      j)    povede u Banky Účet a Zvláštní účet a nasměruje přímo na tyto účty 100 % svých příjmů
555            za každý kalendářní rok, přičemž na Zvláštní účet budou směrovány (i) rezervační poplatky
556            uhrazené na základě rezervačních smluv uzavřených s budoucími družstevníky, (ii)
557            akontace uhrazené budoucími družstevníky na základě smluv o smlouvách budoucích o
558            členství v družstvu, (iii) doplatky členských podílů splatné po kolaudaci stavby
559            družstevníky při vstupu do družstva, (iv) základní členské vklady ve výši 10 000 Kč
560            hrazené družstevníky při vstupu do družstva, (v) splátky hrazené družstevníky na sjednané
561            „kupní ceny“ Jednotek dle smluv o dalších členských vkladech a na Účet zbývající příjmy
562            včetně (i) splátek hrazených družstevníky na základě nájemních smluv a (ii) splátek
563
564
565Československá obchodní banka, a. s.                    Dostupné bydlení Kamenný vrch II, bytové družstvo
566
567
568
569                                                                                                     Strana 11 / 34
PDF · strana 12
570Smlouva č. 2026010212                                                                               strana 8
571
572
573              spojených s užíváním bytů (příspěvky do fondu oprav a úhrady plateb za správu a služby)
574              hrazených družstevníky na základě nájemních smluv,
575      k)      do 30.4.2045 neumožní převádět družstevní podíly v Klientovi jiným osobám než osobám
576              zapsaným v pořadníku zájemců vedeném Statutárním městem Brnem a v souladu s cíli
577              Statutárního města Brna sdělenými Bance,
578      l)      nejpozději do 30 dnů po nabytí účinnosti Smlouvy zajistí u Banky úrokovou sazbu alespoň
579              z 80 % Úvěru úrokovým derivátem („Fix“, „Cap“, „Collar“ nebo jiným derivátem
580              přijatelným pro Banku) na dobu alespoň prvních 3 let splácení Úvěru, transakce za účelem
581              zajištění úrokové sazby alespoň pro 80 % Úvěru pak bude uzavírat vždy alespoň na dobu
582              dalších 3 let splácení Úvěru tak, aby úroková sazba byla zajištěna nepřetržitě až do úplného
583              splacení Úvěru a doloží, že bylo před uzavřením příslušné smlouvy schváleno členskou
584              schůzí Klienta,
585      m)      po dobu stavby bude pojištění zajištěno Zhotovitelem stavby ve smyslu Smlouvy o dílo
586              nebo Klientem s tím, že po ukončení hlavních stavebních prací na Financovaných
587              nemovitostech, ale nejpozději do 30 dnů od písemné výzvy Banky, uzavře Klient pojištění
588              na Financované nemovitosti, které jsou součástí Projektu a oznámí pojišťovně existenci
589              zástavního práva k Financovaným nemovitostem; k uvedenému datu předloží Bance
590              veškeré dokumenty vztahující se k pojištění, včetně dokladu o úhradě pojistného a dokladu
591              o oznámení zástavního práva pojišťovně,
592      n)      do 1 roku od kolaudace Projektu otevře u Banky rezervní účet („Rezervní účet DSRA“),
593              na tento účet uloží peněžní prostředky ve výši dluhové služby předpokládané Smlouvou na
594              3 měsíce; peněžní prostředky, vždy ve výši dluhové služby na následující 3-měsíční
595              období, bude na Rezervním účtu DSRA udržovat až do dne konečné splatnosti Úvěru,
596              zároveň v uvedeném termínu uzavře s Bankou smlouvu o zřízení zástavního práva
597              k pohledávce klienta za bankou (formou blokace peněžních prostředků), kdy předmětem
598              zástavy budou pohledávky spočívající v nároku na vyplacení peněžních prostředků
599              z Rezervního účtu DSRA a doloží, že bylo před podpisem příslušné smlouvy schváleno
600              členskou schůzí Klienta,
601      o)      do 3 měsíců od kolaudace Projektu předloží Bance ocenění Financovaných nemovitostí
602              provedené Externím znalcem ve formě přijatelné pro Banku (formou plného posudku,
603              akceptovatelná je též aktualizace předchozího posudku) (výjimečně může být po dohodě
604              Smluvních stran toto ocenění zpracováno interním pracovníkem Banky - specialistou na
605              oceňování nemovitostí) („Ocenění“), přičemž Ocenění mohou být poskytována pro každý
606              bytový dům; aktuální Ocenění se dále Klient zavazuje předkládat po dobu trvání úvěrového
607              vztahu dle Smlouvy každé 3 roky, vždy nejpozději do 3 let od předložení předchozího
608              Ocenění.
609      p)      zajistí, aby Zhotovitel předložil a po dobu stanovenou Smlouvou o dílo udržoval v platnosti
610              a účinnosti bankovní záruku za řádné dokončení díla vystavenou ve prospěch Klienta ve
611              výši nejméně 1 % z ceny díla dle Smlouvy o dílo („Celková cena Projektu“) (bez DPH),
612              přičemž tato bankovní záruka bude platná a účinná alespoň do okamžiku, kdy souhrnná
613              výše průběžné fakturace dle Smlouvy o dílo dosáhne částky 300 000 000 Kč včetně DPH,
614      q)      zajistí, aby Zhotovitel předložil a udržoval v platnosti a účinnosti bankovní záruku za řádné
615              splnění záručních podmínek vystavenou ve prospěch Klienta ve výši nejméně 5 % Celkové
616              ceny Projektu (bez DPH), která bude trvat alespoň po dobu všech záručních dob za jakost
617              sjednaných ve Smlouvě o dílo, nejméně však do prokazatelného vypořádání všech nároků
618              Klienta vůči Zhotoviteli,
619      r)      uveřejní prostřednictvím registru smluv Smlouvu bez zbytečného odkladu po uzavření
620              Smlouvy v rozsahu nezbytném pro splnění povinnosti stanovené Zákonem o registru
621              smluv. Klient přitom znečitelní veškeré osobní údaje (včetně kontaktních údajů, podpisů či
622              podpisových vzorů) osob zastupujících Banku a čísla bankovních účtů, jakož i jakékoli jiné
623              informace, o jejichž znečitelnění Banka požádá Klienta, pokud to Zákon o registru smluv
624              u takových informací umožňuje.
625
626
627
628
629Československá obchodní banka, a. s.                       Dostupné bydlení Kamenný vrch II, bytové družstvo
630
631
632
633                                                                                                        Strana 12 / 34
PDF · strana 13
634Smlouva č. 2026010212                                                                            strana 9
635
636
637                                           Článek VII.
638                                         Případy porušení
6391)    Případem porušení je:
640      a)    porušení či nedodržení podmínek čerpání podle Smlouvy,
641      b)    prodlení Klienta se splacením jakéhokoli dluhu vůči Bance (ze Smlouvy či jiného právního
642            jednání) trvající déle než 5 pracovních dnů ode dne zaslání písemné výzvy Banky k úhradě
643            tohoto dluhu, ledaže by toto prodlení bylo způsobeno technickou poruchou na straně
644            Banky,
645      c)    nepravdivost, neúplnost nebo nepřesnost jakéhokoli prohlášení učiněného Klientem ve
646            Smlouvě či jiném právním jednání nebo dokumentu, souvisejícím se Smlouvou,
647      d)    porušení jakéhokoli závazku vyplývajícího ze Smlouvy nebo ze smlouvy zajišťující dluhy
648            ze Smlouvy; v případě závazku předkládat Bance dokumenty a výkazy pouze opakované
649            porušení nebo porušení trvající déle než 20 dnů ode dne zaslání písemné výzvy Banky ke
650            splnění tohoto závazku,
651      e)    vznik skutečnosti či souhrnu skutečností, představujících podstatnou změnu podmínek, za
652            nichž byla Smlouva uzavřena a které dle odůvodněného stanoviska Banky mohou mít
653            podstatný nepříznivý dopad na finanční a majetkovou situaci Klienta a jeho schopnost plnit
654            závazky ze Smlouvy,
655      f)    zahájení exekuce, výkonu rozhodnutí či výkonu jakéhokoli zajištění vůči jakémukoli
656            majetku Klienta, pokud by tato skutečnost mohla mít podstatný nepříznivý dopad na
657            finanční a majetkovou situaci Klienta nebo jeho schopnost plnit závazky ze Smlouvy,
658            a/nebo vyvlastnění předmětu financování či předmětu zástavy podle příslušných právních
659            předpisů o vyvlastnění,
660      g)    Klient, ovládající osoba Klienta či ovládaná osoba Klienta, nebo osoba, jejíž dluhy Klient
661            zajišťuje, se nachází ve stavu úpadku ve smyslu zák. č. 182/2006 Sb. (insolvenční zákon)
662            a/nebo obecně zastaví své platby a/nebo začne jednat se svými věřiteli za účelem dosažení
663            restrukturalizace své zadluženosti z důvodu finančních obtíží,
664      h)    zahájení insolvenčního řízení, či jiného řízení z důvodu platební nevůle, platební
665            neschopnosti či předlužení, nebo rozhodnutí o likvidaci, a to vůči Klientovi, ovládající
666            osobě Klienta či ovládané osobě Klienta, nebo osobě, jejíž dluhy Klient zajišťuje,
667      i)    umožnění vzniku jakéhokoli věcného a/nebo závazkového práva k majetku Klienta ve
668            prospěch třetí osoby (včetně vzniku závazků, které by mohly ke vzniku těchto práv vést)
669            bez předchozího písemného souhlasu Banky (s výjimkou práv souvisejících se smlouvami
670            o převodu Jednotek do osobního vlastnictví družstevníků včetně zástavních práv zřízených
671            na 2. místě k zajištění hypotéčních úvěrů přijatých družstevníky za tímto účelem,
672            nájemních smluv uzavřených mezi Klientem a družstevníky k Jednotkám, parkovacím
673            stáním, nebytovým prostorům ve Financovaných nemovitostech a věcných břemen či
674            jiných práv třetích osob zřízených v souvislosti s realizací Projektu, která vyplývají
675            z právních předpisů a ze smluv se správci sítí, smluv na provádění oprav, zajišťování
676            provozu či údržby Financovaných nemovitostí (údržba pláště budovy, rozvodů médií
677            apod.),
678      j)    Bance nebyl do 3 měsíců od podpisu Smlouvy doložen zápis zástavního práva na 1. pořadí
679            k Pozemkům ve prospěch Banky v souladu se smlouvou o zřízení zástavního práva
680            k nemovitostem, uvedenou v odst. 1), písm. a) v Článku „Zajištění“ Smlouvy, nebo
681            v katastru nemovitostí je (vyjma zápisů předem odsouhlasených Bankou) k Pozemkům
682            zapsáno (i) zástavní právo s přednostním pořadím k pořadí zástavního práva zřízeného
683            ve prospěch Banky, (ii) přednostní pořadí vyhrazené pro jiné zástavní právo než zástavní
684            právo zřízené ve prospěch Banky, (iii) jakékoli omezení vlastnických práv nebo
685            (iv) jakákoli změna právních vztahů (plomba),
686      k)    prodlení Klienta s plněním zákonných či smluvních závazků vůči státu nebo zdravotní
687            pojišťovně,
688      l)    prodlení Klienta či ovládající osoby Klienta nebo ovládané osoby Klienta s plněním
689            závazku vůči jakémukoli věřiteli, s výjimkou závazků z obchodního styku,
690
691
692
693Československá obchodní banka, a. s.                    Dostupné bydlení Kamenný vrch II, bytové družstvo
694
695
696
697                                                                                                     Strana 13 / 34
PDF · strana 14
698Smlouva č. 2026010212                                                                            strana 10
699
700
701      m)    vznik Změny, která může mít podstatný nepříznivý dopad na finanční a majetkovou situaci
702            Klienta nebo na jeho schopnost řádně dostát závazkům vyplývajícím ze Smlouvy, bez
703            předchozího písemného souhlasu Banky,
704      n)    jakýkoli převod (včetně vyčlenění do svěřenského fondu) podstatné části majetku Klienta
705            na třetí osobu (nejde-li o oběžná aktiva, převedená za podmínek obvyklých v obchodním
706            styku a o převod Jednotek do vlastnictví družstevníků),
707      o)    Realitní společnost města Brna a.s., se sídlem: Panská 361/13, Brno-město, 602 00 Brno,
708            IČO: 07379161 („Realitní společnost města Brna“) přestane být správcem
709            Financovaných nemovitostí a členem představenstva bytového družstva (Klienta) bez
710            předchozí písemné dohody s Bankou, přičemž pokud nástupnický subjekt prokázal
711            dostatečné zkušenosti se správou majetku bytových družstev, nebude souhlas Bankou
712            bezdůvodně odepřen,
713      p)    vznik nového úvěrového či jiného obdobného vztahu (včetně zbožového úvěru či zápůjčky)
714            mezi Klientem jako osobou přijímající prostředky a třetí osobou (s výjimkou subjektů ze
715            skupiny ČSOB) bez předchozího písemného souhlasu Banky (netýká se zápůjček od
716            Statutárního města Brna v souladu s písm. v) a w) tohoto odstavce a článku Smlouvy),
717      q)    Bance nebylo doloženo nejpozději do 2 měsíců po kolaudaci Projektu, že jsou uzavřeny
718            nájemní (a všechny související) smlouvy ke všem Jednotkám Projektu, způsobem
719            přijatelným pro Banku, přičemž pokud by došlo k odstoupení od smluv kterýmkoliv
720            členem družstva, nebyly příslušné smlouvy nahrazeny jiným členem družstva,
721      r)    Bance nebyl předložen kolaudační souhlas k Projektu nejpozději do 30 dnů od nabytí jeho
722            právní moci, nejpozději však do 31.12.2030,
723      s)    Bance nebylo doloženo do 2 měsíců po kolaudaci Projektu, způsobem přijatelným pro
724            Banku, že akontace ve výši alespoň 25 % z ceny každé Jednotky byly složeny na Zvláštní
725            účet,
726      t)    bez předchozího písemného souhlasu Banky došlo ke změně stanov Klienta, přičemž
727            v případě, že půjde o změnu nemající vliv na pozici Banky jako věřitele, Banka souhlas
728            není oprávněna odmítnout,
729      u)    Ukazatel krytí dluhové služby Klienta (DSCR) poklesne pod hodnotu 1,05 přičemž
730            rozhodným dnem je vždy poslední den příslušného kalendářního roku počínaje dnem
731            31.12.2030,
732      v)    v případě, že dojde k překročení nákladů Projektu a na jejich úhradu nebudou postačovat
733            vlastní zdroje Klienta (včetně rezervačních poplatků, akontací atp. získaných od
734            družstevníků) nebyly Statutárním městem Brno poskytnuty Klientovi prostředky na jejich
735            úhradu,
736      w)    v případě, že dojde k dočasnému poklesu obsazenosti Jednotek pod 100 % a na úhradu
737            splátek Úvěru nebudou postačovat vlastní zdroje Klienta, nebyly Statutárním městem Brno
738            poskytnuty Klientovi prostředky na úhradu splátek Úvěru do doby opětovné 100 %
739            obsazenosti Jednotek,
740      x)    Statutární město Brno přestalo být členem bytového družstva – Klienta.
7412)    Nastal-li Případ porušení, Banka je oprávněna oznámením odeslaným Klientovi:
742      a)    omezit nebo zastavit čerpání financování poskytovaného na základě Smlouvy, a/nebo
743      b)    písemně prohlásit, že všechny peněžité dluhy Klienta vůči Bance ze Smlouvy či
744            v souvislosti se Smlouvou nebo jakákoli jejich část jsou splatné v den uvedený v oznámení
745            Banky, čímž se stávají v tento den splatnými a Klient je povinen je v tento den uhradit,
746            a/nebo
747      c)    s přihlédnutím k závažnosti Případu porušení, provést i před dnem splatnosti dluhů Klienta,
748            jejichž řádné splacení je ohroženo, blokaci jakýchkoli účtů Klienta vedených Bankou
749            (zejména neprovádět Klientovy platební příkazy, nevyplácet hotovost) a zůstatek a
750            docházející úhrady použít na splacení peněžitých dluhů Klienta a/nebo k vytvoření
751            peněžního krytí na vnitřním účtu Banky jako peněžité jistoty na úhradu v budoucnu
752            splatných dluhů Klienta ze Smlouvy či se Smlouvou souvisejících.
7533)    Banka není odpovědná za újmu, vzniklou Klientovi uplatněním práv Banky dle Smlouvy, jakékoli
754      smlouvy související se Smlouvou či právního předpisu.
755
756
757Československá obchodní banka, a. s.                     Dostupné bydlení Kamenný vrch II, bytové družstvo
758
759
760
761                                                                                                      Strana 14 / 34
PDF · strana 15
762Smlouva č. 2026010212                                                                            strana 11
763
764
765                                                 Článek VIII.
766                                           Závěrečná ustanovení
7671)    Neodsouhlasí-li Banka jinak, musí být veškeré dokumenty předkládané jí podle Smlouvy či
768      v souvislosti s ní v češtině, slovenštině nebo angličtině, nebo úředně přeložené do češtiny.
7692)    Písemná komunikace mezi Bankou a Klientem se uskutečňuje korespondenčně v listinné podobě
770      a/nebo elektronicky prostřednictvím služeb elektronického bankovnictví a/nebo datové schránky.
7713)    Doručování:
772      a)      písemnosti doručované poskytovatelem poštovních služeb zasílá Banka Klientovi na
773              adresu Panská 361/13, 602 00 Brno. Banka zasílá písemnosti jako obyčejnou zásilku,
774              doporučené psaní nebo doporučené psaní s dodejkou,
775      b)      bude-li písemnost poskytovatelem poštovních služeb vrácena jako nedoručitelná, účinky
776              doručení nastávají v den, kdy je zásilka vrácena Bance. Účinky doručení nastávají
777              i v případě, jestliže převzetí písemnosti Klient odmítne,
778      c)      písemnosti určené pro Klienta, které nejsou doručovány poskytovatelem poštovních služeb,
779              jsou v Bance oprávněni vyzvedávat Klient, resp. osoby, které Klient uvede ve zmocnění
780              podepsaném před pracovníkem Banky, nebo osoby, které se prokážou plnou mocí s úředně
781              ověřeným podpisem Klienta, a
782      d)      písemnosti Klienta jsou doručené, pouze byly-li doručeny na adresu pobočky Banky
783              uvedené ve Smlouvě.
7844)    Plná moc, zmocňující jakoukoli osobu jednat jménem Klienta vůči Bance podle Smlouvy musí
785      (i) mít úředně ověřené podpisy, nebo být podepsána před pracovníkem Banky, a (ii) být doručena
786      pobočce Banky, ve které má být příslušné právní jednání uskutečněno, nejméně 5 pracovních dní
787      přede dnem tohoto právního jednání. Jinou plnou moc je Banka oprávněna odmítnout.
7885)    Smlouva může být uzavřena v listinné či v elektronické podobě. V elektronické podobě může být
789      Smlouva uzavřena, pokud Klient:
790      a)      podepíše Smlouvu biometrickým podpisem. Biometrický podpis je vlastnoruční podpis
791              učiněný na elektronickém tabletu, který zachycuje dynamiku podpisu a jeho
792              charakteristické rysy, jež do něj promítne podepisující osoba. Tyto údaje jsou následně
793              zpracovány tak, že k nim Banka nemá přístup, a je možné je využít pouze v případě
794              písmoznaleckého přezkumu biometrického podpisu. Banka může Smlouvu v elektronické
795              podobě podepsat připojením naskenovaného podpisu oprávněného zástupce Banky,
796              biometrickým podpisem či jiným podpisem. Banka následně opatří dokumentaci
797              kvalifikovanou elektronickou pečetí a elektronickým časovým razítkem a zašle ji Klientovi
798              do jeho elektronického bankovnictví; nebo
799      b)      uzavřel s Bankou Smlouvu o využívání služby ČSOB CEB („CEB smlouva“). Smlouvu je
800              pak možné podepsat způsobem sjednaným mezi Smluvními stranami pro podpis
801              Dokumentů (jak jsou tyto definovány v CEB smlouvě).
8026)    Smlouva je platná dnem jejího uzavření. Účinnosti nabývá dnem jejího uveřejnění v registru
803      smluv. Smlouva může být měněna pouze písemně, a to právním jednáním v listinné podobě nebo
804      v elektronické podobě.
8057)    V případě neplatnosti, neúčinnosti či zdánlivosti jednotlivých ustanovení Smlouvy nejsou dotčena
806      její ostatní ustanovení. Smluvní strany jsou neodkladně povinny učinit veškeré kroky nezbytné k
807      nahrazení takového neplatného, neúčinného nebo zdánlivého ustanovení jiným ustanovením,
808      které je platné, účinné a vymahatelné a odpovídá účelu nahrazovaného ustanovení i celé Smlouvy.
8098)    V právních vztazích založených Smlouvou se nepřihlíží k zavedené praxi či zvyklostem
810      Smluvních stran a obchodním zvyklostem.
8119)    Nastane-li Případ porušení, je Banka oprávněna svá práva a povinnosti dle Smlouvy postoupit či
812      převést (a to i formou postoupení Smlouvy) v celém jejich rozsahu, nebo zčásti, na jinou osobu,
813      a Klient pro takový případ souhlasí s poskytnutím informací (bankovního tajemství)
814      vyplývajících ze Smlouvy takové osobě. Jinak je Banka oprávněna svá práva a povinnosti dle
815      Smlouvy postoupit či převést na jinou osobu pouze s předchozím souhlasem Klienta, přičemž
816      tento souhlas nebude Klientem bezdůvodně odepřen či zdržen.
81710)   Bez předchozího písemného souhlasu Banky nesmí Klient jakkoli převést jakékoli své dluhy či
818      pohledávky ze Smlouvy či se Smlouvou související, ani Smlouvu postoupit.
819
820
821Československá obchodní banka, a. s.                     Dostupné bydlení Kamenný vrch II, bytové družstvo
822
823
824
825                                                                                                      Strana 15 / 34
PDF · strana 16
826Smlouva č. 2026010212                                                                                 strana 12
827
828
82911)   Banka je oprávněna jednostranně započíst své splatné i nesplatné pohledávky za Klientem
830      na jakékoliv splatné i nesplatné pohledávky Klienta za Bankou (včetně pohledávek vzniklých
831      v souvislosti s vedením účtů a jednorázových vkladů u Banky).
83212)   Klient není oprávněn jednostranně započíst jakékoliv své pohledávky za Bankou.
83313)   Ustanovení Smlouvy představují úplná ujednání mezi Smluvními stranami a nahrazují veškerá
834      předchozí ústní nebo písemná ujednání související s předmětem Smlouvy. Součástí Smlouvy jsou
835      všechny její přílohy. Žádná Smluvní strana se nemůže dovolávat jakékoli dohody či ujednání
836      neuvedeného výslovně ve Smlouvě.
83714)   Smluvní strany na sebe přebírají nebezpečí změny okolností ve smyslu § 1765 odst. 2 Občanského
838      zákoníku.
83915)   Jakékoli vzdání se práva z porušení Smlouvy či prodloužení jakékoli lhůty podle Smlouvy musí
840      být písemné a je omezeno na skutečnosti v tomto vzdání se či prodloužení výslovně uvedené.
841      Neuplatnění jakéhokoli práva ze Smlouvy není vzdáním se tohoto práva. Jakékoli ukončení
842      Smlouvy má účinky pouze do budoucna.
84316)   Banka a společnosti, které jsou součástí jejího podnikatelského seskupení, pevně věří v potřebu
844      společensky odpovědného podnikání a udržitelného rozvoje společnosti. Prostřednictvím finanční
845      skupiny KBC se Banka účastní na plnění cílů vyplývajících z mezinárodních dohod usilujících
846      o implementaci principů udržitelného bankovnictví a pojišťovnictví zaměřujících se např. na
847      podporu životního prostředí, boje proti úplatkářství a korupci, respektování lidských práv a na
848      společensky odpovědný přístup ve vztahu nejen k zaměstnancům, ale i k dalším zúčastněným
849      stranám. Banka podporuje ambice evropských institucí k vytvoření nízkouhlíkové společnosti,
850      plní závazky vyplývající z evropských politik týkajících se udržitelnosti a je připravena
851      implementovat politiky v současné době evropskými institucemi připravované. V souvislosti
852      s tím přijala Banka strategii udržitelnosti a politiku udržitelného a společensky odpovědného
853      financování, kterou chce přispívat k výše uvedeným hodnotám. Podrobnější informace jsou
854      k dispozici na našich webových stránkách www.csob.cz v sekci Společenská odpovědnost a
855      udržitelnost.
85617)   Klient souhlasí s tím, že Banka může získávat informace související s Klientem relevantní pro
857      výše uvedenou agendu z veřejně dostupných zdrojů, relevantních registrů nebo se bude obracet
858      přímo na Klienta a požádá ho o součinnost při získávání těchto informací. Klient takovou
859      součinnost bezdůvodně neodepře.
86018)   Banka zpracovává osobní údaje v souvislosti s jednáním o uzavření Smlouvy a s jejím plněním.
861      Detailní informace související se zpracováním osobních údajů jsou uvedeny v dokumentu
862      „Informace o zpracování osobních údajů“ přístupném na webových stránkách www.csob.cz a
863      v provozních prostorách poboček Banky.
86419)   Smlouva, pokud je uzavírána v listinné podobě, je vyhotovena ve 2 stejnopisech, z nichž každá
865      Smluvní strana obdržela 1.
86620)   Smlouva a veškeré mimosmluvní závazky s ní související se řídí českým právem.
867
868V příloze:
869Příloha č. 1 - Definice a ujednání
870Příloha č. 2 - Dokumenty a dodatečné informace
871Příloha č. 3 - Žádost o čerpání
872Příloha č. 4 - Splátkový plán
873Příloha č. 5 - Plán čerpání Úvěru
874Příloha č. 6 - Rozpočet
875
876
877                                       [podpisy následují na další stránce]
878
879
880
881
882Československá obchodní banka, a. s.                          Dostupné bydlení Kamenný vrch II, bytové družstvo
883
884
885
886                                                                                                           Strana 16 / 34
PDF · strana 17
887Smlouva č. 2026010212                                                                   strana 13
888
889
890
891
892V Brně dne ………………..
893
894Československá obchodní banka, a. s.    Dostupné bydlení Kamenný vrch II,
895                , ředitel pobočky pro   bytové družstvo
896korporátní klientelu                    Statutární město Brno, předseda
897                 , korporátní bankéř    představenstva, při výkonu funkce zastupuje
898                                        Ing. Karin Podivinská Karasová
899                                        Realitní společnost města Brna a.s.,
900                                        místopředseda představenstva, při výkonu
901                                        funkce zastupuje Ing. Petra Vítková
902*B*                   *B*               *K*
903
904
905
906                  Banka                                       Klient
907                                        Ověření                   Ověření
908                                        podpisu/totožnosti:       podpisu/totožnosti:
909
910
911
912
913Československá obchodní banka, a. s.        Dostupné bydlení Kamenný vrch II, bytové družstvo
914
915
916
917                                                                                             Strana 17 / 34
PDF · strana 18
918Smlouva č. 2026010212 - Příloha č. 1                                                          strana 1
919
920
921
922                                       Definice a ujednání
923
924*IBOR          referenční úroková sazba peněžního trhu pro příslušnou měnu (PRIBOR v případě
925               dluhů v Kč, resp. EURIBOR u dluhů v EUR, příp. dalších měnách) ve výši
926               uvedené pro příslušné časové období v informační síti LSEG, popřípadě v jiných
927               informačních mediích, a to vždy 2 pracovní dny před:
928               a) dnem příslušného jednotlivého čerpání Úvěru, pokud k příslušnému
929                     jednotlivému čerpání Úvěru došlo v příslušném Období fixace, přičemž
930                     úroková sazba stanovená tímto sjednaným způsobem je v dané výši platná pro
931                     příslušné jednotlivé čerpání Úvěru a pro zbývající část příslušného Období
932                     fixace, nebo
933               b) prvním dnem příslušného Období fixace, pokud k příslušnému jednotlivému
934                     čerpání Úvěru došlo v předcházejících Obdobích fixace, přičemž úroková
935                     sazba stanovená tímto sjednaným způsobem je v dané výši platná pro aktuální
936                     výši čerpání Úvěru (s výjimkou jednotlivých čerpání, ke kterým došlo
937                     v průběhu příslušného Období fixace) a pro celé příslušné Období fixace.
938CME Term SOFR referenční úroková sazba peněžního trhu pro měnu USD ve výši uvedené pro
939Reference Rate příslušné časové období v informační síti LSEG ve 13 hodin středoevropského
940               času, a to vždy 2 pracovní dny před:
941               a) dnem příslušného jednotlivého čerpání Úvěru, pokud k příslušnému
942                     jednotlivému čerpání Úvěru došlo v příslušném Období fixace, přičemž
943                     úroková sazba stanovená tímto sjednaným způsobem je v dané výši platná pro
944                     příslušné jednotlivé čerpání Úvěru a pro zbývající část příslušného Období
945                     fixace, nebo
946               b) prvním dnem příslušného Období fixace, pokud k příslušnému jednotlivému
947                     čerpání Úvěru došlo v předcházejících Obdobích fixace, přičemž úroková
948                     sazba stanovená tímto sjednaným způsobem je v dané výši platná pro aktuální
949                     výši čerpání Úvěru (s výjimkou jednotlivých čerpání, ke kterým došlo
950                     v průběhu příslušného Období fixace) a pro celé příslušné Období fixace.
951Den fixace       poslední den Období fixace, ve kterém skončilo Období čerpání.
952Externí znalec   nezávislý expert ze seznamu schválených odhadců Banky, který je schválen pro
953                 dané Ocenění.
954IRS            úrokový SWAP, tj. referenční úroková sazba peněžního trhu pro příslušnou měnu
955               ve výši uvedené pro příslušné časové období (nad 1 rok) v informační síti LSEG,
956               popřípadě v jiných informačních mediích, a to vždy 2 pracovní dny před prvním
957               dnem příslušného Období fixace.
958Náhradní       referenční úroková sazba, (i) kterou za účelem nahrazení Příslušné referenční
959referenční     hodnoty doporučí Příslušný orgán nebo, (ii) nelze-li takto Náhradní referenční
960hodnota        hodnotu stanovit, hodnota, která je obvykle považována za nástupce či náhradu
961               Příslušné referenční hodnoty v souladu s převažující či vznikající tržní praxí
962               u srovnatelných transakcí v téže měně nebo (iii) nelze-li ani takto Náhradní
963               referenční hodnotu stanovit, referenční hodnota, která je Bankou vybrána coby
964               nejsrovnatelnější s Příslušnou referenční hodnotou. Náhradní referenční hodnota
965               bude upravena o případnou vyrovnávací odchylku s cílem v nejvyšší reálně možné
966               míře vyloučit vznik ekonomického znevýhodnění či zvýhodnění Smluvních stran
967               plynoucího z nahrazení Příslušné referenční hodnoty Náhradní referenční
968               hodnotou. Touto vyrovnávací odchylkou bude (i) vyrovnávací odchylka
969               doporučená Příslušným orgánem, nebo (ii) nelze-li ji takto stanovit, vyrovnávací
970               odchylka obvykle používaná v souladu s převažující či vznikající tržní praxí
971               u srovnatelných transakcí v téže měně, nebo (iii) nelze-li ji ani takto stanovit,
972               vyrovnávací odchylka u transakcí s deriváty. Banka je oprávněna provést technické
973               změny Smlouvy, které budou nezbytné pro použití Náhradní referenční hodnoty
974
975Československá obchodní banka, a. s.                 Dostupné bydlení Kamenný vrch II, bytové družstvo
976
977
978
979                                                                                                  Strana 18 / 34
PDF · strana 19
980Smlouva č. 2026010212 - Příloha č. 1                                                             strana 2
981
982
983
984                 upravené o vyrovnávací odchylku, včetně změny délky úrokových období, doby a
985                 frekvence stanovení úrokových sazeb či data splatnosti úroků, a sdělí je bez
986                 zbytečného odkladu Klientovi společně s informací o tom, od kdy se Náhradní
987                 referenční hodnota a případné nezbytné změny Smlouvy použijí. Náhradní
988                 referenční hodnota i uvedené technické změny Smlouvy budou bez dalšího
989                 závazné pro Smluvní strany, aniž by s nimi musel Klient vyjádřit výslovný souhlas.
990Náhradní úroková pohyblivá úroková sazba s přechodnou fixací, resp. pohyblivá úroková sazba při
991sazba            úročení na bázi O/N, která je součtem průměru kotací (zjištěných Bankou) na
992                 mezibankovním peněžním trhu nejméně tří referenčních bank, a to vždy 2 pracovní
993                 dny před prvním dnem příslušného Období fixace, resp. vždy v příslušný den, kdy
994                 je Úvěr čerpán, při úročení na bázi O/N, a marže (přirážky) v pevné výši uvedené
995                 v Článku „Úroky a poplatky“ Smlouvy. Není-li možné stanovit ani tímto způsobem
996                 úrokovou sazbu z důvodu nekotování na mezibankovním peněžním trhu, je
997                 Náhradní úrokovou sazbou úroková sazba s přechodnou fixací, skládající se
998                 z úrokové sazby ve výši nákladů Banky na financování Úvěru z jakýchkoli jí
999                 rozumně vybraných zdrojů peněžních prostředků včetně nákladů na zajištění rizik
1000                 a marže v pevné výši uvedené v Článku „Úroky a poplatky“ Smlouvy, přičemž
1001                 Klient je povinen takto stanovené úroky Bance uhradit nebo předčasně splatit své
1002                 dluhy z poskytnutého Úvěru, a to do 30 dnů ode dne doručení oznámení Banky o
1003                 výši stanovené úrokové sazby (přičemž v případě předčasného splacení Úvěru pak
1004                 pro období, než předčasné splacení nastane, platí úroková sazba stanovená kotací
1005                 Banky). V případě, že by Náhradní úroková sazba stanovená výše sjednaným
1006                 způsobem byla menší než nula, použije se Náhradní úroková sazba v hodnotě nula.
1007                 Stejný postup určení úrokové sazby se uplatní i v případě, kdy náklady Banky na
1008                 získání depozit ve výši čerpaného Úvěru na příslušném mezibankovním trhu pro
1009                 příslušené Období fixace přesahují referenční sazbu uvedenou v Článku „Úroky a
1010                 poplatky“ Smlouvy.
1011Nová úroková     pohyblivá úroková sazba s přechodnou fixací, která je součtem Náhradní
1012sazba            referenční hodnoty upravené o vyrovnávací odchylku a marže v pevné výši
1013                 uvedené v Článku „Úroky a poplatky“ Smlouvy, přičemž Klient je povinen takto
1014                 stanovené úroky Bance uhradit nebo předčasně splatit své dluhy z poskytnutého
1015                 Úvěru, a to do 30 dnů ode dne doručení oznámení Banky o výši stanovené Nové
1016                 úrokové sazby (v případě předčasného splacení Úvěru pak pro období, než
1017                 předčasné splacení nastane, platí Nová úroková sazba). V případě, že by Nová
1018                 úroková sazba stanovená výše sjednaným způsobem byla menší než nula, použije
1019                 se Nová úroková sazba v hodnotě nula.
1020Období fixace    období fixace úrokové sazby v délce stanovené v Článku „Úroky a poplatky“
1021(pro fixní sazbu Smlouvy. První Období fixace začíná dnem prvního čerpání Úvěru (kromě
1022na x let)        případů, kdy v předchozím Období fixace byl Úvěr úročen pohyblivou sazbou) a
1023                 končí poslední den Období fixace. Každé další Období fixace začíná první den po
1024                 skončení předcházejícího Období fixace a končí poslední den tohoto Období
1025                 fixace, resp. v den předcházející dni konečné splatnosti Úvěru (kromě případů, kdy
1026                 v následném Období fixace bude Úvěr úročen pohyblivou sazbou). Pokud by první
1027                 den dalšího Období fixace připadl na nepracovní den, prodlužuje se mimořádně
1028                 trvání příslušného Období fixace do dne předcházejícího nejbližšímu
1029                 následujícímu pracovnímu dni.
1030Období fixace    období fixace úrokové sazby v délce stanovené v Článku „Úroky a poplatky“
1031(pro sazbu       Smlouvy. První Období fixace začíná dnem prvního čerpání peněžních prostředků
1032*IBOR, resp.     z Úvěru (kromě případů, kdy v předchozím Období fixace byl Úvěr úročen
1033CME Term SOFR pohyblivou sazbou) a končí v den předcházející příslušnému nejbližšímu (prvnímu
1034Reference Rate a až dvanáctému) dni splatnosti úroků dle délky Období fixace a frekvence splácení
1035splatnost úroků  úroků, jak je definována v Článku „Úroky a poplatky“ Smlouvy. Každé další
1036mimo konec       měsíční / čtvrtletní / pololetní / roční Období fixace, začíná první den po skončení
1037
1038
1039Československá obchodní banka, a. s.                    Dostupné bydlení Kamenný vrch II, bytové družstvo
1040
1041
1042
1043                                                                                                     Strana 19 / 34
PDF · strana 20
1044Smlouva č. 2026010212 - Příloha č. 1                                                              strana 3
1045
1046
1047
1048kalendářního           předcházejícího Období fixace a končí v den předcházející příslušnému
1049měsíce / čtvrtletí / následujícímu (prvnímu až dvanáctému) dni splatnosti úroků dle délky Období
1050pololetí / roku)       fixace a frekvence splácení úroků, jak je definována v Článku „Úroky a poplatky“
1051                       Smlouvy. Poslední Období fixace končí v den předcházející dni konečné splatnosti
1052                       Úvěru (kromě případů, kdy v následném Období fixace bude Úvěr úročen
1053                       pohyblivou sazbou).
1054Období fixace          období fixace úrokové sazby v délce stanovené v Článku „Úroky a poplatky“
1055(pro sazbu             Smlouvy. První Období fixace začíná dnem prvního čerpání peněžních prostředků
1056*IBOR, resp.           z Úvěru (kromě případů, kdy v předchozím Období fixace byl Úvěr úročen
1057CME Term SOFR pohyblivou sazbou) a končí v den předcházející poslednímu pracovnímu dni
1058Reference Rate a kalendářního měsíce / čtvrtletí / pololetí / roku (dle délky Období fixace). Každé
1059splatnost úroků        další měsíční / čtvrtletní / pololetní / roční Období fixace začíná první den po
1060na konci měsíce / skončení předcházejícího Období fixace a končí v den předcházející poslednímu
1061čtvrtletí / pololetí / pracovnímu dni následujícího kalendářního měsíce / čtvrtletí / pololetí / roku.
1062roku)                  Poslední Období fixace končí v den předcházející dni konečné splatnosti Úvěru
1063                       (kromě případů, kdy v následném Období fixace bude Úvěr úročen pohyblivou
1064                       sazbou).
1065Ocenění                zpráva o hodnotě Financovaných nemovitostí určená (dle výslovného prohlášení v
1066                       tomto ocenění) pro Banku zpracovaná Externím znalcem ve spolupráci s interním
1067                       expertem Banky a v souladu s požadavky Banky.
1068Přepočet čerpání výše čerpání v jiné měně než v měně, ve které je sjednán Úvěrový limit, se za
1069                       účelem výpočtu aktuální výše čerpání Úvěru přepočítává na měnu Úvěrového
1070                       limitu s použitím kurzu ČNB platného pro příslušný den čerpání Úvěru.
1071                       Přepočítávána je vždy výše momentálně požadovaného čerpání Úvěru i výše dříve
1072                       načerpaných a nesplacených čerpání Úvěrového limitu.
1073Případ porušení každá skutečnost uvedená v Článku „Případy porušení“ Smlouvy.
1074SARON (Swiss           1-denní referenční (O/N = overnight) úroková sazba peněžního trhu pro měnu CHF
1075Average Rate           ve výši uvedené v informační síti LSEG (na příslušné obrazovce) v 18 hodin
1076Overnight)             středoevropského času vždy tři pracovní dny přede dnem, kdy je vyčerpána
1077                       jakákoli část Úvěrového limitu.
1078SOFR (Secured          1-denní referenční (O/N = overnight) úroková sazba peněžního trhu pro měnu USD
1079Overnight Funding ve výši uvedené v informační síti LSEG (na příslušné obrazovce) ve 13 hodin
1080Rate)                  středoevropského času vždy jeden den přede dnem, kdy je vyčerpána jakákoli část
1081                       Úvěrového limitu (pro nepracovní dny v České republice anebo na příslušném
1082                       zahraničním trhu bude použita sazba vyhlášená pro nejbližší předcházející
1083                       pracovní den).
1084SONIA (Sterling 1-denní referenční (O/N = overnight) úroková sazba peněžního trhu pro měnu GBP
1085Overnight Index        ve výši uvedené v informační síti LSEG (na příslušné obrazovce) ve 13 hodin
1086Rate)                  středoevropského času vždy jeden den přede dnem, kdy je vyčerpána jakákoli část
1087                       Úvěrového limitu (pro nepracovní dny v České republice anebo na příslušném
1088                       zahraničním trhu bude použita sazba vyhlášená pro nejbližší předcházející
1089                       pracovní den).
1090TONAR (Tokyo 1-denní referenční (O/N = overnight) úroková sazba peněžního trhu pro měnu JPY
1091Overnight Average ve výši uvedené v informační síti LSEG (na příslušné obrazovce) ve 13 hodin
1092Rate)                  středoevropského času vždy jeden den přede dnem, kdy je vyčerpána jakákoli část
1093                       Úvěrového limitu (pro nepracovní dny v České republice anebo na příslušném
1094                       zahraničním trhu bude použita sazba vyhlášená pro nejbližší předcházející
1095                       pracovní den).
1096Úroková sazba          úroková sazba stanovená Bankou ke Dni fixace dle aktuální situace na finančních
1097Banky                  trzích s dlouhodobými finančními instrumenty.
1098
1099
1100
1101Československá obchodní banka, a. s.                     Dostupné bydlení Kamenný vrch II, bytové družstvo
1102
1103
1104
1105                                                                                                      Strana 20 / 34
PDF · strana 21
1106Smlouva č. 2026010212 - Příloha č. 1                                                                 strana 4
1107
1108
1109
1110Změna                  odštěpení některých organizačních částí Klienta, jakákoli přeměna Klienta, snížení
1111                       a/nebo zvýšení základního kapitálu Klienta, převod závodu Klienta či jeho části,
1112                       změna druhu podílů v Klientovi, změna druhů kmenových listů a/nebo akcií
1113                       vydaných Klientem, změna předmětu činnosti Klienta, ukončení podnikatelské
1114                       činnosti Klienta či její podstatné části, ztráta oprávnění k podnikatelské činnosti
1115                       Klienta.
1116Ukazatel krytí         Je definován jako výraz (A + B – C – D) / (E + F), kde
1117dluhové služby         hodnotou A se rozumí čistý příjem z nájemného (bez DPH a služeb)
1118(DSCR)                 hodnotou B se rozumí výše splátek dalších členských vkladů
1119                       hodnotou C se rozumí výše provozních nákladů nepřeúčtovaných nájemcům
1120                       hodnotou D se rozumí výše daně z příjmu
1121                       hodnotou E se rozumí výše úroků z Úvěru včetně nákladů na zajištění limitní výše
1122                       úrokové sazby
1123                       hodnotou F se rozumí kumulovaná výše splátek jistiny Úvěru v příslušném období
1124                       (hodnoty A, B a C dle informací doložených Klientem a akceptovaných Bankou,
1125                       C a D dle výkazu zisku a ztráty Klienta, F dle splátkového plánu uvedeného
1126                       v Článku “Splácení“ Smlouvy)
1127
1128
1129
1130
1131Československá obchodní banka, a. s.                        Dostupné bydlení Kamenný vrch II, bytové družstvo
1132
1133
1134
1135                                                                                                         Strana 21 / 34
PDF · strana 22
1136Smlouva č. 2026010212 - Příloha č. 2                                                           strana 1
1137
1138
1139
1140                                 Dokumenty a dodatečné informace
11411)     Dokumenty
1142       a)    předběžné roční výkazy (rozvaha a výkaz zisku a ztráty v plném rozsahu) – vždy do
1143             3 měsíců po skončení kalendářního roku;
1144       b)    roční účetní závěrka včetně přílohy – vždy do 6 měsíců po skončení kalendářního roku.
1145       .
11462)     Dluhy po splatnosti vůči věřitelům a státu
1147                                                            Věřitel
1148         Vyplývá z ..., např. kupní smlouva            IČO/Rodné číslo               Částka dluhu
1149                                                    Obchodní firma/jméno
1150       nejsou
1151
11523)     Soudní spory
1153                                                     Protistrana
1154                   Předmět sporu                   IČO/Rodné číslo                  Sporná částka
1155                                                 Obchodní firma/jméno
1156       nejsou
1157
11584)     Koncern
1159                                                                                         Existence
1160                                                                             Řízený/
1161              Název/Obchodní firma/Jméno              IČO/Rodné číslo                    koncernu
1162                                                                             Řídící
1163                                                                                        uveřejněna
1164       netvoří
1165
1166
1167
1168
1169Československá obchodní banka, a. s.                  Dostupné bydlení Kamenný vrch II, bytové družstvo
1170
1171
1172
1173                                                                                                   Strana 22 / 34
PDF · strana 23
1174Smlouva č. 2026010212 - Příloha č. 3                                                                                       strana 1
1175
1176
1177
1178                                                           Žádost o čerpání úvěru
1179Dostupné bydlení Kamenný vrch II, bytové družstvo
1180se sídlem: Dominikánské náměstí 196/1, 60200 Brno-město, Česká republika
1181IČO: 17442583
1182zapsané v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Brně, spisová značka Dr 5851
1183(„Klient“)
1184za Klienta:1)       ......................................................
1185                    ......................................................
1186
1187žádá:
1188Československou obchodní banku, a. s., se sídlem: Radlická 333/150, 150 57 Praha 5,
1189IČO: 00001350, zapsanou v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, spisová značka
1190BXXXVI46 („Banka“)
1191
1192o čerpání Úvěru ve výši ........................... Kč dne ................... na účet č. ....................../.......
1193
1194v souladu se Smlouvou o úvěru č. 2026010212 uzavřenou dne ……………. mezi Klientem a Bankou
1195(„Smlouva“).
1196
1197Klient prohlašuje, že veškeré podmínky stanovené Smlouvou pro čerpání Úvěru v požadované výši
1198čerpání jsou k dnešnímu dni splněny.
1199
1200
1201V ................................ dne ...........................
1202
1203Dostupné bydlení Kamenný vrch II, bytové družstvo
1204
1205
1206
1207......................................................................
1208             (s uvedením jména a funkce) 1)
1209Ověření podpisu/totožnosti:
1210
1211
1212
1213
12141)
1215  jméno a příjmení oprávněné osoby/osob k podpisu za Klienta – právnickou osobu, uvedení funkce (jednatel, člen
1216představenstva, prokurista ap.), v případě podpisu na základě pověření či zmocnění uvést odkaz na přísl. oprávnění („na základě
1217pověření/plné moci ze dne...“)
1218
1219
1220
1221
1222Československá obchodní banka, a. s.                                       Dostupné bydlení Kamenný vrch II, bytové družstvo
1223
1224
1225
1226                                                                                                                               Strana 23 / 34
PDF · strana 24
1227Smlouva č. 2026010212 - Příloha č. 4                                                                strana 1
1228
1229
1230
1231                                       Plán splátek jistiny Úvěru
1232                                        (Článek „Splácení“ Smlouvy)
1233
1234   Pořadové číslo splátky                 Den splatnosti splátky                   Výše splátky
1235             1                                 28.06.2030                          1 800 000 Kč
1236             2                                 31.07.2030                          1 800 000 Kč
1237             3                                 30.08.2030                          1 800 000 Kč
1238             4                                 30.09.2030                          1 800 000 Kč
1239             5                                 31.10.2030                          1 800 000 Kč
1240             6                                 29.11.2030                          1 800 000 Kč
1241             7                                 31.12.2030                          1 800 000 Kč
1242             8                                 31.01.2031                          1 905 714 Kč
1243             9                                 28.02.2031                          1 905 714 Kč
1244            10                                 31.03.2031                          1 905 714 Kč
1245            11                                 30.04.2031                          1 905 714 Kč
1246            12                                 30.05.2031                          1 905 714 Kč
1247            13                                 30.06.2031                          1 905 714 Kč
1248            14                                 31.07.2031                          1 905 714 Kč
1249            15                                 29.08.2031                          1 905 714 Kč
1250            16                                 30.09.2031                          1 905 714 Kč
1251            17                                 31.10.2031                          1 905 714 Kč
1252            18                                 28.11.2031                          1 905 714 Kč
1253            19                                 31.12.2031                          1 905 714 Kč
1254            20                                 30.01.2032                          2 017 637 Kč
1255            21                                 27.02.2032                          2 017 637 Kč
1256            22                                 31.03.2032                          2 017 637 Kč
1257            23                                 30.04.2032                          2 017 637 Kč
1258            24                                 31.05.2032                          2 017 637 Kč
1259            25                                 30.06.2032                          2 017 637 Kč
1260            26                                 30.07.2032                          2 017 637 Kč
1261            27                                 31.08.2032                          2 017 637 Kč
1262            28                                 30.09.2032                          2 017 637 Kč
1263            29                                 29.10.2032                          2 017 637 Kč
1264            30                                 30.11.2032                          2 017 637 Kč
1265            31                                 31.12.2032                          2 017 637 Kč
1266            32                                 31.01.2033                          2 136 132 Kč
1267            33                                 28.02.2033                          2 136 132 Kč
1268            34                                 31.03.2033                          2 136 132 Kč
1269            35                                 29.04.2033                          2 136 132 Kč
1270            36                                 31.05.2033                          2 136 132 Kč
1271            37                                 30.06.2033                          2 136 132 Kč
1272            38                                 29.07.2033                          2 136 132 Kč
1273            39                                 31.08.2033                          2 136 132 Kč
1274            40                                 30.09.2033                          2 136 132 Kč
1275            41                                 31.10.2033                          2 136 132 Kč
1276
1277Československá obchodní banka, a. s.                       Dostupné bydlení Kamenný vrch II, bytové družstvo
1278
1279
1280
1281                                                                                                        Strana 24 / 34
PDF · strana 25
1282Smlouva č. 2026010212 - Příloha č. 4                                                         strana 2
1283
1284
1285
1286               42                      30.11.2033                           2 136 132 Kč
1287               43                      30.12.2033                           2 136 132 Kč
1288               44                      31.01.2034                           2 261 587 Kč
1289               45                      28.02.2034                           2 261 587 Kč
1290               46                      31.03.2034                           2 261 587 Kč
1291               47                      28.04.2034                           2 261 587 Kč
1292               48                      31.05.2034                           2 261 587 Kč
1293               49                      30.06.2034                           2 261 587 Kč
1294               50                      31.07.2034                           2 261 587 Kč
1295               51                      31.08.2034                           2 261 587 Kč
1296               52                      29.09.2034                           2 261 587 Kč
1297               53                      31.10.2034                           2 261 587 Kč
1298               54                      30.11.2034                           2 261 587 Kč
1299               55                      28.12.2034                           2 261 587 Kč
1300               56                      31.01.2035                           2 394 410 Kč
1301               57                      28.02.2035                           2 394 410 Kč
1302               58                      30.03.2035                           2 394 410 Kč
1303               59                      30.04.2035                           2 394 410 Kč
1304               60                      31.05.2035                           2 394 410 Kč
1305               61                      29.06.2035                           2 394 410 Kč
1306               62                      31.07.2035                           2 394 410 Kč
1307               63                      31.08.2035                           2 394 410 Kč
1308               64                      27.09.2035                           2 394 410 Kč
1309               65                      31.10.2035                           2 394 410 Kč
1310               66                      30.11.2035                           2 394 410 Kč
1311               67                      31.12.2035                           2 394 410 Kč
1312               68                      31.01.2036                           2 535 034 Kč
1313               69                      29.02.2036                           2 535 034 Kč
1314               70                      31.03.2036                           2 535 034 Kč
1315               71                      30.04.2036                           2 535 034 Kč
1316               72                      31.05.2036                           2 535 034 Kč
1317               73                      30.06.2036                           2 535 034 Kč
1318               74                      31.07.2036                           2 535 034 Kč
1319               75                      29.08.2036                           2 535 034 Kč
1320               76                      30.09.2036                           2 535 034 Kč
1321               77                      31.10.2036                           2 535 034 Kč
1322               78                      28.11.2036                           2 535 034 Kč
1323               79                      29.12.2036                           2 535 034 Kč
1324               80                      30.01.2037                           2 683 917 Kč
1325               81                      27.02.2037                           2 683 917 Kč
1326               82                      31.03.2037                           2 683 917 Kč
1327               83                      30.04.2037                           2 683 917 Kč
1328               84                      29.05.2037                           2 683 917 Kč
1329               85                      30.06.2037                           2 683 917 Kč
1330               86                      31.07.2037                           2 683 917 Kč
1331
1332Československá obchodní banka, a. s.                Dostupné bydlení Kamenný vrch II, bytové družstvo
1333
1334
1335
1336                                                                                                 Strana 25 / 34
PDF · strana 26
1337Smlouva č. 2026010212 - Příloha č. 4                                                         strana 3
1338
1339
1340
1341                87                     31.08.2037                           2 683 917 Kč
1342                88                     30.09.2037                           2 683 917 Kč
1343                89                     30.10.2037                           2 683 917 Kč
1344                90                     30.11.2037                           2 683 917 Kč
1345                91                     31.12.2037                           2 683 917 Kč
1346                92                     29.01.2038                           2 841 543 Kč
1347                93                     26.02.2038                           2 841 543 Kč
1348                94                     31.03.2038                           2 841 543 Kč
1349                95                     30.04.2038                           2 841 543 Kč
1350                96                     31.05.2038                           2 841 543 Kč
1351                97                     30.06.2038                           2 841 543 Kč
1352                98                     30.07.2038                           2 841 543 Kč
1353                99                     31.08.2038                           2 841 543 Kč
1354               100                     30.09.2038                           2 841 543 Kč
1355               101                     29.10.2038                           2 841 543 Kč
1356               102                     30.11.2038                           2 841 543 Kč
1357               103                     31.12.2038                           2 841 543 Kč
1358               104                     31.01.2039                           3 008 427 Kč
1359               105                     28.02.2039                           3 008 427 Kč
1360               106                     31.03.2039                           3 008 427 Kč
1361               107                     29.04.2039                           3 008 427 Kč
1362               108                     31.05.2039                           3 008 427 Kč
1363               109                     30.06.2039                           3 008 427 Kč
1364               110                     29.07.2039                           3 008 427 Kč
1365               111                     31.08.2039                           3 008 427 Kč
1366               112                     30.09.2039                           3 008 427 Kč
1367               113                     31.10.2039                           3 008 427 Kč
1368               114                     30.11.2039                           3 008 427 Kč
1369               115                     30.12.2039                           3 008 427 Kč
1370               116                     31.01.2040                           3 185 112 Kč
1371               117                     29.02.2040                           3 185 112 Kč
1372               118                     30.03.2040                           3 185 112 Kč
1373               119                     30.04.2040                           3 185 112 Kč
1374               120                     31.05.2040                           3 185 112 Kč
1375               121                     29.06.2040                           3 185 112 Kč
1376               122                     31.07.2040                           3 185 112 Kč
1377               123                     31.08.2040                           3 185 112 Kč
1378               124                     27.09.2040                           3 185 112 Kč
1379               125                     31.10.2040                           3 185 112 Kč
1380               126                     30.11.2040                           3 185 112 Kč
1381               127                     31.12.2040                           3 185 112 Kč
1382               128                     31.01.2041                           3 372 174 Kč
1383               129                     28.02.2041                           3 372 174 Kč
1384               130                     29.03.2041                           3 372 174 Kč
1385               131                     30.04.2041                           3 372 174 Kč
1386
1387Československá obchodní banka, a. s.                Dostupné bydlení Kamenný vrch II, bytové družstvo
1388
1389
1390
1391                                                                                                 Strana 26 / 34
PDF · strana 27
1392Smlouva č. 2026010212 - Příloha č. 4                                                         strana 4
1393
1394
1395
1396               132                     31.05.2041                           3 372 174 Kč
1397               133                     28.06.2041                           3 372 174 Kč
1398               134                     31.07.2041                           3 372 174 Kč
1399               135                     30.08.2041                           3 372 174 Kč
1400               136                     30.09.2041                           3 372 174 Kč
1401               137                     31.10.2041                           3 372 174 Kč
1402               138                     29.11.2041                           3 372 174 Kč
1403               139                     31.12.2041                           3 372 174 Kč
1404               140                     31.01.2042                           3 570 221 Kč
1405               141                     28.02.2042                           3 570 221 Kč
1406               142                     31.03.2042                           3 570 221 Kč
1407               143                     30.04.2042                           3 570 221 Kč
1408               144                     30.05.2042                           3 570 221 Kč
1409               145                     30.06.2042                           3 570 221 Kč
1410               146                     31.07.2042                           3 570 221 Kč
1411               147                     29.08.2042                           3 570 221 Kč
1412               148                     30.09.2042                           3 570 221 Kč
1413               149                     31.10.2042                           3 570 221 Kč
1414               150                     28.11.2042                           3 570 221 Kč
1415               151                     31.12.2042                           3 570 221 Kč
1416               152                     30.01.2043                           3 779 900 Kč
1417               153                     27.02.2043                           3 779 900 Kč
1418               154                     31.03.2043                           3 779 900 Kč
1419               155                     30.04.2043                           3 779 900 Kč
1420               156                     29.05.2043                           3 779 900 Kč
1421               157                     30.06.2043                           3 779 900 Kč
1422               158                     31.07.2043                           3 779 900 Kč
1423               159                     31.08.2043                           3 779 900 Kč
1424               160                     30.09.2043                           3 779 900 Kč
1425               161                     30.10.2043                           3 779 900 Kč
1426               162                     30.11.2043                           3 779 900 Kč
1427               163                     31.12.2043                           3 779 900 Kč
1428               164                     29.01.2044                           4 001 894 Kč
1429               165                     29.02.2044                           4 001 894 Kč
1430               166                     31.03.2044                           4 001 894 Kč
1431               167                     29.04.2044                           4 001 894 Kč
1432               168                     31.05.2044                           4 001 894 Kč
1433               169                     30.06.2044                           4 001 894 Kč
1434               170                     29.07.2044                           4 001 894 Kč
1435               171                     31.08.2044                           4 001 894 Kč
1436               172                     30.09.2044                           4 001 894 Kč
1437               173                     31.10.2044                           4 001 894 Kč
1438               174                     30.11.2044                           4 001 894 Kč
1439               175                     30.12.2044                           4 001 894 Kč
1440               176                     31.01.2045                           4 236 925 Kč
1441
1442Československá obchodní banka, a. s.                Dostupné bydlení Kamenný vrch II, bytové družstvo
1443
1444
1445
1446                                                                                                 Strana 27 / 34
PDF · strana 28
1447Smlouva č. 2026010212 - Příloha č. 4                                                         strana 5
1448
1449
1450
1451               177                     28.02.2045                           4 236 925 Kč
1452               178                     31.03.2045                           4 236 925 Kč
1453               179                     28.04.2045                           4 236 925 Kč
1454               180                     31.05.2045                           4 236 925 Kč
1455               181                     30.06.2045                           4 236 925 Kč
1456               182                     31.07.2045                           4 236 925 Kč
1457               183                     31.08.2045                           4 236 925 Kč
1458               184                     29.09.2045                           4 236 925 Kč
1459               185                     31.10.2045                           4 236 925 Kč
1460               186                     30.11.2045                           4 236 925 Kč
1461               187                     29.12.2045                           4 236 925 Kč
1462               188                     31.01.2046                           4 485 760 Kč
1463               189                     28.02.2046                           4 485 760 Kč
1464               190                     30.03.2046                           4 485 760 Kč
1465               191                     30.04.2046                           4 485 760 Kč
1466               192                     31.05.2046                           4 485 760 Kč
1467               193                     29.06.2046                           4 485 760 Kč
1468               194                     31.07.2046                           4 485 760 Kč
1469               195                     31.08.2046                           4 485 760 Kč
1470               196                     27.09.2046                           4 485 760 Kč
1471               197                     31.10.2046                           4 485 760 Kč
1472               198                     30.11.2046                           4 485 760 Kč
1473               199                     31.12.2046                           4 485 760 Kč
1474               200                     31.01.2047                           4 749 208 Kč
1475               201                     28.02.2047                           4 749 208 Kč
1476               202                     29.03.2047                           4 749 208 Kč
1477               203                     30.04.2047                           4 749 208 Kč
1478               204                     31.05.2047                           4 749 208 Kč
1479               205                     28.06.2047                           4 749 208 Kč
1480               206                     31.07.2047                           4 749 208 Kč
1481               207                     30.08.2047                           4 749 208 Kč
1482               208                     30.09.2047                           4 749 208 Kč
1483               209                     31.10.2047                           4 749 208 Kč
1484               210                     29.11.2047                           4 749 208 Kč
1485               211                     31.12.2047                           4 749 208 Kč
1486               212                     31.01.2048                           5 028 129 Kč
1487               213                     28.02.2048                           5 028 129 Kč
1488               214                     31.03.2048                           5 028 129 Kč
1489               215                     30.04.2048                           5 028 129 Kč
1490               216                     29.05.2048                           5 028 129 Kč
1491               217                     30.06.2048                           5 028 129 Kč
1492               218                     31.07.2048                           5 028 129 Kč
1493               219                     31.08.2048                           5 028 129 Kč
1494               220                     30.09.2048                           5 028 129 Kč
1495               221                     30.10.2048                           5 028 129 Kč
1496
1497Československá obchodní banka, a. s.                Dostupné bydlení Kamenný vrch II, bytové družstvo
1498
1499
1500
1501                                                                                                 Strana 28 / 34
PDF · strana 29
1502Smlouva č. 2026010212 - Příloha č. 4                                                         strana 6
1503
1504
1505
1506               222                     30.11.2048                           5 028 129 Kč
1507               223                     31.12.2048                           5 028 129 Kč
1508               224                     29.01.2049                           5 323 432 Kč
1509               225                     26.02.2049                           5 323 432 Kč
1510               226                     31.03.2049                           5 323 432 Kč
1511               227                     30.04.2049                           5 323 432 Kč
1512               228                     31.05.2049                           5 323 432 Kč
1513               229                     30.06.2049                           5 323 432 Kč
1514               230                     30.07.2049                           5 323 432 Kč
1515               231                     31.08.2049                           5 323 432 Kč
1516               232                     30.09.2049                           5 323 432 Kč
1517               233                     29.10.2049                           5 323 432 Kč
1518               234                     30.11.2049                           5 323 432 Kč
1519               235                     31.12.2049                           5 323 432 Kč
1520               236                     31.01.2050                           5 636 077 Kč
1521               237                     28.02.2050                           5 636 077 Kč
1522               238                     31.03.2050                           5 636 077 Kč
1523               239                     29.04.2050                           5 636 077 Kč
1524               240                     31.05.2050                           5 636 077 Kč
1525               241                     30.06.2050                           5 636 077 Kč
1526               242                     29.07.2050                           5 636 077 Kč
1527               243                     31.08.2050                           5 636 077 Kč
1528               244                     30.09.2050                           5 636 077 Kč
1529               245                     31.10.2050                           5 636 077 Kč
1530               246                     30.11.2050                           5 636 077 Kč
1531               247                     30.12.2050                           5 636 077 Kč
1532               248                     31.01.2051                           5 967 083 Kč
1533               249                     28.02.2051                           5 967 083 Kč
1534               250                     31.03.2051                           5 967 083 Kč
1535               251                     28.04.2051                           5 967 083 Kč
1536               252                     31.05.2051                           5 967 083 Kč
1537               253                     30.06.2051                           5 967 083 Kč
1538               254                     31.07.2051                           5 967 083 Kč
1539               255                     31.08.2051                           5 967 083 Kč
1540               256                     29.09.2051                           5 967 083 Kč
1541               257                     31.10.2051                           5 967 083 Kč
1542               258                     30.11.2051                           5 967 083 Kč
1543               259                     29.12.2051                           5 967 083 Kč
1544               260                     31.01.2052                           6 317 530 Kč
1545               261                     29.02.2052                           6 317 530 Kč
1546               262                     29.03.2052                           6 317 530 Kč
1547               263                     30.04.2052                           6 317 530 Kč
1548               264                     31.05.2052                           6 317 530 Kč
1549               265                     28.06.2052                           6 317 530 Kč
1550               266                     31.07.2052                           6 317 530 Kč
1551
1552Československá obchodní banka, a. s.                Dostupné bydlení Kamenný vrch II, bytové družstvo
1553
1554
1555
1556                                                                                                 Strana 29 / 34
PDF · strana 30
1557Smlouva č. 2026010212 - Příloha č. 4                                                         strana 7
1558
1559
1560
1561               267                     30.08.2052                           6 317 530 Kč
1562               268                     30.09.2052                           6 317 530 Kč
1563               269                     31.10.2052                           6 317 530 Kč
1564               270                     29.11.2052                           6 317 530 Kč
1565               271                     31.12.2052                           6 317 530 Kč
1566               272                     31.01.2053                           6 688 559 Kč
1567               273                     28.02.2053                           6 688 559 Kč
1568               274                     31.03.2053                           6 688 559 Kč
1569               275                     30.04.2053                           6 688 559 Kč
1570               276                     30.05.2053                           6 688 559 Kč
1571               277                     30.06.2053                           6 688 559 Kč
1572               278                     31.07.2053                           6 688 559 Kč
1573               279                     29.08.2053                           6 688 559 Kč
1574               280                     30.09.2053                           6 688 559 Kč
1575               281                     31.10.2053                           6 688 559 Kč
1576               282                     28.11.2053                           6 688 559 Kč
1577               283                     31.12.2053                           6 688 559 Kč
1578               284                     30.01.2054                           7 081 378 Kč
1579               285                     27.02.2054                           7 081 378 Kč
1580               286                     31.03.2054                           7 081 378 Kč
1581               287                     30.04.2054                           7 081 378 Kč
1582               288                     29.05.2054                           7 081 378 Kč
1583               289                     30.06.2054                           7 081 378 Kč
1584               290                     31.07.2054                           7 081 378 Kč
1585               291                     31.08.2054                           7 081 378 Kč
1586               292                     30.09.2054                           7 081 378 Kč
1587               293                     30.10.2054                           7 081 378 Kč
1588               294                     30.11.2054                           7 081 378 Kč
1589               295                     31.12.2054                           7 081 378 Kč
1590               296                     29.01.2055                           7 497 267 Kč
1591               297                     26.02.2055                           7 497 267 Kč
1592               298                     31.03.2055                           7 497 267 Kč
1593               299                     30.04.2055                           7 497 267 Kč
1594               300                     31.05.2055                           7 497 267 Kč
1595               301                     30.06.2055                           7 497 267 Kč
1596               302                     30.07.2055                           7 497 267 Kč
1597               303                     31.08.2055                           7 497 267 Kč
1598               304                     30.09.2055                           7 497 267 Kč
1599               305                     29.10.2055                           7 497 267 Kč
1600               306                     30.11.2055                           7 497 267 Kč
1601               307                     31.12.2055                           7 497 267 Kč
1602               308                     31.01.2056                           7 937 582 Kč
1603               309                     29.02.2056                           7 937 582 Kč
1604               310                     31.03.2056                           7 937 582 Kč
1605               311                     28.04.2056                           7 937 582 Kč
1606
1607Československá obchodní banka, a. s.                Dostupné bydlení Kamenný vrch II, bytové družstvo
1608
1609
1610
1611                                                                                                 Strana 30 / 34
PDF · strana 31
1612Smlouva č. 2026010212 - Příloha č. 4                                                         strana 8
1613
1614
1615
1616               312                     31.05.2056                           7 937 582 Kč
1617               313                     30.06.2056                           7 937 582 Kč
1618               314                     31.07.2056                           7 937 582 Kč
1619               315                     31.08.2056                           7 937 582 Kč
1620               316                     29.09.2056                           7 937 582 Kč
1621               317                     31.10.2056                           7 937 582 Kč
1622               318                     30.11.2056                           7 937 582 Kč
1623               319                     29.12.2056                           7 937 582 Kč
1624               320                     31.01.2057                           8 403 756 Kč
1625               321                     28.02.2057                           8 403 756 Kč
1626               322                     30.03.2057                           8 403 756 Kč
1627               323                     30.04.2057                           8 403 756 Kč
1628               324                     31.05.2057                           8 403 756 Kč
1629               325                     29.06.2057                           8 403 756 Kč
1630               326                     31.07.2057                           8 403 756 Kč
1631               327                     31.08.2057                           8 403 756 Kč
1632               328                     27.09.2057                           8 403 756 Kč
1633               329                     31.10.2057                           8 403 756 Kč
1634               330                     30.11.2057                           8 403 756 Kč
1635               331                     31.12.2057                           8 403 756 Kč
1636               332                     31.01.2058                           8 897 308 Kč
1637               333                     28.02.2058                           8 897 308 Kč
1638               334                     29.03.2058                           8 897 308 Kč
1639               335                     30.04.2058                           8 897 308 Kč
1640               336                     31.05.2058                           8 897 308 Kč
1641               337                     28.06.2058                           8 897 308 Kč
1642               338                     31.07.2058                           8 897 308 Kč
1643               339                     30.08.2058                           8 897 308 Kč
1644               340                     30.09.2058                           8 897 308 Kč
1645               341                     31.10.2058                           8 897 308 Kč
1646               342                     29.11.2058                           8 897 308 Kč
1647               343                     31.12.2058                           8 897 308 Kč
1648               344                     31.01.2059                           9 419 847 Kč
1649               345                     28.02.2059                           9 419 847 Kč
1650               346                     31.03.2059                           9 419 847 Kč
1651               347                     30.04.2059                           9 419 847 Kč
1652               348                     30.05.2059                           9 419 847 Kč
1653               349                     30.06.2059                           9 419 847 Kč
1654               350                     31.07.2059                           9 419 847 Kč
1655               351                     29.08.2059                           9 419 847 Kč
1656               352                     30.09.2059                           9 419 847 Kč
1657               353                     31.10.2059                           9 419 847 Kč
1658               354                     28.11.2059                           9 419 847 Kč
1659               355                     31.12.2059                           9 419 847 Kč
1660               356                     30.01.2060                           9 973 075 Kč
1661
1662Československá obchodní banka, a. s.                Dostupné bydlení Kamenný vrch II, bytové družstvo
1663
1664
1665
1666                                                                                                 Strana 31 / 34
PDF · strana 32
1667Smlouva č. 2026010212 - Příloha č. 4                                                            strana 9
1668
1669
1670
1671               357                        27.02.2060                           9 973 075 Kč
1672               358                        31.03.2060                           9 973 075 Kč
1673               359                        30.04.2060                           9 973 075 Kč
1674               360                        31.05.2060                           9 145 184 Kč
1675
1676
1677V případě nevyčerpání celého Úvěrového limitu bude po ukončení Období čerpání, nejpozději však do
167810 dní přede dnem první splátky, uzavřen dodatek ke Smlouvě, kterým bude upraven splátkový plán,
1679který bude reflektovat skutečně vyčerpanou část Úvěru. Pokud k uzavření dodatku v uvedeném termínu
1680nedojde, budou o výši nedočerpaného Úvěrového limitu sníženy plánované splátky jistiny Úvěru, a to
1681v obráceném pořadí jejich splatnosti.
1682V případě, že budou provedeny mimořádné splátky Úvěru, budou o výši mimořádně splacené částky
1683snižovány plánované splátky jistiny Úvěru, a to v obráceném pořadí jejich splatnosti.
1684
1685
1686
1687
1688Československá obchodní banka, a. s.                   Dostupné bydlení Kamenný vrch II, bytové družstvo
1689
1690
1691
1692                                                                                                    Strana 32 / 34
PDF · strana 33
1693Smlouva č. 2026010212 - Příloha č. 5                                                          strana 1
1694
1695
1696
1697                                       Plán čerpání Úvěru
1698
1699Bude doplněn formou dodatku ke Smlouvě, který bude uzavřen nejpozději do 21.6.2027.
1700
1701
1702
1703
1704Československá obchodní banka, a. s.                 Dostupné bydlení Kamenný vrch II, bytové družstvo
1705
1706
1707
1708                                                                                                  Strana 33 / 34
PDF · strana 34
1709Smlouva č. 2026010212 - Příloha č. 6                                                               strana 1
1710
1711
1712
1713                                              Rozpočet
1714
1715
1716                            ČINNOST                                        NÁKLADY DRUŽSTVA
1717vynaložené náklady BO MMB                                                                 36 969 161 Kč
1718plánované náklady BO MMB                                                                   1839 089 Kč
1719organizace výběrového řízení kácení dřevin                                                   138 038 Kč
1720kácení dřevin                                                                              1158127Kč
1721archeologický průzkum                                                                      2984586 Kč
1722
1723organizace výběrových řízení monitoring stability svahu                                       93269 Kč
1724
1725organizace výběrového řízení na výběr banky                                                          O Kč
1726organizace výběrových řízení GD, TDI+BOZP                                                    793 863 Kč
1727právní služby
1728- rezervační smlouvy
1729- smlouva o smlouvě budouci
1730- smlouvy o vstupu do družstva
1731- úpravy stanov                                                                              692 098 Kč
1732pozemky                                                                                 133 000 000 Kč
1733biologický dozor                                                                             497 431 Kč
1734činnost TDI + BOZP v průběhu stavby                                                       27 756650 Kč
1735ekonomický expert banky                                                                    3 146 000 Kč
1736aranžérský poplatek banky                                                                    300 000 Kč
1737závazková provize                                                                            7F3614 Kč
1738externí ocenění projektu pro bankovní financování                                          4558657 Kč
1739úrok po dobu výstavby                                                                     93014582 Kč
1740činnost RS5MB                                                                             16 940 000 Kč
1741účetnictví po dobu výstavby                                                                1100 000 Kč
1742ROZPOČTOVÉ NÁKLADY STAVBY                                                             1947 597 122 Kč
1743
1744CELKEM                                                                                2273352288 Kč
1745celková započitatelná plocha (m ň                                                                 21081
1746
1747
1748
1749
1750Československá obchodní banka, a. s.                      Dostupné bydlení Kamenný vrch II, bytové družstvo
1751
1752
1753
1754                                                                                                       Strana 34 / 34
PDF · strana 35